РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 01 октября 2025 года

Дело № 2-459/2025

55RS0038-01-2025-000635-90

Резолютивная часть решения оглашена 01.10.2025 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.10.2025 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних КДИ, КИИ, КСИ к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних КДИ, КИИ, КСИ обратилась в суд к ФИО2 с иском, которым просит прекратить ипотеку в силу закона, погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 22.10.2019 г. истец приобрела в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми КДИ, КИИ, КСИ, по ? доли у каждого, жилой дом расположенный по адресу <адрес>. Стоимость жилого дома составила 138 266,57 рублей. При этом сумма должна быть выплачена продавцу за счет средств материнского семейного капитала в срок до 30.01.2020 года. Право собственности было зарегистрировано за покупателями в ЕГРН. Так же возникло обременение прав покупателей – ипотека в силу закона на объект недвижимости в пользу ФИО2, дата регистрации 28.10.2019, номер регистрации <№>-55/098/2019-7. Впоследующем обязательства истцом перед продавцом были исполнены в полном объеме, 01.01.2020 задолженность выплачена за счет средств материнского семейного капитала. 26.01.2020 года продавец ФИО2 умер, в связи с чем запись об ипотеке погашена не была. Ответчик ФИО2 является супругой и наследницей ФИО2 Данный факт послужил основанием для обращения истцов в суд. Истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних КДИ, КИИ, КСИ, представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности, отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что 22.10.2019 г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей КДИ <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., КСИ <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., КИИ <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Согласно условий настоящего договора стоимость жилого дома составила 138 266,57 рублей, при этом указанная сумма оплачивается покупателями в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> за счет областных средств материнского семейного капитала на счет продавца в ПАО Сбербанк.

Согласно свидетельств о рождении II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, КДИ <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., КСИ <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., КИИ <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., являются детьми ФИО1.

28.10.2019 г. за истцом ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми КДИ, КСИ, КИИ было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом, и зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.10.2019, 23.09.2025.

Согласно свидетельства о смерти от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно информации БУОО «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг Калачинского района Омской области» от 10.09.2025 г., ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., <ДД.ММ.ГГГГ> получила сертификат серии 021642 на средства областного материнского (семейного) капитала, размер доступных средств 138 266,57 рублей. Средства семейного капитала в размере 138 266,57 рублей были направлены на улучшение жилищных условий на территории Омской области, на оплату приобретаемого жилого дома расположенного по адресу <адрес>, денежные средства перечислены ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. платежным поручением № 310 от 05.02.2020 на расчетный счет ПАО Сбербанк, указанный в договоре купли-продажи жилого дома.

Факт осуществления расчета по договору купли-продажи так же подтверждается заявлением ответчика ФИО2 от 19.09.2025.

Из материалов наследственного дела № 73/2020 после смерти ФИО2, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> к нотариусу обратилась ФИО2, с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО2, факт родственных отношений последних подтверждается свидетельством о браке от 05.11.1962 г.

Согласно справки Администрации Иртышского сельского поселения от 20.05.2020, ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., на день смерти <ДД.ММ.ГГГГ> проживал совместно с женой ФИО2 по адресу <адрес>, факт регистрации ответчика по указанному адресу так же подтверждается справкой ОМВД России по Черлакскому району от 22.09.2025.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 является супругой ФИО2, его наследником и надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Обязательства по указанному выше договору купли-продажи от 22.10.2019 года покупателем ФИО1 перед продавцом ФИО2 исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних КДИ, КИИ, КСИ - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке <№>-55/098/2019-7 от 28.10.2019) в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов