УИД: 18RS0013-01-2022-001745-29

Дело № 2-2313/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С.,

- представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года,

- ответчика – страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи и взыскании убытков, к страховому публичному акционерному обществу «Ингосстрах» о взыскании суммы страхового возмещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, возвратить данные объекты недвижимости истцу и взыскать с ответчика убытки в размере стоимости утраченного жилого дома в сумме 850000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец продал ответчику указанные в иске объекты недвижимости, стоимость земельного участка составила 130000 рублей, стоимость жилого дома составила 850000 рублей. Пунктом 2.2 Договора установлено, что Покупатель обязуется уплатить цену договора равными платежами по 10000 рублей в течение 95 месяцев не позднее 20 числа каждого месяца в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым за период с августа 2018 года по январь 2022 года (41 месяц) ответчик должен был уплатить денежные средства в размере 410000 рублей, однако ответчиком уплачено лишь 130000 рублей. В силу пункта 2.4 Договора в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей на срок более чем три месяца, стороны обязуются расторгнуть договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, с требованием о возврате земельного участка и жилого дома, ответ на данную претензию не получен. В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (материал проверки № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, произошёл пожар, в результате которого огнём уничтожен дом. Учитывая, что после расторжения договора ответчик не сможет возвратить имущество, переданное продавцом, на стороне истца возникли убытки в размере стоимости утраченного имущества 850000 рублей, которые ответчик обязан возместить истцу.

Определением суда от 15 августа 2022 года по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» (далее также – СПАО «Ингосстрах»), с которого истец с учётом последующего уменьшения исковых требований просит взыскать сумму страхового возмещения по договору добровольного имущественного страхования в размере 670150 рублей.

Требования истца к указанному ответчику мотивированы тем, что согласно сведениям из ЕГРН в отношении указанного в иске жилого дома установлена ипотека, то есть имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости. В силу пункта 3.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель до полного расчёта с Продавцом обязуется ежегодно страховать жилой дом от ущерба, где в договоре страхования выгодоприобретателем будет указан Продавец. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и СПАО «Ингосстрах» заключён договор страхования №, объектом страхования является указанное в иске имущество. ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар, в результате которого застрахованный жилой дом уничтожен. Случай был признан страховым, в связи с чем СПАО «Ингосстрах» произвело выплату страхового возмещения ФИО5 в размере 790150 рублей. Истец обратился к СПАО «Ингосстрах» с претензией, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ страховщиком было отказано в удовлетворении требований. Решением финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение обращения истца прекращено в связи с тем, что размер требований потребителя составляет более 500000 рублей. Тем же решением финансовый уполномоченный пришёл к выводу, что финансовая организация должна была осуществить выплату страхового возмещения в пользу заявителя. Ссылаясь на положения статьи 31 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец считает, что обязательства по выплате страхового возмещения должны были быть исполнены страховщиком в пользу залогодержателя.

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, воспользовавшись правом ведения дела через представителя в соответствии со статьёй 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в заявлении. Настаивает на удовлетворении иска в полном объёме, указывая, что страховщиком – СПАО «Ингосстрах» произведена страховая выплата ненадлежащему лицу.

Представитель ответчика – публичного страхового акционерного общества «Ингосстрах» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, где указывает, что страховщиком обязательства по осуществлению страхового возмещения исполнены в полном объёме, надлежащим образом и надлежащему лицу в соответствии с условиями договора страхования. Какие-либо обязательства перед истцом у страховой организации отсутствуют, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 пункта 67 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах, в целях соблюдения права сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключён договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок площадью 1010 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 23.1 кв. м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (пункт 1.1).

Стоимость договора составила 980000 рублей, из которых стоимость земельного участка 130000 рублей, стоимость жилого дома 850000 рублей (пункт 2.1).

Порядок оплаты по договору определён пунктом 2.2, согласно которому 30000 рублей уплачивается в день заключения договора путём передачи наличных денежных средств, 950000 рублей – равными платежами по 10000 рублей в течение 95 месяцев не позднее 20 числа каждого месяца в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путём передачи наличных денежных средств или иным не запрещённым действующим законодательством способом.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей, указанных в пункте 2.2, на срок более чем три месяца и невозможности покупателя исполнить обязательство по оплате, стороны обязуются расторгнуть договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приёма-передачи объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок за № и здания за №, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2 (№ и №).

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность (статья 550 ГК РФ).

В силу статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключённым, если в нём наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как указывает истец, ФИО5 принятые на себя обязательства не исполняет, платежи с целью исполнения договора купли-продажи объектов недвижимости вносятся им несвоевременно и не в полном объёме. Всего за период с августа 2018 года по январь 2022 года Покупателем уплачена Продавцу сумма в размере 130000 рублей, сумма просроченных платежей за указанный период составила 280000 рублей, всего по договору не уплачено денежных средств в сумме 850000 рублей. Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика при рассмотрении дела, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В связи с тем, что Покупатель не исполнял принятые на себя обязательства надлежащим образом и в установленные сроки, ДД.ММ.ГГГГ ему истцом направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи. В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации претензия получена адресатом, однако в установленные сроки требования истца исполнены не были.

Учитывая продолжительность нарушения ответчиком условий договора купли-продажи, невнесение платежей в счёт оплаты стоимости предмета договора, принимая во внимание значительный размер образовавшейся перед истцом задолженности, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора купли-продажи являются существенными, поскольку продавец не получив большей части денежной суммы за проданное имущество, с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, принимая во внимание то, что сумма оплаты, полученная Продавцом от Покупателя не превышает половину цены договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО5, и необходимости, в связи с этим, удовлетворения требования истца о расторжении договора.

По определению пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из смысла сказанного следует, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 ГК РФ).

Поскольку в силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, отсутствие соответствующих указаний применительно к договору купли-продажи означает, что удовлетворение требования о расторжении такого договора и возврате сторон в первоначальное положение (статьи 450, 489 ГК РФ) не должно влечь неосновательного приобретения или сбережения имущества на стороне покупателя или продавца (глава 60 ГК РФ), то есть нарушать эквивалентность осуществлённых ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений.

Следовательно, рассматривая спор о расторжении договора купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателя определённое имущество и получил за него часть стоимости этого имущества, установив предусмотренные пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для возврата данного имущества продавцу, необходимо одновременно рассмотреть вопрос о возврате покупателю осуществлённой в адрес продавца оплаты, поскольку иное означало бы нарушение согласованной сторонами эквивалентности встречных предоставлений. Последнее означает, что при расторжении договора по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо урегулировать вопрос о возврате полученных продавцом денежных средств независимо от предъявления покупателем соответствующего требования.

При таких обстоятельствах суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о приведении сторон в первоначальное положение и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО5 на указанный в иске земельный участок с погашением записи об ипотеке и признании на него права собственности за истцом с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Как следует из материала проверки №, представленного суду отделом надзорной деятельности и профилактической работы Завьяловского района УНД и ПР ГУ МЧС России по Удмуртской Республике, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, произошёл пожар, в результате которого огнём уничтожен дом. Наиболее вероятной технической причиной пожара является возникновение горения в результате аварийного режима работы электрооборудования.

Тем самым следует констатировать, что возврат имущества в виде жилого дома от Покупателя Продавцу невозможен.

По требованию пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбережённое имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Таким образом, на ответчике в соответствии с приведёнными нормами права лежит обязанность как следствие расторжения договора возместить истцу стоимость утраченного имущества – жилого дома, составляющую согласно договору купли-продажи 850000 рублей.

Одновременно на истца должна быть возложена обязанность вернуть уплаченную ответчиком и полученную им по договору сумму в размере 130000 рублей.

Своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 в случае принятия судом решения о возврате истцом в пользу ответчика ФИО5 денежных средств в размере 130000 рублей в связи с расторжением договора просит осуществить зачёт встречных требований.

В соответствии с положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определён момент востребования. Для зачёта достаточно заявления одной стороны. Указанные условия зачёта должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачёте.

Из приведённой нормы следует, что для зачёта по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачёт встречного однородного требования, срок которого не наступил).

Подача заявления о зачёте является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачёта (статьи 154, 156, 410 ГК РФ). Дата такого заявления не влияет на момент прекращения обязательства, который определяется моментом наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 декабря 2001 года № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачётом однородных требований»).

При зачёте нет принципиальных различий по правовым последствиям для лица, исполнившего обязательство по договору, и лица, обязательство которого прекращено зачётом в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой связи начисление неустойки на сумму погашенного зачётом требования за период с наступления срока исполнения более позднего обязательства до подачи заявления о зачёте и тем более до вынесения решения суда, которым произведен зачёт, не соотносится с назначением неустойки как ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 15 постановления от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства считаются прекращенными зачётом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачёте соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачёту (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного (требование лица, которое осуществляет зачёт своим односторонним волеизъявлением) и пассивного требований наступил до заявления о зачёте, то обязательства считаются прекращёнными зачётом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачёте.

Требования ФИО2 о возврате стоимости утраченного имущества и обязанность по возврату уплаченных ФИО5 сумм являются денежными, то есть однородными, и могут быть прекращены зачётом по правилам статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исходя из наличия встречных обязательств, а также заявления истца о зачёте, суд применяет положения указанной нормы путём зачёта поступившей в адрес Продавца суммы оплаты по договору в счёт уплаты стоимости утраченного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Данная норма имеет своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Указанный в абзаце одиннадцатом этой статьи способ защиты права в виде прекращения и изменения правоотношения используется в случаях, когда правоотношения прекращаются или изменяются по одностороннему заявлению одной из его сторон при существенном нарушении договора другой стороной или по иным основаниям, предусмотренным законом и договором. При этом прекращение либо изменение правоотношений возможно по заявлению одной из сторон или по решению суда.

Пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращёнными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований к ответчику ФИО5

Относительно требований истца о взыскании с ответчика – страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» суммы страхового возмещения, выплаченного ФИО5, суд приходит к следующему.

По условиям Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель до полного расчёта с Продавцом обязуется ежегодно страховать жилой дом от ущерба, где в договоре страхования выгодоприобретателем будет Продавец (пункт 3.6).

Из представленных суду материалов выплатного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Страхователь) и СПАО «Ингосстрах» (Страховщик) заключён договор страхования «Платинум», выдан полис № № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Договор страхования заключён в соответствии с комплексными правилами страхования имущества, гражданской ответственности и сопутствующих рисков, а также на основании дополнительных условий по страхованию убытков, возникших в результате повреждения инженерных систем.

Территория страхования: <адрес>.

Объектом страхования является жилой дом: конструктивные элементы (страховая стоимость – 600000 рублей, страховая сумма – 600000 рублей), отделка инженерное оборудование (страховая стоимость – 115000 рублей, страховая сумма – 115000 рублей), движимое имущество без перечня (страховая стоимость – 120000 рублей, страховая сумма – 120000 рублей).

Общий размер страховой премии по Договору страхования составил 4936,39 рубля.

Имуществом, застрахованным по Договору страхования, является движимое имущество (без перечня) и жилой дом (конструктивные элементы, отделка и инженерное оборудование), расположенные на территории страхования.

Выгодоприобретателем по Договору страхования является лицо, имеющее интерес в сохранении застрахованного имущества (на условиях «за счёт кого следует»).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в СПАО «Ингосстрах» с заявлением о выплате страхового возмещения по факту повреждения застрахованного имущества в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, предоставив Страховщику договор страхования и в последующем постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СПАО «Ингосстрах», признав заявленный случай страховым, осуществило ФИО5 выплату страхового возмещения в размере 790150 рублей, что подтверждается платёжным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес СПАО «Ингосстрах» поступила претензия ФИО2 с требованием о выплате страхового возмещения как выгодоприобретателю по Договору страхования.

ДД.ММ.ГГГГ СПАО «Ингосстрах» уведомило ФИО2 об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного в претензии требования в связи с произведённой выплатой страхового возмещения в пользу ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 27 ноября 1992 года № 4015-I «Об организации страхового дела в Российской Федерации» страхование – отношения по защите интересов физических и юридических лиц при наступлении определённых страховых случаев за счёт денежных фондов, формируемых страховщиками из уплаченных страховых премий (страховых взносов), а также за счёт иных средств страховщиков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 4 этого Закона объектами страхования имущества могут быть имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (страхование имущества). Объектами страхования финансовых рисков в имущественном страховании могут быть имущественные интересы страхователя (застрахованного лица), связанные с риском неполучения доходов, возникновения непредвиденных расходов физических лиц, юридических лиц (страхование финансовых рисков).

Страховым риском является предполагаемое событие, на случай наступления которого проводится страхование. Страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам (пункты 1, 2 статьи 9 названного Закона).

По определению пункта 1 статьи 929 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключён договор (выгодоприобретателю) полученные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определённой договором суммы (страховой суммы).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 указанной нормы по договору имущественного страхования может быть застрахован риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определённого имущества

Имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества (пункт 1 статьи 930 ГК РФ).

Договор страхования имущества в пользу выгодоприобретателя может быть заключён без указания имени или наименования выгодоприобретателя (страхование «за счёт кого следует»). При заключении такого договора страхователю выдаётся страховой полис на предъявителя. При осуществлении страхователем или выгодоприобретателем прав по такому договору необходимо представление этого полиса страховщику (пункт 3 статьи 930 ГК РФ).

Как указывалось ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и СПАО «Ингосстрах» был заключён договор страхования, выгодоприобретателем по которому является лицо, имеющее интерес в сохранении застрахованного имущества (на условиях «за счёт кого следует»), выдан полис на предъявителя.

ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар, в результате которого застрахованное по данному договору имущество уничтожено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являясь страхователем по договору страхования, обратился в СПАО «Ингосстрах» с заявлением о выплате страхового возмещения, предъявив страховщику полис № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СПАО «Ингосстрах», признав заявленный случай страховым, осуществило ФИО5 выплату страхового возмещения.

Предъявляя исковые требования к СПАО «Ингосстрах», истец ссылается на то, что застрахованное по договору имущество имело статус залогового, о чём имелись сведения в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем в силу статьи 31 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации страховая выплата должна быть осуществлена в пользу залогодержателя данного имущества.

Согласно положениям статьи 31 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключён в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной (пункт 1).

При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счёт это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. При неисполнении залогодателем указанной в данном пункте обязанности залогодержатель вправе страховать заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, на сумму этого обязательства. В этом случае залогодержатель вправе потребовать от залогодателя возмещения понесённых им расходов на страхование заложенного имущества (пункт 2).

Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счёт страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

Суд отмечает, что указанные нормы права направлены на урегулирование отношений между кредитором-залогодержателем и должником-залогодателем. Условия о страховании, предусматривающие обязанность залогодателя страховать имущество в пользу залогодержателя, являются способом обеспечения исполнения принятых им обязательств по договору, обеспеченному залогом имущества, тогда как обязанность страховщика по выплате страхового возмещения возникает из условий договора страхования, согласованных со страхователем, которым может выступать как залогодатель, так и залогодержатель.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 53 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 года № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» при заключении договора страхования заложенного имущества в соответствии со статьёй 930 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель должен иметь интерес в сохранении имущества для себя и обеспечении его сохранности с тем, чтобы при неисполнении обязательства, обеспеченного залогом, удовлетворить свои интересы за счёт стоимости заложенного имущества. В таком случае залогодержатель по договору добровольного страхования выступает выгодоприобретателем.

В случае, если при заключении договора страхования заложенного имущества предмет залога остаётся у залогодателя, у последнего имеется интерес в сохранении имущества для себя и обеспечении его сохранности, с тем чтобы при неисполнении обязательства, обеспеченного залогом, удовлетворить интересы кредитора за счёт стоимости заложенного имущества.

Таким образом, СПАО «Ингосстрах», заключив с ФИО5 указанный договор страхования, выгодоприобретателем по которому является лицо, имеющее интерес в сохранении застрахованного имущества (на условиях «за счёт кого следует»), приняв на себя обязательства по возмещению предъявителю страхового полиса при наступлении предусмотренного в договоре страхового случая причинённых вследствие этого события убытков, исполнило эти обязательства в полном объёме лицу, предъявившему полис.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к страховому публичному акционерному обществу «Ингосстрах» о взыскании страхового возмещения.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Исходя из наличия оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ФИО5, сумма уплаченной государственной пошлины подлежит возмещению истцу за счёт указанного ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5 (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 к ФИО5.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (государственная регистрация права за № и за №).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости (государственная регистрация ипотеки за № и за №).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить к взысканию с ФИО5 в пользу ФИО2 убытки в размере стоимости утраченного жилого дома в размере 850000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Определить к взысканию с ФИО2 в пользу ФИО5 сумму, уплаченную ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 130000 (Сто тридцать тысяч) рублей.

Произвести зачёт удовлетворённых требований, в результате которого взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 720000 (Семьсот двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 12000 (Двенадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к страховому публичному акционерному обществу «Ингосстрах» о взыскании суммы страхового возмещения отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 февраля 2023 года.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова