24RS0№-86

Дело 2-2053/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 23 июня 20212 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации » к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя тем, что 15.10.2007 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ФИО1 заключен договор № К-140 аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 87,00 кв.м, расположенного по адресу: . Пунктом 1.4, 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до 15.10.2021. При этом Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 27.11.2006. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка. После истечения срока договора ответчик продолжает пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в этой связи, на основании ст. ст. 610, 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.3.1 размер арендной платы по договору составил: за 2006 год- 500,55 руб., за 2007 год-5220 руб. 16.04.2021 ответчик продал в общую совместную собственность гараж-бокс, находящийся по указанному адресу С.О.А. и С.А.И. Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № 17-394 было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым, размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определялся по формуле: А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значение К1 признается равным коэффициенту, учитывающему вид разрешенного использования земельного участка, применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значение К2 признается равным коэффициенту, учитывающему категорию арендатора и применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Решением № 17-394 были определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2). Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и Решение № 17-394 было признано утратившим силу с 01.03.2015. Также данным решением для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2); коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ). Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в договоре, Арендатор обязуется оплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец 28.05.2021 за исх. № 150-3004 в адрес ответчика заказным письмом направил претензию о необходимости погашения задолженности, данная претензия была возвращена в адрес истца. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 27.11.2006 по 27.04.2021 составила 56151 руб. 30 коп., пени, начисленных в соответствии с п. 4.2 Договора за период с 27.11.2006 по 27.04.2021 составляет 145243 руб. 48 коп.

Представитель истца МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» - ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила в суд возражения, пояснив, что истек срок исковой давности по части заявленных требований. ФИО1 просила снизить размер взыскиваемой пени, исходя из ее невысокого материального обеспечения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав явившегося участника процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В судебном заседании установлено, что 15.10.2007 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ФИО1 заключен договор № К-140 аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 87,00 кв.м (57,2 кв.м. площадь гаража + 29,8 кв.м. – техническая зона обслуживания), под существующий гараж-бокс №24 на земельном участке №

Пунктами 1.4 и 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до 15.10.2012. При этом Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 27.11.2006. Согласно условиям договора Ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться арендуемым земельным участком.

16.04.2021 ответчик ФИО1 продала в общую совместную собственность гараж-бокс, находящийся по указанному адресу С.О.А. и С.А.И., что подтверждается договором купли-продажи. 28.04.2021 переход права был зарегистрирован в Росреестре.

В силу ст.619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № 17-394 было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определялся по формуле: А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значение К1 признается равным коэффициенту, учитывающему вид разрешенного использования земельного участка, применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значение К2 признается равным коэффициенту, учитывающему категорию арендатора и применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Решением № 17-394 были определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2).

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и Решение № 17-394 было признано утратившим силу с 01.03.2015.

Также данным решением для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2); коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ).

Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неуплате арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец 01.06.2021 за исх. № 150-3049 в адрес ответчика заказным письмом направил претензию о необходимости погашения задолженности, данная претензия была возвращена в адрес истца 07.07.2021.

Согласно произведенному расчету задолженность по арендной плате за период с 27.11.2006 по 27.04.2021 составила 44932,22 руб. Ответчиком данный расчет не опровергнут, доказательств, свидетельствующих об отсутствии у него задолженности, либо об ином размере задолженности, им не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованием о взыскании спорной задолженности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом, в силу положений п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, согласно которой в отношении периодических платежей срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Исковое заявление было подано МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» в суд 26.07.2021, т.е. в пределах срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с 26.07.2018 по 27.04.2021, по платежам за период с 05.10.2018 по 27.04.2021.

При этом, суд считает возможным применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 05.01.2007 по 25.07.2018 по платежам с 05.01.2007 по 05.07.2018, поскольку они поданы за пределами трехлетнего срока.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 13517,75 руб. по платежам за период с 05.10.2018 по 27.04.2021.

Истцом заявлено требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных в соответствии с п. 4.2 Договора за период с 27.11.2006 по 27.04.2021 в размере 145243 руб. 48 коп.

Ответчик никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере пени, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично обязательств по оплате арендных платежей суду не представил. Указанный расчет пени соответствует условиям договора, является правильным, математически верным, оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истцу в удовлетворении основных требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.01.2007 по 25.07.2018, то не подлежат удовлетворению требования о взыскании пени начисленных на платежи указанного периода.

Пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных в соответствии с п. 4.2 Договора за период с 06.10.2018 по 27.11.2006 по 27.04.2021 составляют 5873,44 руб., исходя из расчета:

1085,79 руб. х 935 дн. (с 06.08.2018 по 27.04.2021) х 0,1 % = 1015,21 руб.;

1085,79 руб. х 843 дн. (с 06.01.2019 по 27.04.2021) х 0,1 % = 915,32 руб.;

1104,67 руб. х 753 дн. (с 06.04.2019 по 27.04.2021) х 0,1 % = 831,82 руб.;

1116,95 руб. х 662 дн. (с 06.07.2019 по 27.04.2021) х 0,1 % = 739,42 руб.;

1129,22 руб. х 570 дн. (с 06.10.2019 по 27.04.2021) х 0,1 % = 643,66 руб.;

1129,22 руб. х 478 дн. (с 06.01.2020 по 27.04.2021) х 0,1 % = 539,77 руб.;

1147,31 руб. х 387 дн. (с 06.04.2020 по 27.04.2021) х 0,1 % = 444,01 руб.;

1147,31 руб. х 296 дн. (с 06.07.2020 по 27.04.2021) х 0,1 % = 339,6 руб.;

1159,92 руб. х 204 дн. (с 06.10.2020 по 27.04.2021) х 0,1 % = 236,62 руб.;

1159,95 руб. х 112 дн. (с 06.01.2021 по 27.04.2021) х 0,1 % = 129,91 руб.;

1732,04 руб. х 22 дн. (с 06.04.2021 по 27.04.2021) х 0,1 % = 38,1 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая обстоятельства дела, размер невыплаченной арендной платы, длительность не обращения истца в суд, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате аренды, тяжелое материальное положение ответчика, суд считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и существенно нарушает имущественный интерес гражданина, в связи с чем, суд уменьшает размер неустойки (пени), подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу истца до 3 000 рублей.

Данный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, в удовлетворении остальной части данных требований суд считает необходимым отказать.

Первоначально по настоящему делу Норильским городским судом было вынесено заочное решение от 20.09.2021 о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в размере 56151 руб. 30 коп., пени за период с 27.11.2006 по 27.04.2021 в размере 35000 руб.

После вступления заочного решения суда в законную силу взыскателю был выдан исполнительный лист ФС №. Данный исполнительный лист был предъявлен для исполнения в МОСП по г.Норильску.

Определением суда от 06.05.2022 заочное решение от 20.09.2021 было отменено, исполнительный лист ФС № был истребован, как утративший законную силу.

Согласно сообщению судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Норильску М.Л.А. от 21.03.2022 с ФИО1 на основании исполнительного листа ФС № было взыскано 17324,69 рублей.

В расчете задолженности составленной истцом на 05.05.2022 имеются сведения о том, что поступила оплата в счет погашения задолженности в размере 17324,69 руб. -22.03.2022 и 20259,23 руб. - 20.04.2022.

Таким образом, суд считает возможным считать исполненной ФИО1 обязанность оплаты задолженности и пени в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Норильск подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, в размере 775,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» задолженность по арендной плате за период с 26.07.2018 по 27.04.2021 в размере 13517 руб.75 коп., пени за период 26.07.2018 по 27.04.2021 в размере 3000 руб.

Решение в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 26.07.2018 по 27.04.2021 в размере 13517 руб.75 коп., пени за период 26.07.2018 по 27.04.2021 в размере 3000 руб., считать исполненным в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 775 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2022