УИД: 50RS0002-01-2022-003732-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2022 года г. Видное
Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4423/2022 по исковому заявлению ПОМ к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Видновский городской суд с исковым заявлением к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированную квартиру. Истец просит признать за ней право собственности на реконструированную жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу .
В обоснование требований истец указала, что ПОМ на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью ., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .
На указанном земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ., наименование: жилое помещение, назначении: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж №1, мансарда №2.
Истцом за счет собственных средств осуществлена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего произведена пристройка и утепление террасы, что привело к увеличению общей площади.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ССМ. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права
В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Судом установлено, в ПОМ на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью ., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .
На указанном земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ., наименование: жилое помещение, назначении: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж №1, мансарда №2.
Истцом за счет собственных средств осуществлена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего произведена пристройка и утепление террасы, что привело к увеличению общей площади.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения экспертов ФИО1, ФИО2, ФИО3 ООО «СТ-Эксперт» №209-СТ-4-22 от 24.05.2022г. следует, что На основании результатов визуально-инструментального обследования, экспертом определено, что технические характеристики (объемно-планировочные решения, площадь, высота, назначение помещений, материалы конструктивных элементов) квартиры соответствуют сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) №4 по состоянию на 25 января 2022 г.
По результатам визуально-инструментального обследования, экспертом определено, что строительство объекта экспертизы завершено; исследуемый объект – законченный строительством объект (объект завершенного строительства). Ввиду вышеизложенного процент готовности экспертом в рамках настоящего исследования не определяется.
С учетом проведенного исследования, экспертом определено, что исследуемый объект является объектом капитального строительства.
По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что исследуемый объект расположен в границах (в пределах) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .
В ходе проведенного исследования экспертом определено, что исследуемый объект соответствуют следующим градостроительным, строительным и иным нормам и правилам: требованиям механической безопасности; санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания; требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей; требованиям, предъявляемым к энергетической эффективности; требованиям охраны окружающей природной среды и экологическим нормам.
Вместе с тем, в ходе проведенного исследования экспертом определено, что исследуемый объект не соответствуют следующим градостроительным, строительным и иным нормам и правилам: требованиям пожарной безопасности (нарушены противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями на соседнем земельном участке с №); требованиям градостроительных норм и правил (нарушены санитарно-бытовое разрывы между исследуемым объектом и границами смежных земельных участков с №, №, К№).
На основании проведённого исследования, экспертом определено, что исследуемый объект, учитывая его расположение, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ввиду наличия вышеуказанных несоответствий градостроительным, строительно-техническим и иным специальным нормам, и правилам, эксперт определил, что на момент обследования исследуемый объект может нарушать права и законные интересы других лиц.
Несоответствия градостроительным, строительно-техническим и иным специальным нормам, и правилам, зафиксированные экспертом в ходе обследования исследуемого объекта, являются устранимыми.
Данное заключение подготовлено экспертами, обладающими соответствующей квалификацией для проведения подобного рода исследования в связи с чем, оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется.
Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.
Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.
Выводы экспертов лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПОМ к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ПОМ право собственности на реконструированное помещение с кадастровым номером №, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью ., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу .
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Железный