КОПИЯ
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2947/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2025-004692-58
Дело № 2-2947/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Салахутдинова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Матвеевой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ответчикам о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая что истец предоставил ответчикам целевой заем в размере 1 385 326 рублей 04 копейки для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 100,1 кв.м, стоимостью 2 447 372 рубля 08 копеек. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ответчики по договору займа не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в размере 723 693 рубля 51 копейка.
На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 723 693 рубля 51 копейку, в том числе по основной сумме займа в размере 375 429 рублей 60 копеек и процентам за пользования займом в размере 348 264 рубля 45 копеек с учетом ежедневного изменения из расчета 7% годовых на погашенную сумму задолженности по условиям договора, неустойку в размере 187714 рублей 53 копейки, и в равных долях взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 23228 рублей 16 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в <адрес>" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в <адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;
ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;
основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.
Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона №-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в <адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.
Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в <адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).
Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ныне Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 с другой стороны, заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья №/з, согласно которому ответчикам предоставлен заем в размере 1 385 326 рублей 04 копейки, сроком на 216 месяцев, под 7% годовых, на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора, ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5 договора займа.
В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 4.3. договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Ответчики принятые на себя обязательства по возврату долга и уплате процентов не исполняют. Доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, и судом в ходе судебного разбирательства не добыто.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 885 802 рубля 35 копеек, из которых 135662 рубля 08 копеек на оплату начисленных процентов, 637 911 рублей 84 копейки на оплату основного долга, 112 228 рублей 43 копейки в счет государственной пошлины и неустойки по ранее исполненному решению суда по гражданскому делу 2-2985/2020.
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 375 429 рублей 06 копеек, процентам по условиям договора (7%) – 348 264 рубля 45 копеек.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4.2 договора целевого денежного займа ответчику начислена неустойка в размере 1 098 043 рубля 64 копейки, которая самостоятельно снижена истцом до размера 50% от суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 187 714 рублей 53 копеек.
Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет проверен и признан судом арифметически верным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона. Ответчики о применении статьи 333 ГК РФ не просили, о снижении размера неустойки не заявили, доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства не предоставили.
Таким образом, поскольку со стороны ответчиков имеет место ненадлежащее исполнение условий договора целевого денежного займа, требования истца о взыскании с них в солидарном порядке возникшей задолженности по основному долгу в размере 375 429 рублей 06 копеек, процентов в размере 348 264 рубля 45 копеек и неустойки в размере 187 714 рублей 53 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 23228 рублей 16 копеек подлежат возмещению ответчиками.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга, начисленных процентов и неустойки, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд по 7742 рубля 72 копейки с каждого.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ответчикам о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать солидарно с ответчиков) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 723 693 (семьсот двадцать три тысячи шестьсот девяносто три) рубля 51 копейка, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 187 714 (сто восемьдесят семь тысяч семьсот четырнадцать) рублей 53 копейки, проценты, начисляемые из расчета 7% годовых на сумму основного долга 375 429 (триста семьдесят пять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 06 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ответчиков) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 23 228 рублей 16 копеек в равных долях, то есть по 7 742 (семь тысяч семьсот сорок два) рубля 72 копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Р.Р. Салахутдинов
Решение вступило в законную силу « »________________2025 года.
Судья