11RS0001-01-2022-014089-86 Дело №2-1653/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2023 года город Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма нежилого помещения от 14.12.2021г., взыскании задолженности по арендной плате в размере 44000 руб. за период с ** ** ** по ** ** **., взыскании неустойки на основании п.6.4 договора найма в размере 25 000 руб., взыскании неустойки согласно ст.395 ГК РФ в размере 2457,97 руб., взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 8712,19 руб. за период аренды помещения, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2605 руб.
В обоснование требований указано на неисполнение ответчиком условий заключенного договора найма нежилого помещения от 14.12.2021г.
ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик в суд не явился. Судебные извещения, направленные в его адрес, возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением стороны по делу.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено,
** ** ** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма нежилого помещения. По акту приема-передачи помещения и ключей от ** ** **., истец передал, а ответчик принял нежилое помещение по адресу: ..., пом. V-1 общей площадью 39,3 кв.м. расположенное на цокольном этаже 5-го дома и комплект ключей от него с брелком от автоматических роллет.
Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с ** ** ** по ** ** ** (п.1.4 договора).
Согласно п.2.1 условий договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 25000 руб. Условия оплаты за арендуемое помещение отражены в Приложение №2 к Договору, так, оплата должна осуществляться ежемесячно не позднее 14-го числа каждого месяца, за текущий месяц.
Любая из сторон настоящего договора имеет право прекратить действия настоящего договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее чем за две недели (п.6.3 Договора).
В соответствии с п.6.4 Договора, в случае нарушения условия, предусмотренного п.6.3 настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 100% от стоимости месячной платы за наем помещения в течение 3-х дней с даты расторжения настоящего договора.
Как следует из содержания иска, ** ** ** ответчик вывез свое имущество из арендуемого помещения, по состоянию на дату выезда не оплатив задолженность. В период действия договора и до даты выезда из помещения ответчик оплатил 81000 руб., из установленной суммы 125000 руб., таким образом, задолженность по внесению арендных платежей составила 44000 руб.
Также нанимателем не были оплачены коммунальные услуги в размере 8712,19 руб., а именно: 2049,69 руб. (извещение СевРэп от 02.06.2022г.) и 6662,50 руб. (электроэнергия за период пользования помещением с ** ** ** по ** ** **).
** ** ** истец направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств, которая оставлена без ответа.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов, ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате, однако ответчик в добровольном порядке исчисленную задолженность не погасил.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у арендодателя права на односторонний отказ от договора и соблюдении им требования по уведомлению арендатора о расторжении договора, в связи с чем, признает договор аренды расторгнутым, с возложением на арендатора обязанности по уплате задолженности по арендным платежам за период фактического пользования арендованным помещением в размере 44000 руб., а также коммунальных платежей в размере 8712,19 руб. Кроме этого, с ответчика подлежит взыскании неустойка в размере 25000 руб., предусмотренная п.6.4 условиями заключенного договора.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из разъяснений пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание неудовлетворение направленной истцом ответчику претензии, исходя из размера задолженности 44 000 руб., суд приходит к выводу о взыскании процентов 2457,97 руб., за период с ** ** ** по ** ** **.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом в размере 2605 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма нежилого помещения от ** ** **, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 ** ** ** в пользу ФИО1 ** ** ** задолженность по арендной плате в размере 44 000 рублей, неустойку за несоблюдение п.6.4 условий договора аренды от ** ** ** в размере 25 000 рублей, неустойку предусмотренную статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 2 457 рублей 97 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8 712 рублей 19 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 605 рублей.
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ф.А.Автушин