Дело № 2-4250/2025
50RS0048-01-2025-004313-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 г. г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре Лолаеве И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Брехово, з/у 53, площадью 1 200 кв.м. Документом основанием права собственности истца является выписка из протокола № 5 общего собрания акционеров АОЗТ Агропромышленная фирма «Крюково» от <дата>. Координаты земельного участка указаны в плане от <дата>, составленном председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. С целью уточнения границ истцом был вызван кадастровый инженер, который при осмотре участка установил, что земельный участок не имеет собственного ограждения и не использовался долгое время. Ограждение со стороны улицы отсутствует, три стороны участка ограждены забором соседних земельных участков из металлического профиля, по стороне 1-2 имеется старый деревянный забор. Территория, огражденная кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен> составляет 1176 кв.м. При проведении спутниковых геодезических измерений, а также сведений из ЕГРН, выявлено расхождение между существующими ограждениями и границами земельного участка истца и участков смежных землепользователей. Помимо этого было установлено, что в сведениях ЕГРН содержаться сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, который частично расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № <№ обезличен> и № <№ обезличен>, что приводит к наложению на территорию земельного участка истца, границы которого не установлены.
Истец, уточнив требования, просит суд признать недействительным Постановление Администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> № 1850 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Брехово», послужившего основанием постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, признать недействительными и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, признать отсутствующим право собственности Администрации г.о. Химки <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № <№ обезличен>, признать реестровыми ошибками, сведения в описании части местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельных участков № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен> № <№ обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Брехово, з/у 53, площадью 1 200 кв.м., принадлежащего ФИО1 в заявленных координатах.
В ходе рассмотрения дела судом были привлечены в качестве соответчиком ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – собственники смежных с истцом земельных участков.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 не возражали против заявленных требований.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, ВРИ – для ИЖС, кадастровый номер № <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Брехово, з/у 53.
Право собственности у истца возникло на основании выписки из протокола № 5 общего собрания акционеров АОЗТ Агропромышленная фирма «Крюково» от <дата>.
Местоположение земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> указано в плане земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <дата>.
Смежными землепользователями являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок в кадастровым номером № <№ обезличен>; ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок в кадастровым номером № <№ обезличен>; ФИО10 и ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок в кадастровым номером № <№ обезличен>; ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок в кадастровым номером № <№ обезличен>.
С целью уточнения границ истцом был вызван кадастровый инженер, который при осмотре участка установил, что земельный участок не имеет собственного ограждения и не использовался долгое время. Ограждение со стороны улицы отсутствует, три стороны участка ограждены забором соседних земельных участков из металлического профиля, по стороне 1-2 имеется старый деревянный забор. Территория, огражденная кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен> составляет 1 176 кв.м. При проведении спутниковых геодезических измерений, а также сведений из ЕГРН, выявлено расхождение между существующими ограждениями и границами земельного участка истца и участков смежных землепользователей. Помимо этого было установлено, что в сведениях ЕГРН содержаться сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, который частично расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № <№ обезличен> и № <№ обезличен>, что приводит к наложению на территорию земельного участка истца, границы которого не установлены.
Также судом установлено, что Постановлением администрации г.о. Химки от <дата> № 1850 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Брехово», образован земельный участок с кадастровым номером № <№ обезличен>.
Сведения о земельном участке и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> внесены в ЕГРН.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ «в тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца».
В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно заключению кадастрового инженера, основанием для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> является отсутствие в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; при сопоставлении границ земельного участка, отраженных в плане земельного участка от <дата> и натурного обследования, построены границы настоящего участка, при этом, земельный участок с кадастровым номером № <№ обезличен> сформированы за счет земельного участка истца и для продолжения работ по уточнению границ земельного участка истца требуется аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>.
Таким образом, кадастровым инженером факт наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> на фактические границы земельного участка истца подтвержден, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд, поскольку истец считает, что земельный участок с кадастровым номером № <№ обезличен> сформирован ошибочно на месте принадлежащего истцу земельному участку.
В ходе судебного разбирательства определением Химкинского городского суда <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Ваше Право».
Согласно выводам заключения экспертов № <№ обезличен> от <дата> определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>. План совместного построения границ земельных участков с кадастровыми номерами № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен> по фактическому использованию содержится в Приложении № 1. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> по фактическому пользованию соответствует материалам дела. В связи с отсутствием частичного закрепления на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, определить площадь земельного участка по фактическому землепользованию не представляется возможным. Экспертом определено местоположение характерных точек закрепленных границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> по фактическому пользованию.
Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, который отражает фактическое положении территории, существующих на местности ограждений/заборов, визуально и функционально сложившееся на местности, данная конфигурация сохраняется на местности не менее 15 лет, что подтверждается результатами обследования, анализа архивных спутниковых снимков, а также характером существующего землепользования.
Площадь образуемого земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> в предложенных границах составляет 1 200 кв.м.
В ходе проведения исследования и разработки предполагаемого варианта установлено, что смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен> по сведениям ЕГРН севернее фактических границ (смещение составляет от 3,28 м до 4,43 м). Смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен> по сведениям ЕГРН западнее фактических границ (смещение составляет от 0,46 м до 1,16 м). Границы указанных земельных участков не соответствуют фактическим границам, закрепленным на местности ограждением/забором. Эксперт пришёл к выводу, что постановка на кадастровый учет земельных участков была осуществлена без учета фактического землепользования. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки, выраженной в несоответствии границ участков существующему положению на местности и установленным градостроительным регламентам. Поскольку в сведениях ЕГРН отсутствуют координаты земельного участка истца, реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> отсутствует.
Таким образом, для реализации разработанного экспертами варианта установления границ, необходимо исключить их сведений ЕГРН сведения о местоположении (координаты) границ земельных участков с кадастровыми номерами № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен>. Исключение из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков не нарушает права их собственников. Приведены каталоги координат подлежащей исключению из реестрового описания границы части, каталоги координат образуемых земельных участков.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.
Поскольку требования истца об исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений о земельном участке и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> судом удовлетворены, признание отсутствующим право собственности Администрации г.о. Химки <адрес> на спорный земельный участок не требуется.
Таким образом, доводы истца о приоритетном установлении границы земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, границы выделяемого истцу земельного участка в их объективном местоположении, которое десятилетиями не менялось, нашли свое подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.
Разрешая требование об исключении из реестрового описания части земельных участков с кадастровыми номерами № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, суд исходит из выводов эксперта о несоответствии реестровых границ участков существующему положению на местности и установленным градостроительным регламентам, об отсутствии согласования с положениями Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), поскольку согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.п. 11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России <дата>, п.п. 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Российской Федерации <дата>, соблюдение процедуры согласования местоположения границ было необходимо и не носило формального характера, в отсутствие согласования фактически существующие более пятнадцати лет границы не учтены.
При таких обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать недействительным Постановление администрации г.о. Химки от <дата> № 1850 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Брехово», недействительным образование земельного участка.
Применить последствия недействительности постановления путем исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений о земельном участке и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>.
Признать реестровыми ошибками, сведения в описании части местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, № <№ обезличен>.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г.о. Химки, Кутузовский САО, д. Брехово, принадлежащего ФИО6, и установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами № <№ обезличен> и № <№ обезличен> в следующих координатах:
№ точки
Координаты
X
Y
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г.о. Химки, Кутузовский САО, д. Брехово, принадлежащего ФИО2, и установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами № <№ обезличен> и № <№ обезличен> в следующих координатах:
№ точки
Координаты
X
Y
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г.о. Химки, Кутузовский САО, д. Брехово, земельный участок № <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, и установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами № <№ обезличен> и № <№ обезличен> в следующих координатах:
№ точки
Координаты
X
Y
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г.о. Химки, Кутузовский САО, д. Брехово, земельный участок № <адрес>, принадлежащего ФИО3.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Брехово, з/у 53, площадью 1 200 кв.м., принадлежащего ФИО1 в следующих координатах:
№ точки
Координаты
X
Y
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 5 декабря 2025 г.
Председательствующий В.Ю. Демидов