УИД: 50RS0002-01-2022-007873-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2022 года г. Видное
Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7439/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Видновский городской суд с исковым заявлением к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку. Истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 79,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу .
В обоснование требований истец указал, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 114 кв.м. по адресу .
На принадлежащем ей земельном участке истцом за личныесредства было построено нежилое здание, общей площадью 79,9 кв.м. без соответствующей разрешительной документации, в связи с чем они лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный объект.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права
В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 114 кв.м. по адресу .
На принадлежащем ей земельном участке истцом за личныесредства было построено нежилое здание, общей площадью 79,9 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ООО «ЭК Аксиома» КАА № от 11.08.2022г. следует, что в результате проведенного обследования по адресу: , установлено, что на земельном участке с К№ расположено исследуемое одноэтажное нежилое здание общей площадью 79,9 кв.м.
Техническое описание исследуемого здания, согласно материалам дела и результатам экспертного осмотра:
Фундамент: железобетонный армированный, глубина заложения 1,0м.
Наружные стены: сэндвич-панели с минераловатным утеплителем;
Кровля: кровельные сэндвич-панели;
Полы: бетонные;
Перегородки: пеноблоки;
Проемы: оконные - пластиковые стеклопакеты ПВХ;
Проемы: дверные - входная: пластиковые стеклопакеты ПВХ;
Площадь нежилого здания: 79,9 кв.м;
Строительный объем: 333,0 куб.м;
Этажность: 1 надземный;
Инженерные коммуникации: электроснабжение - центральное, водоснабжение- центральное, канализация - центральное.
Исследуемое нежилое здание в соответствии с п.10 ст.1 ГрК РФ является объектом капитального строительства, а, следовательно, перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению невозможно. Исследуемое нежилое здание является объектом завершенного строительства.
На земельный участок имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19) от 02.07.2020г. с КН №, согласно открытым сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка: магазины, общественное питание.
В соответствии с ПЗЗ Ленинского г.о. Московской области исследуемый земельный участок расположен в зоне «Многофункциональная общественно-деловая зона» (О-1), где основным видом разрешенного использования является «Магазины» (код 4.4).
Функциональное назначение исследуемого нежилого здания как длякоммерческого (торгового) использования соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030105:1280, так как предусмотрен ПЗЗ Ленинского г.о. Московской области, и, следовательно, его использование в коммерческих (торговых) целях не нарушает требования земельного законодательства, права и законные интересы других лиц.
Нежилое здание площадью 79,9 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №
Исследуемое нежилое здание площадью 79,9 кв.м. соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:
-противопожарным (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека, подъезда пожарной техники);
-объемно-планировочным (по этажности, высоте и планировкепомещений);
-санитарно-гигиеническим (по инженерному оборудованию, инженерным сетям, инсоляции и освещенности);
Исследуемое нежилое здание площадью 79,9 кв.м. не соответствует градостроительным требованиям (по расстоянию до границ земельного участка и площадью застройки согласно ПЗЗ Ленинского г.о. Московской области). С технической точки зрения отступление незначительное и допускается сохранение нежилого здания площадью 79,9 кв.м. при условии отсутствия возражений органа местного самоуправления.
Ввиду вышеизложенного, исследуемое нежилое здание площадью 79,9 кв.м. расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, по состоянию на дату обследования не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Данное заключение подготовлено экспертом, обладающим соответствующей квалификацией для проведения подобного рода исследования в связи с чем, оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется.
Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.
Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.
Выводы экспертов лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
Таким образом суд приходит к выводу, что при возведении спорного здания не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, у суда имеются основания для признания права собственности за истцом на данное здание.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 79,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу .
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Железный