РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента городского имущества адрес - фио, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 2-4702/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Префектуре адрес о признании права собственности на нежилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее. фио заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор № 123-245/04-280 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу адрес, улица адрес, мкр. 11, корпус 118, и оплатил денежные средства за машино-место № 710. 08 апреля 2022 года фио и ФИО1 заключили договор уступки прав требования по договору № 123-245/04-280, согласно которому, фио передал, а ФИО1 принял право требования по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки. ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало истцу указанное машино-место в названном многоэтажном гараже-стоянке. Истец пользуется машино-местом, несет бремя содержания машино-места, однако, оформить право собственности на указанное машино-место не имеет возможности, поскольку между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ответчиком не подписан акт о реализации инвестиционного контракта. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на машино-место № 710, в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента городского имущества адрес - фио, действующей на основании доверенности, в суд явился, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представители ответчика и иных третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя третьего лица, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено следующее.

14 августа 2003 года между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № 04-00337, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корпус 118, на 952 машино-места, общей площадью 33 660 кв. метров и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п. 3.1 контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 и п. 3.4 контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п. 3.1.2 контракта инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 контракта оформление имущественных прав сторон контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Согласно п. 3.1 указанного договора после подписания акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машино-мест, соинвестор оформляет права собственности на машино-место.

фио заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор № 123-245/04-280 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу адрес, улица адрес, мкр. 11, корпус 118, и оплатил денежные средства за машино-место № 710.

08 апреля 2022 года фио и ФИО1 заключили договор уступки прав требования по договору № 123-245/04-280, согласно которому, фио передал, а ФИО1 принял право требования по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки.

ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало истцу указанное машино-место в названном многоэтажном гараже-стоянке.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес, улица адрес, дом 1.

Комитетом Государственного строительного надзора адрес 29 апреля 2008 года было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77155000-000787.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19 июля 2010 года № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки произведен перерасчет размера компенсации доли площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся адрес.

22 октября 2010 года Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту от 12 августа 2003 года, согласно которому 100% машино-мест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет адрес денежных средств в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Инвестором были оплачены указанные денежные средства.

Как следует из материалов дела, акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года до настоящего времени не подписан, в то же время, согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, в собственность инвестора переходит 100% машино-мест, разногласий о распределении сторонами контракта машино-мест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и истцом оспорены не были.

05 мая 2008 года между истцом и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был подписан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-264, в соответствии с которым, истцу передано машино-место № 710, общей площадью 17,50 кв. метров.

Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машино-места исполнил в полном объеме, названное машино-место ему передано, он им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.

Отсутствие акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение - машино-место № 710 учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Префектуре адрес о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 710, площадью 17,50 кв. метров, на 5-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке, расположенной по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 24 июня 2022 года.

Судья фио