№ дело № 2-1372/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года г.Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Восток» и ФИО1 ФИО9 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:
Признать за ООО «Восток» право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, площадью 60 кв.м., находящееся в 108 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> на <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м. на 9 этаже в № квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>; на <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 57 кв.м. в № квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, б\н.
Признать за ФИО2 право собственности на многоквартирные жилые дома, и расположенные в них квартиры и нежилые помещения:
162 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>
Жилые помещения:
№ квартиры
Этаж
Площадь кв.м.
назначение
1
2
59,5
жилое
2
2
38,5
жилое
3
2
57,0
жилое
4
2
57,0
жилое
5
2
92,0
жилое
6
3
59,5
жилое
7
3
38,5
жилое
8
3
57,0
жилое
9
3
64,2
жилое
10
3
92,0
жилое
11
4
59,5
жилое
12
4
38,5
жилое
13
4
57,0
жилое
14
4
64,2
жилое
15
4
92,0
жилое
16
5
59,5
жилое
17
5
38,5
жилое
18
5
57,0
жилое
19
5
64,2
жилое
20
5
92
жилое
21
6
59,5
жилое
22
6
39,5
жилое
23
6
57
жилое
24
6
64,2
жилое
25
6
92,0
жилое
26
7
59,5
жилое
27
7
38,5
жилое
28
7
57,0
жилое
29
7
64,2
жилое
30
7
92,0
жилое
31
8
59,5
жилое
32
8
38,5
жилое
33
8
57,0
жилое
34
8
64,2
жилое
35
8
92,0
жилое
36
9
59,5
жилое
37
9
38,5
жилое
39
9
64,2
жилое
40
9
92,0
жилое
41
10
59,5
жилое
42
10
38,5
жилое
43
10
57,0
жилое
44
10
64,2
жилое
45
10
92,0
жилое
46
2
71,7
Жилое
47
2
35,6
жилое
48
2
35,6
жилое
49
2
71,7
жилое
50
3
74,3
жилое
51
3
39,8
жилое
52
3
39,8
жилое
53
3
71,7
жилое
54
4
74,3
жилое
55
4
39,8
жилое
56
4
39,8
жилое
57
4
71,7
жилое
58
5
74,3
жилое
59
5
39,8
жилое
60
5
39,8
жилое
61
5
71,7
жилое
62
6
74,3
жилое
63
6
39,8
жилое
64
6
39,8
жилое
65
6
71,7
жилое
66
7
74,3
жилое
67
7
39,8
жилое
68
7
39,8
жилое
69
7
71,7
жилое
70
8
74,3
жилое
71
8
39,8
жилое
72
8
39,8
жилое
73
8
71,7
жилое
74
9
74,3
жилое
75
9
39,8
жилое
76
9
39,8
жилое
77
9
71,7
жилое
78
10
74,3
жилое
79
10
39,8
жилое
80
10
39,8
жилое
81
10
71,7
жилое
82
2
63,5
жилое
83
2
35,5
жилое
84
2
35,5
жилое
85
2
63,5
жилое
86
3
74,3
жилое
87
3
39,8
жилое
88
3
39,8
жилое
89
3
71,7
жилое
90
4
74,3
жилое
91
4
39,8
жилое
92
4
39,8
жилое
93
4
71,7
жилое
94
5
74,3
жилое
95
5
39,8
жилое
96
5
39,8
97
5
71,7
жилое
98
6
74,3
жилое
99
6
39,8
жилое
100
6
39,8
жилое
101
6
71,7
жилое
102
7
74,3
жилое
103
7
39,8
жилое
104
7
39,8
жилое
105
7
71,7
жилое
106
8
74,3
жилое
107
8
39,8
жилое
108
8
39,8
жилое
109
8
71,7
жилое
110
9
74,3
жилое
111
9
39,8
жилое
112
9
39,8
жилое
113
9
71,7
жилое
114
10
74,3
жилое
115
10
39,8
жилое
116
10
39,8
жилое
117
10
71,7
жилое
118
2
85,2
жилое
119
2
57,0
жилое
120
2
52,6
жилое
121
2
34,5
жилое
122
2
52,5
жилое
123
3
92,0
жилое
124
3
64,2
жилое
125
3
57,0
жилое
126
3
38,5
жилое
127
3
59,5
жилое
128
4
92,0
жилое
129
4
64,2
жилое
130
4
57,0
жилое
131
4
38,5
жилое
132
4
59,5
жилое
133
5
92,0
жилое
134
5
64,2
жилое
135
5
57,0
жилое
136
5
38,5
жилое
137
5
59,5
жилое
138
6
92,0
жилое
139
6
64,2
жилое
140
6
57,0
жилое
141
6
38,5
жилое
142
6
59,5
жилое
143
7
92,0
жилое
144
7
64,2
жилое
145
7
57,0
жилое
146
7
38,5
жилое
147
7
59,5
жилое
148
8
92,0
жилое
149
8
64,2
жилое
150
8
57,0
жилое
151
8
38,5
жилое
152
8
59,5
жилое
153
9
92,0
жилое
154
9
64,2
жилое
155
9
57,0
жилое
156
9
38,5
жилое
157
9
59,5
жилое
158
10
92,0
жилое
159
10
64,2
жилое
160
10
57,0
жилое
161
10
38,5
жилое
162
10
59,5
жилое
Нежилые помещения:
№ пом
этаж
Площадь кв.м.
Назначение
1
Подвал 0
312,0
Нежилое
2
1
95,0
Нежилое
3
1
55,0
Нежилое
4
1
155,5
Нежилое
5
Подвал 0
213,4
Нежилое
6
1
213,4
Нежилое
7
Подвал 0
213,4
Нежилое
8
1
213,4
Нежилое
9
Подвал 0
312,0
Нежилое
10
1
87,6
Нежилое
11
1
67,0
Нежилое
12
1
152,5
Нежилое
108 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>
Жилые помещения:
№ квартиры
Этаж
Площадь кв.м.
Назначение
1
2
43,0
жилое
2
2
68,4
жилое
3
2
40,0
жилое
4
2
39,5
жилое
5
2
63,0
жилое
6
2
44,3
жилое
7
3
43,0
жилое
8
3
68,4
жилое
9
3
40,0
жилое
10
3
39,5
жилое
11
3
63,0
жилое
12
3
44,3
жилое
13
4
43,0
жилое
14
4
68,4
жилое
15
4
40,0
жилое
16
4
39,5
жилое
17
4
63,0
жилое
18
4
44,3
жилое
19
5
43,0
жилое
20
5
68,4
жилое
21
5
40,0
жилое
22
5
39,5
жилое
23
5
63,0
жилое
24
5
44,3
жилое
25
6
43,0
жилое
26
6
68,4
жилое
27
6
40,0
жилое
28
6
39,5
жилое
29
6
63,0
жилое
30
6
44,3
жилое
31
7
43,0
жилое
32
7
68,4
жилое
33
7
40,0
жилое
34
7
39,5
жилое
35
7
63,0
жилое
36
7
44,3
жилое
37
8
43,0
жилое
38
8
68,4
жилое
39
8
40,0
жилое
40
8
39,5
жилое
41
8
63,0
жилое
42
8
44,3
жилое
43
9
43,0
жилое
44
9
68,4
жилое
45
9
40,0
жилое
47
9
63,0
жилое
48
9
44,3
жилое
49
10
43,0
жилое
50
10
68,4
жилое
51
10
40,0
жилое
52
10
39,5
жилое
53
10
63,0
жилое
54
10
44,3
жилое
55
2
43,0
жилое
56
2
68,4
жилое
57
2
41,0
жилое
58
2
39,0
жилое
59
2
63,3
жилое
60
2
43,0
жилое
61
3
43,0
жилое
62
3
68,4
жилое
63
3
41,0
жилое
64
3
39,0
жилое
65
3
63,3
жилое
66
3
43,0
жилое
67
4
43,0
жилое
68
4
68,4
жилое
69
4
41,0
жилое
70
4
39,0
жилое
71
4
63,3
жилое
72
4
43,0
жилое
73
5
43,0
жилое
74
5
68,4
жилое
75
5
41,0
жилое
76
5
39,0
жилое
77
5
63,3
жилое
78
5
43,0
жилое
79
6
43,0
жилое
80
6
68,4
жилое
81
6
41,0
жилое
82
6
39,0
жилое
83
6
63,3
жилое
84
6
43,0
жилое
85
7
43,0
жилое
86
7
68,4
жилое
87
7
41,0
жилое
88
7
39,0
жилое
89
7
63,3
жилое
90
7
43,0
жилое
91
8
43,0
жилое
92
8
68,4
жилое
93
8
41,0
жилое
94
8
39,0
жилое
95
8
63,3
жилое
96
8
43,0
жилое
97
9
43,0
жилое
98
9
68,4
жилое
99
9
41,0
жилое
100
9
39,0
жилое
101
9
63,3
Жилое
102
9
43,0
жилое
103
10
43,0
жилое
104
10
68,4
жилое
105
10
41,0
жилое
106
10
39,0
жилое
107
10
63,3
жилое
108
10
43,0
жилое
Нежилые помещения:
№ пом
Этаж
Площадь кв.м.
Назначение
1
Подвал 0
290,8
Нежилое
2
1
43,2
Нежилое
3
1
60,5
Нежилое
4
1
38,2
Нежилое
5
1
38,2
Нежилое
6
1
104,0
Нежилое
7
Подвал 0
290,8
Нежилое
8
1
145,2
Нежилое
9
1
39,0
Нежилое
11
1
41,5
Нежилое
Указанное мотивировал тем, что ООО «Восток» и ФИО1 ФИО10 на основании разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ осуществили строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажная жилая застройка, площадью 3535 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, КБР, <адрес>, и участка площадью 4465 кв.м, кадастровый №, по адресу: РФ, КБР, <адрес>.
В настоящее время, объекты недвижимости имеют следующие характеристики:
162 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>,
Жилые помещения:
№ квартиры
Этаж
Площадь кв.м.
назначение
1
2
59,5
жилое
2
2
38,5
жилое
3
2
57,0
жилое
4
2
57,0
жилое
5
2
92,0
жилое
6
3
59,5
жилое
7
3
38,5
жилое
8
3
57,0
жилое
9
3
64,2
жилое
10
3
92,0
жилое
11
4
59,5
жилое
12
4
38,5
жилое
13
4
57,0
жилое
14
4
64,2
жилое
15
4
92,0
жилое
16
5
59,5
жилое
17
5
38,5
жилое
18
5
57,0
жилое
19
5
64,2
жилое
20
5
92
жилое
21
6
59,5
жилое
22
6
39,5
жилое
23
6
57
жилое
24
6
64,2
жилое
25
6
92,0
жилое
26
7
59,5
жилое
27
7
38,5
жилое
28
7
57,0
жилое
29
7
64,2
жилое
30
7
92,0
жилое
31
8
59,5
жилое
32
8
38,5
жилое
33
8
57,0
жилое
34
8
64,2
жилое
35
8
92,0
жилое
36
9
59,5
жилое
37
9
38,5
жилое
38
9
57,0
жилое
39
9
64,2
жилое
40
9
92,0
жилое
41
10
59,5
жилое
42
10
38,5
жилое
43
10
57,0
жилое
44
10
64,2
жилое
45
10
92,0
жилое
46
2
71,7
Жилое
47
2
35,6
жилое
48
2
35,6
жилое
49
2
71,7
жилое
50
3
74,3
жилое
51
3
39,8
жилое
52
3
39,8
жилое
53
3
71,7
жилое
54
4
74,3
жилое
55
4
39,8
жилое
56
4
39,8
жилое
57
4
71,7
жилое
58
5
74,3
жилое
59
5
39,8
жилое
60
5
39,8
жилое
61
5
71,7
жилое
62
6
74,3
жилое
63
6
39,8
жилое
64
6
39,8
жилое
65
6
71,7
жилое
66
7
74,3
жилое
67
7
39,8
жилое
68
7
39,8
жилое
69
7
71,7
жилое
70
8
74,3
жилое
71
8
39,8
жилое
72
8
39,8
жилое
73
8
71,7
жилое
74
9
74,3
жилое
75
9
39,8
жилое
76
9
39,8
жилое
77
9
71,7
жилое
78
10
74,3
жилое
79
10
39,8
жилое
80
10
39,8
жилое
81
10
71,7
жилое
82
2
63,5
жилое
83
2
35,5
жилое
84
2
35,5
жилое
85
2
63,5
жилое
86
3
74,3
жилое
87
3
39,8
жилое
88
3
39,8
жилое
89
3
71,7
жилое
90
4
74,3
жилое
91
4
39,8
жилое
92
4
39,8
жилое
93
4
71,7
жилое
94
5
74,3
жилое
95
5
39,8
жилое
96
5
39,8
97
5
71,7
жилое
98
6
74,3
жилое
99
6
39,8
жилое
100
6
39,8
жилое
101
6
71,7
жилое
102
7
74,3
жилое
103
7
39,8
жилое
104
7
39,8
жилое
105
7
71,7
жилое
106
8
74,3
жилое
107
8
39,8
жилое
108
8
39,8
жилое
109
8
71,7
жилое
110
9
74,3
жилое
111
9
39,8
жилое
112
9
39,8
жилое
113
9
71,7
жилое
114
10
74,3
жилое
115
10
39,8
жилое
116
10
39,8
жилое
117
10
71,7
жилое
118
2
85,2
жилое
119
2
57,0
жилое
120
2
52,6
жилое
121
2
34,5
жилое
122
2
52,5
жилое
123
3
92,0
жилое
124
3
64,2
жилое
125
3
57,0
жилое
126
3
38,5
жилое
127
3
59,5
жилое
128
4
92,0
жилое
129
4
64,2
жилое
130
4
57,0
жилое
131
4
38,5
жилое
132
4
59,5
жилое
133
5
92,0
жилое
134
5
64,2
жилое
135
5
57,0
жилое
136
5
38,5
жилое
137
5
59,5
жилое
138
6
92,0
жилое
139
6
64,2
жилое
140
6
57,0
жилое
141
6
38,5
жилое
142
6
59,5
жилое
143
7
92,0
жилое
144
7
64,2
жилое
145
7
57,0
жилое
146
7
38,5
жилое
147
7
59,5
жилое
148
8
92,0
жилое
149
8
64,2
жилое
150
8
57,0
жилое
151
8
38,5
жилое
152
8
59,5
жилое
153
9
92,0
жилое
154
9
64,2
жилое
155
9
57,0
жилое
156
9
38,5
жилое
157
9
59,5
жилое
158
10
92,0
жилое
159
10
64,2
жилое
160
10
57,0
жилое
161
10
38,5
жилое
162
10
59,5
жилое
Нежилые помещения:
№ пом
этаж
Площадь кв.м.
Назначение
1
Подвал 0
312,0
Нежилое
2
1
95,0
Нежилое
3
1
55,0
Нежилое
4
1
155,5
Нежилое
5
Подвал 0
213,4
Нежилое
6
1
213,4
Нежилое
7
Подвал 0
213,4
Нежилое
8
1
213,4
Нежилое
9
Подвал 0
312,0
Нежилое
10
1
87,6
Нежилое
11
1
67,0
Нежилое
12
1
152,5
Нежилое
108 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>
Жилые помещения:
№ квартиры
Этаж
Площадь кв.м.
Назначение
1
2
43,0
жилое
2
2
68,4
жилое
3
2
40,0
жилое
4
2
39,5
жилое
5
2
63,0
жилое
6
2
44,3
жилое
7
3
43,0
жилое
8
3
68,4
жилое
9
3
40,0
жилое
10
3
39,5
жилое
11
3
63,0
жилое
12
3
44,3
жилое
13
4
43,0
жилое
14
4
68,4
жилое
15
4
40,0
жилое
16
4
39,5
жилое
17
4
63,0
жилое
18
4
44,3
жилое
19
5
43,0
жилое
20
5
68,4
жилое
21
5
40,0
жилое
22
5
39,5
жилое
23
5
63,0
жилое
24
5
44,3
жилое
25
6
43,0
жилое
26
6
68,4
жилое
27
6
40,0
жилое
28
6
39,5
жилое
29
6
63,0
жилое
30
6
44,3
жилое
31
7
43,0
жилое
32
7
68,4
жилое
33
7
40,0
жилое
34
7
39,5
жилое
35
7
63,0
жилое
36
7
44,3
жилое
37
8
43,0
жилое
38
8
68,4
жилое
39
8
40,0
жилое
40
8
39,5
жилое
41
8
63,0
жилое
42
8
44,3
жилое
43
9
43,0
жилое
44
9
68,4
жилое
45
9
40,0
жилое
46
9
39,5
жилое
47
9
63,0
жилое
48
9
44,3
жилое
49
10
43,0
жилое
50
10
68,4
жилое
51
10
40,0
жилое
52
10
39,5
жилое
53
10
63,0
жилое
54
10
44,3
жилое
55
2
43,0
жилое
56
2
68,4
жилое
57
2
41,0
жилое
58
2
39,0
жилое
59
2
63,3
жилое
60
2
43,0
жилое
61
3
43,0
жилое
62
3
68,4
жилое
63
3
41,0
жилое
64
3
39,0
жилое
65
3
63,3
жилое
66
3
43,0
жилое
67
4
43,0
жилое
68
4
68,4
жилое
69
4
41,0
жилое
70
4
39,0
жилое
71
4
63,3
жилое
72
4
43,0
жилое
73
5
43,0
жилое
74
5
68,4
жилое
75
5
41,0
жилое
76
5
39,0
жилое
77
5
63,3
жилое
78
5
43,0
жилое
79
6
43,0
жилое
80
6
68,4
жилое
81
6
41,0
жилое
82
6
39,0
жилое
83
6
63,3
жилое
84
6
43,0
жилое
85
7
43,0
жилое
86
7
68,4
жилое
87
7
41,0
жилое
88
7
39,0
жилое
89
7
63,3
жилое
90
7
43,0
жилое
91
8
43,0
жилое
92
8
68,4
жилое
93
8
41,0
жилое
94
8
39,0
жилое
95
8
63,3
жилое
96
8
43,0
жилое
97
9
43,0
жилое
98
9
68,4
жилое
99
9
41,0
жилое
100
9
39,0
жилое
101
9
63,3
Жилое
102
9
43,0
жилое
103
10
43,0
жилое
104
10
68,4
жилое
105
10
41,0
жилое
106
10
39,0
жилое
107
10
63,3
жилое
108
10
43,0
жилое
Нежилые помещения:
№ пом
Этаж
Площадь кв.м.
Назначение
1
Подвал 0
290,8
Нежилое
2
1
43,2
Нежилое
3
1
60,5
Нежилое
4
1
38,2
Нежилое
5
1
38,2
Нежилое
6
1
104,0
Нежилое
7
Подвал 0
290,8
Нежилое
8
1
145,2
Нежилое
9
1
39,0
Нежилое
10
1
60,0
Нежилое
11
1
41,5
Нежилое
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно той же правовой норме, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрена необходимость наличия ряда условий, при наличии которых, на самовольную постройку может быть признано право собственности. К данным условиям относятся:
- наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ);
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 222 ГК РФ);
- лицо, создавшее самовольную постройку, приняло надлежащие меры к ее легализации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»);
- сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).
Истцами соблюдены указанные условия. Созданные истцами 162 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> и 108 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения, соответствуют указанным требованиям. Строительство жилых домов выполнено технически правильно и находится в пределах допустимого, соответствуя требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, прочность и устойчивость строения не нарушена, поэтому угрозу жизни и здоровью граждан возведенное строение не создает.
Переход к истцам права собственности на указанные в иске объекты недвижимого имущества закреплены в заключенном
Истцами приняты надлежащие меры к легализации постройки. Последние обращались в Местную администрацию городского округа Нальчик с заявлением по вопросу выдачи правоустанавливающих документов на построенные объекты недвижимости.
Принимая все вышеизложенные обстоятельства, считаем, что на возведенные жилые дома подлежит признание права собственности за истцами, а также находящихся в нем квартир.
Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ООО «Восток» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № осуществило строительство 108 квартирного жилого дома на земельном участке №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажной жилой застройки, площадью 13007 кв.м., расположенного по адресу: РФ, КБР, <адрес>, в 65 метрах по направлению на северо-восток от ориентира многоквартирного жилого <адрес>.
На указанном земельном участке, основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Восток» так же осуществило строительство 162 квартирного жилого дома.
Указанные земельные участки используются ООО «Восток» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
При строительстве указанных объектов, с сохранением количества квартир было допущено отклонение от указанных в разрешении на строительство параметров.
В настоящее время, объекты недвижимости имеют указанные в иске характеристики согласно составленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Восток» в лице директора ФИО7, действующего на основании устава с одной стороны, и ФИО1 ФИО11, с другой стороны, заключили настоящий договор о совместной деятельности на следующих условиях:
1. Настоящий договор заключается для достижения общей хозяйственной цели при строительстве многоквартирных жилых домов на земельных участках, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажная жилая застройка, площадью 4465 кв.м., на земельном участке площадью 13007 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0103002:2029 расположенном по адресу: РФ, КБР, <адрес>.
2. Для осуществления деятельности, оговоренной настоящим договором стороны производят взносы в следующем порядке:
- ООО «Восток» предоставляет права арендатора на земельных участках, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажная жилая застройка, на земельных участках с кадастровым номером №, по адресу: РФ, КБР, <адрес>, и участка площадью 4465 кв.м, кадастровый №, по адресу: РФ, КБР, <адрес>.
ФИО1 ФИО12 инвестирует денежные средства в полном объеме в строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>.
3. Ведение общих дел участников настоящего договора осуществляется ООО «Восток».
4. Для ведения общих дел лицу, которому поручено ведение общих дел, выдается доверенность другого участника.
5. Имущество, созданное или приобретенное в результате совместной деятельности, предусмотренной настоящим договором, является собственностью - ООО «Восток» и ФИО1 ФИО14 Конкретный перечень недвижимого имущества, созданного в результате совместной деятельности и переходящего в собственность ООО «Восток» и ФИО1 ФИО13. определяется дополнительным соглашением по окончании реализации проекта.
На основании заключенного между истцами ДД.ММ.ГГГГ соглашения:
Общество с ограниченной ответственностью «Восток» в лице директора ФИО4., действующего на основании устава с одной стороны, и ФИО1 ФИО15, с другой стороны, с учетом произведенных сторонами инвестиций и затрат на строительство 108 - квартирного жилого дома по адресу: <адрес>ёнова, б\н, и 162- квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, б\н заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
В собственность ООО «Восток» переходят права на:
- нежилое помещение, расположенное на первом этаже, площадью 60 кв.м., находящееся в 108 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, б\н;
- <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м, на 9 этаже в 108 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, б\н;
- <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 57 кв.м, в 162 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, б\н.
В собственность ФИО1 ФИО16 переходят права на многоквартирные жилые дома, и расположенные в них квартиры и нежилые помещения: 162 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, б\н, 108 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.
Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Как следует из ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Ст. 42 Земельного кодекса РФ, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как следует из территориальной зоны расположения земельного участка, основным видом разрешенного использования земельного участка является – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
Расположение многоквартирных жилых домов не нарушает целевого назначения земельного участка и условий договора аренды земельного участка.
Согласно заключению ООО»Каббалкстройкомунэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ обследуемые здания являются объектами капитального строительства по следующим перечисленным причинам: здания имеют прочную связь с землей, перемещение здании не возможно без несоразмерного ущерба его назначению.
Указанные объекты (162 квартирный жилой дом и расположенные в них квартиры и нежилые помещения по адресу: <адрес>, б/н; 108 квартирный жилой дом и расположенные в них квартиры и нежилые помещения по адресу: <адрес>, б/н) соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, проектная документация по материалам которого производится возведение обследуемых объектов получила положительное заключение.
В рамках проведения экспертизы выполненной ООО «КОИН-С» (регистрационный номер свидетельства об аккредитации №) были определены, соответствует ли проектная документация выполненная ООО «ОРНАМЕНТ»: техническим регламентам; санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды; требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование; -результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы перед возведением объектов капитального строительства.
Несущие и ограждающие конструкции взведенных строении (162 квартирный жилой дом и расположенные в них квартиры и нежилые помещения по адресу: <адрес>, б/н; 108 квартирный жилой дом и расположенные в них квартиры и нежилые помещения по адресу: <адрес>, б/н) находятся в нормативном техническом состоянии.
Здания не представляют собой угрозу жизни и здоровью людей и животных, не несут рисков ущерба материальным ценностям и экологии. Здание пригодно к принятию его в безопасную эксплуатацию.
Ответчик какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводили.
У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертами исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.
Спорный объект расположен в границах арендованного истцом земельного участка, статус строения соответствует виду раз решенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных и интересов третьих лиц.
Истцами так же предпринял все меры для получения решительной документации, акта ввода в эксплуатацию.
Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как органы местного самоуправления не наделены функциями прямого решения вопросов по оформлению права собственности на самовольно возведенные постройки о чем свидетельствуют ответы Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино- Балкарской республики № от 14.10.2021г. и № от 18.05.2022г, подтверждающие отказ в выдаче документов на самовольную постройку.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах требования истцов подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Восток» и ФИО1 ФИО17 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за ООО «Восток» право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, площадью 60 кв.м., находящееся в 108 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, б\н; на <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м. на 9 этаже в 108 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, б\н; на <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 57 кв.м. в 162 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на многоквартирные жилые дома, и расположенные в них квартиры и нежилые помещения:
162 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>
Жилые помещения:
№ квартиры
Этаж
Площадь кв.м.
назначение
1
2
59,5
жилое
2
2
38,5
жилое
3
2
57,0
жилое
4
2
57,0
жилое
5
2
92,0
жилое
6
3
59,5
жилое
7
3
38,5
жилое
8
3
57,0
жилое
9
3
64,2
жилое
10
3
92,0
жилое
11
4
59,5
жилое
12
4
38,5
жилое
13
4
57,0
жилое
14
4
64,2
жилое
15
4
92,0
жилое
16
5
59,5
жилое
17
5
38,5
жилое
18
5
57,0
жилое
19
5
64,2
жилое
20
5
92
жилое
21
6
59,5
жилое
22
6
39,5
жилое
23
6
57
жилое
24
6
64,2
жилое
25
6
92,0
жилое
26
7
59,5
жилое
27
7
38,5
жилое
28
7
57,0
жилое
29
7
64,2
жилое
30
7
92,0
жилое
31
8
59,5
жилое
32
8
38,5
жилое
33
8
57,0
жилое
34
8
64,2
жилое
35
8
92,0
жилое
36
9
59,5
жилое
37
9
38,5
жилое
39
9
64,2
жилое
40
9
92,0
жилое
41
10
59,5
жилое
42
10
38,5
жилое
43
10
57,0
жилое
44
10
64,2
жилое
45
10
92,0
жилое
46
2
71,7
Жилое
47
2
35,6
жилое
48
2
35,6
жилое
49
2
71,7
жилое
50
3
74,3
жилое
51
3
39,8
жилое
52
3
39,8
жилое
53
3
71,7
жилое
54
4
74,3
жилое
55
4
39,8
жилое
56
4
39,8
жилое
57
4
71,7
жилое
58
5
74,3
жилое
59
5
39,8
жилое
60
5
39,8
жилое
61
5
71,7
жилое
62
6
74,3
жилое
63
6
39,8
жилое
64
6
39,8
жилое
65
6
71,7
жилое
66
7
74,3
жилое
67
7
39,8
жилое
68
7
39,8
жилое
69
7
71,7
жилое
70
8
74,3
жилое
71
8
39,8
жилое
72
8
39,8
жилое
73
8
71,7
жилое
74
9
74,3
жилое
75
9
39,8
жилое
76
9
39,8
жилое
77
9
71,7
жилое
78
10
74,3
жилое
79
10
39,8
жилое
80
10
39,8
жилое
81
10
71,7
жилое
82
2
63,5
жилое
83
2
35,5
жилое
84
2
35,5
жилое
85
2
63,5
жилое
86
3
74,3
жилое
87
3
39,8
жилое
88
3
39,8
жилое
89
3
71,7
жилое
90
4
74,3
жилое
91
4
39,8
жилое
92
4
39,8
жилое
93
4
71,7
жилое
94
5
74,3
жилое
95
5
39,8
жилое
96
5
39,8
97
5
71,7
жилое
98
6
74,3
жилое
99
6
39,8
жилое
100
6
39,8
жилое
101
6
71,7
жилое
102
7
74,3
жилое
103
7
39,8
жилое
104
7
39,8
жилое
105
7
71,7
жилое
106
8
74,3
жилое
107
8
39,8
жилое
108
8
39,8
жилое
109
8
71,7
жилое
110
9
74,3
жилое
111
9
39,8
жилое
112
9
39,8
жилое
113
9
71,7
жилое
114
10
74,3
жилое
115
10
39,8
жилое
116
10
39,8
жилое
117
10
71,7
жилое
118
2
85,2
жилое
119
2
57,0
жилое
120
2
52,6
жилое
121
2
34,5
жилое
122
2
52,5
жилое
123
3
92,0
жилое
124
3
64,2
жилое
125
3
57,0
жилое
126
3
38,5
жилое
127
3
59,5
жилое
128
4
92,0
жилое
129
4
64,2
жилое
130
4
57,0
жилое
131
4
38,5
жилое
132
4
59,5
жилое
133
5
92,0
жилое
134
5
64,2
жилое
135
5
57,0
жилое
136
5
38,5
жилое
137
5
59,5
жилое
138
6
92,0
жилое
139
6
64,2
жилое
140
6
57,0
жилое
141
6
38,5
жилое
142
6
59,5
жилое
143
7
92,0
жилое
144
7
64,2
жилое
145
7
57,0
жилое
146
7
38,5
жилое
147
7
59,5
жилое
148
8
92,0
жилое
149
8
64,2
жилое
150
8
57,0
жилое
151
8
38,5
жилое
152
8
59,5
жилое
153
9
92,0
жилое
154
9
64,2
жилое
155
9
57,0
жилое
156
9
38,5
жилое
157
9
59,5
жилое
158
10
92,0
жилое
159
10
64,2
жилое
160
10
57,0
жилое
161
10
38,5
жилое
162
10
59,5
жилое
Нежилые помещения:
№ пом
этаж
Площадь кв.м.
Назначение
1
Подвал 0
312,0
Нежилое
2
1
95,0
Нежилое
3
1
55,0
Нежилое
4
1
155,5
Нежилое
5
Подвал 0
213,4
Нежилое
6
1
213,4
Нежилое
7
Подвал 0
213,4
Нежилое
8
1
213,4
Нежилое
9
Подвал 0
312,0
Нежилое
10
1
87,6
Нежилое
11
1
67,0
Нежилое
12
1
152,5
Нежилое
108 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, б\н
Жилые помещения:
№ квартиры
Этаж
Площадь кв.м.
Назначение
1
2
43,0
жилое
2
2
68,4
жилое
3
2
40,0
жилое
4
2
39,5
жилое
5
2
63,0
жилое
6
2
44,3
жилое
7
3
43,0
жилое
8
3
68,4
жилое
9
3
40,0
жилое
10
3
39,5
жилое
11
3
63,0
жилое
12
3
44,3
жилое
13
4
43,0
жилое
14
4
68,4
жилое
15
4
40,0
жилое
16
4
39,5
жилое
17
4
63,0
жилое
18
4
44,3
жилое
19
5
43,0
жилое
20
5
68,4
жилое
21
5
40,0
жилое
22
5
39,5
жилое
23
5
63,0
жилое
24
5
44,3
жилое
25
6
43,0
жилое
26
6
68,4
жилое
27
6
40,0
жилое
28
6
39,5
жилое
29
6
63,0
жилое
30
6
44,3
жилое
31
7
43,0
жилое
32
7
68,4
жилое
33
7
40,0
жилое
34
7
39,5
жилое
35
7
63,0
жилое
36
7
44,3
жилое
37
8
43,0
жилое
38
8
68,4
жилое
39
8
40,0
жилое
40
8
39,5
жилое
41
8
63,0
жилое
42
8
44,3
жилое
43
9
43,0
жилое
44
9
68,4
жилое
45
9
40,0
жилое
47
9
63,0
жилое
48
9
44,3
жилое
49
10
43,0
жилое
50
10
68,4
жилое
51
10
40,0
жилое
52
10
39,5
жилое
53
10
63,0
жилое
54
10
44,3
жилое
55
2
43,0
жилое
56
2
68,4
жилое
57
2
41,0
жилое
58
2
39,0
жилое
59
2
63,3
жилое
60
2
43,0
жилое
61
3
43,0
жилое
62
3
68,4
жилое
63
3
41,0
жилое
64
3
39,0
жилое
65
3
63,3
жилое
66
3
43,0
жилое
67
4
43,0
жилое
68
4
68,4
жилое
69
4
41,0
жилое
70
4
39,0
жилое
71
4
63,3
жилое
72
4
43,0
жилое
73
5
43,0
жилое
74
5
68,4
жилое
75
5
41,0
жилое
76
5
39,0
жилое
77
5
63,3
жилое
78
5
43,0
жилое
79
6
43,0
жилое
80
6
68,4
жилое
81
6
41,0
жилое
82
6
39,0
жилое
83
6
63,3
жилое
84
6
43,0
жилое
85
7
43,0
жилое
86
7
68,4
жилое
87
7
41,0
жилое
88
7
39,0
жилое
89
7
63,3
жилое
90
7
43,0
жилое
91
8
43,0
жилое
92
8
68,4
жилое
93
8
41,0
жилое
94
8
39,0
жилое
95
8
63,3
жилое
96
8
43,0
жилое
97
9
43,0
жилое
98
9
68,4
жилое
99
9
41,0
жилое
100
9
39,0
жилое
101
9
63,3
Жилое
102
9
43,0
жилое
103
10
43,0
жилое
104
10
68,4
жилое
105
10
41,0
жилое
106
10
39,0
жилое
107
10
63,3
жилое
108
10
43,0
жилое
Нежилые помещения:
№ пом
Этаж
Площадь кв.м.
Назначение
1
Подвал 0
290,8
Нежилое
2
1
43,2
Нежилое
3
1
60,5
Нежилое
4
1
38,2
Нежилое
5
1
38,2
Нежилое
6
1
104,0
Нежилое
7
Подвал 0
290,8
Нежилое
8
1
145,2
Нежилое
9
1
39,0
Нежилое
11
1
41,5
Нежилое
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Сарахов