Дело № 2-113-2023
42RS0034-01-2023-000194-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.
при секретаре Болошко Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайге 10 апреля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Тайгинского нотариального округа Кемеровской области. Право собственности сразу зарегистрировано не было, так как нотариусом не были направлены документы в Росреестр для регистрации права собственности.
В настоящее время ФИО2 не может оформить на себя право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследственное дело не открывалось, никто из наследников ФИО1 наследство не принимал.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение под арестом не состоят, в залоге не находятся, иным образом не обременены. 1/3 доли в спорной квартире принадлежит сыну истицы - ФИО3, который выдал доверенность на ее имя для продажи принадлежащей ему доли.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Тайгинского городского округа, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не заявила.
Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменных ходатайств об отложении дела не заявлял.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица ФИО3
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ч. 2.3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, переход к истцу права собственности на спорное имущество на основании договора дарения подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктами 58, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Аналогичная правовая позиция изложена в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.02.2022 N 58-КГ21-13-К9.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., 1 этаж, кадастровый №. Данный договор был удостоверен нотариусом Тайгинского нотариального округа Кемеровской области, и зарегистрирован в реестре: №. В последующем в органах регистрации сделок с недвижимым имуществом право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным № Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 является дочерью умершей ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Бюро ЗАГС Тайгинского горисполкома Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (2\3 доли в праве), ФИО3 (1/3 доли в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
ФИО3 выдал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы ФИО2, уполномочив истца продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу.
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа данная квартира не учитывается.
Из ответа нотариуса, занимающегося частной практикой в Тайгинском нотариальном округе Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни выразила свою волю на безвозмездную передачу принадлежащей ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру на основании заключенного ею договора дарения, в собственность ФИО2, из текста которого следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.
Поскольку в настоящее время ФИО1 умерла, невозможно ее обращение в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности к ФИО2
При этом, суд учитывает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено подписанием самого договора дарения. Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение), суду не представлено.
При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом УФМС России <адрес>), к администрации Тайгинского городского округа (№) удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 17 апреля 2023 г.
Судья /подпись/
Верно: судья Т.В.Цыганова