УИД: <номер>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Аладина Д.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском, требованиями которого просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что постановлением <адрес> от <дата>. <номер> ФИО7 выделен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> о чем 25.09.2000г. выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> <номер>. Впоследствии 10.08.2002г. он - истец приобрел данный земельный участок у ФИО7 Денежные средства ФИО7 были переданы им в полном объеме. Впоследствии, им были получены все имеющиеся у ФИО7 правоустанавливающие документы на данный земельный участок. С указанного периода и по настоящее время года, он непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости, регулярно оплачивает членские и целевые взносы в садоводческое товарищество "Рассвет-Натальино", оплачивает электроэнергию, обрабатывает участок, то есть несет бремя содержания. <дата>, он принят в члены данного садоводческого товарищества. В настоящее время связи с ФИО7 у него нет, поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное мнение, которым просил отказать в удовлетворении иска и рассматривать дело в отсутствие представителя.
Третье лицо СНТ «Рассвет-Натальино» в судебное заседание представителя не выделили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление, которым решение оставили на усмотрение суда и рассматривать дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Нотариус ФИО6 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.
Суд, заслушав представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421, ст. 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Главы Раменского района Московской области от <дата>. <номер> ФИО7 выделен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, о чем <дата>. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Установлено, что ФИО7 умер, его наследником по закону является сын ФИО8
<дата> между ФИО7 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка N <номер>
Данное обстоятельство удостоверяется исследованными по делу доказательствами.
Так, согласно расписке от <дата>. представленной ФИО2 в судебное заседание, усматривается, что ФИО7, проживающий по адресу: <адрес>, продал земельный участок за 700 долларов США ФИО2
Также установлено, что с момента заключения договора купли-продажи <дата>. истец ФИО2 пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, что также подтверждается членской книжкой.
Кроме того, из членской книжки ФИО2, следует, что он принята в члены товарищества <дата>.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано за ФИО7
Согласно справке председателя СНТ "Рассвет-Натальино" ФИО2 занимается ведением дачи в садоводческом некоммерческом товариществе "Рассвет-Натальино" с <дата>., оплачивает членские взносы. Данный участок ранее принадлежал ФИО7
Проанализировав указанные обстоятельства во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу, что предпринятые ФИО7 и ФИО2 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, сделка считается состоявшейся.
В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок, поскольку между ФИО7 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка, суд считает исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>