Дело № 2-1060/23
УИД - 09RS0001-01-2023-000413-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Черкесск КЧР 22 марта 2023 года
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Каблаховой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № «Мечта» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Черкесский городской суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №<адрес> и просит признать за ним право собственности на гараж «Литер Г», общей площадью 67,8 кв.м., в том числе подвал под гаражом площадью 33,5 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 38 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что он с 17.05.2019г. является членом гаражно-строительного кооператива <адрес> На основании Выписки из Протокола общего собрания № от 20.05.2019г. ему был предоставлен (выделен) земельный участок (котлован) под строительство гаража № <адрес> Им 17.05.2019г. было написано заявление на имя председателя <адрес> о вступлении в члены и с этой же даты он был принят в члены Кооператива и ему была выдана членская книжка. Ежегодный членский взнос он внес в кассу Кооператива после принятия его в члены- 17.05.2019г. Своими силами, за счет собственных средств, на отведенном ему земельном участке он построил гараж и решил его оформить надлежащим образом в связи с чем, им было выполнено следующее. Председателем ГСК № «Мечта» ФИО4-К. ему была выдана справка о том, что он является членом Кооператива и у него находится в пользовании построенный им гараж. По его заказу были изготовлены межевой план по установлению границ земельного участка под гаражом по состоянию на 27.01.2023 года и технический паспорт здания гаража по состоянию на 29.12.2022 года. Разрешить заявленные требования во внесудебном порядке не представляется возможным.
Участники процесса -истец ФИО1, представитель ответчика <адрес> ФИО5-К., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены. Представитель истца по доверенности ФИО6 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Представитель ответчика направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований. Третье лицо о причинах своей неявки суду не сообщило. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие участников процесса.
Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен гараж, был закреплен за ГСК <адрес> в установленном законом порядке.
На основании решения Черкесского исполкома городского совета народных депутатов № от 28.12.1988 года под строительство гаражей закреплен земельный участок площадью 0,5 га в северной части <адрес>.
Решением Черкесского исполкома городского совета народных депутатов № от 29.11.1989 года образован кооператив №<адрес> по строительству и эксплуатации гаражей, утвержден устав гаражного кооператив №<адрес>
Постановлением Главы Администрации <адрес>-Черкесской Республики № от 31.10.1996 года зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива № <адрес> утвержденный протоколом общего собрания 19.10.1996 года.
Согласно Постановлению Главы Администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от 27.12.1996 года гражданам в гаражном товариществе <адрес> предоставлены земельные участки в пожизненное наследуемое владение.
28.11.1996 года гаражно-строительному кооперативу № <адрес> на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от 20.11.1996 года выдано Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей мерою 1,4614 га, расположенной в северной промзоне города.
В соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации юридического лица от 06.07.2015 года и о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения от 06.07.2015 года гаражно-строительный кооператив № «Мечта» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Устав в соответствии с Гражданским Кодексом РФ был перерегистрирован МИФНС № 3 КЧР 18.10.2018г., ОГРН <***>. Кооператив <адрес> является юридическим лицом, зарегистрирован в налоговом органе, имеет печать. Председателем <адрес> является ФИО5-К., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Истец является членом гаражного общества с 17.05.2019 года, задолженности по членским и иным взносам не имеет, ему принадлежит гараж №А, что подтверждается справкой № от 16.01.2023 года, выданной председателем ГСК <адрес> членской книжкой истца № от 17.05.2019 года, содержащей сведения об уплате членских взносов с 2019 года по 2022 год.
Так, истец была принята в члены гаражного общества на основании личного заявления от 17.05.2019 года, адресованного председателю ГСК № <адрес>, ему был предоставлен земельный участок из числа свободных земель.
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ГСК № «Мечта» № от 20.05.2019 года, подписанной председателем ГСК № <адрес>» ФИО4-К., на общем собрании принято решение о принятии в члены кооператива владельца гаража №А ФИО1 на основании его заявления.
Как видно из Технического паспорта гаража №А в ГСК <адрес> составленного КЧРГУП «Техинвентаризация» 27.12.2022 года, гараж Лит. Г построен в 2022 году, его общая площадь составляет 67,8 кв.м., материал стен -цем.блоки, инвентаризационная стоимость - 66874,63 руб.
Согласно Межевому плану от 27.01.2023 года, указанный гараж №А расположен на земельном участке мерою 38 квадратных метров.
Сведения о зарегистрированных правах на гараж №А и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 16.02.2023 года.
Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии же с пунктом 4 данной статьи, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.
Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж во внесудебном порядке.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности может быть признано судом за лицом, если строительство объекта создано без нарушения градостроительных норм и правил.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.
В данном случае, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей ГСК № <адрес> Гараж №А в гаражном кооперативе изначально предоставлен истцу. Истец с 2019 года является членом кооператива, построил за счет своих средств гараж, которым открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом №А.
Таким образом, из представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что земельный участок был предоставлен гаражному кооператив в установленном порядке, сам кооператив также зарегистрирован в налоговом органе в установленном порядке, истец является с 2019 года членом гаражного кооператива. Гараж истца выстроен им в 2022 году на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, является капитальным строением, построен из блоков, земельный участок отмежеван. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №А, уплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет. Споров о праве на земельный участок и гараж у истца ни с кем нет. Как указано выше, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности на причитающееся помещение.
Судом также учитывается, что представитель ответчика в силу своих правомочий в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменным заявлением иск признал. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению. Требования о возмещении уплаченной при подаче иска государственной пошлины истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт серии № к Гаражно-строительному кооперативу <адрес> (ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>А (паспорт серии №), право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 67,8 кв.м., в том числе подвал под гаражом площадью 33,5 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 38 кв.м. по адресу: <адрес>
Настоящее решения является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт серии №) на указанный гараж.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года.
Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М. Турклиева