К делу № 2-1606/2022
УИД 23RS0021-01-2022-002161-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 09 сентября 2022 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Городецкой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка.
В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1 061 кв.м., расположенный по адресу: В с кадастровым номером №. Документы основания - выписка из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости № от 01.07.2022 года.
Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.
Им был подготовлен межевой план, в своём заключении кадастровый инженер указал, что по границе: н1-6 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения, Красноармейского района Краснодарского края, которые согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).
По границе: 6-5 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учёте, согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит.
По границе: 5-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница согласована в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка.
По границе: н2-н3 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка.
По границе: н3-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учёте, согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. Однако, произведено согласование данной границы с собственником земельного участка №, так как, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между ними образуется разрыв.
В заключение кадастрового инженера представлены уточнённые (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером №- (н3- 496201.00, 1346604.30; н1 - 496203.64, 1346636.62). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901119:1 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.
По запросу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было получено межевое дело № 16296 от 25.01.2007 года. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации в графическом материале межевого дела № 16296 от 25.01.2007 года. Согласно межевому делу № 16296 от 25.01.2007 года координаты уточняемого земельного участка определялись без привязки к пунктам государственной геодезической сети, поскольку она была заложена только в 2008 года. Таким образом, это привело к тому, что границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН имеют смещение. В целях устранения выше указанной ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании приведённых контрольных измерений.
Просит установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: В.
Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: В недействительным в соответствии с межевым делом № 16296 от 25.01.2007 года.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: В в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от 29.06.2022 года.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществить государственный кадастровый учёт сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: В в соответствии с межевым планом от 29.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8. Установить значение уточнённой площади земельному участку – 1 096 кв.м..
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в своём заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения не возражают.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, в своей телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрении извещён должным образом.
Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещались должным образом, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».
Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, получить извещения и известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, заместителем начальника ФИО9 подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещался должным образом.
Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются лицами, участвующими в деле (статья 57).
Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту - Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Из представленных материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1 061 кв.м., расположенный по адресу: В с кадастровым номером №
Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 01.07.2022 года.
Земельный участок используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
Ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9).
Исходя из приведённых выше положений статьи 61 Закона, реестровая ошибка подлежит исправлению.
Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.
В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Министерства экономического развития РФ от 21.11.2017 года № 14-13525/17 к реестровым ошибкам будут относиться, в том числе, ошибки, содержащиеся в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта в соответствие с ранее действовавшим законодательством.
Судом установлено, что с целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для изготовления межевого плана для внесения уточнений в сведения о границах земельного участка в ЕГРН.
Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план, из заключения которого следует, что по границе: н1-6 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения, Красноармейского района Краснодарского края, которые согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).
По границе: 6-5 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учёте, согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит.
По границе: 5-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница согласована в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка.
По границе: н2-н3 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка.
По границе: н3-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учёте, согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. Однако мы произвели согласование данной границы с собственником земельного участка № так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между ними образуется разрыв.
В заключение кадастрового инженера представлены уточнённые (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № (н3- 496201.00, 1346604.30; н1 - 496203.64, 1346636.62). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.
По запросу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было получено межевое дело № 16296 от 25.01.2007 года. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации в графическом материале межевого дела № 16296 от 25.01.2007 года. Согласно межевому делу № 16296 от 25.01.2007 года координаты уточняемого земельного участка определялись без привязки к пунктам государственной геодезической сети, поскольку она была заложена только в 2008 года. Таким образом, это привело к тому, что границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН имеют смещение. В целях устранения выше указанной ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании приведённых контрольных измерений.
Межевой план подготовлен на бумажном носителе для решения вопроса в судебном порядке.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу положений частей 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 43 Закона государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).
Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует.
В соответствии с п. 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учёт, законом не ограничен.
Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (лист дела 12), возражений не поступило.
Площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов и по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901119:21 составляет 1 061 кв.м., фактическая – 1 096 кв.м..
Суд полагает, что увеличении площади земельного участка не нарушает права и интересы смежных землепользователей, в связи с чем, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения иска, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: В.
Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: В, недействительным в соответствии с межевым делом № 16296 от 25.01.2007 года.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: В, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от 29.06.2022 года, установив значение уточнённой площади с кадастровым номером № – 1 096 кв.м..
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901119:21, расположенного по адресу: В, в соответствии с межевым планом от 29.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.