Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-006448-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 октября 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2952/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Прогрессгарант» к ФИО1 о взыскании задолженности по управлению, эксплуатации и обеспечении здания коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Прогрессгарант» (до переименования ООО «Прогресс») обратилось в суд с иском к собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 18.04.2019 между сторонами заключено соглашение о рассрочке задолженности по оплате эксплуатации здания и коммунальных платежей за названное помещение, образовавшейся за период с 01.04.2018 по 21.03.2019 в размере сумма, при этом указанную сумму собственник обязалась оплачивать ежемесячно начиная с 20.04.2019 по 31.12.2019 равными платежами в размере сумма, однако в нарушение условий такого соглашения у ответчика не исполнены обязательства по оплате задолженности на сумму сумма, которую была заявлена с ответчика вместе с начисленными пенями за период январь-апрель 2021 в размере сумма

28.10.2022 к производству суда в порядке ст. 39 ГПК РФ принято уточненное исковое заявление ООО «Прогрессгарант», в котором последний просил суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по такому соглашению в размере сумма, мотивируя свои требования ошибочностью первоначального расчета и наличием трех непогашенных платежей по данному соглашению.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на отсутствие задолженности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 на основании заключенного с ООО Терра Холдинг» договора купли-продажи нежилого помещения № 74 от 12.05.2017 является собственником нежилого помещения площадью 119,9 кв.м., антресоль 2-го этажа, помещение Х, комната 2, этаж 2, помещения Х комната 1, кадастровый номер 77:01:0004023:5023, расположенного по адресу: адрес.

Из п. 5.2.1. договора следует, что покупатель обязан нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества здания соразмерно своей доле, определяемой пропорционально площади помещения к обшей площади здания, рассчитываемой без учета площади общих зон.

07.06.2017 указанное нежилое помещение передано ответчику по Акту приема-передачи.

Как следует из п.3 Акта, с момента подписания его сторонами и до момента переоформления коммунальных ресурсов на иное юридическое лицо (управляющая компания либо ТСН), оказывающее услуги по управлению и эксплуатации здания, покупатель обязуется оплачивать услуги продавца по обеспечению здания коммунальными услугами, включая электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, услуги, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием здания и внешних транзитных сетей, включая уборку прилегающей территории, вывоз мусора, услуги по обеспечению безопасности из расчета сумма в месяц за 1 кв.м. помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (пункт 41 постановления от 23.06.2015 N 25»О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законодательством РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в состав которого в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации входят общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Так, согласно решению № 02/16 единственного собственника помещений в здании, расположенном по адресу: адрес от 15.04.2016 г. в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Прогресс».

18.04.2019 между ООО «Прогресс» и собственником ФИО1 было заключено соглашение о рассрочке оплаты задолженности, из содержания которого следует, что по состоянию на 21.03.2019 года у собственника перед исполнителем имеется задолженность по оплате услуг по управлению, эксплуатации и обеспечению коммунальными ресурсами вышеуказанного здания в размере сумма (в т. ч. НДС).

Указанная задолженность включала в себя: задолженность в сумме сумма, в числе за вывоз мусора сумма и задолженность в сумме сумма образовавшуюся за период с 01.04.2018 по 21.03.2019. При этом стороны установили, что такая задолженность будет оплачиваться собственником ежемесячными равными платежами в размере сумма начиная с 20.04.2019 по 31.12.2019.

В период с 17.04.2019 по 08.11.2019 во исполнение заключенного сторонами соглашения ответчиком выплачена часть задолженности, образовавшейся за период с 01.04.2018 по 21.03.2019 в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 1 от 17.04.2019, № 1 от 17.05.2019, №1 от 28.06.2019, № 1 от 21.09.2019, №1 от 12.09.2019 и № 2 от 08.11.2019.

Вместе с тем согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «Прогрессгарант» и ФИО1 за период с 01.04.2018 по 25.10.2022 за последней числится задолженность по соглашению от 18.04.2019 в размере сумма

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывал на то, что указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Выражая несогласие с заявленной задолженностью, стороной ответчика в материалы дела представлены - платежное поручения № 1 от 20.03.2019 на сумму сумма с назначением платежа «оплата за эксплуатацию и коммунальные платежи по объекту адрес за июль 2018 март 2019»; платежные поручения № 2 и 3 от 06.06.2021 на общую сумму сумма с назначением платежа «оплата за эксплуатацию и коммунальные платежи по объекту адрес за март 2021»; платежное поручение № 1 от 03.09.2021 на сумму сумма с назначением платежа «оплата за эксплуатацию и коммунальные платежи по объекту адрес за июль 2021» и платежные поручения № 1 и № 2 от 10.08.2022 на общую сумму сумма с назначением платежей «оплата за эксплуатацию и коммунальные платежи по объекту адрес за декабрь 2020 и январь 2021».

Отклоняя доводы ответчика об отсутствии задолженности за заявленный период суд исходит из того, что названные документы свидетельствует об осуществлении платежей за текущие начисления по оплате оказываемых ООО «Прогрессгарант» услуг и не подтверждают факта исполнения обязательств по соглашению.

При данных, принимая во внимание, что на ответчике, как на собственнике названного нежилого помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание помещения, оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию здания, расходов на обеспечение здания коммунальными ресурсами, которая вместе с тем приняла на себя обязательства произвести оплату возникшей перед ответчиком задолженности по таким услугам в размере сумма в соответствии с установленным графиком в срок до 31.12.2019, при том, что каких-либо относимых и допустимых доказательств погашения всей суммы задолженности материалы дела не содержат, требования истца о взыскании задолженности по данному соглашению в заявленном в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку таковая подтверждена документально и ответчиком не оспорена.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Прогрессгарант» к ФИО1 о взыскании задолженности по управлению, эксплуатации и обеспечении здания коммунальными услугами - удовлетворить.

Взыскать с фио Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогрессгарант» задолженность по оплате управления, эксплуатации и обеспечении здания коммунальными услугами в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья В.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2022 года