Решение по делу № 2-2597/2023 от 31.07.2023

Дело №2-2597/2023

54RS0003-01-2023-001422-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи И.В. Павлючик,

При секретаре Д.М. Чумакове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки __ и __ жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки __ и __ жилого дома блокированной застройки, указав, что истцы являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 272,7 кв.м., расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской ЕГРН.

На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности __ от xx.xx.xxxx истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 615 кв.м., кадастровый __ расположенный по адресу: г....

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 450 кв.м., кадастровый номер __, расположенный по адресу: г....

Категория земель – земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

Порядок пользования жилым домом истцами определен. Каждый из сособственников пользуется своей половиной дома, каждая из которых имеет свой самостоятельный выход на свой придомовой земельный участок. Каждая половина жилого дома имеет самостоятельные инженерно-технические системы с индивидуальными подключениями к внешней сети.

В 2018 году собственники реконструировали свои части дома. Реконструкция заключается в пристройке к каждой части дома помещения - коридора(в экспликации к поэтажному плану здания под номерами __ блока 1 и блока 2 ), после чего площадь части дома, сейчас принадлежащая ФИО1 блок 1 стала составлять 140 кв.м., а часть дома - блока __ принадлежащая ФИО2 стала составлять 140, 6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео плюс» контур дома блокированной застройки полностью находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами __, __ блок 1 находился на земельном участке __, блок 2 на земельном участке __. Минимальный отступ от контура дома до кадастровых границ земельных участков составляет 2,6 м (блок 1), 5,9 м (блок 2, а максимальный - 26,2 м для блоков 1 и 2, пересечение границ (контура) дома блокированной застройки и границ иных земельных участков не выявлено.

Объект - дом блокированной застройки общей площадью 296,5 кв.м. ( в соответствии с требованиями приложения №2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393) полностью расположен в границах земельных участков с кадастровыми __ __.

Размещение дома блокированной застройки общей площадью 296,5 кв.м. соответствует требованиям, указанным в п.40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинэкс» от 30.03.2022 фактические планировочные и инженерно- технические решения объекта с учетом положений Градостроительного Кодекса РФ и СП 55.13339.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 позволяет классифицировать обследованный объект как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Функциональное назначение объекта (жилой дом блокированной застройки) соответствует разрешенному виду использования земельного участка. По данным Росреестра категория земельных участков с кадастровыми номерами __ (блок __) и __ (блок __) – земли населенных пунктов, разрешенное использование - «индивидуальные жилые дома». Процент застройки земельных участков составляет: земельного участка __ (89,6 кв.м./615 кв.м.) х100% = 14,6 %; земельного участка __ (88,5 кв.м./450 кв.м.) х100%=19,7 %.

Размещение обследованного здания обеспечивает рациональное использование земельных участков, учитывает сложившуюся планировку прилегающей к участку территории общего пользования, расположение существующих транзитных зон пешеходов и автотранспорта.

Земельные участки с кадастровыми __ (блок __) и __ (блок __) обеспечены пешеходными подходами и возможностью автомобильного подъезда от общей улично-дорожной сети в соответствии с требованиями п.121.4 СП 42.13330.2016 «Гррадостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Общее фактическое состояние основных строительных конструкций жилых блоков и жилого дома блокированной застройки в целом – работоспособное (согласно классификации СП __ «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений).

Общее техническое состояние основных строительных конструкций завершенного строительством жилого дома блокированной застройки из двух блоков, расположенного на земельных участках с кадастровыми __ (блок __) и __ (блок __) по адресу: ... не создает угрозы жизни или здоровья граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания граждан.

Центром гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области 04.05.2022 за №7-89-10-17-149 выдано экспертное заключение, согласно которому жилой дом блокированной застройки по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий, раздел 8 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.125, 127, 130; СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также к условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказания услуг», раздел 4. Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений при осуществлении деятельности хозяйствующими субъектами, оказывающими медицинские услуги п.4.1.1.; СанПиН 1.2.__ «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздел 5. Физические факторы, п.138, п.143, таблица 5.58.

В соответствии с заключением технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, проведенного ООО «Автоматика-АСО» __ от xx.xx.xxxx жилой дом блокированного типа застройки (жилой блок __ жилой блок __) по адресу: ... в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ, Правила противопожарного режима в РФ (ППР), ст. 8 ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п.1 ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

При обращении к кадастровому инженеру для изготовления технических планов с целью постановки жилых блоков на кадастровый учет, а также в администрацию Центрального округа г. Новосибирска в устной форме было разъяснено обратиться в суд.

С учетом изложенного, истцы просят суд сохранить жилой дом, общей площадью 296,5 кв.м., состоящий из помещений блока __ общей площадью блока __ – 148, 0 кв.м., площадью помещений блока 1 – 140 кв.м. и общей площадью блока __ – 148, 5 кв.м., площадью помещений блока __ – 140,6 кв.м., расположенного по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, общей площадью 296,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок __ общей площадью 148, 0 кв.м., площадью помещений блока 1 – 140 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером __, находящийся по адресу: г. ....

Признать за ФИО2 право собственности на блок __ общей площадью блока __ – 148, 5 кв.м., площадью помещений блока __ – 140,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером __, находящийся по адресу: г...

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Л.А.Л. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д. 124).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 117-118).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки __ и __ жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним селям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 272,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 129-131).

На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности __ от xx.xx.xxxx истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 615 кв.м., кадастровый номер __, расположенный по адресу: г... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.41-42).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 450 кв.м., кадастровый __ расположенный по адресу: г... что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 125-127), выпиской ЕГРН (л.д.132-135).

Категория земель – земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

Судом установлено, что в 2018 году истцы реконструировали свои части дома. Реконструкция заключается в пристройке к каждой части дома помещения - коридора (в экспликации к поэтажному плану здания под номерами __ блока 1 и блока 2), после чего площадь части дома, принадлежащая ФИО1 блок 1 стала составлять 140 кв.м., а часть дома - блока __ принадлежащая ФИО2 стала составлять 140, 6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео плюс» от xx.xx.xxxx (л.д.186-200) контур дома блокированной застройки полностью находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами __, __ блок 1 находился на земельном участке __, блок 2 на земельном участке __. Минимальный отступ от контура дома до кадастровых границ земельных участков составляет 2,6 м (блок 1), 5,9 м (блок 2, а максимальный - 26,2 м для блоков 1 и 2, пересечение границ (контура) дома блокированной застройки и границ иных земельных участков не выявлено. Объект - дом блокированной застройки общей площадью 296,5 кв.м. ( в соответствии с требованиями приложения __ к приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393) полностью расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами __. Размещение дома блокированной застройки общей площадью 296,5 кв.м. соответствует требованиям, указанным в п.40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинэкс» от xx.xx.xxxx (л.д. 152-185) фактические планировочные и инженерно- технические решения объекта с учетом положений Градостроительного Кодекса РФ и СП 55.13339.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 позволяет классифицировать обследованный объект как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Функциональное назначение объекта (жилой дом блокированной застройки) соответствует разрешенному виду использования земельного участка. По данным Росреестра категория земельных участков с кадастровыми номерами __ (блок __) и __ (блок __) – земли населенных пунктов, разрешенное использование - «индивидуальные жилые дома». Процент застройки земельных участков составляет: земельного участка __ (89,6 кв.м./615 кв.м.) х100% = 14,6 %; земельного участка __ (88,5 кв.м./450 кв.м.) х100%=19,7 %.

Земельные участки с кадастровыми номерами __ (блок __) и __ (блок __) обеспечены пешеходными подходами и возможностью автомобильного подъезда от общей улично-дорожной сети в соответствии с требованиями п.121.4 СП 42.13330.2016 «Гррадостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 14.07.2023 за №7-122-10-174 (л.д. 142-144), жилой дом блокированной застройки по адресу: г... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий, раздел 8 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.125, 127, 130; СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также к условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказания услуг», раздел 4. Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений при осуществлении деятельности хозяйствующими субъектами, оказывающими медицинские услуги п.4.1.1.; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздел 5. Физические факторы, п.138, п.143, таблица 5.58.

В соответствии с заключением технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «Автоматика-АСО» №__ от xx.xx.xxxx (л.д. 145-151) жилой дом блокированного типа застройки (жилой блок __ жилой блок __) по адресу: ... в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ, Правила противопожарного режима в РФ (ППР), ст. 8 ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п.1 ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, общей площадью 296,5 кв.м., расположенный по адресу: ... состоит из двух автономных жилых блоков ( Блок 1 и Блок 2). Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов.

Данные обстоятельства подтверждены техническими заключениями, согласно выводам которого, указанный жилой дом по своим характеристикам полностью отвечает признакам дома блокированной застройки, объект имеет два автономных жилых блока. Оснований не доверять таким выводам эксперта у суда не имеется.

Технические заключения являются подробными и мотивированными, составлены по результатам обследования спорного дома, эксперты обладают необходимой квалификацией.

Выводы экспертов ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в установленном законом порядке не опровергнуты.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, земельных, санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки __ и __ жилого дома блокированной застройки,

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 296,5 кв.м., состоящий из помещений блока __ общей площадью блока __ – 148, 0 кв.м., площадью помещений блока 1 – 140 кв.м. и общей площадью блока __ – 148, 5 кв.м., площадью помещений блока __ – 140,6 кв.м., расположенный по адресу: г... в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, общей площадью 296,5 кв.м., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки.

... – 140,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым __ находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 17.08.2023

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-2597/2023 Заельцовского районного суда г. Новосибирска