Дело № 2-3073/2025
16RS0045-01-2025-003917-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года город Казань
Авиастроительный районный суд город Казани в составе
председательствующего судьи Н.В. Афониной,
при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО8, ФИО9 и ФИО10 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке.
В обоснование иска указано, что определением Авиастроительного районного суда <адрес> от 09.12.2024 г. по делу № утверждено мировое соглашение.
Определение Авиастроительного районного суда <адрес> от 09.12.2024г. по делу № не обжаловано, вступило в законную силу.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации за нами прав общей долевой собственности на жилой дом (назначение: жилое; количество этажей: 1, литер Б), общей площадью 51.4 кв.м., находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>, выяснилось, что в заключенном между истцами и ответчиками мировом соглашении от ДД.ММ.ГГГГ были допущены математические ошибки в определении размеров долей, определяемых за всеми сторонами в выделенном каждой стороне спора жилом доме.
Так, сумма долей собственников каждого жилого дома находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, должна составлять «1».
Но совокупный размер долей собственников жилого дома (назначение: жилое; количество этажей: 1, литер А, А1, А2, АЗ), общей площадью 88.5 кв.м., составляет 36/60 (3/10+7/60+9/60+1/30) доли.
Совокупный размер долей собственников жилого дома (назначение: жилое; количество этажей: 1, литер Б), общей площадью 51.4 кв.м., составляет 28/60 (1/10+1/60+1/60+1/5+2/15) доли.
Возникшая ситуация не позволяет как стороне истцов, так и стороне ответчиков надлежащим образом зарегистрировать свои права общей долевой собственности на принадлежащие им жилые дома. Совместно обратиться в Управление Росреестра по РТ с заявлением об изменении долей в правах общей долевой собственности на оба дома ответчики отказались.
Расчет долей сторон настоящего спора после перераспределения: ФИО2 - 12/25 доли, ФИО3 - 11/50 доли, ФИО4 - 6/25 доли, ФИО5 - 3/50 доли, ФИО6 – 1/12 доли, ФИО7 – 1/25 доли, ФИО8 – 1/24 доли; ФИО9 – ? доли; ФИО10 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, под литером Б, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят: изменить доли собственников жилого дома (назначение: жилое: жилое; количество этажей: 1, литер А, А1, А2, А3), общей площадью 88,5 кв.м., и доли собственников жилого дома (назначение: жилое; количество этажей: 1; литер Б), общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:
ФИО2 – 12/25 доли;
ФИО3 – 11/50 доли;
ФИО4 – 6/25 доли;
ФИО5 – 3/50 доли.
В последующем исковые требования истцами уточнены следующим образом: изменить (перераспределить) доли собственников жилого дома (назначение: жилое; количество этажей: 1, литер Б, общей площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:
ФИО6 – 3/24 доли;
ФИО7 – 1/24 доли;
ФИО8 – 1/24 доли;
ФИО9 – 11/24 доли;
ФИО10 – 8/24 доли.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из разъяснений, содержащихся в п. 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является производство истцом за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений, влекущих изменение размера долей в праве общей собственности.
Из смысла положений ст. 247 ГК РФ установление порядка пользования имуществом предполагает достижение общего согласия участников. В связи с этим, улучшения, произведенные одним из собственников общего имущества без согласия иных участников, не предоставляют ему право на увеличение доли.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Положениями ст. 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из материалов дела, истцам и ответчикам на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № на следующих условиях:
1. В общую долевую собственность ФИО2 (3/10 доли в праве), ФИО3 (7/60 доли в праве), ФИО4 (9/60 доли в праве), ФИО5 (1/30 доля в праве) переходят:
а) жилой дом (назначение: жилое; количество этажей: 1, литер А, А1, А2, А3), общей площадью 88.5 кв.м., находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>.
б) Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, Индивидуальный жилой дом), площадью 268 кв.м., на кадастровом плане территории, условный номер земельного участка ЗУ1, находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>, порядок пользования земельным участком определен согласно схеме расположения земельного участка ЗУ1 с закрепленными координатами.
2. В общую долевую собственность ФИО6 (1/10 доля в праве), ФИО7 (1/60 доля в праве), ФИО8 (1/60 доля в праве), ФИО9 (1/5 доля в праве), ФИО10 (2/15 доли в праве) переходят:
а) Жилой дом (назначение: жилое; количество этажей: 1, литер Б), общей площадью 51.4 кв.м., находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>.
б) Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, Индивидуальный жилой дом), площадью 237 кв.м., на кадастровом плане территории, условный номер земельного участка ЗУ2, находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>, порядок пользования земельным участком определен согласно схеме расположения земельного участка ЗУ2 с координатами.
3. Стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют.
4. Общая долевая собственность сторон на указанное в п.1 настоящего договора недвижимое имущество прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.
5. Право общей долевой собственности ФИО2 (3/10 доли в праве), ФИО3 (7/60 доли в праве), ФИО4 (9/60 доли в праве), ФИО5 (1/30 доля в праве) на выделенные в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора земельный участок и жилое помещение возникает с момента государственной регистрации сторонами права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
6. Право общей долевой собственности ФИО6 (1/10 доля в праве), ФИО7 (1/60 доля в праве), ФИО8 (1/60 доля в праве), ФИО9 (1/5 доля в праве), ФИО10 (2/15 доли в праве) на выделенные в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора земельный участок и жилое помещение возникает с момента государственной регистрации сторонами права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении в Управление Росреестра по РТ для регистрации сторонами права общей долевой собственности на жилой дом, выяснилось, что в заключенном мировом соглашении неверно определены доли, выделяемые спорном доме.
Как следует из выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома (назначение: жилое; количество этажей: 1, литер Б), общей площадью 139,9 кв.м., находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>. (л.д. 102-106).
Представленный расчет долей в праве общей долевой собственности истцами судом проверен, признан обоснованным. Возражения от ответчиков на не согласие с размером изменения долей в праве общей долевой собственности не представлены.
С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО8, ФИО9 и ФИО10 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Изменить (перераспределить) доли собственников жилого дома (назначение: жилое: жилое; количество этажей: 1, литер А, А1, А2, А3), общей площадью 88,5 кв.м., и доли собственников жилого дома (назначение: жилое; количество этажей: 1; литер Б), общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:
ФИО2 – 12/25 доли;
ФИО3 – 11/50 доли;
ФИО4– 6/25 доли;
ФИО5 – 3/50 доли.
в праве общей долевой собственности на жилой дом (назначение: жилое; количество этажей: 1, литер А, А1, А2, А3), общей площадью 88.5 кв.м.. адрес: ФИО1, <адрес>.
ФИО6 – 3/24 доли;
ФИО7 – 1/24 доли;
ФИО8 – 1/24 доли;
ФИО9 – 11/24 доли;
ФИО10 – 8/24 доли.
в праве общей долевой собственности на жилой дом (назначение: жилое; количество этажей: 1, литер Б, общей площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.В. Афонина
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.