Дело №
УИД 26RS0№-43
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
06 июня 2023 года <адрес>
Георгиевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Купцовой С.Н.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС, с кадастровым номером 26:25:030413:55, находящемся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 имеет право собственности нa квартиру в многоквартирном доме, расположенной на земельном участке площадью 1 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящемся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:25:030413:55.
Право собственности Истца на квартиру в многоквартирном доме, расположенной на земельном участке, возникло у истца в порядке совершения сделки купли-продажи. Об этом свидетельствуют договор, удостоверенный ФИО4 нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Истца на вышеуказанную квартиру в многоквартирном доме зарегистрировано в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 26:25:030413:405.
В п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за квартирой, находящейся по адресу: <адрес> закреплен земельный участок площадью 0,10 га, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Ульяновской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ п да №б/н.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему указанного кадастрового номера 26:25:030413:55. Сведения о правах отсутствуют.
Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Истца, Администрация Георгиевского городского округа (далее - Ответчик) сообщает об отсутствии в реестре муниципального имущества Георгиевского городского округа <адрес> данного земельного участка с кадастровым номером 26:25:030413:55, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес> последующим проведением перенумерации <адрес> присвоением почтового адреса на основании Постановления Администрации Георгиевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на собственность на землю, выданного Ульяновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.
Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Истца из Архивного отдела Администрация Георгиевского городского округа в предоставлении копии постановления главы Ульяновской сельской администрации и сведений о подтверждении права на владение земельным участком по адресу: <адрес> сообщает, что приложений к постановлению главы Ульяновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о выдаче свидетельства о праве собственности на землю на i ля ФИО2 на земельный участок, расположенный по адре у: <адрес> не имеется.
Имея намерение зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, истец обратился с заявлением в регистрирующий орган, где он получил письменные разъяснения, что осуществить постановку на государственный кадастровый учет с последующей государственной регистрацией права на него не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. У истца отсутствует свидетельство о праве на собственность на землю, выданного Ульяновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.
Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, Администрация Георгиевского городского округа не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок.
В связи с этим, единственным способом легализации своего права собственности за спорный земельный участок является обращение в суд с настоящим исковым заявлением путем признания за ним права собственности на земельный участок. В настоящее время истец оплачивает налоговые платежи за земельный участок, в частности оплачивает земельный налог, то есть несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца никогда ни с кем не было.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате и времени, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили их удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель администрации Георгиевского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в чётком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
По нормам ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом закрытого типа «Ульяновское» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.1). За квартирой закреплен земельный участок площадью 0,10 га согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного Ульяновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ б/н. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Ульяновской сельской администрации.
Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (истец) является собственником квартиры, площадью 81,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении реестра районов и населенных пунктов <адрес>» значится поселком <адрес>, что подтверждено справкой Ульяновского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и представленного ответа филиала ППК «Роскадастр» по СК от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, сведения о собственнике отсутствуют.
В обоснование своих доводов стороной истца суду представлена выписка из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2025гг.. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой квартира в праве собственности, находящаяся в поселке Новоульяновский по <адрес> общей площадью 66,0 кв.м принадлежит ФИО2. Право собственности на квартиру у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 12.05.1994г., зарегистрированного в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001гг. Земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Ульяновской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ за №б/н. Проведена перенумерация квартиры с <адрес>. Указанная квартира под арестом не состоит, и иных запрещений или споров не имеется.
Представитель истца обратился в Георгиевский отдел Управления Росреестра по СК по вопросу государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Письмом Георгиевского отдела Управления Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности ФИО2 на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, ул. школьная, <адрес>.
Судом истребованы похозяйственные книги по <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-1996гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2001гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2011гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2020 гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2025гг.. Согласно записям указанных похозяйственных книг собственником <адрес> значится ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, также он является собственником земельного участка, площадью 0,10 га по указанному адресу.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условия договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи <адрес> (после перенумерации <адрес>) между АОЗП «Ульяновское» и ФИО2 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Для заключения договора купли-продажи и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.
Кроме того, поскольку купля-продажа является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности).
Как следует из материалов дела взаимные обязательства сторон по договору исполнены, объект недвижимости фактически передан и находится в пользовании истца с 1994 года, что также подтверждено налоговыми уведомлениями, требованиями об уплате налога и квитанциями об оплате земельного налога на земельный участок с КН 26:25:030413:55 по <адрес>.
В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР (в ред. на момент заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР Ульяновской сельской администрацией.
Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ20-91-К4).
Как было указано выше согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2025гг., записям в похозяйственных книгах по <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-1996гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2001гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2011гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2020 гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2025гг.. земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Ульяновской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ за №б/н. Проведена перенумерация квартиры с <адрес>.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 56 ГПК РФ, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Судебное решение, установившее право собственности на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС, с кадастровым номером 26:25:030413:55, находящийся по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)
Судья С.Н. Купцова