Гражданское дело № 2-231/2025
УИД: 61RS0059-01-2025-000132-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года город Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Стурова С.В.,
при секретаре судебного заседания Аббасовой Р.Р.,
представителя ответчика Администрации Цимлянского района Ростовской области ФИО1,
представителя ответчика Администрация Красноярского сельского поселения Цимлянского района ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, Администрации Цимлянского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилой дом, признании сделки недействительной и взыскании материального ущерба,
установил:
ФИО5 обратилась в Цимлянский районный суд с иском к ФИО6, Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, Администрации Цимлянского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилой дом, признании сделки недействительной и взыскании материального ущерба.
В обоснование иска, указав следующее, её покойному супругу ФИО2 был выделен земельный участок, на котором в 1963 году они построили жилой дом, которому был присвоен адрес: <адрес>, квартал <адрес>. После смерти супруга дом был записан на её имя ФИО5 Истец заболела и выехала в <адрес>, после возвращения домой дом оказался на замке, кухня сгорела, некоторые документы сохранились. По учету Красноярского сельского поселения в данном домовладении проживает ФИО5, однако правообладателем стал ФИО6 Каким образом собственником стал ответчик ей неизвестно, документальные сведения не предоставлены. Своего жилья не имеет, живет у чужих людей. ФИО6 оформил дом без предъявления документов. От документов после пожара сохранилась лишь печать.
На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования ФИО6 домом по адресу <адрес>, признать правообладателем данного дома ФИО5 Взыскать с администрации моральный и материальный ущерб 2 000000 (два миллиона) рублей.
Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела без её участия, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не прибыл, извещался судом о рассмотрении дела по адресу регистрации надлежащим образом. Возражений на заявление не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Судебная корреспонденция возвращается в адрес суда с отметками «истек срок хранения».
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Согласно части 4 статьи 1, части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывается гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицо, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился.
Представитель ответчика Администрации Цимлянского района по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в иске в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в иске в полном объёме.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыло, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Выслушав представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО5 с 2019 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, пом.1, что подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации на её имя.
Согласно договора купли продажи от 25 мая 1993 года ФИО3, действующая по доверенности восток-Агропромэнерго продала целое домовладение, жилой дом с надворными постройками общей площадью 100,4 кв.м., жилой 63,7 кв.м. расположенное на земельном участке размером 0,14 га в кв. ФИО7, ФИО6, что подтверждается копией договора купли продажи хранящемся в реестровом деле №.
Право собственности ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах от 28.03.2025 года №
Однако, по мнению ФИО5, владение ответчиком указанным домовладением на праве собственности является незаконным, так как жилой дом и земельный участок являются её собственностью, что и послужило основанием для обращения в Цимлянский районный суд Ростовской области с настоящим иском.
Вместе с тем, заявляя данные требования, истец в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представила суду доказательств того, что спорный договор купли-продажи противоречат закону, либо нарушают её права и законные интересы.
Согласно адресной справке от 28.03.2025 ОП №5 МУ МВД России «Волгодонское» ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно похозяйственной книги №18 (дело №145) предоставленной в адрес суда ответчиком Администрацией Красноярского сельского поселения, дом с земельный участком в размере 0,14 га, продан ФИО6 25.05.1993 года от Востокагропромэнерго.
Истцу ФИО5 неоднократно предлагалось представить суду доказательства обосновывающие фактические основания заявленных требований, документы, подтверждающие наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для дела, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, в подтверждение наличия у неё права собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Однако таких доказательств истцом представлено не было.
Исследованные же судом письменные документы представленные истцом информации о правообладателе имущества, являющегося предметом спора, не содержат.
Таким образом, судом истцу были созданы все необходимые условия для предоставления дополнительных доказательств, обосновывающих фактические основания заявленных требований, но ФИО5 таких сведений суду не представила, в связи с чем, у суда нет законных оснований полагать, что права и законные интересы истца были каким-либо образом нарушены, в том числе, путем незаконного изъятия недвижимого имущества из её законного владения, учитывая при этом, что право собственности ФИО9 на домовладение по адресу: <адрес> прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Кроме того, ранее истец неоднократно обращалась в суд с аналогичными требованиями.
Решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 31.01.1997 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16.04.1997г. в иске ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным и передаче земельного участка в размере 0.14 га, взыскании морального вреда отказано за необоснованностью исковых требований. Решение вступило в законную силу 16.04.1997г.
Решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 03.06.2019 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.08.2019 в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказано. Решение вступило в законную силу 19.08.2019г.
Решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 19.08.2022 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21.11.2022, определением судебной коллегии по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 06.06.2023г. исковые требования ФИО5 к ФИО6, третьи лица Администрация Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 21.11.2022г.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из принципов общеобязательности и исполнимости вступивших в законную силу судебных решений в качестве актов судебной власти, обусловленных ее прерогативами, а равно нормами, определяющими место и роль суда в правовой системе Российской Федерации, юридическую силу и значение его решений (статьи 10 и 118 Конституции Российской Федерации), вытекает признание преюдициального значения судебного решения, предполагающего, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в том же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановления от 21 декабря 2011 года № 30-П и от 08 июня 2015 года № 14-П; определения от 06 ноября 2014 года № 2528-О, от 17 февраля 2015 года № 271-О и др.).
Следовательно, факты, установленные вступившими в законную силу решениями суда, имеющие значение для разрешения настоящего дела, впредь до их опровержения должны приниматься судом.
Кроме того, согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих принадлежность данного имущества истцу ФИО5, оснований для удовлетворения её исковых требований не имеется.
Истцом суду не представлено документов, подтверждающих ее право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании не установлено факта нарушения прав истца.
Поскольку нарушение прав истца со стороны ответчиков не нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного сторонами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, Администрации Цимлянского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилой дом, признании сделки недействительной и взыскании материального ущерба, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.
Судья С.В. Стуров