№2-248/2022
72RS0026-01-2022-000339-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Ярково 30 августа 2022 года
Ярковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-248/2022 по иску ФИО1 к ФИО2,, администрации Сорокинского сельского поселения, администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и жилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском, о признании права собственности за ней на земельный участок с кадастровым номером № и жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: . Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сорокинского сельского поселения П.В,И, выдана выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок площадью кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: . С 1982 по 2001 г.г. в похозяйственныех книгах имеются записи о владении П.В,И, указанным земельным участком, следовательно, у него возникла право собственности, которое не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ П.В,И, получил выписку из технического паспорта на жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ продал по договору купли – продажи дом по адресу: . д. Манзурова, ФИО3 Подлинность подписей в договоре заверил глава администрации Сорокинского поселения. Продавец П.В,И, свои полномочия по вопросу регистрации права собственности на земельный участок по доверенности передал П.В,А, но стороны из-за занятости переход право собственности на объект недвижимости не переоформили. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, но ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена по причине отсутствия заявления П.В,И,, который на связь не выходит. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенные по адресу: .
Ответчик П.В.В,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 как наследник принявший наследство после смерти П.В.В,
Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.
Ответчик ФИО2 о времени и мете судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика администрации Сорокинского сельского поселения Ярковского муниципального ФИО5 с исковыми требованиями согласен, просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика.
Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального Тюменской области ФИО6 в отзыве указала, что спорные земельный участок и жилой дом не являются муниципальной собственностью, просила принять решение на усмотрение суда и без участия представителя.
Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства также в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантирована охрана законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется (ч. ч. 1, 2, 4).
Защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выпиской из похозяйственной книги администрации Сорокинского сельского поселения Ярковского муниципального района подтверждается, что П.В,И, принадлежит жилой дом, площадью кв.м., а также земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., расположенный по тому же адресу (л.д. 91).
Согласно выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной П.В,И,, жилой дом, расположенный по адресу: введен в эксплуатацию 2003 гш., имеет площадь кв.м. (л.д. 15).
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, сто П.В,И, продал П.Т.В. дом, находящийся по адресу: (л.д. 13) подписи сторон заверены главой администрации Сорокинского сельского поселения .
ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак, ей присвоена фамилия Паникаровская (л.д. 12).
Из выписок из ЕГРН следует, что сведения о правообладателях жилого дома, с кадастровым номером №, площадью, кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., местоположение: отсутствуют (л.д. 84-85, 86-89).
Согласно ч. 1, 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Частями 5, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Истец обратилась с заявлениями о регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, но ДД.ММ.ГГГГ Ярковским отделом Управления Росреестра по Тюменской области государственная регистрация приостановлена, поскольку в Управление заявление П.В,И, о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости не поступали (л.д. 10,11).
П.В,И,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).
Наследство П.В,И,, состоящее из квартиры, по адресу: , акций, гражданского гладкоствольного огнестрельного оружия, денежных средств приняла сестра ФИО2
Таким образом, наследник не принимала дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Возражения по заявленным требованиям истца от ответчика ФИО2 не поступили.
Пунктом 5 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 1, 2 Земельного кодекса Российской Федерации приизнание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Учитывая, что право собственности на земельный участок и жилой дом подлежат государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие её фактический переход данных недвижимых объектов, их владение, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , д. Манзурова,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., по адресу: Тюменская .
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.
Председательствующий