УИД: 77RS0009-02-2024-013104-76

Дело № 2 - 8643/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва26 декабря 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Шаталове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити-3» просит признать за ним право собственности на нежилые помещения: машино-место № 429 с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, и машино-место № 1082 с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес.

В обоснование иска ФИО1 указал, что является членом ГСК «Эталон-Сити-3». Имущественный пай соответствует машино-месту под условным номером № 429, которое расположено на этаже -3 в доме 5 по адрес в г.Москве и машино-месту №1082, которое расположено на -1 этаже в доме 5 по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая в общей сумме составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местами, несет расходы по их содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-3» на указанные машино-места.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Сити-3» в судебное заседание не явился, кооператив извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил.

Представители третьих лиц ООО «Дайкар» и Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителей не просили.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 06.07.2017 между фио и ООО «Дайкар» был заключен договор № 539с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3» согласно которому фио подлежало передаче нежилое помещение: машино-место № 429, на этаже -3 в построенной трехуровневой подземной автостоянки общественно-жилого градостроительного комплекса, (в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка), 2 очередь, расположенного по адресу: адрес. Стоимость имущественного пая за машино-место № 420 составляет сумма

Согласно условиям подписанного 27.11.2023 между ООО «ДАЙКАР» и являющимся наследником фио истцом ФИО1 дополнительного соглашения к договору от 06.07.2017 № 539с-ЭС-ВГК права и обязанности фио, как члена ГСК «Эталон-Сити-3», перешли в порядке наследования к ФИО1, в том числе и связанные с оформлением в частную собственность машино-места № 429.

Согласно справке ООО «Дайкар» от 24.04.2024 № Б/Н паевой взнос за машино-место № 429 в размере сумма оплачен ФИО1 в полном объеме, машино-место № 429 имеет кадастровый номер ....

Также 29.01.2018 между ФИО1 и ООО «Дайкар» был заключен договор № 650с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3» согласно которому ФИО1 подлежало передачи нежилое помещение: машино-место № 1082, на этаже -1 в построенной трехуровневой подземной автостоянки общественно-жилого градостроительного комплекса, (в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка), 2 очередь, расположенного по адресу: адрес. Стоимость имущественного пая за машино-место № 420 составляет сумма

Согласно справке ООО «Дайкар» от 24.04.2024 № Б/Н паевой взнос за машино-место № 1082 в размере сумма оплачен ФИО1 в полном объеме, машино-место № 1082 имеет кадастровый номер ....

Согласно Разрешению Мосгосстройнадзора от 303.11.2018 № 77-220000-008648-2018 расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес) жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры, 2 очередь - общественно-жилой градостроительный комплекс, в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка введены в эксплуатацию, в том числе введена в эксплуатацию и подземная автостоянка с машино-местами, которые подлежали передачи от ООО «Дайкар» к ГСК «Эталон-Сити-3» и могут использоваться по назначению, в том числе подлежало передачи машино-место № 429 и машино-место № 1082, которые принадлежит ФИО1 в виде имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3».

Указанные машино-места переданы истцу, используются истцом по назначению, истец несет расходы по их содержанию.

Поскольку ФИО1 произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес, машино-место № 429 с кадастровым номером ..., и по адресу: адрес: машино-место № 1082 с кадастровым номером ....

Указанные объекты недвижимости построены. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – вышеперечисленные машино-места подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества – вышеперечисленные машино-места.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 429, расположенное по адресу: адрес подземный этаж № -3, кадастровый номер ....

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 1082, расположенное по адресу: адрес подземный этаж № -1, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 10 января 2025 года.

СудьяЕ.ФИО2