УИД: 03RS0005-01-2025-011312-14

Дело №2-7939/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 10 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Щербаковой Г.С.,

при секретаре Батыргареевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав, что 27.04.2021 ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 260 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10, 49 % годовых и погашения кредита до 05.05.2041 включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>Д с кадастровым номером 02:55:040616:6432 общей площадью 103,7 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 144 142, 31 рублей.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 06.05.2021 по 02.10.2025 составляет 83 214, 78 рублей. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 3 199 072, 47 рублей.

Согласно отчету оценочной экспертизы № от 01.01.2025 действительная рыночная стоимость объекта залога: земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером 02:55:040616:6374 составляет 2 531 000 рублей; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 103,7 кв.м. составляет 4 638 000 рублей.

В этой связи, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 27.04.2021, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 3 199 072, 47 рублей, из которых 3 115 857, 69 рублей – сумма основного долга, 83 214, 78 рублей – сумма процентов за период с 27.04.2021 по 02.10.2025, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (3 115 857, 69 рублей) за период с 03.10.2025 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 10,49 % годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 393, 51 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером 02:55:040616:6374 составляет 2 531 000 рублей; жилой дом с кадастровым номером 02:55:040616:6432 общей площадью 103,7 кв.м. составляет 4 638 000 рублей, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2 024 800 рублей – земельный участок, 3 710 400 рублей – жилой дом.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при 4 отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствии со ст.820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пп.1,2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что 27.04.2021 ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 260 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10, 49 % годовых и погашения кредита до 05.05.2041 включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>Д с кадастровым номером 02:55:040616:6432 общей площадью 103,7 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 02:55:040616:6374 для индивидуального жилищного строительства. Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 144 142, 31 рублей.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 06.05.2021 по 02.10.2025 составляет 83 214, 78 рублей. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 3 199 072, 47 рублей.

Согласно отчету оценочной экспертизы № от 01.01.2025 действительная рыночная стоимость объекта залога: земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером 02:55:040616:6374 составляет 2 531 000 рублей; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 103,7 кв.м. составляет 4 638 000 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк о взыскании задолженности по кредитному договору № от 27.04.2021 в размере 3 199 072, 47 рублей обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Также удовлетворению подлежит требование о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (3 115 857, 69 рублей) за период с 03.10.2025 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 10,49 % годовых.

Согласно п.п.1,2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что судом установлен факт существенного нарушения условий кредитного договора, требования о расторжении указанного кредитного договора подлежит удовлетворению. Одним из способов исполнения обязательства является договор залога.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером 02:55:040616:6374 и жилой дом с кадастровым номером 02:55:040616:6432 общей площадью 103,7 кв.м. находится в залоге у банка.

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договоров поручительства поручители взяли на себя обязательство отвечать перед кредитором в том же объеме (солидарно), как и Заёмщик, включая сумму денежных средств, предоставленных Заёмщику по договору микрозайма, проценты за пользование ими, возможные неустойки (штрафы, пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиком.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку внесения платежей по кредиту.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером 02:55:040616:6374 составляет 2 531 000 рублей; жилой дом с кадастровым номером 02:55:040616:6432 общей площадью 103,7 кв.м. составляет 4 638 000 рублей, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2 024 800 рублей – земельный участок, 3 710 400 рублей – жилой дом.

Ответчик стоимость заложенного имущества не оспаривал, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости не заявлял.

Также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому, на основании ст.ст.88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования взыскателя о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 86 393, 51 рублей, почтовых расходов в размере 80 рублей, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН <***>) задолженность в размере 3 199 072, 47 рублей, из которых просроченный основной долг – 3 115 857, 69 рублей, проценты – 83 214, 78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 393, 51 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, з/у 70д, с кадастровым номером №, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2 024 800 рублей;

- жилой дом площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 3 710 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Щербакова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025