№2-э238/2023
УИД: 36RS0028-02-2023-000340-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Эртиль
18 августа 2023 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Морозовой Т.Ф.,
при секретаре Брязгуновой Н.К.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 21.06.2023 года, зарегистрированной в реестре №29,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, в обосновании исковых требований указывая, что 16.08.2019 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, по условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером .... и 1/2 долю жилого дома площадью 31,5 кв.м. по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи от 16.08.2019 года, выписками и сведениями из ЕГРН. Договор от 16.08.2019 года был исполнен сторонами, переход права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома был зарегистрирован в Росреестре. 26.01.2023 года между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома, по условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером .... и часть жилого дома площадью 50,5 кв.м. по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи от 26.01.2023 года, выписками и сведениями из ЕГРН. Договор от 26.01.2023 года был исполнен сторонами, переход права собственности на земельный участок и часть жилого дома был зарегистрирован в Росреестре. После заключения указанных договоров истец был уверен, что стал собственником всего жилого дома по адресу ...., общей площадью 82 кв.м. Весной 2023 года истец решил зарегистрировать по месту пребывания в принадлежащем ему доме своих родственников, но в полиции с него потребовали согласие сособственников, так как оказалось, что по документам истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером .... по адресу: .... (помещение 1) и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером .... по адресу: .... (помещение 2). Помещение 1 и помещение 2, согласно данным кадастрового учета расположены в жилом доме с кадастровым номером ...., площадью 82 кв.м., расположенному по адресу: ...., что подтверждается сведениями из ЕГРН. Иные собственники помещения 1, помещения 2 и жилого дома отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчиком ФИО3 земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером .... и 1/2 доля жилого дома площадью 31,5 кв.м. по адресу: ...., были приобретены в собственность в порядке наследования после смерти С, что подтверждается материалами наследственного дела №159/2018 к имуществу С Ответчиком ФИО4 земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером .... и часть жилого дома площадью 50,5 кв.м. по адресу: ...., были приобретены в собственность в порядке наследования после смерти сына С. Последний имущество получил также по наследству после смерти С и С, что подтверждается материалами наследственного дела №153/2021 к имуществу С и наследственного дела .... к имуществу С Наследодателям С и С на день смерти принадлежали по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом площадью 82 кв.м. по адресу: ...., что подтверждается техническим паспортом на дом, справкой БТИ Новоусманского района Воронежской области №54 от 14.06.2023 года, выписками из похозяйственной книги Администрации Щучинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 11.05.2023 года №№152,153. По неизвестной истцу причине свидетельства о праве на наследство ответчикам были выданы на доли в помещении 1 и помещении 2, вместо долей в жилом доме. Договор от 16.08.2019 года и договор от 26.01.2023 года были удостоверены нотариусом Эртильского нотариального округа Воронежской области ФИО5 При обращении к нотариусу ФИО5 с вопросом о заключении дополнительных договоров об уточнении предмета соглашения по каждой сделке было сообщено, что без признания недействительными ранее выданных ответчикам ФИО3 и ФИО4 свидетельств о праве на наследство изменение предмета соглашения невозможно, кроме того сделки уже прошли регистрацию перехода права собственности, в связи с чем признание недействительными свидетельств о праве на наследство может повлечь негативные последствия для истца в виде аннулирования его прав на дом и земельные участки. В связи c изложенным, истец обратился в суд с исковым заявлением, просит удовлетворить его исковые требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., общей площадью 82 кв.м, по адресу: ....; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю помещения с кадастровым номером .... по адресу: ...., площадь 50,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю помещения с кадастровым номером .... по адресу: ...., площадь 31,5 кв.м.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Воронежской области, Администрации Щучинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, нотариус нотариального округа Эртильского района Воронежской области ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором против удовлетворения требований не возражали.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с хмельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Наследодатели С и С на дату их смерти являлись единственными собственниками земельных участков и расположенного на них жилого дома (по 1/2 доле). Приобретение наследниками С и С в собственность в порядке наследования только долей Жилого помещения 1 и Жилого помещения 2, противоречит положениям земельного законодательства (п.п. 5 ч. 1 ст. 1, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, наследодателям С и С принадлежали по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому на Жилой дом, и именно в таком виде это наследство и должно было перейти в собственность ответчиков ФИО3 и ФИО4 в соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Фактически при заключении сделок от 16.08.2019 года и 26.01.2023 года истец приобрел право собственности на весь Жилой дом, что следует из буквального толкования абз. 1 п. 1.3 договора от 16.08.2019 года и абз. 1 п. 1.3 договора от 26.01.2023 года.
Истец является единственным собственником земельных участков, на котором расположен Жилой дом и расположенные в доме Помещение 1 и Помещение 2.
Неправильное указание в правоустанавливающих документах (свидетельствах о праве на наследство) ответчиков ФИО3 и ФИО4 объектов недвижимости и их кадастровых номеров, воспроизведенное в договорах от 16.08.2019 года и 26.01.2023 года, в настоящий момент мешают истцу свободно осуществлять свое право собственности на жилой дом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик ФИО4 иск признала. Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, .... года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером: ...., площадью 82 кв.м, по адресу: .....
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, .... года рождения, уроженца ...., номер государственной регистрации права 36:32:4300009:133-36/094/2023-5 от 27.01.2023 года, доля в праве 1/2, на помещение с кадастровым номером .... по адресу: ...., площадь 50,5 кв.м., назначение жилое.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, .... года рождения, уроженца .... Украинской ССР, номер государственной регистрации права 36:32:4300009:134-36/094/2019-3 от ...., доля в праве 1/2, на помещение с кадастровым номером .... по адресу: ...., площадь 31,5 кв.м., назначение жилое.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: