ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 мая 2023 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составепредседательствующего судьи Смирновой Т.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> (производство <Номер обезличен>) по иску ФИО3 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратиласьФИО3 с иском к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, городское поселение <адрес обезличен>, рабочий <адрес обезличен>, микрорайон <адрес обезличен> <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Цена договора составила 1400 рублей и была оплачена истцом в полном объеме в момент заключения договора. <Дата обезличена> договор был сдан в Управление Росреестра по <адрес обезличен> для регистрации прав истца. <Дата обезличена> Управление Росреестра по <адрес обезличен> направило в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права в связи с наличием сведений о запрете совершения регистрационных действий на основании определения Иркутского районного суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>. Как следует из ответа Минимущества по <адрес обезличен>, в отношении спорного земельного участка каких-либо договоров не оформлялось. Таким образом, ответчик права продавать участок не имела, и участок был обременен правами третьих лиц. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от <Дата обезличена> и взыскать с ответчика уплаченные по нему денежные средства в размере 1400000 рублей.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, просив суд рассмотреть иск без их участия.

Ответчик ФИО7 не явилась в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении от получения которых ответчик уклонилась, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является ее надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления стороны истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицоМинистерство имущественных отношений <адрес обезличен> своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения спора извещалось надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 на основании следующего.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки, как это установлено ч. 1 ст. 154 ГК РФ, могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно с п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник имущества вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из представленного суду договора купли-продажи от <Дата обезличена> видно, что ФИО7 продала ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, городское поселение <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, за цену 1400000 рублей.

Согласно п. 1.3 Договора, продавец гарантировал, что земельный участок на момент подписания договора никому не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.

Актом приема-передачи от <Дата обезличена> ФИО3 как покупатель приняла спорный земельный участок от ФИО7 В пункте 2 акта приема-передачи указано, что расчет по договору был произведен до подписания договора; покупатель передал продавцу сумму в размере 1400000 рублей.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от <Дата обезличена> предмет договора: земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, городское поселение <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, находился под арестом, на него имелись притязания третьих лиц. Это подтверждается следующим.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес обезличен> от 13 декабря 202 года на имя ФИО3 видно, что государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года приостановлена, в том числе и в связи с содержащимся в ЕГРН записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении участка на основании определения Иркутского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен>.

Постановлением от <Дата обезличена> отказано в возбуждении уголовного дела по заявления ФИО3 по факту мошеннических действий при покупке земельного участка. При решения вопроса о возбуждении уголовного дела была допрошена ФИО7, которая пояснила, что по объявлению нашла спорныйучасток, приобрела его у ФИО11 в августа 2022 года за 1 3000 000 рублей, в последствии продала участок истцу в декабре 2022 года. После передачи документов в МФЦ ей позвонили из Иркутского суда, сообщили об иске Минимущества и наложении ареста. В настоящее время вернуть деньги ФИО3 не может в связи с их отсутствием.

Судом установлено, что в Иркутском районном суде <адрес обезличен> <Дата обезличена> находится на рассмотрении гражданское дело по иску Минимущества по <адрес обезличен> о признании недействительным договора купли-продажи спорного участка между ФИО7, и ФИО6; об истребовании у ФИО7 спорного земельного участка из незаконного владения.Это подтверждаетсякопией искового заявления, определением о принятии иска к производству. В рамках рассматриваемого дела судьей наложен арест на спорный участок путем запрета ФИО7 и иным лицам совершать сделки, направленные на отчуждение прав на спорный участок; запрет Управлению Росреестра по <адрес обезличен> совершать регистрационные действия в отношении участка.

В адрес ответчика истцом направлялось требование о расторжении договора купли-продажи от <Дата обезличена> с приложенным проектом соглашения о расторжении договора. До настоящего времени соглашение не заключено.

В силу ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (ч. 2 ст. 460 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 451 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В связи с чем, установив вышеуказанные обстоятельства того, что на момент заключения договора земельный участок находился под арестом, на него имелись притязания третьих лиц, об этом продавец истцу не сообщила, что является существенным нарушением условий договора и противоречит п. 1.3 Договора, которым продавец гарантировал, что земельный участок на момент подписания договора никому не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, то требование истца о расторжении договора купли продажи обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование ФИО3 к ФИО7 о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 1400000 рублей подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Положениями ст. 1102 ГК РФ, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 2 ст. 1102 ГК РФ, указанные правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд, анализируя представленные сторонами доказательства в совокупности с требованиями ст. 1102 ГК РФ, учитывая, что договор купли-продажи от <Дата обезличена> расторгнут, и кроме того, право по нему не прошло государственную регистрацию, и, учитывая, что ФИО7 получена от истца по договору денежная сумма в размере 1400 000 рублей, приходит к выводу, что ФИО7 обязана возвратить денежную сумму истцу в размере 1400 000 рублей.

В связи с чем, требование истца ФИО3 о взыскании с ФИО7 денежной суммы в размере 1400000 рублей подлежит удовлетворению.

Сторона ответчика не представила суду каких-либо доказательств в подтверждение неполучения денежных средств от истца, а равно как и получения указанной суммы по основаниям, установленным законом, иными правовыми актами или сделкой, с учетом того, что договор купли-продажи земельного участка признан судом расторгнутым.

Иных доказательств сторонами в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО7 ФИО13 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО3 и ФИО7 в отношении земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, рабочий <адрес обезличен>, микрорайон Березовый, <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Взыскать с ФИО7 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> отделом УФМС по <адрес обезличен> в .... р-не <адрес обезличен>) в пользу ФИО2 <Дата обезличена> года рождения денежную сумму в размере 1400000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.