77RS0018-02-2023-003834-39

Дело № 2а-588/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 30 мая 2023 года

Никулинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2 .С.С., к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании решения незаконным, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать незаконным решение от 03.03.2023 года о приостановлении государственного регистрации права, обязать осуществить действия по государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимости: здание Блок подсобной службы с кадастровым номером №**, Боксы (гаражи) кадастровый номером №***, Здание материальный склад и склад растительного масла с кадастровым номером №***, взыскать судебные расходы. В обосновании указано, что 16.02.2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты, которые ранее были отчуждены ФИО1 Постановлением 9 Арбитражного Апелляционного суда от 29.03.2019 года сделки по отчуждению спорных объектов признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок. В настоящее время в ЕГРН не указаны собственник спорных объектов. Поскольку, по мнению истца, вышеуказанные объекты принадлежат ФИО1, истцом в Управление Росреестра по Ярославской области подано заявление о внесении соответствующих записей в ЕГРН. Вместе с тем, уведомлением Управления Росреестра по г.Москве от 03.03.2023 года действия по государственной регистрации права собственности приостановлены в связи с непредставлением документа-основания. Не соглашаясь с данными действиями ответчика, истцом подано настоящее административное исковое заявление.

Представитель истца в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет лицу право оспаривания в порядке административного судопроизводства решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2017 г. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).

Как пояснил представитель истца и следует из представленных материалов дела, между ФИО1 и ООО «Русьхлеб» заключены: договор купли-продажи №22-Н от 21.01.2013 года здания блока подсобной службы, по цене 691 365 руб.; договор купли-продажи №23-Н от 21.01.2013 здание материального склада; договор купли-продажи №24-Н от 21.01.2013 бокс (гаражи) подсобной службы; договор купли-продажи №25-Н здание склада растительного масла; договор купли-продажи №29 от 21.01.2013 здание будки охранника (караульное помещение).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2019 года постановлено: признать недействительными сделками, заключенные между ФИО1 и ООО «Русьхлеб» - договоры купли-продажи №22-Н, 23-Н, 24-Н, 25-Н и 29-Н от 21.01.2013 по поводу продажи здания блока подсобной службы, по поводу продажи здания материального склада, по поводу продажи бокса (гаража) подсобной службы, по поводу продажи здания склада растительного масла, и по поводу продажи, в том числе, здания будки охранника (караульное помещение), расположенных по адресу:***; применить последствия недействительности сделок: обязать ООО «Русьхлеб» возвратить в конкурсную массу должника: здание блока подсобной службы, здание материального склада, бокс (гараж) подсобной службы, здание склада растительного масла, здание будки охранника (караульное помещение), расположенные по адресу: ***

16.02.2023 года финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 подано заявление о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №***, здание с кадастровый номером ***, здание с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: ***

Уведомлением от 03.03.2023 года проведение государственной регистрации права приостановлено. Основанием для приостановления послужило отсутствие документа основания для осуществления государственной регистрации права в отношении указанных объектов.

Суд с данным решением государственного регистратора согласиться не может на основании следующего.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (часть 2 статьи 26).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ).

Из приведенных законоположений в их системном единстве следует, что судебные акты могут быть отменены или изменены только в установленном процессуальным законом порядке и государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт, следовательно, уполномоченные органы и должностные лица в своих действиях не могут исходить из предположения, что вступивший в законную силу акт является неправильным.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 5 июля 2001 года №154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу*** имеются 19 зданий со статусам «актуальные». Среди них 3 здания, соответствующие характеристикам зданий, возвращенных ФИО1 Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2019 года и заявленным к государственной регистрации права.

При указанных обстоятельствах, поскольку Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2019 года спорные объекты возвращены в конкурсную массу ФИО1, оснований для приостановления государственной регистрации права собственности на заявленные объекты не имелось.

В силу конституционного принципа разделения властей при вынесении решения суд не вправе подменять органы исполнительной власти, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд считает необходимым обязать ответчика – Управление Росреестра по Ярославской области повторно рассмотреть заявление истца о государственной регистрации права собственности ФИО1 на заявленные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

В соответствии со ст. 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Поскольку требования истца удовлетворены, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 175, 177-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными решения Управления Росреестра по Ярославской области о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2023-6347965/2, обязав повторно рассмотреть заявление ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, о регистрации права собственности.

Взыскать с Управления Росреестра по Ярославской области в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Шайхутдинова А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2023 года