УИД 68RS0015-01-2025-000941-66
Дело № 2-770/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Моршанск 25 декабря 2025 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Болтышевой А.П.,
при секретаре Стацуке Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН.
В обоснование иска указала, что ею весной ДД.ММ.ГГГГ. приобретена квартира в двухквартирном доме и земельный участок. Расположенный по адресу: <адрес> Н.Т.Е.. Квартиру приобрела за 12000 руб., о чем Н.Т.Е. написала расписку в подтверждение получения денежных средств и передачи квартиры и земельного участка, которая в настоящее время утрачена, и передала свидетельство о регистрации права. Н.Т.Е. умерла, связаться с её родственниками невозможно. С мая ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 постоянно проживает в квартире вместе со своей семьей, занимается благоустройством квартиры, пользуется земельным участком, сажает огород. В квартире произведен косметический ремонт, заменены старые деревянные окна на пластиковые, заменена электропроводка, отремонтирована печь. На участке выкопали колодец. Налог на землю и расходы за потребление электроэнергии оплачивает регулярно, задолженностей не имеет. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на квартиру двухквартирного дома и земельный участок для проведения газового отопления. За 20 лет владения спорным имуществом какие-либо третьи лица не истребовали имущество либо его долю из владения истца.
В связи с вышеизложенным, с учетом уточненных требований просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру в жилом двухквартирном доме, площадью № кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Определением Моршанского районного суда <адрес> (протокольно) от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ш.В.П., Т.Л.А., Т.К.С., Т.А.П., Б.С.В.
Определением Моршанского районного суда <адрес> (протокольно) от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. По требованию об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № пояснила, что произошло дублирование одного и того же объекта недвижимости – <адрес>, то есть двойная постановка его на кадастровый учет. Выяснилось, что на ее участке стоит дом с иной площадью, но с таким же адресом, с кадастровым номером №. Межевой и технический план на квартиру, изготовленные кадастровым инженером по ее заказу, содержат сведения об объекте недвижимости с тем же адресом, но с кадастровым номером №. Фактически второго здания, с кадастровым номером №, нет на истребуемом земельном участке.
Представитель ответчика - администрации Моршанского муниципального округа <адрес> по доверенности С.М.В. заявленные требования не признал. Пояснил, что фактически на местности отсутствует здание с той площадью, которая указана в ЕГРН за жилым домом с кадастровым номером №, а также с указанными за ним техническими характеристиками. Указал, что постановку объекта недвижимости на кадастровый учет изначально осуществлял сельский совет. Предположил наличие ошибки при регистрации прав, что повлекло указание собственником здания муниципалитета, поскольку переход прав собственности от сельского совета муниципальному округу при преобразовании происходило автоматически.
Третьи лица Ш.В.П., Т.Л.А., Т.К.С., Т.А.П., Б.С.В. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании в ходе рассмотрения дела Т.Л.А. заявленные ФИО1 исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя по доверенности Л.М.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи об объектах недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное помещение зарегистрировано за Н.Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок – отсутствует. Также в ЕГРН имеется актуальная запись об объекте недвижимого имущества: здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное здание зарегистрировано за Моршанским муниципальным округом <адрес>. Ранее в судебном заседании в ходе рассмотрения дела представитель по доверенности Л.М.А. поясняла, что по адресу: <адрес> есть двухквартирный жилой дом, в котором две квартиры – под номером 1 (собственник Ш.В.П.) и под номером 2 (собственник – Н.Т.Е.). Эти квартиры расположены в доме с кадастровым номером №. Также по данному адресу есть еще один жилой дом, с кадастровым номером №. Его собственником является Моршанский муниципальный округ, изначально был сельский совет. У этих двух зданий различается площадь около 30 кв.м., согласно сведений ЕГРН. По данному адресу имеются сведения в ЕГРН о двух земельных участках, участок с кадастровым номером № не зарегистрирован в правах, но правообладателем является Ш.В.П.. Другой участок по данному адресу, с кадастровым номером №, не зарегистрирован в правах, правообладатель – Н.Т.Е.. Привязаны эти участки к зданию с кадастровым номером №, принадлежащему Моршанскому муниципальному округу.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Н.Т.Е. принадлежит трехкомнатная <адрес>, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ году спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 приобрела у Н.Т.Е.
Вместе с тем документально сделку купли-продажи спорных объектов недвижимости оформить надлежащим образом истцу не представилось возможным, в связи со смертью Н.Т.Е.
Согласно сообщению Администрации Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также <адрес>, расположенная по тому же адресу, в реестре муниципального образования – Моршанский муниципальный округ не числится.
Как следует из справки администрации <адрес> территориального отдела Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Таким образом, ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости.
Согласно выписке администрации <адрес> территориального отдела Моршанского муниципального округа <адрес> из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1 находится в бессрочном пользовании земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Моршанского муниципального округа <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно сообщению администрации <адрес> территориального отдела Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в похозяйственной книге № лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находится в пользовании ФИО1 Основания внесения записи отсутствует. В выписке из похозяйственной книги ошибочно указано бессрочное пользование.
По данным выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № помещение с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь № кв.м., правообладатель Н.Т.Е.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведений о собственнике земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером: №, объект недвижимости имеет площадь № кв.м.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет № кв.м.
Согласно статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст.234 Гражданского кодекса РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, то есть лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотреннымзаконодательствомРоссийской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящимКодексом,федеральными законамине могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренныеглавами IIIиIVнастоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленнымгражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии сФедеральным законом«О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья8.1ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании ч.8 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.
В силу ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Х.А.В. и Б.Е.П. подтвердили те обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований.
Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом. За годы владения и пользования спорными объектами никто не истребовал имущество из владения истца. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении спорного имущества не установлено. ФИО1 никогда не скрывала факт владения и пользования указанным имуществом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира; земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на:
- помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира;
- земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,
в порядке приобретательной давности.
Местоположение границ и площадь земельного участка определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Д.А.Б. ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.
Снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.
Судья А.П. Болтышева
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.П. Болтышева