Решение по делу № 2-1498/2023 от 11.05.2023 - о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт.

Дело №2-1498/2023

26RS0017-01-2022-005032-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца ТСН «Дом 51» на основании доверенности ФИО1,, представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Дом 51» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСН «ДОМ 51» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «ДОМ 51» утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей. С момента создания товарищества, а именно с ДД.ММ.ГГГГ оно приступило к своим обязательствам по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания ТСЖ «ДОМ 51» изменило название на ТСН «ДОМ 51».

На основании выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения площадью 246,7 кв.м, расположенном на цокольном этаже многоквартирного дома <адрес>, является ФИО2

Ответчик длительное время не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Задолженность ФИО2 по оплате за содержание и техническое обслуживание дома за период дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 477285 рублей 70 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 141285 рублей 40 копеек, по неустойке за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 163562 рубля 10 копеек, по неустойке за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 78773 рублей 74 копейки.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «ДОМ 51»: задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения площадью 246,7 кв.м, расположенном на цокольном этаже многоквартирною дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 477 285 рублей 70 копеек; задолженность по оплате и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 141285 рублей 04 копейки; сумму пени начисленной на сумму задолженности за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163562 рублей 10 копеек; сумму пени начисленной на сумму задолженности за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78773 рублей 74 копейки; сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9608 рублей.

Представитель ТСН «ДОМ 51» на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании и представленном заявлении просит о применении последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности в связи с тем, что согласно истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не за трехлетний срок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым конвертом, вернувшимся отправителю в связи с истечением срока хранения, уважительности причин не явки суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд признаёт ответчика надлежаще извещенным о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и положениям абз. 1 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика. При этом, судом также учитываются разумные и процессуальные сроки рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статьями 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений является обязательным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-138150066 от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение имеет площадь 246,7 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, ФИО4/Ленинградская <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «ДОМ 51» утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания ТСЖ «ДОМ 51» изменило название на ТСН «ДОМ 51».

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 не исполняла надлежащим образом обязанность по внесению обязательных платежей по принадлежащему ей помещению, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету образовалась задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание дома за период дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 477285 рублей 70 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 141285 рублей 40 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному ТСН «ДОМ 51» расчету, размер пени, который истец просит взыскать с ФИО2, составляет по неустойке за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 163562 рубля 10 копеек, по неустойке за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 78773 рублей 74 копейки.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В соответствии с п.п. 21, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» перерыв течения срока исковой давности, в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ).

Суд принимает во внимание то, что о наличии следующей просроченной задолженности стороне истца стало известно ДД.ММ.ГГГГ даты очередного платежа, с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности.

Представитель истца ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока указывая, что ТСН «ДОМ 51» вел переписку по вопросу погашения задолженности с ФИО2, что является уважительной причиной пропуска срока.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не является основанием для восстановления пропущенного процессуального срока. Учитывая, что истец не представил суду уважительные причины пропуска срока исковой давности, обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, суд удовлетворяет ходатайство ответчика о применении срока исковой давности и определяет следующую сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения площадью 246,7 кв.м, расположенном на цокольном этаже многоквартирною дома <адрес> размере 155174 рубля 30 копеек; задолженность по оплате и взносов на капитальный ремонт в размере 78773 рубля 74 копейки; сумму пени начисленной на сумму задолженности за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31638 рублей 10 копеек; сумму пени начисленной на сумму задолженности за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16236 рублей, а всего 281822 рубля 14 копеек, отказав во взыскании 579084 рубля 44 копейки.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам, в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования ТСН «ДОМ 51» частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы ТСН «ДОМ 51» при рассмотрении настоящего гражданского дела представлял ФИО1 на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности.

Стоимость услуг представителя пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 30000 рублей.

Согласно договору в перечень услуг представителя вошли услуги по изучению и подготовке документов, составлению и подаче искового заявления ТСН «Дом 51», представительство в суде. При решении вопроса о возмещении расходов на представителя суд учитывает категорию спора и характер спорных правоотношений сторон, количество судебных заседаний по делу, проведенных с участием представителя.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что исковые требования удовлетворены в части, суд считает возможным удовлетворить требования ТСН «ДОМ 51» о возмещении расходов на представителя в части, и взыскать в пользу истца с ответчика ФИО2 15000 рублей, отказав во взыскании 15000 рублей.

Кроме того, с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «Дом 51» подлежит взысканию сумма в размере 7286 рублей 70 копеек от суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСН «ДОМ 51» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить в части.

Взыскать ФИО2 в пользу ТСН «ДОМ 51»: задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения площадью 246,7 кв.м, расположенном на цокольном этаже многоквартирного дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155174 рубля 30 копеек; задолженность по оплате и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78773 рубля 74 копейки; сумму пени начисленной на сумму задолженности за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31638 рублей 10 копеек; сумму пени начисленной на сумму задолженности за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16236 рублей, а всего 281822 рубля 14 копеек, отказав во взыскании 579084 рубля 44 копейки.

Взыскать ФИО2 в пользу ТСН «ДОМ 51» сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, отказав во взыскании 15000 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу ТСН «ДОМ 51» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7286 рублей 70 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 17 мая 2023 года.

Судья К.Ю. Домоцев