В мотивированном виде решение изготовлено 18.10.2022
Гражданское дело № ******
УИД: № ******
Решение
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Обуховой В.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
представителя арбитражного управляющего ФИО6 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества Управляющая компания «Уралжилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
Установил:
Истец ЗАО УК «Уралжилсервис» обратился в Октябрьский районный суд <адрес> к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией административно-технического центра, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 с 2010 года является собственником трех нежилых помещений в указанном здании: № ******, общей площадью 69,6 кв.м., № ****** общей площадью 55,5 кв.м., № ******, общей площадью 76,6 кв.м. Ответчиком не исполняются обязательства по оплате содержания и ремонта указанных помещений, в связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность помещения № ****** составляет 357718,32 руб., помещения № ****** – 393400,67 руб., в отношении помещения№ ****** задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 467384,88 руб. В отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве. Заявленная задолженность относится к текущим платежам. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по текущим платежам за содержание и ремонт нежилых помещений в общем размере 1218503,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14293 руб.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что управление зданием осуществляется истцом на основании акта приема-передачи здания от застройщика. Относительно ходатайства стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности указала, что истцом заявлен период задолженности с момента подачи заявления о банкротстве. С момента подачи заявления о признании ответчика банкротом, у него возникла обязанность погашать текущие платежи. Трехгодичный срок исковой давности не может быть применен. Все услуги истцом оказаны, по фактам ненадлежащего их оказания ответчик к истцу не обращался, произвести перерасчет не просил. Договором управления предусмотрен срок оплаты услуг до 25 числа месяца, следующего за расчетным. После регистрации права собственности управляющая компания направила ответчику договор по управлению имуществом, подписанный экземпляр ей не вернулся. Несмотря на это, собственник несет бремя содержания имущества, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного заседания не просил, иных ходатайств не заявил.
Представитель арбитражного управляющего ФИО6 – ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Полагает, что требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами срока исковой давности. В связи с этим им произведен собственный расчет, согласно которому размер задолженности составляет 835380,32 руб. Относительно требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выразил несогласие с размером задолженности, поскольку услуги оказывались истцом ненадлежащего качества, управляющая компания неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение противопожарных требований, ей не осуществлялись дезинфекционные обработки, отсутствуют программы производственного контроля. Услуги по подаче электроэнергии, горячей воды истцом не оказывались, за что он привлекался к административной ответственности. Пояснил, что ответчик с исковыми требованиями к управляющей компании по вопросам ненадлежащего оказания услуг, оспаривания протоколов общего собрания не обращался. Также указал, что истцом не представлены доказательства в обоснование своих требований, в частности, договоры обслуживания, акты оказания услуг. Истцом не доказано наличие договорных отношений с ответчиком. Не доказано принятие ответчиком условий об оплате услуг 25 числа месяца. Постановление правительства № ****** в данном случае не применимо.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником трех нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:
- общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером № ****** (указанный истцом номер помещения № ******),
- общей площадью 76,6 кв.м., с кадастровым номером № ****** (указанный истцом номер помещения № ******),
- общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером № ****** (указанный истцом номер помещения № ******),
Запись о государственной регистрации право собственности внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи 11 этажного офисного здания АТЦ-2 от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное здание по адресу: <адрес> передано на баланс и эксплуатацию истцу ЗАО УК «Уралжилсервис».
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу содержания общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
Вместе с тем, в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме (административном здании) нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Истцом представлен суду типовой договор управления общим имуществом офисного здания, который ответчиком не подписан. Между тем, указанное обстоятельство не освобождает ответчика от несения соответствующих расходов по содержанию имущества.
ФИО1, как собственник нежилых помещений в вышеуказанном здании является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание.
Фактическое потребление услуг по содержанию нежилых помещений стороной ответчика не оспаривается. При этом доводы стороны ответчика о ненадлежащем оказании услуг не нашли своего подтверждения. Представленное ответчиком решение Арбитражного суда <адрес> по делу № № ****** не подтверждает факт ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию нежилых помещений, принадлежащих ответчику. С исковыми требованиями к управляющей компании по фактам ненадлежащего оказания услуг ФИО1 не обращался, о чем указано стороной ответчика в судебном заседании. Иных доказательств неоказания истцом услуг по содержанию имущества или ненадлежащего их оказания суду не представлено.
Таким образом, вопреки доводам арбитражного управляющего, поскольку истец осуществляет управление спорным зданием, оказывая услуги по содержанию имущества, ответчик, как законный владелец нежилых помещений, в силу закона обязан нести расходы по их содержанию.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг либо отсутствия вины в неисполнении данных обязательств в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.
Разрешая исковые требования, суд учитывает, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о признании ответчика ФИО1 несостоятельным (банкротом).
Согласно ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротств (ч.2).
Требования таких кредиторов подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. (п.2 Постановления).
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.3)
Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений относится к текущим.
Согласно расчету истца, задолженность по платежам за содержание и ремонт нежилых помещений составляет в общем размере 1218503,87 руб., в том числе, 357718,32 руб. - задолженность по помещению № ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 393 400,67 руб., - задолженность по помещению № ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 467 384,88 руб. – задолженность по помещению № ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности в отношении требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации – исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, в соответствии со ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации, устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С настоящим исковым заявлением ЗАО УК «Уралжилсервис» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, в трехгодичный срок исковой давности включаются требования о взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям типового договора управления общим имуществом офисного здания для собственников нежилых помещений установлен срок оплаты платежей за коммунальные услуги, содержание помещений до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
Соответственно, платеж за июнь 2019 года мог быть внесен ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика задолженности по платежу за июнь 2019 года заявлены в пределах срока исковой давности.
Согласно ст. 199 ч.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Арбитражный управляющий ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности до вынесения решения суда, на основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности для обращения в суд в части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определяя размер задолженности ответчика, суд находит возможным исходить из расчетов истца, которые судом проверены и сомнений не вызывают. Стороной ответчика контррасчет был представлен только в части исключения периодов, в отношении которых заявлен пропуск срока исковой давности, в остальной части расчет истца не оспаривался.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в общем размере 905585,09 руб., в том числе, задолженность по текущим платежам за содержание и ремонт нежилого помещения № ****** в размере 265361, 23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № ****** - в размере 284187,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № ****** - в размере 356035,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов.
На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 14 293 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично (на 75,39%), то расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10775,49 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление закрытого акционерного общества Управляющая компания «Уралжилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать ФИО1 (№ ******) в пользу закрытого акционерного общества Управляющая компания «Уралжилсервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 905805,09 руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 10775,49 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий В.В. Обухова