РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г.Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чувашовой И.А.,
при секретаре Зимовец И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Конаковского района Тверской области, Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
В суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации Конаковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее свёкр ФИО2, которому на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Указанное недвижимое имущество ФИО12 завещал истцу и ее мужу (своему сыну) ФИО3, в равных долях. В установленном законом порядке истец и ее муж принятии наследство после смерти ФИО13. Однако, оформить право собственности не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти ФИО3 наследство приняла его супруга (истец). Оформить права на наследственное имущество во вне судебном порядке истец не может по следующим основаниям. Имеется несоответствие относительно площади жилого дома. В договоре купли-продажи земельного участка от 20.12.1994 г., в качестве характеристики жилого дома указана полезная площадь 44,2 кв.м., в том числе жилая площадь 31,4 кв.м. В выписке из ЕГРН общая площадь дома указана 70 кв.м. При этом дом, с момента покупки не перестраивался, его площадь не увеличивалась. На основании изложенного, истец просит суд:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Протокольным определением суда от 19 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Юрьево-Девичьевского с/п Конаковского района Тверской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В деле имеются расписка о получении судебной повестки и заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Администрация Конаковского района Тверской области, Администрация Юрьево-Девичьевского с/п Конаковского района Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Согласно пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, признаются юридически действительными.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1).
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из копии свидетельства на право собственности на землю №, выданного 12 августа 1993 года Юрьево-Девичьевской сельской администрацией, следует, что на основании договора купли-продажи, администрация Юрьево-Девичьевского с/Совета предоставила 07 декабря 1992 года ФИО5 земельный участок 0,095 га для ведения личного подсобного хозяйства в
20 декабря 1994 года между ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка (купчая), из которого следует, что Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок № с2 по в , размером 950 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым кирпичным домом полезной площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях населенного пункта, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Указанная собственность принадлежит Продавцу согласно:
- земельный участок – свидетельство на право собственности на землю №, выданного администрацией Юрьево-Девичьевского с/о 12.08.1993 г.,
- объекты недвижимости - договора купли-продажи, удостоверенного администрацией Юрьево-Девичьевского сельского Совета Конаковского района Калининской области 07.121992 г., зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается справкой Конаковского БТИ от 12.12.1994 г. (п.1.1., 1.2. Договора).
Цена продаваемого земельного участка с объектами недвижимости определена по договоренности сторон и составляет 3 800 000 рублей. Покупатель передал Продавцу в счет платы по настоящему договору деньгами в сумме 3 800 000 рублей при подписании купчей (п.2.1, 2.2. Договора).
В материалы дела представлен дубликат Договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 20 декабря 1994 года, выданный нотариусом Конаковского нотариального округа ФИО8, зарегистрированный в реестре за №
Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: , выданного 18.04.1990 г. Конаковским БТИ, следует, что общая полезная площадь жилого дома составляет 70,0 кв.м., в том числе жилая 38,5 кв.м.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.06.2022 г., жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , имеет общую площадь 70 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно копии свидетельства о смерти №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (ч.1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (ч.2).
В соответствии с пунктами 1,5 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Из завещания №, составленного 17.06.2013 г., удостоверенного нотариусом Конаковского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО2 завещал все принадлежащее ему имущество, сыну ФИО3 и ФИО1, в равных долях каждому.
В силу положений статей 1152, 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно частям 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем фактического принятия наследства.
Из копии наследственного дела на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что:
- 31.10.2018 года к нотариусу Конаковского нотариального округа ФИО4 обратились ФИО3 (сын наследодателя) и ФИО1 с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .
Согласно копии свидетельства о смерти №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к нотариусу города Москвы ФИО7 обратились:
- ДД.ММ.ГГГГ супруга наследодателя – ФИО1 с заявлением о принятии наследства,
- ДД.ММ.ГГГГ мать наследодателя ФИО6 с заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО1
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 до истечения шестимесячного срока после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство, оставшееся после его смерти. ФИО1 до истечения шестимесячного срока после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство, оставшееся после смерти своего супруга.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как указывал Конституционный Суда РФ в Определении от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Поскольку собственник земельного участка ФИО2 при жизни не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, то в настоящее время истец как его наследник и наследник ФИО3, принявшего ? доли наследственного имущества после смерти отца, лишена возможности во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, входил жилой дом, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Принимая во внимание принятие истцом наследства после смерти ФИО2 и принятие истцом ФИО1 наследства после смерти ФИО3, за истцом надлежит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Признанное за ФИО1 право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 12 августа 2022 года.
Председательствующий: Чувашова И.А.
1версия для печати