Решение по делу № 2-289/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-289/2023 (2-6329/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-005125-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 марта 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Тихоновой К.С.

при секретаре: Сенченко А.Т.,

с участием:

истца ФИО1, являющаяся председателем правления ТСН (ТСЖ) «Дом у озера 204»; представителя соистцов: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ТСН (ТСЖ) «Дом у озера 204» по доверенностям ФИО5; соответчика ФИО6; представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора -Государственной жилищной инспекции, по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ТСН (ТСЖ) «ДОМ У ОЗЕРА 204» к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» о признании недействительными решений,

установил:

ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО3, ТСН (ТСЖ) «ДОМ У ОЗЕРА 204» обратились с исковым заявлением к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» о признании недействительным решений, оформленных протоколом №2 от 30.01.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>; признании недействительными решений, оформленных протоколом №3 от 31.07.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>.

В обоснование указывая, являются собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>. В период с 16.12.2021 по 30.01.2021 ответчиками, якобы, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очнозаочной форме. Протоколом №2 от 30.01.2022 оформлены решения общего внеочередного собрания собственников помещений в указанном доме по 9 вопросам. В частности, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК ЮРСК СЕРВИС». ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» передало оригинал протокола от 30.01.2022 в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края и разместило в местах общего пользования МКД Уведомление о решениях, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Считают, решения, оформленные протоколом №2 от 30.01.2022 ничтожны по следующим основаниям. В нарушение положения ст. 45 ЖК РФ инициаторы, разместили в лифтах сообщение о проведении собрания только 15.12.2021, т.е. за сутки до начала голосования. 15.12.2021 в лифтовом холле пяти подъездов дома были обнаружены сообщения о проведении собрания, что было зафиксировано Актами от 15.12.2021, составленными инициативной группой из числа собственников МКД. Ранее, до 15.12.2021 ответчики не сообщали о проведении внеочередного собрания собственников. Сообщение о проведении общего собрания ранее не вывешивалось. За всё время в период с 06.12.2021 никакого другого сообщения истцы не видели. Кроме того, нарушены требования, предъявляемые к содержанию Сообщения о проведении собрания, в частности, в нарушение положения ст. 45 ЖК РФ, в Сообщении о проведении собрания собственников полностью информация о: -сведениях об инициаторах проведения внеочередного собрания; -дата окончания проведения заочной части собрания; -место и адрес, куда передавать заполненные бюллетени при заочной форме голосования; -местом для ознакомления с материалами голосования указан юридический адрес ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» <адрес>, что говорит о прямой заинтересованности в проведении собрания не собственниками МКД, а Управляющей компанией. Кроме того, указание данного адреса в качестве места для ознакомления с материалами для голосования, грубо ущемляет права собственников, которых фактически обязали выезжать для ознакомления в иное место, не относящееся территориально к их многоквартирному дому. Из Сообщения о проведении собрания, следует, что оно должно проходить в форме очно-заочного голосования. Очная часть голосования назначена на 16.12.2021 в 15 ч. 00 мин. во дворе дома, однако, в назначенное время очная часть голосования не состоялась, не явился никто из инициаторов или представителей ООО «УК ЮРСК СЕРВИС». Кроме того, из протокола №2 от 30.01.2022 следует, по состоянию на 30.01.2022 по данным реестра собственников помещений МКД имеется 547 собственников, обладающих 33 951,90 количеством голосов. В голосовании приняли участие 311 собственников, обладающих 18 518,85 количеством голосов, что составляет 54,54 % от общего числа голосов собственников помещений. Однако при проведении голосования не были учтены собственники парковки. Таким образом, имеется количество голосов не 33 951,90, а вместе с парковкой 35 771. Документами, являющимися подтверждением наличия парковки являются Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах есть основания для утверждения об отсутствии кворума. Таким образом, все собственники, обладающие недвижимым имуществом в паркинге, были ущемлены в своих правах на участие в собрании. Инициаторы голосования от ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» инициировали проведение собрания собственников помещений по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, когда уже шло аналогичное голосование по избранию формы управления домом в виде товарищества собственников жилья. Проводя параллельное голосование, ответчики преследовали цель не допустить свободного волеизъявления собственников МКД путём создания организационной неразберихи, параллельного голосования по вопросам, вынесенным на голосование. Собственникам помещений МКД, которые уже проголосовали за досрочное расторжении договора с ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» и создание ТСН (ТСЖ) «ДОМ У ОЗЕРА 204», предлагалось вновь проголосовать по вопросу заключения договора управления с ООО «УК ЮРСК СЕРВИС».

Не обсуждались ни повестка дня, ни текст договора, ни его условия. У собственников многоквартирного дома не было возможности ознакомиться с материалами общего собрания. Собственники многоквартирного дома не информировались об итогах голосования. Истцам не вручались бланки для голосования.

В дополнении к исковому заявлению, истцы указали следующее. Из протокола №2 от 30.01.2022, по состоянию на 30.01.2022 по данным реестра собственников помещений МКД имеется 547 собственников, обладающих 33 951,90 количеством голосов. В голосовании приняли участие 311 собственников, обладающих 18 518,85 количеством голосов, что составляет 54,54 % от общего числа голосов собственников помещений. Однако, из кворума следует исключить ряд решений собственников, которые существенно повлияют на подсчет кворума, в частности, из отзыва ГЖИ по Краснодарскому краю от 25.07.2022, следует, при изучении письменных решений собственников МКД (бюллетеней) и реестра к Протоколу №2 от 30.01.2022 была установлена необходимость исключения из подсчета кворума нескольких квартир, общей площадью 382,3 кв.м, а именно: <адрес> - выходит за период проведения голосования (площадь 75,7 кв.м.); <адрес> - собственник ФИО16, решение подписано ФИО17, доверенности нет (площадь 92,3 кв.м.); <адрес> - собственник ФИО18, решение подписано ФИО19, доверенности нет (площадь 39,9 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 8,22 кв.м.) <адрес> - собственник ФИО20, решение подписано ФИО21, доверенность отсутствует (площадь 59,9 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 43,8 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 7,6 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 41,45 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 26,87 кв.м.). Имеет место неверно оформленные решения собственников или голосование вне сроков. Квартира № - отсутствует волеизъявление собственника по вопросам голосования, пустой бланк (площадь 73,2 кв.м.); Квартира № - дата заполнения решения 15 декабря, что выходит за пределы сроков голосования, (площадь 39,9 кв.м.); Квартира № - отсутствует волеизъявление собственника по вопросам голосования, пустой бланк (площадь 82,2 кв.м.); Квартира № - вместо собственника ФИО14 стоит подпись «Губанова», доверенность отсутствует (площадь 39,9 кв.м.); Квартира № - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 49,5 кв.м.); Квартира № - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 21,675 кв.м.); Квартира № - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 24 кв.м.); Квартира № - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 21,6 кв.м.); Квартира № - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 20,05 кв.м.); Квартира № - вместо собственника ФИО22 расписывался ФИО23, отсутствует доверенность, (площадь 104 кв.м.); Квартира № - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 41,45 кв.м.). Таким образом, исключению из кворума подлежит 517,475 кв.м. Также имеет место умышленное увеличение площади квартир в сравнении с выписками из ЕГРН, что приводит к недействительности следующих решений собственников: <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 49,1 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 50 кв.м, (исключению подлежит площадь 49,1 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 88 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 94 кв.м, (исключению подлежит площадь 88 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 50,1 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 51 кв.м, (исключению подлежит площадь 50,1 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 40,2 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 43 кв.м, (исключению подлежит площадь 40,2 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 50,5 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 56 кв.м, (исключению подлежит площадь 50,5 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по Выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 39,8 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 47 кв.м, (исключению подлежит площадь 39,8 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 428 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 47 кв.м, (исключению подлежит площадь 42,8 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по Выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 75,5 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 77 кв.м, (исключению подлежит площадь 75,5 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 64,4 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 69 кв.м, (исключению подлежит площадь 64,4 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 73,2 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 74 кв.м, (исключению подлежит площадь 73,2 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 64,7 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 68 кв.м, (исключению подлежит площадь 64,7 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 73,2 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 74 кв.м, (исключению подлежит площадь 73,2 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 75,7 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 83,7 кв.м, (исключению подлежит площадь 75,7 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 39,5 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 44 кв.м, (исключению подлежит площадь 39,5 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по Выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 73,2 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 75 кв.м, (исключению подлежит площадь 73,2 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 39,5 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 39,9 кв.м, (исключению подлежит площадь 39,5 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 46,1 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 48 кв.м, (исключению подлежит площадь 46,1 кв.м.); <адрес> - (увеличена площадь) по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 75,7 кв.м., однако решение неверно заполнено, указана площадь 83,7 кв.м, (исключению подлежит площадь 75,7 кв.м.). Таким образом, с учетом неверно указанных площадей квартир, исключению подлежат 1 051,2 кв.м. Многие собственники многоквартирного дома, не участвовавшие в голосовании, узнав о том, что за них в решениях собственников проголосовали неизвестные третьи лица, поспешили подать заявления и в ГЖИ и в Советский районный суд <адрес> с просьбой не учитывать их голоса при подсчете кворума. Эти собственники также обратились в <адрес> с заявлением о факте подделки подписей и просьбой провести проверку (подтверждающий документ прикладывается к данному пояснению). А именно: <адрес> - площадь 39,8 кв.м.; <адрес> - площадь 44,5 кв.м. <адрес> - площадь 88,8 кв.м.; <адрес> - площадь 41,2 кв.м.; <адрес> - площадь 82,8 кв.м.; <адрес> - площадь 61,7 кв.м., <адрес> - площадь 81,1 кв.м., Квартира № - площадь 61,7 кв.м.; <адрес> - площадь 41,4 кв.м.; <адрес> - площадь 61,7 кв.м.; <адрес> - площадь 80,7 кв.м.; <адрес> - площадь 92,4 кв.м.; <адрес> - площадь 72,2 кв.м.; <адрес> - площадь 82,2 кв.м.; <адрес> - площадь 88 кв.м.; <адрес> - площадь 40,3 кв.м.; <адрес> - площадь 169,3 кв.м.; <адрес> - площадь 95,6 кв.м.; <адрес> - площадь 61 кв.м.; <адрес> - площадь 61 кв.м.; <адрес> - площадь 92,4 кв.м.; <адрес> - площадь 97,9 кв.м.; <адрес> - площадь 40,1 кв.м.; <адрес> - площадь 82,4 кв.м.; <адрес> - площадь 86,4 кв.м. Таким образом, собственники просят отозвать свои 1846,6 голосов и не учитывать их при подсчете кворума. С учетом вышеизложенного изложенного, расчет кворума по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 18 136,55 кв.м. - 3 797,575 кв.м. = 14 338,975 кв.м. Без учета парковки - 33 951,9 кв.м. Из расчета 14 338,975 кв.м. - составляет 42,23% С учетом парковки - 35 828,8 кв.м. Из расчета 14 338,975 кв.м. - составляет 40,02% Таким образом, кворум отсутствует.

Из №3 от 31.07.2022г по состоянию на 31.07.2022 по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома имеется 609 собственников, обладающих 33 964,5 количеством голосов. В голосовании приняли участие 333 собственника, обладающих 19 580,74 количеством голосов, что составляет 57,65% от общего числа голосов собственников помещений.

Однако, из кворума следует исключить ряд решений собственников, которые существенно повлияют на подсчет кворума ввиду следующего. Неверно оформленные решения собственников: <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 26,87 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 49,5 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 20,05 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 21,675 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 21,6 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 24 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ, также подпись третьего лица без доверенности (площадь 62,175 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 7,6 кв.м.); <адрес> - подписано за несовершеннолетних собственников, отсутствует доверенность или иной документ к решению в соответствии с п.2 ст. 48 ЖК РФ (площадь 92,3 кв.м.); <адрес> - проголосовало 2 собственника, каждый за 14 доли, однако решение заполнено по старым сведениям, данные не соответствуют выписке из ЕГРН. (площадь 30,85 кв.м.); <адрес> - вместо собственника ФИО22 расписывался ФИО23, отсутствует доверенность, (площадь 104 кв.м.); <адрес> - вместо собственника ФИО24 расписывалась ФИО25, отсутствует доверенность, (площадь 61,8 кв.м.); <адрес> - вместо собственника ФИО26 расписывалась ФИО11, отсутствует доверенность, (площадь 42,2 кв.м.). Таким образом, исключению из кворума подлежит 564,62 кв.м.

Также выявлены факты подписей решений собственников, подписанных третьим лицом; доверенности отсутствуют: офис № (площадь 83,9 кв.м.); офис № (площадь 71 кв.м.); <адрес> (площадь 61,6 кв.м.); <адрес> (площадь 98,8 кв.м.); <адрес> (площадь 169,3 кв.м.); <адрес> (площадь 39,8 кв.м.); <адрес> (площадь 87,8 кв.м.); <адрес> (площадь 40,1 кв.м.); <адрес> (площадь 50,3 кв.м.); <адрес> (площадь 72,6 кв.м.); <адрес> (площадь 87,7 кв.м.); <адрес> (площадь 69 кв.м.); <адрес> (площадь 39,8 кв.м.); <адрес> (площадь 88 кв.м.); <адрес> (площадь 41,4 кв.м.); <адрес> (площадь 82,7 кв.м.); <адрес> (площадь 41,4 кв.м.); <адрес> (площадь 81,1 кв.м.); <адрес> (площадь 82,9 кв.м.); <адрес> (площадь 41,2 кв.м.); <адрес> (площадь 161,2 кв.м.); <адрес> (площадь 44,5 кв.м.); <адрес> (площадь 39,8 кв.м.); <адрес> (площадь 70,4 кв.м.); <адрес> (площадь 82,2 кв.м.); <адрес> (площадь 82,2 кв.м.); <адрес> (площадь 44,5 кв.м.); <адрес> (площадь 92,4 кв.м.); <адрес> (площадь 39,5 кв.м.); <адрес> (площадь 39,2 кв.м.); <адрес> (площадь 39,9 кв.м.); <адрес> (площадь 75,5 кв.м.); <адрес> (площадь 46,5 кв.м.); <адрес> (площадь 72,5 кв.м.); <адрес> (площадь 39,9 кв.м.); <адрес> (площадь 75,6 кв.м.); <адрес> (площадь 95,5 кв.м.); <адрес> (площадь 61 кв.м.); <адрес> (площадь 61 кв.м.); <адрес> (площадь 61,4 кв.м.); <адрес> (площадь 72,9 кв.м.); <адрес> (площадь 61,2 кв.м.); <адрес> (площадь 72,9 кв.м.); <адрес> (площадь 40,70 кв.м.). Таким образом, исключению из кворума подлежит 3 002,8 кв.м.

Многие собственники многоквартирного дома, не участвовавшие в голосовании, узнав о том, что за них в решениях собственников проголосовали неизвестные третьи лица, поспешили подать заявления и в ГЖИ и в Советский районный суд <адрес> с просьбой не учитывать их голоса при подсчете кворума. Эти собственники также обратились в <адрес> с заявлением о факте подделки подписей и просьбой провести проверку, а именно: <адрес> - площадь 39,8 кв.м.; <адрес> - площадь 44,5 кв.м. <адрес> - площадь 88,8 кв.м.; <адрес> - площадь 41,2 кв.м.; <адрес> - площадь 82,8 кв.м.; <адрес> - площадь 61,7 кв.м.; <адрес> - площадь 81,1 кв.м.; <адрес> - площадь 61,7 кв.м.; <адрес> - площадь 41,4 кв.м.; <адрес> - площадь 61,7 кв.м.; <адрес> - площадь 80,7 кв.м.; <адрес> - площадь 92,4 кв.м.; <адрес> - площадь 72,2 кв.м.; <адрес> - площадь 82,2 кв.м.; <адрес> - площадь 88 кв.м.; <адрес> - площадь 40,3 кв.м.; <адрес> - площадь 169,3 кв.м.; <адрес> - площадь 95,6 кв.м.; <адрес> - площадь 61 кв.м.; <адрес> - площадь 61 кв.м.; <адрес> - площадь 92,4 кв.м.; <адрес> - площадь 97,9 кв.м.; <адрес> - площадь 40,1 кв.м.; <адрес> - площадь 82,4 кв.м.; <адрес> - площадь 86,4 кв.м. Таким образом, собственники просят отозвать свои 1846,6 голосов и не учитывать их при подсчете кворума.

На основании вышеизложенного, расчет кворума по протоколу №3 от 31.07.2022 составляет: 19 580,74 кв.м. - 5 414,22 кв.м. = 14166, 52 кв.м. Без учета парковки - 33 951,9 кв.м., 14166, 52 кв.м. - составляет 41,7%; С учетом парковки - 35 828,8 кв.м. 14166, 52 кв.м. - составляет 39,53% Кворум отсутствует. Таким образом, при проведении оспариваемых собраний, оформленных протоколами № 2 от 30.01.2022 а также №3 от 31.07.2021 отсутствовал необходимый для принятия решения кворум.

Поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия необходимого кворума - 50%, то в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности. Из отзыва ГЖИ по Краснодарскому краю № от 16.01.2023, следует, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, с учетом подземной автостоянки, составляет 35 828,8 кв.м. Таким образом, ГЖИ подтверждает необходимость подсчета кворума с учетом собственников парковки. Исходя из письма Управления Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, на земельном участке площадью 11 377 кв.м, по <адрес> Карасунском внутригородском округе города Краснодара расположены литеры «А», «А1», «В», «Б», «Б1», «Д» является единым жилым объектом («многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой»), с единым инженерным обеспечением и благоустройством. Инициаторами собрания не был соблюден порядок уведомления собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания. Уведомления о проведения собрания собственникам помещений МКД под роспись не вручались и заказной почтой не направлялись. Ответчиками не были представлены доказательства, подтверждающие, что уведомление о проведении общего собрания размещалось за 10 дней до дня проведения общего собрания. Голосование проходило во время действия обеспечительным мер, примененных судом. Так, определением Советского районного суда от 29.04.2022 к ответчикам были применены обеспечительные меры в виде запрета ответчикам совершать любые действия по организации и проведению собрания собственников помещений с целью выбора способа управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией. Несмотря на наличие обеспечительных мер, ответчики инициировали и провели внеочередное общее собрание собственников.

Истец ФИО1, также, являющаяся председателем правления ТСН (ТСЖ) «Дом у озера 204», в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнении к исковому заявлению.

Представитель соистцов: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ТСН (ТСЖ) «Дом у озера 204» по доверенностям ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнении к исковому заявлению. Пояснила, 25 квартир написали заявление об отзыве своих голосов, представлено в материалы дела, так же в ГЖИ. Парковка и многоэтажный дом единый, собственники обязаны учувствовать в голосовании. Собрание проведено с нарушениями, очная часть собрания не проводилась, не было возможности у собственников получить биллютени, в уведомлении не указывалось где получить можно его, проект договора не обсуждался собственниками, не было возможности ознакомиться с ним, проводилось собрание в «слепую». Голосование финансово обременяют.

Соистцы: ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Ответчик ФИО11, соответчики ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

В возражении на исковое заявление ФИО11 указывает, на дату проведения внеочередного собрания по данным реестра собственником помещение многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре имелось 547 собственников, обладающих 33 951,9 количеством голосов (кв.м.). В голосовании приняли участие 311 собственников, обладающих 18 518,85 количеством голосов (кв.м.), составляет 54,54% от общего числа голосов собственников помещений. Кворум для принятия решений имелся. Истцы ошибочно полагают, что при проведении собрания и подсчете голосов должна учитываться площадь подземной парковки, а в голосовании должны принимать участие собственники машиномест в подземной парковке, расположенной по адресу: <адрес> строение 1, строение 2. Так, согласно письму администрации муниципального образования город Краснодар от 28.03.2013 подземной автостоянке литер «В» присвоен адрес: <адрес> строение 1, а согласно письму администрации муниципального образования город Краснодар от 28.03.2013 подземной автостоянке Литер «Д» присвоен адрес: <адрес> строение 2. Исходя из технических паспортов на строение «подземная автостоянка литер «В» и на строение «подземная автостоянка литер «Д», указанные здания подземных парковок по адресу: <адрес> строение 1 и <адрес> строение 2 являются отдельно стоящими от здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что также прослеживается из постановлений Советского районного суда г. Краснодара от 30.05.2022 и от 05.10.2022. Таким образом, площадь подземной парковки не учитывается при проведении собраний собственников многоквартирного <адрес> в г. Краснодар, а собственники машино-мест в подземной парковке не принимают участие в голосовании. Истцами проведен расчет бюллетеней, которые, по их мнению, являются недействительными и не подлежат при подсчете голосов. Общая площадь собственников, чьи бюллетени, по мнению истцов, оформлены с нарушением и не подлежат учету при подсчете голосов составляет 881,24 кв.м. Если учитывать исключенным истцами и ГЖИ бюллетени в размере 881,24 кв.м., учету подлежат бюллетени собственников помещений, обладающие общим количеством 17 637,61 кв.м. (18 518,85 кв.м. - 881,24 кв.м.), что составляет 51,94% от общего числа голосов собственников помещения. Таким образом, кворум для принятия решений имелся в любом случае. Доказательства существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания не представлены. Ввиду того, что площадь подземной парковки не должна учитываться при проведении собраний собственников многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, права и законные интересы собственников машиномест подземной парковки при проведении внеочередных собраний, на которые указывают истцы, никоим образом ущемлены не были. Иные доказательства нарушения прав, свобод и законных интересов истцов не представлено. Нарушения равенства прав участников гражданско-правового сообщества и проведении общего собрания не допущены, существенные нарушения правил оставления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола не допущены. Кроме того, протоколом №3 от 31.07.2022 внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с 15.07.2022 по 31.07.2022, подтверждено принятое ранее решение; повестка дня идентична повестке дня общего собрания, проводимого в период с 16.12.2022 по 30.01.2022 (Протокол №2 от 30.01.2022). Злоупотребление правом со стороны ответчиков так же отсутствует. Определением Советского районного суда г. Краснодара от 29.04.2022 были приняты обеспечительные меры в виде запрета ответчикам совершать любые действия по организации и проведению собраний собственников помещений с целью выбора способа управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией. Таким образом запрет на проведение собраний применяется непосредственно в отношении ответчиков, однако инициаторы собрания, проведенного в период с 15.07.2022 по 31.07.2022 (протокол №3 от 31.07.2022г.) ФИО13 и ФИО6 не являлись ответчиками по первоначальному исковому заявлению. Кроме того, они не являлись стороной по делу, в связи, с чем не могли знать о запрете на проведение собраний. Помимо этого, довод истцов о том, что инициаторы при проведении повторного собрания преследовали цель не допустить свободного волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме путем создания организационной неразберихи ввиду того, что параллельно шло голосование по избранию способа управления домом в виде ТСЖ, также является не состоятельным. Проведение повторного общего собрания собственников является одним из способов устранения оснований для признания решения общего собрания собственников недействительным и никоим образом не ограничивало свободное волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме, собственники сами принимали решение в каком из собраний участвовать и каким образом проголосовать в том или ином собрании. Ни инициаторы собрания, ни третьи лица никоим образом не оказывали давление на собственников помещений во время проведения собраний. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. О предстоящем внеочередном общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены надлежащем образом. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре в форме очно-заочного голосования было фактически размещено в лифтовых холлах 06.12.2021, что подтверждается имеющейся на сообщении датированной отеткой и активным участием собственников помещений в многоквартирном доме в голосовании. О предстоящем повторном внеочередном общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме также были уведомлены надлежащем образом. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре в форме очно-заочного голосования было фактически размещено в лифтовых холлах 04.07.2022, что также подтверждается имеющейся на сообщении датированной отметкой и активным участием собственников помещений в многоквартирном доме в голосовании. Сообщение о проведении собрания (16.12.2021 по 30.01.2022) содержит всю информацию в соответствии с требованиями п. 5 ст. 45 ЖК РФ. Так, в сообщении указаны сведения об инициаторе - собственники помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре; время и дата проведения очной формы голосования - с 16.12.2021 в 15:00; время и дата проведения заочной формы голосования- с 16.12.2021 по 30.01.2022; место приема бюллетеней- <адрес>; место ознакомления с протоколом собрания- <адрес>, подъезд №6 (помещение управляющей организации). Также содержит всю информацию в соответствии с требованиями п. 5 ст. 45 ЖК РФ содержит сообщение о проведении собрания (с 15.06.2022 по 31.07.2022). Таким образом, нарушения порядка уведомления о проведении собрания отсутствуют. Указание истцов на тот факт, что они увидели сообщения только 15.12.2021 и 13.07.2022г., о чем составили акты об ознакомлении, несет предположительный характер, в связи с чем не может являться объективным и достоверным доказательством. Иных доказательств истцами суду не представлено. Оспариваемые решения собственников помещений в многоквартирном доме приняты без нарушений требований действующего законодательства, с соблюдением кворума. Решения, принятые по повестке дня, не повлекли возникновение существенных неблагоприятных последствий и не нарушают права и законные интересы истцов.

Мотивированный отзыв на исковое заявление от соответчиков ФИО12, ФИО13, не поступали.

Соответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований возражал. Считал расчеты неверными. Оспаривая решения, истец не сообщает о том, что хочет «дать людям», Программу не составила. Участвовал в собрании и голосовал. Бюллетень получал у консьержа, подписывал. В одном из голосований ему было предложено быть председателем, но подробности он помнит плохо из-за давности событий.

Явка представителя соответчиком - ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется отзыв на исковое заявление, содержание которого аналогично письменному возражению ФИО11 Также в материалах имеется отзыв, в котором дополнительно указано, что многоквартирный <адрес> и подземная автопарковка № строение 1, 2 по <адрес> имеют разные административный адреса, поэтому не могут быть связаны друг с другом. В также в техническом паспорте многоквартирного <адрес> выданном при вводе объекта в эксплуатацию, не содержится информация о подземной автопарковке. Более того, подземная автопарковка, расположенная в МКД № строение 1, 2 по <адрес> имеет отдельные технические паспорта. ТСН (ТСЖ) «ДОМ У ОЗЕРА 204» не может быть истцом по делу, поскольку не является собственником помещений в МКД № по <адрес> в г. Краснодаре, не принимали участие в оспариваемом голосовании и их права и законные интересы принятым на голосовании решениями не нарушены.

Представитель третьего лица, в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований возражала. Подтвердила, имел место ряд несоответствий, но кворум на собраниях имелся. Подложности не выявлено. Оснований для отмены протоколов собрания нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, -ФИО15, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, отсутствие сведений, позволяющих признать уважительной причину неявки иных участников судебного разбирательства, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, с учетом явившихся в судебное заседание сторон и соблюдения разумных сроков судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО3, являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, что также следует из копий выписок из ЕГРН.

В п. 3 ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», среди прочего к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По сведениям выписки и ЕГРЮЛ, вид деятельности ТСН (ТСЖ) «ДОМ У ОЗЕРА 204»: «68.31.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»; «68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»

Исходя из п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям применительно к п. 4 ст. 181.4 ГК РФ относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

С учетом вышеизложенного, доводы стороны о том, что ТСН (ТСЖ) «ДОМ У ОЗЕРА 204» не может быть истцом по делу, поскольку не является собственником помещений в МКД № по <адрес> в г. Краснодаре, во внимание, не принимаются.

Пунктом 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания, в частности, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)- п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (здания) правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме обладает количеством голосов, которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, размер доли которой, в свою очередь, зависит от размера площади принадлежащего ему помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 46 ЖК РФ установлено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Исходя из сообщения 16.12.2021 будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Собрание проводится по инициативе собственников помещений <адрес>, а именно:

очная часть голосования проводится 16.12.2021 в 15 ч. 00 мин. во дворе многоквартирного <адрес>;

заочная часть голосования проводится с 16.12.2021

Сообщение датировано 06.12.2021.

В подтверждение доводов о том, что указанное сообщение было размещено с нарушением срока, предусмотренного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, истцами предоставлены копии Актов Об ознакомлении с информацией, предоставляемой ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», датированные 15.12.2021.

Исходя из приведенных актов в лифтовом холле подъезда №2, №3, №4, №5 <адрес> 15.12.2021 в 18:34 по московскому времени было обнаружено «Сообщение» о проведении собрания. В «Сообщении» было указано, что очная часть собрания состоится 16.12.2021 в 15 ч. 00 мин. «Сообщение» размещено на стене лифтового холла, возле «Информационной доски». Дата появления вышеуказанного «Сообщения» 15.12.2021, время 18:34.

Копии приведенных актов содержат подписи от имени ФИО1, ФИО3, ФИО9, т.е. истцов по делу.

Исходя из копии Акта проводимого собрания ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», датированного 16.12.2021, время: 15:04, содержащего подписи ФИО3, ФИО9, ФИО2, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО1, перечисленные лица подтверждают, что 16.12.2021 в 15:00, во дворе многоквартирного <адрес>, собрание не проводилось. Представители ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» на собрание не явились.

Одновременно, исходя из содержания письменных возражений, отзывов на исковое заявление «Сообщение» было размещено в пределах установленного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, срока.

Как ранее отмечалось, имело место очно-заочное собрание, подтверждением чему является наличие в материалах бюллетеней для голосования.

Сторонами не опровергалось, повестка собрания не противоречила повестке, изложенной в протоколе общего собрания.

Исходя из протокола № внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, место проведения: <адрес>; дата проведения общего собрания:

-очное голосование проводилось с «16» декабря 2021г. с 15:00. до 16:00 ч. по адресу <адрес>, во дворе многоквартирного дома.

-заочное голосование проводилось с «16» декабря 2021г с 16ч. 00 мин. по «30» января 2022 г. до 16ч. 00 мин. (адрес по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников) <адрес>.

Вид общего собрания - внеочередное.

Форма проведения общего собрания - очно-заочное голосование.

Повестка дня:

1. Об избрании председателем собрания ФИО11 (<адрес>)

2. Об избрании секретарем собрания ФИО12 (<адрес>)

3. Об избрании счетной комиссии многоквартирного дома в составе - 2 собственников: -ФИО11; -ФИО12 (<адрес>)

4. Об избрании способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в форме управления управляющей организацией.

5. О выборе в качестве управляющей организации - ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» (№, <адрес>) и заключении с данной управляющей организацией договора управления.

6. Утвердить текст и существенные условия договора управление, заключаемого между собственниками и ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», при этом утверждение условий указанного Договора являются принятием по каждому пункту Договора решения в понимании статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества.

7. Об утверждении способа направления сообщений о проведении последующих собраний собственников и иной информации для собственников помещений - размещение сообщений в местах, доступных для всех собственников помещений, утверждении места размещения сообщений о проведении собраний, решений общих собраний и иной информации для собственников помещений - на стене площадки первого этажа в подъезде.

8. Об уведомлении Собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ознакомление с протоколом настоящего собрания проводить по адресу: <адрес>, подъезд № (офис управляющей организации). 9. Об утверждении места хранения копий протокола настоящего общего собрания собственников, иных материалов общего собрания в управляющей организации по адресу: Краснодар, <адрес> подъезд № (помещение управляющей организации).

По состоянию на «30» января 2022г. по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома имеется 547 собственников, обладающих 33951,90 количеством голосов.

В голосовании приняли участие 311 собственников, обладающих 18518,85 количеством голосов, что составляет 54,54% от общего числа голосов собственников помещений.

Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование имеется.

Из приведенного протокола следует, за изменение способа управления многоквартирным домом № по <адрес> и выборе способе управления -управление управляющей организацией проголосовало 83,84%, против 2,94%, воздержалось 13,22% от общества количества собственников, принявших участие в общей собрании.

За выбор в качестве управляющей организации – ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» (№, <адрес>) и заключении с данной управляющей организацией договора управления проголосовало 81,52%, против 3,91%, воздержалось 14,57 % от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании.

За утверждение текста и существенных условий договора управления, заключаемого между собственниками и ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», при этом утверждение условий указанного Договора являются принятием по каждому пункту Договора решения в понимании статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества проголосовало 72,35%, против 8,21%, воздержалось 19,44% от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании.

В материалах имеется копия заключения ведущего консультанта отдела инспекционного и лицензионного контроля от 31.03.2022 о результатах рассмотрения протокола №2 от 30.01.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре.

Исходя из заключения повестка дня собрания отраженная в сообщении о проведении собрания, соответствует повестке дня, отраженной Протоколе и в решениях собственников помещений МКД.

При рассмотрении Протокола установлено, что согласно требованиям ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственниками помещении в МКД на собрании, проведенном в форме очнозаочного голосования, приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции общих собраний.

Принятые собственниками помещений в МКД решения не противоречат основам правопорядка.

Информация о площади жилых и нежилых помещений в МКД на официальном сайте Росреестра и на сайте ГИС ЖКЖ отсутствует, указанные данные о площади жилых и нежилых помещений взяты из протокола, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 33 951,9 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

Проведен анализ решений собственников помещений в МКД и Реестра и установлены разночтения, а именно:

1. решение по помещению <адрес> МКД подписано за периодом проведения (с 16 декабря 2021 г. по 30 января 2022 г.) собрания, а именно: 13.01.2021;

2. в Реестре собственник помещения <адрес> МКД указана ФИО16 (доля в праве 100 %), решение подписано ФИО17, однако доверенность или иной документ к решению или в приложениях к Протоколу ОСС, в соответствий с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ, отсутствует;

3. в Реестре собственник помещения <адрес> МКД ФИО18 (доля в праве 100%), решение подписано ФИО27 однако доверенность или иной документ к решению или в приложении к Протоколу ОСС, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ, отсутствует;

4. в Реестре собственниками помещения <адрес> МКД указаны ФИО31 (доля в праве 1/10), ФИО32 (доля в праве 1/10) ФИО33 (доля в праве 3/10), ФИО34 (доля в 1/10), ФИО35 (доля в праве 4/10), при этом решение за ФИО34 подписано представителем (мать) ФИО35, однако доверенность или иной документ к решению или в приложениях к Протоколу ОСС в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ, отсутствует;

5. в Реестре собственник помещения <адрес> указана ФИО20 (доля в праве 100 %), при этом решение подписано ФИО36 однако доверенность или иной документ к решению или в приложении к Протоколу ОСС, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ отсутствует;

6. в Реестре собственниками помещения <адрес> МКД указана ФИО37 (доля в праве 46/100), ФИО38 (доля в праве 27/100), ФИО39 (доля в праве 27/100), при этом решения за ФИО38 подписаны представителем (мать) ФИО37 однако доверенность или иной документ к решению или в приложения ОСС, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ отсутствует;

7. в Реестре собственниками помещения <адрес> МКД ФИО40 (доля в праве 1/16), ФИО41 (доля в праве 1/16), ФИО42 (доля в праве 3/8), ФИО43 (доля в праве ?) при этом решения за ФИО40 и ФИО41 подписаны представителем (мать) ФИО42 однако доверенность или иной документ к решению или в приложения ОСС, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ отсутствует;

8. в Реестре собственниками помещения (<адрес>) в МКД указаны ФИО44 (доля в праве ?), ФИО45 (доля в праве ?) ФИО46 (доля в праве ?), ФИО47 (доля в праве ?) при этом решения за ФИО46 и ФИО45 подписаны представителем ФИО47 однако доверенность или иной документ к решению или в приложения ОСС, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ, отсутствует;

9. в Реестре собственниками помещения <адрес> МКД указаны ФИО48 (доля в праве 2/6), ФИО49 (доля в праве 1/6) ФИО50 (доля в праве 2/6), ФИО51 (доля в праве 1/6) при этом решения за ФИО52 подписано представителем ФИО50, однако доверенность или иной документ к решению или в приложения ОСС, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ, отсутствует;

10. в Реестре собственниками помещения <адрес> МКД указаны: ФИО53 (доля в праве 7/15), ФИО54 (доля в праве 7/15), ФИО55 (доля в праве 1/30), ФИО56, (доля в праве 1/30), при этом решения за ФИО56 и ФИО57 подписаны представителем (отец) ФИО54, однако доверенность, или иной документ к решению или в приложениях к Протоколу ОСС, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ, отсутствует.

Таким образом, к подсчёту кворума собрания не принимаются указанные решения помещений кв. №№ 57 (площадь: - 75,7 кв.м), 128 (площадь -92,3 кв.м), 142 (площадь 39,9 кв.м), 159 (1/10 доли, площадь - 8,22 кв.м), 221 (площадь - 59,9 кв.м), 287 (54/100 доли, площадь - 43,8 кв.м), 296 (2/16 доли, площадь 47,6 кв.м), 332 (2/4 доли, площадь - 41,45 кв.м), 393 (1/6 доли, площадь - 6,7 кв.м), 483 (2/30 доли, площадь - 6,72 кв.м) в МКД, общей площадью 382,3 кв.м.

Произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 18 183,2 кв.м - 53,6 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД 18183,2/33951,9*100=53,6).

Таким образом, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (кворум имеется), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

По вопросу № 4: повестки дня собрания «Об избрании способа управления МКД в форме управления управляющей организаций» - «ЗА» проголосовали собственники в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 15119,2 кв.м, что составляет 83,1% голосов от принявших участие в общем собрании и соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

По вопросу № 5: повестки дня собрания «О выборе в качестве управляющей организации - ООО «УК ЮРОК СЕРВИС» (№) и заключении с данной упаривающей организацией договора управления» - «ЗА» проголосовали собственники МКД, обладающие помещениями суммарной: площадью 14645,4 кв.м., что составляет 80,5 % голосов от принявших участие в общем собрании и соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

По вопросу №6: повестки дня собрания «Утвердить текст и существенные условия договора управления, заключаемого между собственниками и ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», при этом утверждение условий указанного Договора являются принятием по каждому пункту Договора решения в понимании статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в т.ч. решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества» - «ЗА» проголосовали собственники МКД, обладающие помещения суммарной площадью 12893,0 кв.м, что составляет 70,9% голосов от принявших участие в общем собрании и соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

С учетом вышеизложенного ведущий консультант отдела пришел к выводу, нарушение требований ст. 181.2 ГК РФ по вопросам № 4, 5, 6 повестки данного собрания не выявлено.

Проверкой не выявлены нарушения подпункта «е» пункта 5 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр «Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», а именно: соблюдено условие отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом.

Также в материалы приобщена копия заключения от 31.03.2022 о результатах рассмотрения протокола № 2 от 30 января 2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, которая дополнена, а именно: в протоколах общих собраний собственников помещений в МКД, представленных ТСЖ «Дом у озера 204» в Госжилинспекцию края, указано, что площадь жилых и нежилых помещений в МКД, с учетом площади подземной автостоянки, составляет 35852,2 кв.м. В случае принятия данной площади за 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД, кворум собрания составит 50,7% (18183,2/35852,2*100=50,7).

При этом, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимость, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, с учетом площади подземной автостоянки, составляет 35828,8 кв.м. В случае принятия данной площади за 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД, кворум собрания составит 50,7 % (18183,2/35828,8*100=50,7).

Пимом ранее исследованного сообщения, также в материалах имеется сообщение, датированное 04.07.2022, согласно которому с 15.07.2022 будет проводиться внеочередное общее собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, исходя из которого собрание проводится по инициативе собственников помещений <адрес>, а именно: ФИО13 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>). Очная часть голосования проводится ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 00 мин. во дворе многоквартирного <адрес>.

Заочная часть голосования проводится с 15.07.2022 по 31.07.2022.

Сторонами также не опровергалось, повестка собрания не противоречила повестке, изложенной в протоколе общего собрания.

Исходя из протокола №3 внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, место проведения: <адрес>; дата проведения общего собрания:

-очное голосование проводилось с «15» июля 2022 г. с 12:00. до 13:00 ч. по адресу <адрес>, во дворе многоквартирного дома;

-заочное голосование проводилось с «15» июля 2022 г. С 13 ч. 00 мин. по «31» июля 2022 г. До 20 ч. 00 мин. (адрес по которому передавались оформленные в письменной форме решение собственников) <адрес>. Вил общего собрания -внеочередное. Форма проведения общего собрания – очно-заочное голосование.

Повестка дня:

1. Об избрании председателем собрания ФИО13 (<адрес>)

2. Об избрании секретарем собрания ФИО6 (<адрес>).

3. Об избрании счетной комиссии многоквартирного дома в составе – 2 собственников: ФИО13 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>).

7. Об отмене использования информационной системы «Электронный Дом» (domgolosovanie.ru) при проведении последующих общих собраний собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и в дальнейшем проведения заочной части голосований общих собраний собственников с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), согласно ст. 47.1 ЖК РФ.

8. Об уведомлении собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ознакомление с протоколом настоящего собрания проводить по адресу: <адрес>, подъезд № (офис управляющей организации).

9. Об утверждении места хранения копий протокола настоящего общего собрания собственников, иных материалов общего собрания в управляющей организации по адресу: Краснодар, <адрес> подъезд № (помещение управляющей организации).

По состоянию на «31» июля 2022г. по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома имеется 609 собственников, обладающих 33964,50 количеством голосов.

В голосовании приняли участие 333 собственника, обладающих 19580,74 количеством голосов, что составляет 57,65% от общего числа голосов собственников помещений.

Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование имеется.

За изменение способа управления многоквартирным домом № по <адрес> и выборе способа управления-управление управляющей организацией проголосовало 286 собственников помещений, обладающих 16797,10 количеством голосов, что составляет 85,78%, против -14 собственников помещений, обладающих 803,00 количеством голосов, что составляет 4,10%, воздержалось 33 собственника помещений, обладающих 1980,64 количеством голосов, что составляет 10,12 % от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании.

За избрание в качестве управляющей организации - ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» (№, г. Краснодар» <адрес>) и заключении с данной управляющей организацией договора управления проголосовало 285 собственников помещений, обладающих 16624,80 количеством голосов, что составляет 84,91%, против 15 собственников помещений, обладающих 895,40 количеством голосов, что составляет 4,57%, воздержалось 33 собственника помещений, обладающих 2060,54 количеством голосов, что составляет 10,52% от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании.

За утверждение текста и существенных условий договора управление, заключаемого между собственниками и ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», при этом утверждение условий указанного Договора являются принятием по каждому пункту Договора решения в понимании статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества проголосовало 270 собственников помещений, обладающих 15734,35 количеством голосов, что составляет 80,36%, против - 17 собственников помещений, обладающих 1051,80 количеством голосов, что составляет 5,37%, воздержалось - 46 собственников помещений, обладающих 2794,59 количеством голосов, что составляет 14,27% от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании.

В материалах также имеется копия акта об ознакомлении с информацией, размещенной на информационных досках МКД, датированная 13.07.2022, содержащая подписи ФИО58 ФИО3, ФИО9, ФИО2, исходя из которой в лифтовых холлах подъездов 1, 2, 3, 4 <адрес> 13.07.2021 в 09:15 по Московскому времени были обнаружены «Сообщение» о проведении общего собрания собственников. В «Сообщении» указано, что собственники: ФИО59 (<адрес>) и ФИО6 (<адрес>) инициируют ОСС, которое будет проводиться 15.07.2022 во дворе МКД №204. В ходе осмотра было выявлено, что «Сообщение» размещено на информационной доске в лифтовом холле, дата появления «Сообщения» 13.07.2022, время 09:00.

Исходя из заключения от 23.08.2022 г. о результатах рассмотрения протокола № 3 от 31 июля 2022 г. (Протокол) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, составленного главным консультантом отдела инспекционного и лицензионного контроля, повестка дня собрания, отраженная в сообщении о проведении собрания, соответствует повестке дня, отраженной в Протоколе, и в решениях собственников помещений в МКД.

Согласно Протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 33964,5 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

Проведен анализ решений собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД, а также выписок из ЕГРН, в ходе которого установлено, что решение за собственника помещения (квартиры) № в МКД: ФИО60, владеющего 2/8 долей в праве собственности на данное помещение в МКД, подписал(а) ФИО61, при этом документы (свидетельства о рождении, постановления об установлении опеки, приказы и прочие документы), подтверждающие право подписи в силу закона, в приложениях к протоколу отсутствуют. Таким образом, к подсчету кворума собрания не принимается указанное решение, площадь - 21,6 кв.м.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 19521,1 кв.м, что соответствует 57,5 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Установлено, что по вопросу № повестки дня собрания: «Об избрании способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в форме управления управляющей организацией» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 16854,9 кв.м, что составляет 86,3 % голосов от принявших участие в общем собрании, а также соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

По вопросу № повестки дня собрания: «О выборе в качестве управляющей организации - ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» (№, <адрес>) и заключении с данной управляющей организацией договора управления» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 16725,8 кв.м, что составляет 85,7 % голосов от принявших участие в общем собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

По вопросу № повестки дня собрания: «Утвердить текст и существенные условия договора управления, заключаемого между собственниками и ОООО «УК ЮРСК СЕРВИС», при утверждение условий указанного Договора является принятием по каждому пункту Договора решения в понимании стаей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 15643,7 кв.м, что составляет 80,1 % голосов от принявших участие в общем собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, нарушения требований статьи 181.2 ГК РФ по вопросам №№ 4, 5, 6 повестки данного собрания не выявлено.

Проверкой не выявлено нарушение подпункта «е» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, а именно: соблюдены условия отсутствия наличия признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного Протоколом.

Также главный консультант отдела инспекционного и лицензионного контроля указал, в протоколах общих собраний собственников помещений в МКД, представленных ТСЖ «Дом у озера 204» в госжилинспекцию края, указано, что площадь жилых и нежилых помещений в МКД, с учетом площади подземной автостоянки, составляет 35852,2 кв.м.

В случае принятия данной площади за 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД, кворум собрания составит 54,4% (19521,1/35852,2*100=54,4).

Суд отмечает, решение собственников помещений, принятых на общем собрании, отраженных в протоколе №3 является повторным.

Обсуждая доводы стороны истцов о том, что при проведении собрания и подсчете голосов должна учитываться площадь подземной парковки, а в голосовании должны принимать участие собственники машино-мест в подземной парковке учитывается следующее.

Исходя из писем департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 04.08.2022, от 31.08.2022 на земельном участке, площадью 11 377 кв.м. с кадастровым номером №, видом разрешенного использования земельного участка – «для эксплуатации многоэтажного многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав такого дома» по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара расположены литеры «А», «А1», «В», «Б», «Б1», «Д» является единым жилым объектом («многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой»), с единым инженерным обеспечением и благоустройством.

При этом согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 01.09.2022, согласно заявлениям юридического лица от 27.03.2013 № 8198 и от 27.03.2013 № 8199, представленной разрешительной и проектной документации, муниципальным казенным учреждением муниципального образования город Краснодар «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» присвоены следующие адреса:

строению - подземная автостоянка литер «В», расположенному в Карасунском внутригородском округе, присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, строение №, сведения о котором внесены в ГАР: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, строение №;

строению - подземная автостоянка на 52 машино-места литер «Д», расположенному в Карасунском внутригородском округе, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, строение №, сведения о котором внесены в ГАР: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, строение №.

Учитывается и позиция третьего лица и ответчика о том, что если учитывать исключенные истцами и ГЖИ бюллетени, которые составили 881,24 голоса, то общее число голосов собственников помещений составит 51,94%

Обсуждая доводы истцов о том, что из подсчёта подлежат исключению бюллетени, оформленные от имени собственников помещений, которые указали (путем подачи заявления в прокуратуру, путём обращения в суд с заявлением подделке подписей) о том, что данные бюллетени собственники не подписывали.

Учитывается следующее.

Так, решения собственников, подлежащие оформлению в письменном виде в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ являются, письменными доказательствами (ст. 71 ГПК РФ), иным образом, факты, удостоверенные данным решением установлены быть не могут. Соответственно, при наличии оформленного в письменном виде решения собственника в оригинале данное решение не может быть опорочено только представлением заявлением собственника, что он не подписывал данное решение, в том числе его объяснениями в судебном заседании, поскольку вывод о подделке подписи (а соответственно и о фальсификации решения собственника) можно сделать только на основании почерковедческой экспертизы, подлежащей назначению в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, однако по настоящему делу такая экспертиза не проводилась.

Наличие в материалах таких заявлений не может рассматриваться как достаточное основание для вывода о фальсификации решений.

Положениями ЖК РФ не предусмотрен отзыв ранее принятого собственником помещения решения (бюллетеня).

Также в материалы приобщены скриншоты обращений в Государственную жилищную инспекцию, из содержания которых следует, что собственники помещений в собраниях, оформленных протоколами №2 от 30.01.2022, №3 от 31.07.2022, а также собрании, проходившим с 12.01.2023 по 28.01.2023 участие не принимали и просят голоса в подсчете не учитывать.

Вместе с тем применительно к настоящему спору Государственной жилищной инспекцией вынесены заключения результатах рассмотрения, как протокола №2 от 30.01.2022 внеочередного общего собрания (заключение от 31.03.2022), так и протокола №3 от 31.07.2022 (заключение от 23.08.2022).

Обсуждая доводы стороны о том, что общее собрание проведено в период действия обеспечительных мер, учитывается следующее.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 29.04.2022 ответчикам запрещено совершать действия по организации и проведению собрания собственников помещений с целью выбора способа управления многоквартирным домом –управление управляющей организацией.

Изначально, ответчиками являлись ФИО11, ФИО12, ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», тогда как инициаторами собрания, исходя из сообщения и протокола № внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, место проведения: <адрес> являлись ФИО13, ФИО6

Сведения, достоверно подтверждающие, что ФИО13 и ФИО6 было известно на наличии обеспечительных мер, материалы не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, то оснований признать заявленные истцами требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ТСН (ТСЖ) «ДОМ У ОЗЕРА 204» к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» о признании недействительными решений отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова