Решение по делу № 2-А15/2022 от 23.06.2022 - об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, встречному иску <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Дело (УИД) № 48RS0017-02-2021-000389-62

Производство № «2» -А15/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи – Сенюковой Л.И.,

при секретаре - Золотаревой Е.А.,

с участием истца - ФИО3,

представителей истца – ФИО9, ФИО10,

ответчиков - ФИО11, ФИО12,

представителя ответчиков ФИО11, ФИО12 – Селиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО11, ФИО12 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, встречному иску ФИО11, ФИО12 к ФИО3, ФИО14 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО11, ФИО12 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. общей площадью 5100 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 68, выданного 15.08.1993 года администрацией с. Гатище. В августе 2021 года она обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по межеванию и установлению границ данного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общей площадью 5100 кв.м., конфигурации, и фактическому местоположению; наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером № На местности фактически земельные участки разделены заборами, при производстве кадастровых работ стороны согласились с фактической границей земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 +/- 24,75 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 и ФИО12 по 1/2 доли каждой.

Спора между ответчиками и истцом по фактическим границам между земельными участками нет. Однако, ответчики не предприняли каких-либо действий для устранения допущенной кадастровой ошибки во внесудебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № ранее прошел кадастровый учет с ошибкой в части определения местоположения границ.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке ответчиков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка ответчиков были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчиков на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО3, когда было установлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчиков, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Поэтому истец, ФИО3, просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 +/- 24.75 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. , принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО8 по 1/2 доли каждой;

признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес:у Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. общей площадью 5100 кв.м., с координатами характерных точек границ согласно межевому плану от 23.09.2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО17

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от 29 декабря 2021 года к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО15, администрация Воловского муниципального района Липецкой области.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от 01 февраля 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3, привлечен ФИО14.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от 27 мая 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в данном деле по встречному иску ФИО11, ФИО12 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком в качестве соответчика привлечен ФИО14.

ФИО11, ФИО12 обратились в суд к ФИО3 со встречным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что ФИО11 и ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 5000 кв.м.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером: № были определены документально по состоянию на 27.07.2005 года и отражены в Ведомости координат поворотных точек и результатов вычислений площади земельного участка, расположенного в , в которой приведены соответствующие геодезические данные. В данной Ведомости отражена площадь земельного участка 0,5000 га и его периметр 541,19 метров.

25.07.2005 года подготовлен Инвентаризационный план земельного участка ответчиков по первоначальному иску, на котором проставлены номера узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, использованные для обозначений точек в правоудостоверяющих документах.

22.08.2005 года по материалам натуральных измерений составлен План границ земельного участка, где отражено описание смежеств, в т.ч. с земельным участком ФИО3 (точки от 4 до 1).

30 августа 2021 года геодезистом ФИО17 границы данного участка площадью 5000 кв.м. закреплены на местности металлическими штырями, что отражено в Акте об отводе границ в натуре. Одновременно, в Акте отражено, что геодезические данные по границе земельного участка указаны на плане земельного участка.

Поэтому местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено и определено на местности с 27.07.2005 года.

ФИО11, ФИО12 считают, что граница между смежными участками № должна быть установлена согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером: № или согласно Ведомости координат поворотных точек и результатов вычислений площади земельного участка, расположенного в от 27.07.2005 года.

ФИО11, ФИО12 не согласны с утверждением истца, ФИО3, об отсутствии спора по границам указанных земельных участков. Спор между сторонами имеется, и он не урегулирован во внесудебном порядке до настоящего времени.

ФИО3 осуществила захват части земельного участка ФИО11, ФИО12, самовольно установила металлические колья, разместив их на участке ФИО11, ФИО12, тем самым, определила на местности иные границы между смежными земельными участками: №, при этом площадь земельного участка ФИО3 за счёт этого увеличилась, он стал шире, а площадь участка ФИО11, ФИО12 уменьшилась.

Поэтому ответчики: ФИО11 и ФИО12 просят суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером: № убрать самовольно установленные на нём металлические колья.

Определением Тербунского районного суда от 17 января 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания встречное исковое заявление ФИО11, ФИО12 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком принято к производству и рассмотрению в рамках данного дела, как взаимосвязанные требования, подлежащие совместному рассмотрению.

В судебном заседании ФИО11, ФИО12 встречные исковые требования к ФИО3 уточнены, увеличены, ФИО11, ФИО12 просили суд обязать ответчика, ФИО3, устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером: №, принадлежащим истцам: ФИО5, ФИО8 на праве собственности, путем сноса самовольно возведенных забора из профнастила с кирпичными столбами на фундаменте, забора из сетки рабицы, а также демонтажа самовольно установленных ею на земельном участке истцов металлических кольев;

обязать ответчика, ФИО2, восстановить границу между земельными участками с кадастровыми номерами: №, путём установления забора по точкам согласно геодезическим данным, указанным в Ведомости координат поворотных точек и результатов вычисления площади земельного участка, расположенного в от 27.07.2005 года, ссылаясь на то, что ответчик, ФИО3 ликвидировала геодезические знаки (металлические колья), определяющие на местности границы их земельного участка, самовольно, в нарушение установленных границ. В период с 2007 года по 2021 год возвела постройки: забор из профнастила с кирпичными столбами, забор из сетки рабицы на части земельного участка истцов без их согласия. Построенный ответчиком, ФИО3 забор из профнастила с кирпичными столбами, возведенный на фундаменте, является объектом недвижимого имущества, который не внесён в государственный кадастр недвижимости, согласование его строительства с собственниками смежного земельного участка – ФИО11, ФИО12, также отсутствует, межевание земельного участка ФИО3 до момента его строительства также не проведено.

Данное строение должно быть снесено, так как при его возведении были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил использование ответчиком земельного участка истцов без согласия последних, что повлекло нарушение прав истцов как собственников смежного земельного участка.

В судебном заседании 17.06.2022 года ответчики по основному иску: ФИО11, ФИО12 обратились в суд с заявлением об уточнении исковых требований, просили суд обязать ответчиков: ФИО3, ФИО14 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером: №, принадлежащим истцам: ФИО11, ФИО16 на праве собственности, путём сноса ограждения из профнастила с кирпичными столбами на фундаменте, ограждения из сетки рабицы, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером: №, согласно заключению судебного эксперта ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ответчиков: ФИО2, ФИО1 восстановить границу между земельными участками с кадастровыми номерами: №, путём установления ограждения по точкам согласно геодезическим данным, указанным в Ведомости координат поворотных точек и результатов вычисления площади земельного участка, расположенного в от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на обстоятельства, указанные во встречном иске, заявлении об уточнении (увеличении) исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, при этом дополнили, что в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 имеется фактическое расхождение границ земельного участка с кадастровым номером: № со сведениями ЕГРН (вывод по вопросу 6);

имеется наложение земельного участка с кадастровым номером: № на земельный участок с кадастровым номером: №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО18, площадь наложения - 625 кв.м., кроме того часть границы по межевому плану пересекает строение (гараж) синего цвета (Приложение 1/1). Линейный размер пересечения 2,19 метра, (вывод по вопросу 7);

на территории земельного участка с кадастровым номером: № имеются строения, принадлежащие собственнику земельного участка с кадастровым номером: №, согласно материалам гражданского дела № 2-А260/2021 ~ М-А240/2021 (ограждение на фундаменте). Размещение ограждения нарушает границу, внесенную в ЕГРН (вывод по вопросу 8);

сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № соответствуют материалам Описания земельного участка и материалам инвентаризационного дела. Несоответствие ограждения палисадника не является критичным, так как оно находится на земельном участке с кадастровым номером: № (вывод по вопросу 9). В исследовательской части экспертного заключения в ответе на шестой вопрос эксперт указывает, что при исследовании Приложения № 1 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № уточнен и его координаты внесены в ЕГРН в системе координат МСК- 48, на схеме обозначен линиями синего цвета. При этом ФИО13 сделал выводы и по левой, и по правой частям границ земельного участка с кадастровым номером: №, указав, что левая часть границы соответствует стенам домов и хозпостроек. Часть границы по «красной» линии не соответствует ограждению палисадника, что не является критичным, так как ограждение палисадника находится на этом же земельном участке с кадастровым номером: №. Правая часть границы не соответствует ограждению участка с кадастровым номером: № (металлический забор на фундаменте) на 1,94 метра (приложение № 1/1).

В исследовательской части по восьмому вопросу эксперт указывает, что на земельном участке с кадастровым номером: № по сведениям ЕГРН находится ограждение, принадлежащее собственнику земельного участка с кадастровым номером: №

Исходя из схем расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, отраженных в приложении № 1, № 1/1 экспертного заключения, а также вышеизложенного ответа эксперта, усматривается, что ограждение земельного участка с кадастровым номером: №, выполненное из профнастила с кирпичными столбами на фундаменте и ограждение из сетки рабицы пересекает правую часть границ земельного участка с кадастровым номером № в передней части на 1,94 метра, площадь данного пересечения и точки замеров отображены в указанных схемах, то есть, указанные ограждения, возведенные ответчиками ФИО3 и ФИО14, расположены на земельном участке истцов М-ных.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости №, открытого 10.08.2004 года, Выписки из ЕГРН от 10.08.2021г., собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 5100 кв.м. является ФИО3, что подтверждается свидетельством № 68 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от 15 августа 1993г., выданном администрацией с Гатище. В прилагаемом к данному свидетельству чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании не содержится изображения границ земельного участка, преданного в собственность ФИО3

Согласно договору от 28.12.1994 года, содержащемуся в Инвентаризационном деле инв. № 15-28ж, по адресу: , продавец - колхоз им. Крупской Воловского района Липецкой области продал гражданину ФИО14 квартиру, находящуюся в , общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., с пристройками три сарая, гараж, погреб. Поэтому собственником указанной квартиры является ФИО14.

Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. В связи с произведенной адресацией дому присвоен № 6, квартире ФИО14- № 2.

Квартира № 1 принадлежит ФИО15.

Согласно техническому паспорту на жилой двухквартирный дом, составленному Бюро технической инвентаризации по состоянию на 20.12.1994 года, содержащемуся в Инвентаризационном деле инв. № 15-28 ж по адресу: <...>, в нём содержится Инвентаризационный план земельного участка к жилому дому с. Юрское на 20.12.1994 года, где обозначено расположение квартир № 1 (ФИО14) и № 2 (ФИО15). В частности, отражено, что для каждой квартиры определена часть земельного участка, протяженность которого по фасаду, со стороны улицы, составляет 12,50 м. На данном плане изображены строения, расположенные на земельном участке для каждой квартиры, а также обозначены ограждения каждого земельного участка.

Глава администрации Юрской сельский совет Воловского района, ФИО22 в судебном заседании подтвердила, что для каждой квартиры в данном доме отводился земельный участок шириной 12,5 м. со стороны улицы, т.е. от середины двухквартирного дома отсчитывалось 12,5 м.. В суде она пояснила, что неоднократно уведомляла ФИО3, о том, что протяженность её земельного участка по фасаду дома не должна превышать 12,5 м.

Несмотря на это, ответчики ФИО3 и ФИО14 обозначили границы своего земельного участка, расширив его путём захвата части земельного участка с кадастровым номером № и возведения на нем ограждений.

В Приложениях № 1, № 1/1, № 2, № 2/1 к экспертному заключению наглядно обозначены строения ответчиков, расположенные на земельном участке истцов, а именно металлический забор, деревянный (шиферный) забор.

ФИО3 в своих исковых требованиях к ФИО11, ФИО12 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № на координаты характерных точек границ согласно межевому плану от 23.09.2021 г, изготовленному кадастровым инженером ФИО18 (per. № 26701), считая, что именно так должен располагаться её земельный участок, его ширина в этом случае по фасаду со стороны улицы составляет 21,5 м, что на 9 м больше, чем определено в Инвентаризационном плане её земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ (21,5-12,5=9).

Экспертом ФИО13 в приложении № 2/1 к заключению эксперта построена часть границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером: № по сведениям инвентаризационного дела № 15-28ж. Эксперт установил, что оснований для возведения ограждений в материалах дела не усматривается. При этом, по предложенному экспертом варианту расположения границ данного земельного участка, его ширина по фасаду со стороны улицы составляет 12,5 м., что соответствует сведениям инвентаризационного дела №ж. В связи с чем, данный вариант должен быть принят во внимание при разрешении настоящего спора.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в иске, при этом дополнила, что они купили дом раньше, чем ФИО11 и поставили на кадастровый учет в 1993 году, а ФИО11 в 2004 году поставила свой земельный участок на кадастровый учет. Один земельный участок принадлежит ей (ФИО3), она его поставила на кадастровый учет в 1993 году, а жилой дом оформлен на её мужа (ФИО14). В 1994 году он купил жилой дом вместе с земельным участком, межевание не делали, до 1996 года земельные участки измеряло БТИ. В 1994 году БТИ измеряло их земельные участки.

В 1994 году квартиру в жилом доме колхоз продал её мужу, земля была уже распределена, их дом остался без земельного участка, поэтому председатель собрал колхозное собрание и выделил ему земельный участок. Работники БТИ измерили их земельный участок, и размеры отразили в техническом паспорте.

ФИО3 уточненные встречные исковые требования не признала, ссылаясь на то, что она не видела межевой план земельного участка ответчиков, его делали без неё. Она межевой план не подписывала и не видела. У ФИО23 это не первая ошибка в межевом плане, ему сказали переделать этот межевой план.

На спорной границе ограждений нет, она отступила полтора метра, и сосед отступил полтора метра, получился общий проезд, и они им пользовались.

ФИО11 пользуется спорным земельным участком с 2006 года и по настоящее время в тех же границах, в которых она его приобрела. Спорная смежная граница с 2006 года ФИО11 нарушалась. По спорной, смежной границе под землей проходит водопровод, на поверхности, на спорной границе находится водопроводный люк, других обозначений нет.

Акт согласования границ земельного участка, находящийся в межевом плане от 27.07.2005 года, она не подписывала. Прежний собственник жилого дома, который сейчас принадлежит ФИО11, ФИО25 делал межевание без неё, она не показывала границы её земельного участка.

О существовании межевого плана от 27.07.2005 года, она узнала, когда ФИО11 кадастровый инженер Чибисов сказал переделать этот межевой план.

С 2006 года и по настоящее время спорная смежная граница проходит также, она не нарушена.

ФИО11 установила забор из сетки-рабицы и деревянных колов по своей границе, которую ей указал кадастровый инженер и оставила себе дорогу 75 см..

Её (ФИО3) земельный участок огорожен забором со стороны домовладения ФИО11, земельный участок ФИО11 огорожен забором со стороны домовладения ФИО3.

Между земельными участками, которые огорожены, имеется земля, которая не огорожена, это общий проезд, они вместе пользуются этой дорогой.

На сегодняшний момент она не может проехать по этому проезду на огород, из - за того, что ФИО11 на этом проезде установила свой гараж, который загораживает весь проезд.

У них с ФИО11 была устная договоренность о пользовании данным проездом, о том, что это проезжая часть. В этом проезде к её домовладению относится водопроводный люк, который находится в свободном доступе.

Она (ФИО3) собственник земельного участка с 1993 года, право собственности у ФИО14 на жилой дом и земельный участок возникло в 1994 года. Она (ФИО3) видела технический паспорт от 1994 года на её жилой дом с приложенным к нему планом границ земельного участка и с ним согласна. В 1994 году граница их земельных участков измерялась от середины дома, это расстояние составляет 21,5 метра, существовали строения, указанные на плане, которые и в настоящее время имеются, в том состоянии, в котором были в 1994 году.

Она подходила к своим постройкам, со стороны ФИО11, эти постройки стояли на территории её земельного участка и за ними стоял её забор, а за забором был проезд, и стояла изгородь, огораживающая сад ФИО24.

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску ФИО3, по её письменному заявлению в судебном заседании, ФИО10, полностью поддержала доводы, на которые ссылается ФИО3, при этом дополнила, что первоначально, до ФИО11 собственником дома был ФИО25, что следует из договора купли-продажи, соответственно все действия по межеванию и установлению границ земельного участка делала не ФИО11, а ФИО25. Первоначально, в свидетельстве о праве собственности на землю, отсутствуют точки, которые свидетельствовали бы о месте положении земельного участка, там указана только площадь земельного участка, как в отношении земельного участка ФИО25, так и в отношении земельного участка ФИО3, это подтвердил судебный эксперт ФИО13, он говорит о том, что первоначальным документом, с указанием точек и координат явился межевой план от 27.07.2005 года. Это первый документ, который установил границу земельных участков, поскольку домовладения соседние, значит, была установлена общая граница. Эта граница должна была быть согласована, на тот период времени, либо с ФИО3 либо с ФИО14, иначе бы земельный участок не прошел кадастровый учет. В материалах дела нет документа, который бы свидетельствовал о том, что граница между земельными участками согласовывалась, она должна была согласовываться. Это подтверждается нормативными документами, ч. 2 ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости, который говорит о том, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию. В ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости и письме Росреестра от 17.11.2020 года указано, что земельные участки, в их первоначальных границах, должны согласовываться. Поэтому межевой план от 27.07.2005 года должен был согласовываться. ФИО3 не согласовывала эту границу, она говорит, что они договорились с ФИО25 о том, что у них установлены заборы и имеется общий проезд. Границу земельного участка ФИО11, который стоит на кадастровом учете, ФИО3 не согласовывала, поэтому во встречном иске ФИО11, ФИО12 просит отказать.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО11 исковые требования ФИО3 не признала, по обстоятельствам, изложенным в возражениях, представленным в суд.

Свои уточненные встречные исковые требования поддержала, по обстоятельствам, указанным в данном заявлении, при этом дополнила, что в 2006 году она приобрела жилой дом вместе с земельным участком у ФИО26. На кадастровый учет она свой земельный участок не ставила, купила в том виде, в каком зарегистрировала на него право собственности и границы его не уточняла. В 2006 году она вызывала кадастрового инженера, так как ФИО3 заявила, что она (ФИО11) должна от границы своего земельного участка отступить 1,5 метра, в сторону своего земельного участка, потому что, как считает ФИО3, там должна проходить общая дорога. На тот момент, когда она купила жилой дом и земельный участок, смежная спорная граница земельного участка с ФИО3 проходила по стене гаража ФИО3, затем по стене кухни ФИО3, дальше граница шла прямо, по дорожке, ведущей в огород, которая не пахалась, не копалась, а с фасадной части дома на смежной границе растет береза.

В 2006 году геодезиста вызывала глава сельского поселения. Используя межевой план от 27.07.2005 года кадастровый инженер, показал ей и ФИО3, как должна проходить смежная граница земельных участков по данному межевому плану, пояснил ей (ФИО11), что она смежную границу с земельным участком ФИО3 не нарушила. При этом присутствовала она и ФИО3.

Кадастровый инженер перепроверял точки с помощью геодезической аппаратуры с участием ФИО3 и сказал, что границу земельных участков нарушила ФИО3.

30.08.2021 года она вызывала кадастрового инженера ФИО18, чтобы определить на местности координаты точек её (ФИО11) земельного участка, потому что ФИО3 на её земельном участке построила забор и строила с каждым годом всё больше. Кадастровый инженер ФИО18, вынес на местности точки координат границ её (ФИО11) земельного участка, указал, что они соответствуют межевому плану от 2005 года, выдал акт от 30.08.2021 года.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО12 исковые требования ФИО3 не признала, по обстоятельствам, указанным ФИО11, встречный уточненный иск поддержала, по обстоятельствам, изложенным в уточненном иске, просила суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании, принадлежащим ФИО11, ФИО12 на праве собственности земельным участком, путем переноса ограждения из профнастила с кирпичными столбами на фундаменте, ограждения из сетки рабицы, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № на смежную границу между земельными участками, с кадастровыми номерами: № с местоположением, зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости на основании указанных в Ведомости координат поворотных точек и результатов вычисления площади земельного участка, расположенного в от 27.07.2005 года.

Представитель ответчиков по основному иску: ФИО11, ФИО12, адвокат Селина Е.С. считает исковые требования ФИО3, не подлежат удовлетворению, поскольку кадастровым инженером и экспертом было установлено, что данный спор не является спором о реестровой ошибке, так как отсутствуют требования, которые предъявляются к данному виду спора. Установлено, что между сторонами имеется спор по смежной границе земельных участков, ФИО3 не предоставлено никаких доказательств относительно того, что она не нарушила границ земельного участка М-ных. ФИО3 не представлено доказательств, опровергающих, что ей был предоставлен земельный участок в иных границах, нежели отраженных в материалах инвентарного дела, в техническом паспорте указана схема земельного участка, который ей был предоставлен в 1994 году. Границы земельного участка ФИО3 были установлены, они были определены, о чем имеется письменное доказательство данному обстоятельству, которое ничем не опровергнуто. ФИО3 не представлено доказательств того, что существовала иная точка, определяющая границу между земельными участками ФИО3 и её супруга и М-ных, об отводе точки для водопровода, об установлении границы земельных участков в этой точке доказательств нет.

Кадастровый инженер, и судебный эксперт говорят о том, что желание изменить местоположение границ своего земельного участка исходило от ФИО3, она указывала, где бы она желала установить границу земельного участка, что было отражено в межевом плане, подготовленном для суда. ФИО11, ФИО12, став собственниками данного земельного участка, приобрели его в установленных границах. Эти границы не оспаривались. После того, как ФИО3 стала совершать действия по нарушению границ земельного участка М-ных, ФИО33 обращалась в администрацию сельского поселения, в Росреестр, для проведения проверки. ФИО11 своими действиями показывала, что она не согласна с действиями ФИО3 по изменению границ её земельного участка.

Эксперт в своем заключении полно изложил все обстоятельства, проведенного им исследования, особенно в исследовательской части сделал подробное заключение. В судебном заседании эксперт был допрошен, ответил на вопросы суда. Эксперт предложил вариант устранения данных нарушений, исходя из технического паспорта 1994 года ФИО3. Если будут установлены границы земельного участка, так как эти границы были ей изначально установлены, в 1994 году, то появится общий проезд. Экспертное заключение, считают обоснованным, эксперт является квалифицированным специалистом, предупрежден о необходимости дачи правдивых показаний и об уголовной ответственности, нет оснований не доверять его заключению.

Допрошенная в судебном заседании глава администрации сельского поселения Юрской сельсовет ФИО22 пояснила, что неоднократно ФИО3 делались замечания о том, что необходимо руководствоваться теми границами, которые считаются от середины дома. ФИО22 заявляла, что нарушение границ земельных участков допущено ФИО3, ФИО11 не допускала нарушений границ земельного участка ФИО3.

В совокупности исследованных судом доказательств по данному делу, очевидно, что нарушение в пользовании земельным участком допустила ФИО3, её супруг ФИО14, поэтому исковые требования ФИО11, ФИО12 подлежат удовлетворению, а исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Ответчик по встречному иску ФИО14, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Липецкой области», Администрации сельского поселения Юрской сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области, Администрации Воловского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В судебном заседании от 17 января 2022 года представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации сельского поселения Юрской сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области, глава администрации ФИО22 пояснила, что с 2005 года, неоднократно, между семьями ФИО24 и ФИО33 возникали ссоры. Земельная комиссия Администрации сельского поселения неоднократно выходила на место, решался спор между ними об установлении смежной границы их земельных участков. Через два-три года между ними снова возникали споры, комиссия снова выходила к ним, мерила сажнем, находила середину, спрашивали их, согласны ли они с такой границей, они соглашались. В 2021 году даже зрительно было видно, что ФИО3 прихватила себе часть территории земельного участка ФИО11. Они поняли, что не смогут разрешить их споры, постоянно возникающие между ними, и предложили им обратиться в суд.

Она поддерживает ФИО11, поскольку в 2005 году её документы оформлены, точки границ земельного участка установлены, границы земельного участка имеются, на кадастровый учет земельный участок поставлен.

Истцом нарушена смежная граница земельных участков. ФИО11 приобрела земельный участок, который уже был сформирован, состоял на кадастровом учете, была установлена граница.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15 по делу пояснила, что смежный с её земельным участком, земельный участок принадлежит ФИО3. С 1984 года, с момента проживания по данному адресу, они с ней являются смежниками и никогда у них конфликтов по меже не возникало. Граница их земельных участков обозначена забором из шифера, сетки-рабицы, металлического забора, по огороду определена межой, на которой произрастает разная растительность, по фасадной части дома граница разделана железным забором. Спора по фактическим границам их земельных участков у них никогда не возникало.

Её (ФИО15) земельный участок имеет статус: «Актуальные, ранее учтенные». Юридически смежная граница их земельных участков не установлена.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения судебного эксперта ФИО13, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в редакции Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (ч.1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч.3)

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно пункту 69, пункту 70 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек) (п.69).

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка) (п.70).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО27 содержащемуся в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , от 23.09.2021 года, уточнение границ земельного участка проведено на основании правоустанавливающих документов, указанных в разделе "Исходные данные" в реквизите 1. Местоположение границ данного земельного участка определялось по фактическому пользованию (по меже, по деревянному забору, по металлическому забору), с точки н1 по точку н2 граница участка проходит по металлическому забору, с точки н2 по точку н7 по колам, с точки н7 по точку н11 по забору, с точки н11 по точку н18 по отмостке, с точки н18 по точку н1 по колам.

С целью получения сведений, обосновывающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, был направлен запрос № 01/15-4202 от 28.08.2015г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (межмуниципальный отдел по Воловскому району) о предоставлении сведений из государственного фонда данных картографического материала на населенной пункт с. Юрское. На что был получен ответ об отсутствии ортофотопланов масштаба 1:5000 и крупнее на населенные пункты Воловского района в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства Управления Росреестра по Липецкой области № 01/15-4202 от 28.08.2015 года.

Видом разрешенного использования для исправляемого участка является: для ведения личного подсобного хозяйства. Предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного использования приняты Решением Совета депутатов от 14.08.2018г сельского поселения Юрской, сведения о котором были размещены на доске объявлений в здании администрации сельского поселения Юрской сельсовет Тербунского района. Также, были утверждены и внесены изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Юрской сельсовет.

Данный межевой план подготовлен для обращения в суд (т.1 л.д.11-24, л.д.102-114).

Кадастровый инженер, ФИО17, привлеченный к участию в деле в качестве специалиста по ходатайству истицы по основному иску, ФИО3, пояснил, что он не может сказать имеется ли по спорной границе смежных земельных участков сторон реестровая ошибка, поскольку с другой стороны земельного участка ФИО11, по границе жилого дома с другим соседом, границы земельного участка не выносились, он выносил границы между земельными участками ФИО11 и ФИО3.

Он вынес границы земельного участка ФИО11 относительного сведений кадастрового учета, ФИО11 фактически пользуется земельным участком в этих границах.

При изготовлении межевого плана вопрос стоял относительно забора ФИО3, о том, что граница земельного участка ФИО11 пересекала ворота ФИО3 в середине земельного участка, где ФИО3 установила забор, были проблемы. ФИО3 не давала ФИО11 пользоваться земельным участком, в тех границах, в которых она приобрела этот земельный участок в собственность, там установлен забор и имеется пересечение кадастровых границ и забора. ФИО11 по спорной границе не пользуется земельным участком в тех границах, в которых она приобрела земельный участок в собственность и в которых он поставлен на кадастровый учет, из-за того, что ФИО3 установила забор в середине земельного участка ФИО11.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка ФИО3 ему были представлены документы: Выписка из ЕГРН на землю, квартиру, технический паспорт на жилой дом. ФИО11 представляла документы на свой земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок.

ФИО11 в 2020 году обращалась к нему с вопросом об определении на местности границ её земельного участка, о проведении геодезических работ по выносу границ земельного участка со стороны соседей, предоставив кадастровый паспорт, где были указаны границы её земельного участка в координатах. Он вбил данные о координатах, исходя из геодезических данных, указанных в ведомости от 2005 года и вынес точки на местности, эти границы он закрепил металлическими колами, он показал, где они должны быть установлены.

Фраза, указанная в межевом плане о том, что данный межевой план подготовлен для обращения в суд, означает, что имеется пересечение границ земельных участков, граница должна иметь либо общую межу, либо они должны быть разъединены, идет речь о факте пересечения границ, а не о реестровой ошибки.

При проведении межевания земельного участка ФИО3 она показывала ему границы своего земельного участка, в которых полагает должен быть расположен её земельный участок. В данном случае имеется спор о границах земельных участков.

Как следует из материалов дела между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков возник спор об установлении смежной границы земельных участков.

В силу п.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно п.1, п.2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пунктам 9.1, 9.2, 12.4 Инструкция по межеванию земель(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), действующей на момент определения границ земельного участка, принадлежащего ФИО11, ФИО12, установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).

Чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Как видно из кадастрового дела объекта недвижимости №, открытого 10.08.2004 года, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», земельный участок, площадью 0,51 га на основании решения администрации с. Гатище от 15.08.1993 года, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства №68, выданного 15.08.1993 года, администрацией села Гатище. Чертеж границ земель, находящихся в собственности в данном свидетельстве отсутствует (т.1 л.д.40-50).

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Юрской сельсовет №269 от 19.12.2014 года, данный земельный участок расположен по адресу: (т.1 л.д.40-50).

Как видно из кадастрового дела объекта недвижимости № открытого 10.08.2004 года, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, принадлежит на праве собственности ФИО11, ФИО12 по ? доли каждой на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры 48 АА 236685 от 29.03.2006 года, передаточного акта от 29.03.2006 года, договора дарения одной второй доли в праве собственности на земельный участок и двух третьих долей в праве собственности на квартиру 48 АА 0828852 от 06.05.2016 года.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры 48 АА 236685 от 29.03.2006 года, передаточного акта от 29.03.2006 года ФИО32, действующий на основании доверенностей от имени ФИО26, ФИО25, именуемый в дальнейшем продавец и ФИО11, именуемая в дальнейшем покупатель, заключили настоящий договор о том, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: . Земельный участок площадью 5000 кв.м., категория земель: земли поселений, цель предоставления – ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № что подтверждается кадастровым планом на земельный участок, выданный отделом Управления «Роснедвижимости» по Воловскому района Липецкой области 27.02.2006 года принадлежит ФИО31. на праве собственности на основании свидетельства №69, выданного администрацией с. Гатище Воловского района Липецкой области 15.08.1993 года.

Согласно свидетельству №69, выданного администрацией с. Гатище Воловского района Липецкой области, ФИО28 15.08.1993 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,51 га на основании решения администрации с. Гатище от 15.08.1993 года, чертеж границ земель, находящихся в собственности в данном свидетельстве отсутствует.

Из данного кадастрового дела следует, что по заказу ФИО25, 27.07.2005 года выполнено описание принадлежащего ему земельного участка, в результате выполненных работ площадь земельного участка составила 5000 кв.м., поворотные точки земельного участка закреплены металлическими штырями, металлическим столбом. Согласно сведениям о границах, граница земельного участка от т.Н1 до т.Н2 проходит по деревянному забору, от т.Н2 до т. Н3 по сетчатому забору, условный контур, от т.Н3 до т. Н4 условный контур, от т. Н4 до т.Н1 условный контур, деревянный забор.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного в , изготовленного 22.08.2005 года, который подписан исполнителем ФИО30, главным специалистом отдела Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Липецкой области ФИО29, главой администрации Юрского с/с ФИО22, земельный участок общей площадью 5000 кв.м., категория земель: земли поселений, цель предоставления – ведение личного подсобного хозяйства, смежными с данным земельным участком являются земельные участка принадлежащие от т.Н1 до т.Н2 –Юрскому с/с, от т.Н2 до т. Н3 ФИО6, от т.Н3 до т. Н4 Юрскому с/с, от т.Н4 до т.Н1ФИО2.

Согласно ведомости координат поворотных точек и результатов вычислений площади земельного участка, расположенного в с. Юрское Воловского района Липецкой области произведенных 27.07.2005 года, установлены геодезические данные земельного участка, принадлежащего ФИО4, содержащие условное название точки, координаты в системе координат Х и V, мера линий, дир. углы, внутр углы.

Право собственности ФИО5 на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель поселений, расположенный по адресу: зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2006 года на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры 48 АА 236685 от 29.03.2006 года.

Акт согласования границ земельного участка отсутствует в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером №

Согласно договору дарения одной второй доли в праве собственности на земельный участок и двух третьих долей в праве собственности на квартиру 48 АА 0828852 от 06.05.2016 года, заключенного между ФИО11 и ФИО12, ФИО11 подарила ФИО12 ? долю в праве собственности от принадлежащего ей по праву собственности земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и 2/3 доли в праве собственности от принадлежащей ей на праве собственности жилом , находящихся по адресу: Россия, (т.1 л.д.51-90).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2021 года на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. , площадью 5100 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, №68, выданного 15.08.1993 года, Администрации с. Гатище, право собственности зарегистрировано 10.08.2021 года (т.1 л.д. 142-143).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , , , площадью 62,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО14 на основании договора, выданного 28.12.1994 года, зарегистрированного Воловским БТИ 28.12.1994 года, право собственности зарегистрировано 03.08.2021 года (т.1 л.д. 144-146).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.12.2021 года №КУВИ-002/2021-174258172 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. площадью 5000 +/- 24,75 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО12 по ? доли каждой, право собственности зарегистрировано 20.05.2016 года.

Из описания местоположения границ земельного участка видно, что установлены номера точек (начальная, конечная), дирекционный угол, горизонтальное положение в матрах данного земельного участка, имеются сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат МСК-48, номера точек, координат в метрах Х, V, описание закрепления на местности, в т.1, 3,4,1 металлические штыри, в т.2 мет.столб, средняя квдратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка (м)-0,1 (т.1 л.д.195-201).

В соответствии с пунктом 24 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

Сведения об указанных выше документах приводятся в разделе "Исходные данные", копии карт (планов), фотокарт (фотопланов), планово-картографических материалов в Приложение не включаются, изображение соответствующей территории (части территории) воспроизводится на Схеме.

Как видно из технического паспорта (инвентаризационное дело инв.№15-28 ж) на жилой дом, расположенный по адресу: , составленного по состоянию на 20.12.1994 года, данный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО14, ФИО15. Согласно инвентаризационному плану на земельный участок к этому жилому дому, земельный участок разделен между собственниками жилого помещение разделительной стеной данного жилого дома, ширина земельного участка составляет по 12, 50 метров. Земельный участок ФИО3 по смежной границе с земельным участком ФИО11 имеет ограждение-забор из штакетника, за данным ограждением расположены хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО14 – Литер Г5 шириной 5,26 метров, длиной 6,70 метров, Литер Г4, шириной 3,15 метров, длиной 5 метров (т.1 л.д. 167-172, л.д.181-186).

Согласно техническому паспорту, имеющемуся в материалах инвентаризационного дела инв.№15-8 ж на жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая область, Воловский район, с. Юрское, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками данного жилого дома являются ФИО6, ФИО7. Согласно инвентаризационному плану на земельный участок к этому жилому дому, земельный участок разделен между собственниками жилого помещения разделительной стеной данного жилого дома, установлен забор из штакетника.

Согласно техническому паспорту, имеющемуся в материалах инвентаризационного дела инв.№15-8 ж на жилой дом, расположенный по адресу: , составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО11. Прежний собственник кв.2 ФИО7. Согласно инвентаризационному плану на земельный участок к жилого дома, составленному на 25.07.2005 года, земельный участок разделен между собственниками жилого помещение разделительной стеной данного жилого дома, ширина земельного участка, принадлежащего ФИО11 составляет по 19, 97 метров.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного в с. Юрское Воловского района Липецкой области, изготовленному 22.08.2005 года, который подписан исполнителем ФИО20, главным специалистом отдела Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Липецкой области ФИО21, главой администрации Юрского с/с ФИО22, земельный участок общей площадью 5000 кв.м., категория земель: земли поселений, цель предоставления – ведение личного подсобного хозяйства, граничит со смежными земельными участками принадлежащими от т.Н1 до т.Н2 –Юрскому с/с, от т.Н2 до т. Н3 ФИО6, от т.Н3 до т. Н4 Юрскому с/с, от т.Н4 до т.Н1ФИО3.

Согласно ведомости координат поворотных точек и результатов вычислений площади земельного участка, расположенного в произведенных 27.07.2005 года, установлены геодезические данные земельного участка, принадлежащего ФИО4, содержащие условное название точки, мера линий, дир. углы, внутр углы.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры 48 АА 236685 от 29.03.2006 года, передаточного акта от 29.03.2006 года ФИО19, действующий на основании доверенностей от имени ФИО7, ФИО4, именуемый в дальнейшем продавец и ФИО11, именуемая в дальнейшем покупатель, заключили настоящий договор о том, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: . Земельный участок площадью 5000 кв.м., категория земель: земли поселений, цель предоставления – ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым планом на земельный участок, выданный отделом Управления «Роснедвижимости» по Воловскому района Липецкой области 27.02.2006 года принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства №, выданного администрацией 15.08.1993 года.

Право собственности ФИО11 на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель поселений, расположенный по адресу: , зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2006 года на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры 48 АА 236685 от 29.03.2006 года (т.1 л.д.148-166).

Как видно из Акта об отводе границ в натуре от 30.08.2021 года на основании сведений ЕГРН геодезист ФИО18 отвел в натуре земельный участок площадью 5000 кв.м. (3 кола), находящийся по адресу: Липецкая область, р-н Воловский, сельское поселение Юрской сельсовет, с. Юрское. Границы земельного участка закреплены на местности металлическими штырями и сданы землепользователю ФИО11. Геодезические данные по границе земельного участка указаны на плане земельного участка (т.1 л.д.207).

В ходе разрешения заявленного спора с целью установления юридически значимых для разрешения спора обстоятельств по ходатайству истца по основному иску ФИО3, определением Тербунского районного суда Липецкой области от 24.03.2022 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО13.

Согласно заключению эксперта №2-25/01/2022 от 03.05.2022 года, проведенной судебным экспертом ФИО34, фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № определяется по наличию на местности объектов искусственного или природного происхождения.

При изучении материалов гражданского дела, предоставленного эксперту, в первоначальных правоустанавливающих документах какая - либо информация о месторасположении и конфигурации исследуемых земельных участков отсутствует. В копиях свидетельств на право собственности чертежи отсутствуют.

В материалах инвентаризационного дела №15-8ж на домовладение имеется инвентаризационный план, на котором отражен земельный участок с линейными размерами и указано расположение части жилого дома. Также имеется полевой абрис сотрудника БТИ (обор. л. инв. дела 29), на котором указано расстояние от пристройки до правой границы земельного участка, которое составляет 11 метров. В составе кадастрового дела на земельный участок № имеется Описание (т.1 л.д. 57), котором на Плане указана привязка к правой границе земельного участка 11 метров. Фактическое расстояние составляет 10,88 м. и 10.82 м. (Приложение №2/1). Линейные размеры участка по сведениям ЕГРН соответствуют размерам в техническом паспорте (на Приложениях указаны стрелками и цифрами синего цвета).

При исследовании Приложения №1 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № уточнен и его координаты внесены в ЕГРН в системе координат МСК-48. На схеме обозначен линиями синего цвета.

Левая часть границы соответствует стенам домов и хозпостроек. Часть границы по «красной» линии (фасадной) не соответствует ограждению полисадника.

Правая часть границы не соответствует ограждению участка с кадастровым номером № (металлический забор на фундаменте) на 1,94 метра (Приложение №).

Земельный участок с кадастровым номером № не уточнен и его координаты не внесены в ЕГРН в системе координат МСК-48., сравнить с фактическими границами не представляется возможным.

Имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО17, площадь наложения 625 кв.м.

На территории земельного участка с кадастровым номером № имеются строения, принадлежащие собственнику земельного участка с кадастровым номером №, согласно материалам гражданского дела № 2-А260/2021-М-А240/2021 (ограждение на фундаменте). Размещение ограждения нарушает границу, внесенную в ЕГРН.

Сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам Описания земельного участка и материалам инвентаризационного дела. Несоответствие ограждения палисадника не является критичным, так как оно находится на земельном участке (т.2 л.д.115-141).

Судебный эксперт ФИО13 в судебном заседании дополнительно пояснил, что Технический паспорт содержит много информации, который позволяет ему восстановить размеры половины дома и размер земельного участка. Красным цветом он указал информацию, которая находится в техническом паспорте. Размер земельного участка равен 12,5 метра. Сзади имеются постройки, принадлежащие ФИО3, они на схеме не огорожены, он на своей схеме ушел влево, чтобы эти постройки вошли в предполагаемый участок, поскольку, когда работало БТИ, то документы делались на объект строительства. Сотрудники БТИ изображали те объекты, которые можно было оценить, и которые представляют собой материальную ценность.

Согласно сведениям из ЕГРН линиями синего цвета изображен земельный участок ФИО11.

Между линиями синего и красного цвета имеется промежуток, это он предполагает и есть тот общий проезд, это системная практика с двухквартирными домами.

Черной линией с квадратиками, обозначен новый забор на фундаменте, который возвела ФИО3. Забор ФИО3 заходит на земельный участок М-ных, по сведения ЕГРН на 1, 94 см.. Красной линией обозначена граница, которую хочет установить ФИО3 по новому межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО17. В двухквартирных домах есть жесткие точки, от которых можно работать, при решении данного спора, это стены, которые делят квартиры, дом ФИО3 и дом ФИО11 делятся стеной, любой эксперт ищет базовую точку. Он провел исследование по техническому паспорту, и отталкивался от разделительной стены, где указано 12,5 метра от разделительной стены. В своей экспертизе он учел расположение их строений и провел границу земельного участка, но это не значит, что эта постройка означает, что граница должна проходить по постройке.

Гараж М-ных возведен на территории земельного участка ФИО11 согласно сведениям ЕГРН.

Земельный участок ФИО11 соответствует тем границам, которые отражены в межевом плане 2005 года.

Подземная коммуникация не требует оформления для неё земельного участка, наличие под землей трубы не может влиять на установление границ земельных участков. Кроме того, гараж М-ных представляет собой легкую конструкцию, которую можно сместить. Водопровод не имеет никакого отношения к установлению границ земельного участка. Люк находится в свободном доступе.

Ошибочно считают, что технический паспорт касается только строений, построек и не касается земельных участков. 19.06.2022 года вступает в законную силу новый Приказ Росреестра требований к межевому плану №П/0592, в котором указано, что технический паспорт является документом, основывающим местоположение границ земельного участка. Если раньше сотрудники БТИ плохо разбирались в работе с координатами, то рулетками они могли правильно отмерить 12,5 метра, когда ФИО3 получала технический паспорт, могла оспорить внесенные в него сведения.

Реестровая ошибка – это ошибка, воспроизведенная органом кадастрового учета, из тех документов, которые предоставляются для регистрации, межевой план, технический план и акт обследования. Ошибки, которые имеются в Росреестре, необходимо квалифицировать по тем основаниям, в чем они заключаются. В данном споре левая граница земельного участка М-ных, по сведения ЕРГН, совпадает с общей стеной двухквартирного жилого дома, что говорит о высоком качестве съемки. Правая граница идет строго по стене хозяйственной постройки – сарая ФИО3 Размеры, которые он определил от жестких контуров жилого дома ФИО11 до правой границы, не противоречат данным технического паспорта на жилой дом ФИО11 - 11 метров, из чего он может сделать вывод, что сведения ЕРГН ошибки не содержат. Земельный участок не находится при другом доме, на другой улице, конфигурация у него прямоугольная, координаты земельного участка внесенные в ЕРГН, соответствуют площади земельного участка внесенной в ЕГРН.

По поводу отсутствия согласования границ земельного участка, может пояснить, что процедура согласования проверяется сотрудниками кадастровой палаты, Росреестра, если проведен кадастровый учет земельного участка, то был акт согласования границ земельного участка.

Кадастровый инженер, который изготавливает межевой план, при уточнении границ земельного участка, не должен делать так, как ему говорит заказчик, соседи либо как он хочет сам, он должен руководствоваться документами, перечень которых содержится в п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ и п. 70 Приказа № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требование к его подготовке». Кадастровый инженер может делать межевой план для Росреестра, в электронном виде, где они ссылаются на приложенные документы, за что отвечают, вплоть до уголовной ответственности, либо, как в случае ФИО3, кадастровый инженер может сделать, как хочет ФИО3, но только на бумаге и только для суда и ФИО3 в суде будете доказывать, почему она хочет установить такие границы земельного участка.

Указанное заключение судебного эксперта Дрозда М.Г. подробно проиллюстрировано схемами фактического местоположения спорных земельных участков, схемами совместного построения контуров спорных земельных участков, схемой контуров спорных земельных участков в проектируемых и фактических границах.

Выводы проведённой по делу экспертизы у суда не вызывают сомнений в своей обоснованности, поскольку даны компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, с соблюдением процессуальных норм и соответствующих методик. Исследованное заключение эксперта проведено на основании совокупности представленных материалов, полно и ясно отражает ответы на поставленные вопросы. В установленном законом порядке эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений в соответствии со ст. 307 УК Российской Федерации.

Выводы, изложенные в заключении эксперта, не были опровергнуты имеющимися в деле доказательствами. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, сторонами суду представлено не было.

Возражения представителя ответчика по встречному иску ФИО3, ФИО10, относительно выводов судебного эксперта ФИО13, ничем не обоснованы, в связи, с чем не могут служить основанием для отказа в удовлетворении встречных уточненных исковых требований ФИО11, ФИО12

С учётом изложенного суд признаёт экспертное заключение судебного эксперта Дрозда М.Г., дополнительные пояснения судебного эксперта Дрозда М.Г. в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, согласующимися с иными представленными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, земельный участок, приобретенный ФИО11 по договору купли продажи 48 АА 236685 от 29.03.2006 года в существующих в настоящее время границах, площадью 5000 кв.м., соответствует правоустанавливающим документам, по данному договору купли-продажи, приобретался ФИО11 у ФИО25 площадью 5000 кв.м., а указание в ведомости координат поворотных точек и результатов вычислений площади земельного участка, расположенного в позволяет установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащем ФИО11, ФИО12 на праве собственности. Установлено, что левая граница земельного участка ФИО11, ФИО12, по сведения ЕРГН, совпадает с общей стеной двухквартирного жилого дома. Правая граница идет строго по стене хозяйственной постройки – сарая ФИО3, сведения в ЕРГН не содержат реестровой ошибки, координаты земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕРГН, соответствуют площади и границам земельного участка внесенным в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из представленного истцом межевого плана от 23.09.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО17, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащем схему расположения земельных участков, чертеж земельных участков, сведения об уточняемом земельном участке, материалов дела, объяснений сторон, пояснений специалиста кадастрового инженера ФИО17, заключения эксперта №2-25/01/2022 от 03.05.2022 года, дополнительных пояснений эксперта ФИО13 в судебном заседании следует, что имеется спор о фактическом местоположении границ земельных участков.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков по основному иску влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких данных, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер № принадлежащего на праве собственности ФИО11, ФИО12, отсутствии у суда оснований для удовлетворения иска ФИО3 к ФИО11, ФИО12 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка кадастровый №, с координатами характерных точек границ согласно межевому плану от 23.09.2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО17 (рег. №26701)

В связи с тем, что ответчиками по встречному иску ФИО3, ФИО14 занята часть земельного участка, принадлежащего истцам по встречному иску: ФИО11, ФИО12, требования истцов по встречному иску о возложении обязанности на ФИО3, ФИО14 устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО11, ФИО12 путем переноса ограждения из профнастила с кирпичными столбами на фундаменте, ограждения из сетки рабицы, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № на смежную границу между земельными участками, с кадастровыми номерами: № в соответствии с местоположением, зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости на основании указанных в Ведомости координат поворотных точек и результатов вычисления площади земельного участка, расположенного в от 27.07.2005 года, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истца по основному иску ФИО3, ФИО10, о том, что встречные требования ФИО11, ФИО12 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы между земельными участками, не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует Акт согласования границ земельного участка, не свидетельствует о незаконности координат земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕРГН прежним собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4, поскольку не установлено, что граница была определена с нарушением закона, данные координаты земельного участка не соответствуют фактической площади и границам земельного участка, внесенным в ЕГРН, что подтверждается указными выше доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы №2-25/01/2022 от 03.05.2022 года, дополнительными пояснениями эксперта ФИО13 в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО11, ФИО12 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, отказать.

Встречные исковые требования ФИО11, ФИО12 к ФИО3, ФИО14 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы между земельными участками, удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО3, ФИО14 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером: №, принадлежащим ФИО11, ФИО12 на праве собственности, путем переноса ограждения из профнастила с кирпичными столбами на фундаменте, ограждения из сетки рабицы, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 48№ на смежную границу между земельными участками, с кадастровыми номерами: №, в соответствии с местоположением, зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости на основании указанных в Ведомости координат поворотных точек и результатов вычисления площади земельного участка, расположенного в с. Юрское Воловского района Липецкой области от 27.07.2005 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И. Сенюкова.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2022 года.