Дело №2-1534/2023; УИД: 42RS0010-01-2023-001198-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего судьи Ильиной Н.Н.,
при помощнике судьи – Кулебакиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
12 июля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании сделки недействительной и признании права собственности на гараж.
Требования мотивирует тем, что 14 апреля 2003 года она приобрела у ответчика ФИО2 гараж, находящийся по адресу: <адрес> застроенной площадью 24,2 кв.м., в том числе полезной 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке 24 кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>
Денежные средства в сумме 5000 рублей в счет оплаты за гараж были переданы до подписания договора купли-продажи в присутствии свидетелей, а ответчиком были переданы ключи и имеющиеся документы на гараж.
14 апреля 2003 года нотариусом ФИО4 был составлен договор купли-продажи гаража, который был подписан сторонами в присутствии нотариуса и зарегистрирован в реестре под №.
Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. После этого она стала пользоваться недвижимым имуществом, как своим собственным. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью. Договор подлежал государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная сторонами, не была зарегистрирована по причине того, что ответчик после получения денег за дом и земельный участок выехал и в день установленный сторонами для регистрации сделки не явился по не известным причинам.
В настоящее время она решила зарегистрировать переход права собственности на гараж, но зарегистрировать сделку не получится по причине того, что необходима явка продавца недвижимого имущества с правоустанавливающими документами, из которых бы следовало, что право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество было за ним зарегистрировано.
Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как фактический собственник более 15 лет, каких либо требований о признании сделки недействительной со стороны ответчика либо его родственников не возникало. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели, но признать право собственности на гараж возможно только в судебном порядке.
На основании изложенного просит признать действительной сделку - договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес> застроенной площадью 24,2 кв.м., в том числе полезной 18,9 кв.м., расположенного на земельном участке 24 кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты> заключенную 14.04.2003 между ФИО2 и ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО2 на гараж находящейся по адресу: <адрес>, застроенной площадью 24,2 кв.м., в том числе полезной 18,9 кв.м., расположенного на земельном участке 24 кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на гараж находящейся по адресу: <адрес>, застроенной площадью 24.2 кв.м., в том числе полезной 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке 24 кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>
Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о месте и времени рассмотрения дела извещен, своего представителя в суд не направил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В связи с изложенным, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценивает неявку сторон как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчика и третьего лица не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В соответствии с п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи гаража от 14 апреля 2003 года ФИО1 приобрела ФИО2 капитальный кирпичный гараж, находящийся по адресу: <адрес> застроенной площадью 24,2 кв.м., в том числе полезной 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты> (п.1 договора).
Денежные средства за гараж в сумме 5000 руб. ФИО1 передала ФИО2 до подписания договора купли-продажи (п.4 договора).
Согласно п.6 договора купли-продажи гаража настоящий договор является приемо-передаточный актом.
Договор купли-продажи гаража был зарегистрирован в реестре нотариуса города Киселевска Кемеровской области ФИО4 за №.
ФИО2 передала ФИО1 гараж вместе с документами на него, ключами от гаража. Истец с апреля 2003 года по настоящее время пользуется гаражом более 18 лет, распоряжается им по своему усмотрению, производит ремонт гаража, регулярно оплачивает все необходимые платежи, связанные с пользованием гаражом.
Установлено, что ФИО1 гараж, расположенный в <адрес> принадлежал на основании <данные изъяты>
Из сообщения филиала № 15 БТИ г. Прокопьевска Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» установлено, что отсутствуют сведения о павах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Киселевского городского округа от 13.06.2023 № установлено, что нежилое здание, гараж № общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре объектов муниципального имущества Киселевского городского округа.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют. Данные сведения подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 29 мая 2023 года.
Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> так как она с 2003 года и по настоящее время добросовестно, более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом, как своим собственным.
Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика ФИО2 суду не представлено.
Учитывая, что сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании сделки купли-продажи гаража действительной, признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку - договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес> площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> заключенную 14.04.2003 между ФИО2 и ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО2 на гараж находящейся по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на гараж находящейся по адресу: <адрес> площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023 года.
Председательствующий - Н.Н. Ильина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке