Дело № 2-606/2022
УИД 74RS0007-01-2021-009513-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.
при секретаре Черепановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал-Сити», ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, проведенного в форме очно -заочного голосования 02 августа 2021 года, признании незаконными действия по начислению платы за содержания жилья и коммунальные услуги с 01 октября 2021 года,
установил:
ФИО1, ФИО7 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал-Сити» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> проведенное в форме очно -заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконными действия по начислению платы за содержания жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО7 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г№ №. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО УК «Урал-Сити», ФИО8, ФИО9 проведено общее собрание собственников на котором присутствовало около десяти человек. По результатам заочного голосования в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрана ООО УК «Урал-Сити». Истцы указывают, что они, ни иные собственники в доме, с которыми они беседовали, не знают о проведении данного собрания, поскольку их надлежащим образом не уведомили о собрании. Повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников помещений, то есть допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников. Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается отсутствие кворума.
Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены инициаторы проведения общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО8, ФИО9.
Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО7, ФИО1 от исковых требований о признании незаконными действия ООО УК «Урал-Сити» по начислению платы за содержания жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в указанной части требований прекращено.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель на удовлетворении исковых требованиях настаивали, указывая на отсутствие кворума и нарушение порядка проведения собрания.
Представитель ответчика ООО УК «Урал-Сити» № в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что уведомление о проведении собрания было размещено заблаговременно, осуществлялся поквартирный обход жителей при котором доводилась информация о проведении собрания, выдавались бюллетени для голосования. Истец ФИО1 была извещена о проведении собрания и лично принимала участие на очной форме проведения собрания.
В судебное заседание истец ФИО7, ответчики ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» при надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного заседания не явились, об отложении разбирательства дела не просили, уважительности причин не явки в судебное заседание не представили, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).
В силу ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч.1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1).
Согласно требованиям ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) ( ч.1ст. 47 ЖК РФ).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст. 47 ЖК РФ).
Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: г. №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 том 1).
ФИО3 является собственником №м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 том 1).
В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по Комсомольскому проспекту, г. Челябинске в очно-заочной форме, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14 том 1).
Инициатор собрания в протоколе указаны – ФИО4, ФИО6, следовательно надлежащими ответчиками являются именно ФИО4, ФИО5
Государственной жилищной инспекцией Челябинской области представлены в целях определения кворума реестр собственников, реестры вручения бюллетеней голосования, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в повестку дня были включены следующие вопросы:
выбор председателя собрания с правом подсчета голосов,
выбор секретаря собрания с правом подсчета голосов
утверждение повестки дня общего собрания собственников, предложенной инициаторами собрания
выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией
утверждение в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Урал-Сити»
Утверждение условий договора управления и обязанности ООО УК «Урал-Сити» приступить к обслуживанию не позднее следующего дня с момента принятия решения общим собранием собственников, наделив ООО УК «Урал-Сити» правом представлять интересы собственников дома, с правом заключения договоров от своего имени, но в интересах собственников, а также правом самостоятельно принимать решения о проведении текущих ремонтов общего имущества многоквартирного дома
о выражении совета дома недоверия и прекращения их полномочий с момента принятия решений
утверждение способа уведомления собственников о принятых общим собранием решениях и итогах голосования: на первых этажах многоквартирного дома
утвердить место хранения протокола общего собрания и его приложений: г. №, офис ООО УК «Урал-Сити».
Как следует из представленного протокола, по всем вышеуказанным вопросам повестки были приняты положительные решения.
Согласно сведениям Реестра собственников, а также выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость в многоквартирном жилом помещении 129 квартир, собственниками которых являются физические лица.
При проверке реестра собственников квартир в многоквартирном № в г. Челябинске, предоставленному управляющей компанией и представленных выписок из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах собственности на квартиры в многоквартирном доме, установлено, что реестр собственников составлен в соответствии со сведениями о зарегистрированных правах в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д. 43- 48 том 1, 253-269 том 1, 1-249 том 2,.
В отношении лиц, чьи права собственности не зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимость, но принимавших участие в голосовании, в материалы дела представлены копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право владения жилыми помещениями и право на участие в голосовании.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по данным последней инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, общее количество квартир 129, общая площадь многоквартирного дома составляет 5312 кв.м., жилая площадь составляет 3522,5 кв.м. (л.д. 210-213 том 1). Данные сведения также подтверждаются справкой Областного государственного унитарного предприятия «Областного центра технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.
Исследуя вопрос о наличии кворума при принятии решений, судом установлено, что на дату проведения собрания в доме по адресу: <...> собственники владеют 3522,5 кв. м всех жилых помещений.
В общем собрании, согласно сведениям протокола, приняли участие собственники, владеющие 2758,06 кв. от всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,69% голосов, фактически представлены бюллетени, подтверждающие голосование 2758,06 голосами.
Как следует из материалов дела, последняя инвентаризация дома производилась ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 5312 кв.м.
Исследовав технический паспорт на многоквартирный №, суд установил, что из общей площади, жилая составляет 3522,5 кв.м., нежилых помещений не имеется.
Для расчета кворума не подлежат включению площади общего имущества многоквартирного дома (лестничные площадки, лестницы, подвалы, чердаки), соответственно для кворума необходимо участие собственников, голосующих не менее чем 1761,25 (3522,5/2) + 1 голос.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).
ФИО11 собственник 2/3 доли в праве собственности на , общей площадью 31,2 кв.м., имеет 20,8 голосов, представил возражения, согласно которому оспаривает участие в голосовании, обратного суду не представлено, следовательно из подсчета голосов подлежит исключению 20,8 голосов.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).
Полномочия представителя должны быть указаны в доверенности, оформленной в соответствии с требованиями закона.
При оценке бюллетеня, согласно которому за ФИО12, которой принадлежит 1№ площадью 47 кв. метров, то есть обладает 23,5 голосов, за ФИО13 второго долевого собственника голосовало одно и тоже лицо, однако, к бюллетеню не представлена доверенность лица уполномоченного голосовать одновременно за двоих, при подсчете голосов учтено 47, то есть 23,5 голосов подлежат исключению.
На основании письменного заявления ФИО14 (ФИО15 фамилия до заключения брака), собственник № указывает, что не голосовала, оснований не доверять письменного заявления не имеется, иными доказательствами не опровергнуто, в связи с чем суд приходит к выводу об исключении 31,4 голосов.
Возражения Свидетель №4 о том, что не принимала участие в голосовании, в бюллетенях за себя и несовершеннолетних детей не расписывалась, опровергается представленным заключением судебного эксперта Частное экспертное учреждение «Челябинский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего волеизъявления Свидетель №4 при голосовании путем заполнения бюллетеня и проставления подписи в нём.
Указание на то, что участия в голосовании не принимали Свидетель №1, Свидетель №5, ФИО3, ФИО2 и указанные лица не подписывали бюллетени, не влияет на кворум, так как данные бюллетени при подсчете голосов не учитывались, что подтверждается расчетом голосования (л.д. 177-179 том 1).
Таким образом, из числа голосов, указанных в бюллетенях, по мнению суда подлежат исключению 75,7 голосов, то есть в собрании приняли участие всего 2249,16 голосов (2324,86 – 75,7), при необходимом минимуме 1761,25 +1 голос.
Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при принятии решения внеочередного общего собрания собственников, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, для принятия решения кворум имелся, в связи с чем оснований для признания решения собрания ничтожным в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ не имеется.
В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на общих собраниях решениях по вопросам смены способа управления домом или по вопросам смены управляющей компании, путем направления каждому собственнику извещения о проведении общего собрания посредством заказного почтового отправления с уведомлением о получении почтового отправления (пункт 12 повестки) (л.д. 19-25 том 1).
Согласно акту о размещении информации о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу№. Челябинске от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размещение информации о проведении общего собрания собственников были размещены ДД.ММ.ГГГГ на первых этажах на информационных досках и входных группах многоквартирного дома. Уведомление содержало повестку собрания, дату и время проведения очной и заочной части собрания.
Представитель ответчика ООО УК «Урал-Сити» ФИО10 в судебном заседании пояснила, что осуществлялся поквартирный обход собственников многоквартирного дома, в ходе которого извещали о проведении собрания и вручали бюллетени для голосования. Кроме того, собственникам многоквартирного дома явившихся на очную часть голосования были вручены бюллетени для голосования, что подтверждается списком присутствующих на собрании с подписями собственников квартир в многоквартирном доме (л.д. 75-83 том 1).
Факт личного вручения уведомлений и бюллетеней для голосования подтвержден реестру врученных уведомлений (л.д. 49-59 том 1), согласно которому ФИО16, ФИО2, ФИО3 действительно не получали бюллетени для голосования и уведомления о проведении собрания, что согласуется с пояснениями истца. При указанных обстоятельствах, реестр вручения уведомлений и бюллетеней сомнений не вызывает.
Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что уведомления и бюллетени в адрес собственников заказной почтовой корреспонденцией, как установлено решением собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, не направлялись.
Вместе с тем и при наличии указанных выше оснований решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица ( п.4 ст. 181.4 ГК РФ)
При рассмотрение спора установлено, что голосование истца, не принимавшего участие в собрании, не могло повлиять на его принятие.
Ссылки истца на ненаправление письменных уведомлений о проведении общего собрания всем собственникам подлежат оценке с учетом того, что п.4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена возможность извещения о предстоящем собрании путем вывешивания объявлений в том числе в общедоступных местах.
Признание недействительным решения общего собрания ввиду ненаправления уведомлений о его проведении в письменной форме возможно при установлении нарушения этим прав и интересов собственников, голоса которых в силу п.4 ст. 18.14 ГК РФ могли бы повлиять на результаты голосования. Вместе с тем к исковому заявлению ФИО3, ФИО2 собственники помещений, не принимавшие участия в решении общего собрания, не присоединились.
Суд отмечает, что доводы истца о том, что большинство собственников не было извещено о проведении внеочередного собрания, не нашли своего подтверждения. Вопреки утверждениям истца, исходя из списка лиц явившихся на очное собрание и количества собственников, проголосовавших в заочной форме не свидетельствует, что нарушение порядка созыва собрания повлекло нарушение прав большинства собственников на участие в собрании, в обсуждении поставленных вопросов и принятии решения. Фактически большинство собственников – физических лиц явились и проголосовали, то есть имели возможность выразить свою позицию по поставленным вопросам.
Не установлено при рассмотрение спора и причинение постановленными решениями истцу существенных неблагоприятных последствий. Истцом доказательств указанному не представлено, в силу изложенного исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, проведенного в форме очно -заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконными действия по начислению платы за содержания жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО7 (№), ФИО1 (№) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Урал-Сити» (№), ФИО9 (№), ФИО8 (№) о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> проведенное в форме очно -заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
№
№
№
№
№
№
№
№