Решение по делу № 2-4872/2023 от 13.12.2023

УИД: 61RS0005-01-2023-004649-91

2-4872/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Короленко Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов, судебных расходов, указав в обоснование заявленных исковых требований, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <...>. 30.10.2022 между ней и ответчиком заключён договор найма №2, по условиям которого указанное жилое помещение передано в аренду ФИО2 сроком до 30.09.2023, за что последний обязался перечислять арендную плату в размере 25000 руб. ежемесячно не позднее 25-го числа, без учёта оплаты ЖКУ. СО своей стороны ФИО1 взятые на себя обязательства выполнила, предоставив объект недвижимости нанимателю, ФИО2 в свою очередь обязанность по внесению арендной платы и оплате ЖКУ надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. 03.04.2023 стороны подписали акт, в котором определили порядок погашения долга, однако ответчик не сделал этого. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору найма № от 30.10.2022 за период с 30.10.2022 до 03.04.2023 – 68500 руб., задолженность по оплате ЖКУ за февраль, март 2023 года – 4091,86 руб., предусмотренные ст.395 ГК РФ проценты за период с 21.04.2023 до 14.08.2023 – 1446,47 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 2421,15 руб.

ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о дате, месте и времени слушания спора, в судебное заседание не явилась. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явился, извещался о дне, времени и месте рассмотрения дела телефонограммой, а также посредством почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации согласно ответа ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО, а также телеграммой, однако, соответствующая судебная корреспонденция адресатом не получена, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч.4 ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч.1 ст.165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст.165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N234 от 31.07.2014 и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая, что неполучение ответчиком направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.,165.1ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГПК РФ).

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как определено ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.3 ст.611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 61:44:0010902:2302, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

30.10.2022 между ФИО3, действующей на основании доверенности от 23.12.2019 в интересах ФИО1 (наймодатель), и ФИО2 (наниматель) заключён договор найма №2, по условиям которого указанное жилое помещение передано в аренду ФИО2 сроком до 30.09.2023 (п.1.4).

Стороны согласовали размер арендной платы в сумме 25000 руб. ежемесячно (п.3.2), которую следует перечислять не позднее 25-го числа. Кроме того наниматель обязался сверх того оплачивать ЖКУ (п.3.3).

В день заключения договора стороны подписали акт приёма-передачи квартиры и находящегося в ней имущества.

02.05.2023 (трек-номер №) и 29.05.2023 (трек-номер №) истец направила ответчику претензии с требованием погашения задолженности по арендной плате и ЖКУ, которые последним проигнорированы.

Суд, проверив имеющийся в материалах дела расчет истцовой стороны о задолженности по арендной плате и оплате ЖКУ, основанный на банковской выписке и квитанциях соответственно, находит его арифметически верным и не вызывающим у суда сомнений, поскольку правильно определен период задолженности и её сумма в соответствии с условиями договора. Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Поэтому суд полагает возможным принять данный расчет и положить его в основу решения.

Требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объёме, взыскав с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору найма №2 от 30.10.2022 за период с 30.10.2022 до 03.04.2023 – 68500 руб., а также задолженность по оплате ЖКУ за февраль, март 2023 года – 4091,86 руб.

Рассматривая требование о взыскании процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу ст.395 ГК РФ проценты подлежат взысканию при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства, а, во-вторых, требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Поскольку судом установлено наличие в действиях ответчика элемента противоправного поведения, что является обязательным условием ответственности по ст.395 ГПК РФ, принимая во внимание неоднократные обращения истца к ответчику по вопросу добровольного урегулирования возникшего спора, а равно то, что до настоящего времени ответчиком не было предпринято никаких попыток добровольного урегулирования возникшего спора, в том числе, и по возмещению части суммы, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является законным и обоснованным.

Представленный истцовой стороной расчет проверен, является арифметически верным, с ответчика следует взыскать проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ за период с 21.04.2023 до 14.08.2023 включительно в размере 1446,47 руб.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующих обстоятельств.

Как определено ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска ФИО1 произведена уплата государственной пошлины в размере 2421,15 руб., что подтверждается чек-ордером <данные изъяты>» от 21.08.2023. С учётом принятого по делу решения указанные расходы подлежат возмещению за счёт ответчика в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору найма №2 от 30.10.2022 за период с 30.10.2022 до 03.04.2023 – 68500 руб., задолженность по оплате ЖКУ за февраль, март 2023 года – 4091,86 руб., предусмотренные ст.395 ГК РФ проценты за период с 21.04.2023 до 14.08.2023 – 1446,47 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 2421,15 руб., а всего 76 459,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023.