Дело №2-1234/2025

УИД 21RS0016-01-2025-002602-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,

о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно протоколу. №1 от 6 июня 1991 года работниками Кугесьского райпо было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Кооператор».

Постановлением главы Кугесьской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 27 апреля 1993 года №4/64 было принято решение о регистрации земельного участка площадью 0,39 га, используемого ЖСК «Кооператор» под строительство 24-квартирного жилого дома с надворными постройками. Был выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №21-10-0017.

Протоколом №8 собрания ЖСК «Кооператор» от 21 января 1994 года утвержден вступительный взнос на строительство хозяйственных строений.

Из протокола №11 собрания членов ЖСК «Кооператор» от 8 июня 1994 года следует, что было принято решение о распределении сараев –хазблоков между собственниками 24-х квартирного жилого дома по жеребьевке, по результатам которой <ФИО> предоставлен гараж под номером 24.

В последующем указанное здание поставлено на кадастровый учет с назначением: гараж, с присвоением кадастрового №, адрес: <адрес>

Согласно расписке от 5 сентября 2005 года ФИО2 продала вышеуказанный гараж ФИО1 по цене 85 000 рублей.

С указанного времени ФИО1 владеет этим помещением как своим собственным, претензий со стороны третьих лиц не поступали, владение является открытым и непрерывным.

По заказу ФИО1 был изготовлен технический план здания, и уточненная площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес> составила 13,6 кв. метра.

Ссылаясь на давностное владение недвижимым имуществом как своим собственным на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на здание: назначение: нежилое, общей площадью 13,6 кв. метра расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, изготовленным по состоянию на 13 марта 2025 года.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное в ее адрес по месту регистрации, ею не получено и возвращено в суд за истечением срока хранения.

По смыслу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 63,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судебные извещения являются юридически значимыми сообщениями, которые должны быть направлены гражданину по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

По настоящему делу ответчик заблаговременно извещен о месте и времени рассмотрения дела по адресу его регистрации по месту жительства, однако направленная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, в связи с чем имеются основания для признания ответчика надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики представителя в судебное заседание не направила, не известив о причинах неявки.

Третьи лица: Ишлейское Райпо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителей в судебное заседание не направили, не известив о причинах неявки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №271 от 20 мая 1993 года был зарегистрирован Устав жилищно-строительного кооператива «Кооператор», принятый на собрании членов ЖСК от 25 февраля 1993 года. Постановлением главы администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 24 апреля 1993 года №4/64 было принято решение: регистрировать земельный участок площадью 0,39 га, используемый ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо под 24-хквартирный дом с подворными постройками в <...>. На основании данного постановления ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №21-10-0017, в котором приведено описание границ предоставленного земельного участка. Как следует из содержания постановления от 24 апреля 1993 года №4/64, земельный участок был предоставлен ЖСК «Кооператор» также для строительства надворных построек, которые были построены за счет средств членов ЖСК. Так, из протокола собрания членов ЖСК «Кооператор» от 21 января 1994 года усматривается, что было принято решение: до 1 февраля 1994 года собрать с членов ЖСК по 300 тысяч руб. с каждого на строительство хозяйственных сараев. Согласно протоколу №11 собрания ЖСК «Кооператор» от 8 июня 1994 года на данном собрании был разрешен вопрос о внесении дополнительных взносов для завершения строительства хозяйственных построек, о распределении гаражей, согласно приложению ФИО2 передан гараж под номером 24. Согласно техническому плану здания от 13 марта 2025 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, уточненная площадь объекта составляет 13,6 кв. метр, согласно правилам землепользования и застройки Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, утвержденным решением Собрания депутатов Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики от 7 декабря 2023 года №21-02, здание находится в территориальной зоне Ж.2- зона застройки малоэтажными жилыми домами. Таким образом, спорное помещение, используемое в настоящее время истцом в качестве гаража, является объектом недвижимого имущества, возведенного на земельном участке, отведенном для его строительства, и использовалось по целевому назначению ФИО2 в качестве собственника. Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как усматривается из расписки от 5 сентября 2005 года, ФИО2 получила от ФИО1 85 000 руб. в счет проданного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, обязавшись освободить гараж до 7 сентября 2005 года. Таким образом, истец ФИО1 вступила во владение переданным недвижимым имуществом, однако, право собственности за ней не зарегистрировано в установленном порядке, что не исключает возможность признания права собственности в судебном порядке. Так, в соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, в силу вышеуказанных норм право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права. Вместе с тем, при подписании расписки и передаче гаража покупателю право собственности продавца ФИО2 не было зарегистрировано, что впоследствии стало препятствием для покупателя для регистрации права собственности на приобретенный гараж. В рассматриваемом случае суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по основаниям, предусмотренный пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, фактически его исполнили, что является основанием перехода права собственности на гараж покупателю. При этом, с момента передачи гаража во владение приобретателя ФИО1 она пользуется им как собственник, неся бремя его содержания, законность пользования в течение давностного владения более пятнадцати лет никем не оспаривалось, что подтверждает доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении переданным ему имуществом, что влечет приобретение им права собственности на данный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание: гараж площадью 13,6 кв. метр с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева