Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года
Дело № 2-797/2025
УИД 76RS0021-01-2025-001085-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ястребовой И.В.,
при секретаре Караваевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Компания Вайт», Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
установил :
ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Компания Вайт», Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в котором просил внести в ЕГРН сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 167481 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив площадь наложения 22 кв.м. на земельный участок под гаражным боксом № бывшего гаражно-строительного кооператива «Волжанин» в координатах границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО1; признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м., расположенный в бывшем гаражно-строительном кооперативе «Волжанин» по адресу: <адрес>, согласно техническому плану задания, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1; признать право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. под гаражным боксом №, расположенном в бывшем гаражно-строительном кооперативе «Волжанин» по адресу: <адрес>, в координатах границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО1
Требования мотивировал тем, что ему принадлежит гаражный бокс №, ранее входивший в состав гаражно-строительного кооператива «Волжанин», расположенный по адресу: <адрес>. ГСК «Волжанин» являлось юридическим лицом, деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок для строительства гаражей был предоставлен ГСК «Волжанин» для проектирования и строительства гаражных боксов Решением Константиновского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и Константиновской поселковой администрацией был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, расположенного под гаражом. Процедура ввода гаражей в эксплуатацию и регистрации права собственности завершена не была. Управлением муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Компания Вайт». ДД.ММ.ГГГГ он совместно с другими членамибывшего ГСК «Волжанин» обратились в ООО «Компания Вайт» с просьбой изменения границы земельного участка, исключив пересечения с земельным участком, который ранее был предоставлен ГСК «Волжанин» для строительства, но ответа до настоящего времени не поступило. Полагает, что имеет право на оформление указанных объектов недвижимости в собственность.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был должным образом извещен, направил в суд представителя ФИО3
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Компания Вайт», Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.
Третьи лица: Управление Росреестра по Ярославской области, АО КБ «Солидарность» извещены своевременно и надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, отзыв на иск не представили.
В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> земельный участок для строительства гаражей для работников завода.
Решением поселкового Совета народных депутатов Тутаевского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ выдан акт выбора земельного участка и разрешение на проектирование гаражных боксов гаражно-строительному кооперативу «Волжанин» с графической схемой расположения земельного участка (план застройки).
На чертеже земельного участка ОАО «Славнефть-ЯНПЗ им. Менделеева», утвержденном ДД.ММ.ГГГГ руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, содержатся сведения о наличии землепользования Константиновской поселковой администрации площадью 1644 кв.м. под гаражами граждан, включенного в контур земельного участка.
В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1674981 +/- 259 кв.м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности ООО «Компания Вайт» на данный земельный участок, обремененный ипотекой в пользу АО СК «Солидарность», приобретенный по договору купли-продажи ( л.д. 96-100).
ГСК «Волжанин» являлся действующим юридическим лицом: дата образования ДД.ММ.ГГГГ; деятельность юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Схемой пересечения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, занятый гаражными боксами бывшего ГСК «Волжанин» площадью 1709,31 кв.м полностью включен в состав земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между Константиновской поселковой администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно которому последнему в аренду был предоставлен земельный участок площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за рекой Печегда (бывший кооператив Волжанин), для гаража, бокс № (л.д.4,33).
Техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь здания гаражного бокса № по результатам обмера составляет 19,8 кв.м (л.д.14-24).
Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь земельного участка под гаражным боксом составляет 22 кв.м (л.д.25-31).
В соответствии с пп.2 п.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Согласно п. 6 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя); выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.
Судом установлено, что ФИО2 является правообладателем гаражного бокса № в бывшем ГСК «Волжанин», гаражный бокс является объектом капитального строительства, возведенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, что земельный участок под гаражом является объектом государственной неразграниченной собственности.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Управление муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения гаражей, для собственных нужд, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Управлением муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района вынес приказ №-з от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Основанием отказа явилось выявленное наложение границ испрашиваемого земельного участка под гаражом на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащим ООО «Компания Вайт».
Статьями 304, 305 ГК РФ предусмотрена защита права собственника и иного законного владельца имущества от нарушений, не связанных с лишением владения.
Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).
Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что земельный участок в границах межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4, расположенный под гаражным боксом № в бывшем ГСК «Волжанин», полностью вошел в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ООО «Компания Вайт».
При указанных обстоятельствах суд не может признать законным образование и установление границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку оно произведено без учета фактического землепользования правообладателей смежных земельных участков и привело к нарушению прав истца на получение в собственность земельного участка бесплатно в соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Допущенная реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путем исключения площади наложения 22 кв.м. на земельный участок под гаражным боксом № бывшего гаражно-строительного кооператива «Волжанин» в координатах границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО1.
Поскольку во внесудебном порядке ввиду наличия реестровой ошибки и прекращения деятельности ГСК «Волжанин» у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, при этом в предоставлении земельного участка ФИО2 на основании ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как владельцу гаража, не могло быть отказано, суд признает за ним право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. под гаражным боксом №, расположенным в бывшем гаражно-строительном кооперативе «Волжанин» по адресу: <адрес> в координатах границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО1.
В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1, п. 4 ст. 218, ст. 219, п. 3 ст. 222 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также учитывая, что возведен гараж в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, постройка соответствует установленным строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, о чем представлены соответствующие заключения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцом право собственности на гаражный бокс № площадью 19,8 кв.м., расположенный в бывшем гаражно-строительном кооперативе «Волжанин» по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Вайт» (ИНН №) и Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1674981 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив площадь наложения 22 кв.м. на земельный участок под гаражным боксом № бывшего гаражно-строительного кооператива «Волжанин» в координатах границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО1.
Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № площадью 19,8 кв.м., расположенный в бывшем гаражно-строительном кооперативе «Волжанин» по адресу: <адрес>, согласно данным технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 22 кв.м. под гаражным боксом №, расположенным в бывшем гаражно-строительном кооперативе «Волжанин» по адресу: <адрес>, в координатах границ межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Ястребова