УИД 03RS0063-01-2025-000729-74

Дело № 2-1025/2025

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 г. г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при помощнике судьи Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная фирма №3», Межрайонной ИФНС России № 27 по РБ, Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Управлению федерального казначейства по РБ, ООО «ЭСКБ», ПАО «Башинформсвязь», ООО КП «РЕСПЕКТ», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ, ФИО2, ЦАФАП ГИБДД МВД по РТ, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ, АО ПИ «Башкиргражданпроект», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ФИО3 Кызы, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Межрайонной ИФНС России № 4 по РБ о признании права собственности на жилое помещение и прекращении обременений в виде запретов на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная фирма №3», Межрайонной ИФНС России № 27 по РБ, Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Управлению федерального казначейства по РБ, ООО «ЭСКБ», ПАО «Башинформсвязь», ООО КП «РЕСПЕКТ», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ, ФИО2, ЦАФАП ГИБДД МВД по РТ, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ, АО ПИ «Башкиргражданпроект», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ФИО3 Кызы, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Межрайонной ИФНС России № 4 по РБ о признании права собственности на жилое помещение и прекращении обременений в виде запретов на регистрационные действия.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.07.2018 между ФИО1 (покупатель) и ООО «СФ-3» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются не позднее 30.07.2025 заключить основной договор купли-продажи жилого помещения №, <данные изъяты> этаж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 предварительного договора). Согласно п. 1.2 предварительного договора указанное жилое помещение переходит в собственность покупателя с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, будет приобретаться покупателем за 2052575 рублей; первоначальный взнос в размере 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, оставшаяся сумма договора оплачивается в рассрочку срок на 7 лет (п. 2.1 предварительного договора). В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 09.07.2018 ФИО1 внесла в кассу ООО «СФ-3» 2052575 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 1016 от 09.07.2018 на сумму 1250000 руб., № 399 от 13.03.2020 на сумму 10 000 руб., № 13 от 21.02.2025 на сумму 792575 руб. 21.02.2025 между ФИО1 (покупатель) и ООО «СФ-3» (продавец) во исполнение предварительного договора купли-продажи от 09.07.2018 заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Вышеуказанная квартира продана Продавцом Покупателю за 2052575 рублей. Оплата произведена до подписания настоящего договора (п. 3 договора купли-продажи). 21.02.2025 истец обратился в филиал РГАУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Туймазы РБ для регистрации права собственности на квартиру. В регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации. С июля 2018 года истец вселился в указанную квартиру, фактически владеет ею, что подтверждается актом приема-передачи указанного жилого помещения. Право собственности на жилое помещение возникло у истца на законных основаниях, в результате заключенного предварительного договора о купле-продаже и внесении денежной суммы в кассу ООО «СФ-3» в размере 2052575 рублей. Права и обязанности между истцом и ответчиком возникли после подписания предварительного договора купли-продажи в 2018 году и фактической передачи жилого помещения истцу, что не противоречит ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В данном случае отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества не влияет на законное право истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Договор, поименованный сторонами как предварительный, фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о ее предварительной оплате, обязательства оплате, вытекающие из предварительного договора, исполнены истцом, жилое помещение передано истцу, и он вступил во владение им. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (абз. 3 п. 60 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.20 Юг № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Заключая предварительный договор купли-продажи жилого помещения, стороны ФИО1 и ООО «СФ-3» фактически достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, с предварительной оплатой, условия сделки содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность. В свою очередь, оплата по данному договору истцом произведена в полном объеме, жилое помещение передано в пользование и владение истца в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договоров купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой.

На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес>. Признать обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес>, наложенных на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 1111109311/9802 (200078/24/98002-ИП) выдан 03.12.2024 отделом судебных приставов по Республике Башкортостан: Постановление судебного пристава-исполнителя № 191743478/0268 (83844/23/02068-СД) выдан 15.11.2023 Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 409191232/0225 (90815/23/02025-ИП) выдан 14.06.2023 Отделением судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 396800103/0225 по 219163/22/02025-ИП выдан 17.02.2023 отделением судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 393480677/0225 по 193384/22/02025-ИП выдан 25.01.2023 Отделением судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 393482561/0225 по 47056/22/02025-ИП выдан 25.01.2023 Отделением судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 371091724/0225 по 1633/21/02025-ИП выдан 09.08.2022 Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 371094412/0225 по 22800/21/02025-ИП выдан 09.08.2022 Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов; Постановления о запрете на совершение действии по регистрации № 371096405/0225 по 59488/21/02025-ИП выдан 09.08.2022 Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 371091202/0225 по 12665/21/02025-ИП выдан 09.08.2022 Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 371095648/0225 по 46136/21/02025-ИП выдан 09.08.2022 Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 371097506/0225 по 54741/21/02025-ИП выдан 09.08.2022 Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 371091310/0225 по 42659/21/02025-ИП выдан 09.08.2022 Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 363320409/0225 по 62469/22/02025-ИП, выдан 26.05.2022 Туймазинским межрайонным отделением судебных приставов, отсутствующими.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика ООО «Строительная фирма № 3» на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что истцом произведен полный расчет, задолженности перед ООО «Строительная фирма № 3» не имеется. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Межрайонная ИФНС России № 27 по РБ, Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Управление федерального казначейства по РБ, ООО «ЭСКБ», ПАО «Башинформсвязь», ООО КП «РЕСПЕКТ», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ, ФИО2, ЦАФАП ГИБДД МВД по РТ, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ, АО ПИ «Башкиргражданпроект», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ФИО3 кызы, Администрация муниципального района Туймазинский район РБ, Межрайонная ИФНС России № 4 по РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ГУ ФССП России по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Отделение судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району ГУ ФССП России по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 09.07.2018 между ФИО1 (покупатель) и ООО «СФ-3» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются не позднее 30.07.2025 заключить основной договор купли-продажи жилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 предварительного договора).

Согласно п. 1.2 предварительного договора указанное жилое помещение переходит в собственность покупателя с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, будет приобретаться покупателем за 2 052 575 рублей; первоначальный взнос в размере 1 250 000 руб., оставшаяся сумма договора оплачивается в рассрочку срок на 7 лет, под 5% годовых по графику (п. 2.1 предварительного договора).

Актом приема-передачи квартиры 09.07.2018 ООО «Строительная фирма № 3» передала ФИО1 квартиру № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 09.07.2018 ФИО1 внесла в кассу ООО «СФ-3» 2052575 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 1016 от 09.07.2018 на сумму 1250000 руб., № 399 от 13.03.2020 на сумму 10 000 руб., № 13 от 21.02.2025 на сумму 792575 руб.

21.02.2025 между ФИО1 (покупатель) и ООО «СФ-3» (продавец) во исполнение предварительного договора купли-продажи от 09.07.2018 заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Вышеуказанная квартира продана Продавцом Покупателю за 2052575 рублей. Оплата произведена до подписания настоящего договора (п. 3 договора купли-продажи).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности.

Из данных норм и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права на законных основаниях.

Положения ст. 12 ФЗ «Об исполнительном производстве» обязывают судебного пристава-исполнителя принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов в процессе исполнения судебных актов и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Согласно ч. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности и прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Строительная фирма №3», Межрайонной ИФНС России № 27 по РБ, Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Управлению федерального казначейства по РБ, ООО «ЭСКБ», ПАО «Башинформсвязь», ООО КП «РЕСПЕКТ», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ, ФИО2, ЦАФАП ГИБДД МВД по РТ, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ, АО ПИ «Башкиргражданпроект», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ФИО3 Кызы, Администрации муниципального района <адрес> РБ, Межрайонной ИФНС России № по РБ о признании права собственности на жилое помещение и прекращении обременений в виде запретов на регистрационные действия, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

После вступления в законную силу, решение суда является основанием для прекращения обременения в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в виде запретов на совершение действий по регистрации, установленных на основании Постановлений, вынесенных ГУФССП России по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 мая 2025 г.