Дело № 2-1345/2022

УИД 74RS0030-01-2022-001314-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Магнитогорск 05 октября 2022 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Фадеевой О.В.,

при помощнике судьи Сергиенко Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ООО УК "Азимут" о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ООО УК "Азимут" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, оформленные протоколом от 12 января 2022 года.

В обосновании требований, с учетом уточнения, указано, что истцы являются собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, который более 12 лет находился в управлении ООО "ЖРЭУ № 6" (в июле 2018 года переименовано в ООО "Жилищный Аргумент"), однако, ответчик ФИО5 в декабре 2021 года инициировала проведение общего собрания собственников помещений данного дома, результаты которого отражены в протоколе общего собрания от 12 января 2022 года. Собрание проведено с грубейшими нарушениями норм, регламентирующих процедуру проведения общего собрания собственников МКД, а именно, собственники помещений не были извещены в установленном порядке о начале общего собрания собственников помещений, повестке дня, не получили бюллетеней для голосования, не были извещены о результатах голосования, данное собрание проведено в отсутствие кворума, поскольку подлежат исключению из кворума оспариваемого общего собрания голоса собственников квартир <данные изъяты>, так как имеются разночтения с данными ЕГРП по площадям, долям собственников и ФИО правообладателей квартир.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности от 09 декабря 2020 года, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в иске, с учетом уточнения, поддержала.

Ответчик ФИО5 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО7, являющийся одновременно представителем ООО УК "Азимут", действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, извещен, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. Участвуя в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, предоставив письменный отзыв, где указал, что решение собственников дома является очевидным, результаты собрания - легитимными.

Представитель ответчика ООО УК "Азимут" ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не имелось, просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО "Жилищный аргумент" ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ГУ "ГЖИ Челябинской области" при надлежащем извещении участия в рассмотрении дела не принимал, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третье лицо ФИО10, участвуя в предыдущем судебном заседании, поддержал исковые требования, пояснил, что он, как долевой собственник жилого помещения не был извещен об общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в листе голосования от его имени стоит не его подпись.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.45, ч.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу с ч.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, участие в голосовании принимает каждый собственник пропорционально принадлежащей ему доли в общем имуществе, если такие доли не определены, то в силу ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует исходить, что они являются равными.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.2 ч.1 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для признания ничтожным решение собрания является, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты>: ФИО1 имеет в собственности 3/8 доли в праве на квартиру <данные изъяты>, ФИО2 - 1/3 доли в праве на квартиру <данные изъяты>, ФИО4 - 1/4 доли в праве на квартиру <данные изъяты>, ФИО3 - собственник квартиры <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1, л.д. 8, 9, 10, 17-20).

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> от 12 января 2022 года, из которого следует, что в период с 18 часов 00 минут 01 декабря 2021 года по 19 часов 00 минут 07 января 2022 года в форме очно-заочного голосования собственниками помещений указанного многоквартирного дома проведено общее собрание (т.1 л.д.48-52).

Инициатором проведения собрания выступила ответчик ФИО5

Согласно протоколу, на дату проведения собрания установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 3412,4 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании - 1783,76 кв.м., что составляет 52,27% от общего числа голосов.

На повестку собрания инициаторами вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение повестки общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> в предложенной редакции.

2. Выбор председателя общего собрания в лице ФИО5, собственника квартиры <данные изъяты> указанного дома.

3. Выбор секретаря общего собрания в лице ФИО29, собственника квартиры <данные изъяты> указанного дома.

4. наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

5. Утверждение критерия для подсчета голосов: 1кв.м. площади помещения собственников равен 1 голосу.

6. Расторжение договора управления с ООО "Жилищный Аргумент".

7. Избрание ООО УК "Азимут" в качестве управляющей организации для указанного многоквартирного дома.

8. Утверждение условий договора управления, предложенных ООО УК "Азимут".

9. Заключение договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> с ООО УК "Азимут" сроком на 5 лет.

10 сохранение "Прямых расчетов" за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и т.д.) между собственниками помещений (нанимателями) и ресурсоснабжающими организациями (оплата непосредственно в ресурсоснабжающие организации).

11 Избрание способа уведомления о повестке общих собраний и принятых на них решениях собственников путем размещения сведений на информационных щитах в подъездах.

12. Утверждение места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений по адресу Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области": Челябинская область, г. Челябинск, ул. Энгельса, 43.

Из протокола следует о принятии решений по всем вопросам повестки с простым большинством голосов.

Ранее указано, что в соответствии с ч.3 ст.45, ч.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений № от 12 января 2022 года, в данном МКД общая площадь жилых и нежилых помещений составила 3412,4 кв.м.; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 1783,76 кв.м., что составляет 52,27% от общего числа голосов.

Истцами не оспаривалась общая площадь помещений данного МКД, при этом, в обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на отсутствие необходимого кворума при проведении общего собрания, по их мнению, подлежат исключению из подсчета голосов бюллетени собственников квартир <данные изъяты> так как имеются разночтения с данными ЕГРП по площадям, долям собственников и ФИО правообладателей квартир.

При подсчете голосов для голосования по квартире <данные изъяты> учтена площадь 58,5 кв.м., соответствующая сведениям из выписки ЕГРПН, собственники: ФИО11 ( 1/2 доли в праве) и ФИО12 ( 1/2 доли в праве).

По квартире <данные изъяты> право собственности зарегистрировано за ФИО13 (1/4 доли в праве) и ФИО14 (1/4 доли в праве), то есть у каждого из собственников в праве собственности по 12,875 кв.м, право собственности на оставшуюся 1/2 доли не зарегистрировано, следовательно при подсчете голосов у указанных собственников должно быть учтено 25,75 кв.м., тогда как учтено соответственно 17,17 кв.м. (1/3) + 34,33 кв.м. (2/3) = 51,5, что на 25,75 кв.м. больше учтенного.

По квартире <данные изъяты> учтена площадь 51,5 кв.м. совместных собственников ФИО15 и ФИО16, что соответствует действительности, согласно выписке ЕГРН.

Собственником квартиры <данные изъяты> где при подсчете голосов учтена площадь 62 кв.м. согласно выписке ЕГРН является ФИО17, тогда как в листе голосования выражала волю ФИО30, при этом сведений о том, что она действует в интересах ФИО31 в установленном законом порядке, ответчиками не представлено, в связи с чем данный голос должен быть исключен при подсчете.

При подсчете голосов по квартире <данные изъяты> учтено у собственника ФИО18 29,2 кв.м., что соответствует 1/2 доли в праве собственности, у собственника ФИО32 - 29,2 кв.м., что соответствует 1/2 доли в праве собственности при том, что согласно выписке ЕГРН ФИО18 имеет в праве собственности 1/3, то есть 19,47 кв.м., что на 9,73 кв.м. больше учтенного.

При подсчете голосов по квартирам <данные изъяты> учтена площадь, согласно выписке ЕГРН, с учетом долей в праве собственности лиц, указанных в качестве проголосовавших и отраженных в качестве собственников в ЕГРН.

По квартире <данные изъяты> голосовали ФИО21 и ФИО22, учтено по 1/2 доли в праве собственности каждой, то есть в целом 45,5 кв.м., тогда как у данных лиц право собственности не зарегистрировано, в ЕГРН указан собственником ФИО33, которому принадлежит 1/2 доля в праве. Следовательно, не правомерно при подсчете голосов была учтена площадь 45,5 кв.м.

Таким образом, из принявших участие в голосовании на общем собрании следует исключить 142,98 кв.м.: 25,75 (кв.<данные изъяты> + 62 (кв.<данные изъяты>) + 9,73 (кв.<данные изъяты>) + 45,5 (кв.49).

В ходе судебного разбирательства третье лицо ФИО10 (кв.<данные изъяты>, 21,89 кв.м.) пояснил, что он не был извещен об общем собрании собственников многоквартирного дома, в листе голосования стоит не его подпись.

Также в материалы дела представлены заявления третьих лиц ФИО19 (кв.<данные изъяты>, 47,40 кв.м.), ФИО26 (кв.<данные изъяты>, 24,84 кв.м.), ФИО27 (кв.<данные изъяты>, 12,87 кв.м.), из которых видно, что указанные собственники жилых помещений лично не выражали свое волеизъявление в листе голосования, при этом полномочий действовать от своего имени никому не давали.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из подсчета голоса указанных собственников помещений в количестве 107 кв.м.

Ранее установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений составила 3412,4 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 1783,76 кв.м.

С учетом исключения из подсчета голосов вышеуказанных сумм 249,98 кв.м. (25,75 кв.м. + 62 кв.м. + 9,73 кв.м. + 45,5 кв.м. + 21,89 кв.м. + 47,4 кв.м + 24,84 кв.м. + 12,87 кв.м.), количество голосов, подлежащих учету при подсчете кворума составит 1533,78 кв.м., что соответствует 44,94% от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, свидетельствующим о том, что оспариваемое общее собрание не состоялось и неправомочно принимать решения, принятые на данном собрании решения являются недействительными.

Данные решения не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или нет голоса истцов повлиять на итоги голосования, и независимо от факта причинения истцам решением, принятым на общем собрании убытков.

В связи с вышеизложенным, исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 45 по ул. Гагарина в г. Магнитогорске, оформленные протоколом № от 12 января 2022 года подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ООО УК "Азимут" о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в доме <данные изъяты>, оформленные протоколом № от 12 января 2022 года недействительными.

Взыскать с ФИО5, ООО УК "Азимут" в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года