Дело № 2-22/2023, 2-707/2022
УИД: 44RS0027-01-2022-001094-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Жоховой С.Ю.
при секретаре Ерёмченко Е.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Воскресенского сельского поселения Нерехтского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в Нерехсткий районный суд с иском к администрации Воскресенского сельского поселения Нерехтского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец Ж.. При жизни завещание он не оформил. В установленные законом сроки ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, но совершила действия по принятию наследства. ФИО1 распорядилась вещами отца: одеждой мебелью, фотографиями. Отцу на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: (,,,), принадлежавший ему на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данного документа не сохранилось.
Истец ФИО1 просил признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. м.
В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ФИО3.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. В обоснование иска пояснила, что отец проживал в (,,,). Когда мать заболела, то он переехал в (,,,) и ухаживал за матерью. После ее смерти проживал в доме. После смерти отца ФИО1 забрала себе 4 стула, одежду, фотографии. Какое-то время на земельном участке у дома садили, но потом перестали, однако за домом присматривали. В настоящее время в доме отключен свет, но она намерена использовать его как дачу, необходимо оформление документов.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Воскресенского сельского поселения Нерехтского муниципального района Костромской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в силу ст. 117 ГПК РФ. Опросить ФИО3 в порядке ст. 62 ГПК РФ не представилось возможным по причине отказа в получении почтовой корреспонденции, определение суда о судебном поручении оставлено без исполнения.
Свидетель Ю. в судебном заседании пояснил, что является супругом ФИО1 Ж., отец супруги в доме по адресу: (,,,) проживал до своей смерти – (данные изъяты) года. В наследство не уступали, забрали вещи, документов на дом не нашли. Пользовались домом, расположенным на соседней улице, у этого дома садили грядки около трех лет, так как там земля хорошая. В настоящее время дом в запущенном состоянии, только окашивает территорию. Ранее домом не пользовались, так как есть брат у супруги, но он приезжал только в гости к друзьям, с домом ничего не делал. Ключи от дома находятся у супруги.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Пункт 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п.1 ст. 8 ГК РФ); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 п.1 ст.8 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1). Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (п.2).
В силу ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно положениям п.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как следует из содержания ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).
В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в (,,,) умер Ж. (л.д. 9)
ФИО1 ( до заключения брака Ж.) и ответчик ФИО3 являются сыном и дочерью Ж. и наследниками первой очереди ( л.д.10,11,41).
После смерти Ж. заведено наследственное дело в (,,,), наследниками принявшими наследство являются: Ф. - супруга и ФИО3 – сын. Наследственное имущество состоит из вкладов банке. ( л.д.36-43).
Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ж. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: (,,,) ( л.д.57).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости права на жилой дом, расположенный по адресу: (,,,) не зарегистрированы ( л.д.12).
Согласно постановлению (,,,) поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам выделены в арендное пользование земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, согласно списка которого под № значится Ж., площадь участка (данные изъяты) га ИЖС ( л.д.46-48).
Из материалов дела следует, что жилой дом, принадлежащий Ж. в наследство после его смерти включен не был и до настоящего времени числится за умершим Ж.
ФИО3 обращаясь к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство указанный жилой дом как наследственное имущество не заявил.
Однако, ФИО1 без обращения с заявлением к нотариусу о принятии наследства, осуществила действия по фактическому принятию наследства после смерти отца, распорядившись его личными вещами и приняв меры к сохранению жилого дома путем исключения доступа в жилое помещение посторонних лиц и пользование земельным участком.
При этом суд исходит из того, что подача заявления о принятии наследства одним наследником не исключает возможности фактического вступления в наследство другим наследником.
Таким образом, ФИО1 и ФИО3 вступили в наследство после смерти отца.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.2 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом в п.16 вышеуказанного постановления разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункту 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Об отказе от права собственности может свидетельствовать как совершение собственником активных действий, предусмотренных статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и длительное бездействие, выражающееся в устранении от владения вещью, непроявлении интереса к ней, неисполнении обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).
Право собственности на такую, имеющую собственника, но фактически брошенную им вещь может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, посредством обращения в суд с иском к прежнему собственнику о признании права в силу приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 19 Постановления N 10/22).
При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В рассматриваемом случае требования заявлены в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности известному истцу лица, в связи с чем, в предмет доказывания по делу входит установление обстоятельств, свидетельствующих о том, что собственник спорной части дома отказался от прав на нее, и у истца имелись достаточные основания полагать, что указанное имущество фактически брошено.
Помимо этого следует учитывать, что в период спорных отношений пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации действовал в редакции, предусматривающей, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Для целей применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации под непрерывностью владения понимается не постоянное проживание в жилом помещении в течение всего срока приобретательной давности (эксплуатация полезных свойств), а наличие у давностного владельца беспрепятственного доступа к указанному имуществу с возможностью предоставить, а равно ограничить или прекратить такой доступ третьим лицам (фактическое господство над вещью).
Истцом ФИО1 не оспаривается осведомленность о наличии второго наследника и возможности притязания его прав на спорное имущество.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО3 утратил интерес в использовании имущества, поскольку при наличии прав на жилое помещение мер к его сохранности не предпринимал, свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома не получал, проживает на достаточно далеком расстоянии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владела жилым домом как своим собственным.
Кроме пояснений истца, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1 и пояснениями самой истицы.
Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт (данные изъяты)) к ФИО3 (паспорт (данные изъяты)), администрации Воскресенского сельского поселения Нерехтского муниципального района Костромской области (ИНН (данные изъяты)) о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок.
Председательствующий: С.Ю. Жохова
Полный текст решения вынесен 12 января 2023 года