дело №
УИД №RS0№-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А., при ведении протокола помощником судьи Шенфельд В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ООО «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК», указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК» был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства в установленные договором сроки выполнить по заданию заказчика строительство индивидуального жилого дом по адресу: г. ФИО2, СНТ «Испытатель», участок 38, на земельном участке с кадастровым номером ФИО7 и сдать результат выполненных работ заказчику (пункт 1.1., 1.3 договора). Стоимость всех работ и материалов по договору составляет 7 510 000 руб. (пункт 6.1 договора). Срок выполнения работ по договору установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 24 договора). В соответствии с пунктом 1.3 приложения № к договору цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: 1 510 000 руб. выплачивается заказчиком собственных денежных средств до подписания договора: 6 000 000 руб. за счет кредитных средств. Истцом для указанной цели был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «АЛЬФА БАНК», в соответствии с которым истцом получены в кредит для индивидуального строительства жилого дома денежные средства в размере 6 000 000 руб. на срок 362 календарных месяца с процентной ставкой 6,730% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом. По условиям договора исполнение аккредитива осуществляется в три этапа в зависимости от уровня готовности жилого дома: 1 118 500 руб. по факту регистрация залога земельного участка в пользу банка; 4 130 500 руб. оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта выполненных работ по возведению фундамента; 751 000 руб. оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта приема выполненных работ по договору. Во исполнение принятых на себя обязательств по договору. Истцом были оплачены денежные средства в размере 1 510 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА БАНК» на счет ответчика перевел денежные средства в размере 1 118 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи выполненных работ, в соответствии с котором ответчик выполнил работы по устройству ленточного фундамента и земляные работы на общую сумму 1 418 000 руб. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА БАНК» на счет ответчика перевело денежные средства в размере 4 130 500 руб. В нарушение условий договора подрядчик в установленный срок работы в полном объеме не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору, установлен новый срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении срока выполнения работ. В претензии содержалось требование истца о завершении ответчиком строительства жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия осталась без ответа, обязательства по договору ответчиком не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выполнены следующие работы: работы по устройству ленточного фундамента, стоимость работ 983 000 руб.; земляные работы, стоимость работ 435 000 руб. Общая стоимость выполненных ответчиком работ по договору составляет 1 418 000 руб. Какие-либо другие работы ответчиком по договору не выполнены. В нарушение условий договора обязательства до настоящего времени ответчиком не выполнены, ответчик оставил объект строительства, на связь не выходит, уклоняется от исполнения обязательств. Согласно п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы сроки начала и (или) окончания выполнения работы и промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в с нарушением сроков выполнения работы. Таким образом, нарушение сроков выполнения работ является достаточным (самостоятельным) основанием для отказа от договора. В результате существенного нарушения ответчиком своих обязательств по договору № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу был причинен ущерб, который в значительной степени лишает истца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора строительного подряда. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за исключением фактически понесенных затрат в размере 5 341 000 руб. Расчет денежных средств, подлежащих возврату: 1 510 000 руб. (собственные средства истца) + 1 118 500 руб. + 4 130 500 руб. (денежные средства, перечисленные АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору) = 6 759 000 руб., общая сумма денежных средств, перечисленная по договору ответчику. 1 418 000 руб. - общая стоимость выполненных ответчиком работ по договору, соответственно, сумма убытков, подлежащая возврату истцу, составляет 5 341 000 руб. (6 759 000 руб. - 1 418 000 руб.). В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании п. 1 данной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена, от общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного в выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы. Согласно расчету (приложение № к иску) размер неустойки составляет 6 092 000 руб. Невыполнением ответчиком своих обязательство по договору истцу и его семье был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу неисполнения ответчиком своих обязанностей по договору, необходимостью выплачивать ежемесячные ипотечные платежи, размер морального вреда истец оценивает в 300 000 руб. Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрена уплата штрафа в пользу потребителя при удовлетворении судом заявленным им требований.
На основании изложенного, ФИО1 просила: расторгнуть договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК» и ФИО1; взыскать с ООО «ЛЕГОСТРОЙ ФИО2» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору подряда (авансовый платеж), в размере 5 341 000 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере 6 092 000 руб., в счет компенсации морального вреда 300 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК» в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела не поступало.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом мнения истца в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
На основании пунктов 1, 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Таким образом, письменная форма договора будет считаться соблюденной, если письменная оферта о заключении договора принята другой стороной в порядке, определенном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем совершения действий, предусмотренных для нее в оферте.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 702, 703 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.
Согласно ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.
В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (ч. 1-3 ст. 709 Гражданского кодекса РФ).
Как предусмотрено ст. 711 Гражданского кодекса РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
Согласно ст. 715 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в качестве заказчика и ООО «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК» (подрядчик) был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство индивидуального жилого дом по адресу: г<адрес> сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.
Согласно пункту 1.2 договора работы, подлежащие выполнению подрядчиком: строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с эскизным проектом (Приложение № к настоящему договору) и ведомостью и этапами работ (Приложение № к договору). Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: г. <адрес>
В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора работы состоят из этапов, содержание которых предусмотрено Приложением № к договору. Подрядчик вправе самостоятельно определять срока окончания этапов работы в период исполнения обязательств по настоящему договору. Работы, предусмотренные настоящим договором, подрядчик начинает осуществлять в течение 20 дней с момента поступления на расчетный счет подрядчика денежных средств, указанных в пункте 6.3.2.1).
Срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2 договора, - ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства (пункт 2.4 договора).
В соответствии с п. 6.1 договора цена работы, предусмотренной настоящим договором, составляет 7 510 000 руб., цена изменению не подлежит и уплачивается заказчиком в порядке, описанном в Приложении № к договору.
Согласно пункту 1.3 приложения № к договору цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: 1 510 000 руб. выплачивается заказчиком собственных денежных средств до подписания договора: 6 000 000 руб. за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № G050S24053001058 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1
В соответствии с п. 1.4 Приложения № к договору стороны определили следующий порядок оплаты: сумма в размере 1 118 500 руб. - оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней с момента предоставления кредитору оригинала или нотариально заверенной копии или электронного образа выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию договора ипотеки земельного участка с кадастровым номером ФИО10 с единственным зарегистрированным обременением в виде ипотеки земельного участка в пользу банка; сумма в размере 4 130 500 руб. оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученного с использованием мобильного приложения, указанного кредитором; сумма в размере 751 000 руб. оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта о приемке выполненных работ по договору, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по договору по фото/видеоматериалам.
Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет оплаты работ по договору внесены денежные средства в размере 1 510 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» в качестве кредитора и ФИО1 (заемщик) также был заключен кредитный договор № G050S24053001058, по условиям которого банком истцу предоставлен кредит в размере 6 000 000 руб. на срок 362 месяца с условием уплаты процентов за пользование кредитными средствами по ставке 5,9% годовых (при наличии договора страхования), возврат кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами в размере 35 588,19 руб.
Согласно пунктам 17,18 кредитного договора кредит предоставляется заемщику кредитором до государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу кредитора не позднее 3 рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из нижеперечисленных условий, предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО2, Центральный АО, СНТ «Испытатель», участок 38, кадастровый номер ФИО11, залоговая стоимость установлена равной 151 000 руб.
Денежные средства по кредитному договору перечислены на счет ответчика банком, что подтверждается ответом на запрос суда из АО «АЛЬФА-БАНК».
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок выполнения работ подрядчиком определен датой ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК» подписан акт приема-передачи выполненных работ, согласно которому истцом, как заказчиком, приняты земляные работы и устройство ленточного фундамента, общей стоимостью 1 418 000 руб., работы истцом приняты.
Из пояснений ФИО1 в судебном заседании следует, что работы ею приняты, претензий по качеству выполненных работ не имеется.
Из представленных в дело справок следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено в счет погашения основного долга по кредитному договору 232 514,92 руб., в счет погашения процентов за пользование кредитом - 449 711,49 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой истец просила выполнить работы по договору подрядчика №, в случае отказа в удовлетворении данных требований истец указала, что обратится в суд с иском о взыскании денежных средств и неустойки.
Поскольку изложенные в претензии требования ответчиком исполнены не были, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, просила расторгнуть заключенный с ответчиком договор подряда, поскольку в установленный договором срок работы по строительству жилого дома выполнены не были, в настоящее время выполнены работы только в соответствии с первым этапом строительства - выполнены земляные работы и работы по устройству фундамента, после чего, несмотря на заключение дополнительного соглашения о переносе сроков выполнения работ на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком никаких работ не производилось.
По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств.
Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 2 статьи 150 ГПК РФ).
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, а также в ходе судебного разбирательства стороне ответчика разъяснялось судом, что в случае несогласия с заявленными исковыми требованиями, в том числе в части размера ущерба и убытков в силу требований статей 12, 56 ГПК РФ на ответчике лежит обязанность представить соответствующие доказательства в обоснование своих возражений, оспорить размер ущерба.
Вместе с тем, в рамках судебного разбирательства ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору подряда представлено не было.
Оценив представленные в дело доказательства, в том числе акт приема-передачи выполненных работ, фото и видеоматериалы, представленные стороной истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку по состоянию на дату подачи искового заявления работы по строительству жилого дома не выполнены, кроме фундамента после перечисления на счет ответчика кредитных денежных средств, на земельном участке истца никакие работы больше не производились.
Поскольку в счет оплаты услуг по договору подряда ответчиком были получены денежные средства в размере 6 759 000 руб., из которых 1 510 000 руб. внесено в кассу за счет собственных средств истца, 1 118 500 руб. и 4 130 500 руб. перечислено банком на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, при этом выполненные ответчиком работы в размере 1 418 000 руб. приняты истцом и претензий в данной части нет, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 5 341 000 руб. (6 759 000 руб. - 1 418 000 руб.).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Установив факт нарушения сроков выполнения по договору, суд полагает, что имеются основания для применения положений п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, предусматривающего обязанность исполнителя выплатить потребителю неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства, которая определяется в размере 3% цены выполнения работы.
Статьей 16 Закона о защите прав потребителей (в редакции, действующей на момент заключения договора между сторонами) недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.
В рассматриваемом случае, поскольку нормами действующего закона предусмотрена ответственность за нарушение условий договора подряда в размере 3 % от цены выполнения работы, соответствующий пункт договора, предусматривающий ответственность за нарушение условий договора в виде 0,01 % в день от стоимости не выполненных работ по договору в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей применению не подлежит.
Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 558 640 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 092 000 руб., в общей сумме 6 092 000 руб. в соответствии с положениями п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.
Оценив обстоятельства спора, факт нарушения ответчиком условий договора, продолжительность допущенного нарушения, а также последствия такого неисполнения обязательства для истца в виде ежемесячной обязанности по погашению кредита в размере около 40 000 руб., при том, что в обеспечение исполнения обязательств по кредиту истцом в залог представлен земельный участок, условиями кредитного договора предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет залога в случае, если строительство не будет завершено, а строительство жилого дома в результате нарушений ответчиком своих обязательств не только не завершено, но и не начато (возведен только фундамент), соответственно, истец вынуждена будет изыскивать денежные средства для заключения нового договора подряда и оплаты услуг по строительству дома, продолжая погашение кредита до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения суммы неустойки не имеется, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 6 092 000 руб.
Как следует из ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом обстоятельств спора, длительности срока неисполнения ответчиком обязательства по договору, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными в размере 50 000 руб., в остальной части требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию штраф за отказ от удовлетворения требований истца, как потребителя, в размере 50 % от присужденной судом суммы - 5 741 500 руб. ((5 341 000 руб. + 6 092 000 руб. + 50 000 руб. = 11 483 000 руб.) х 50%).
Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора подряда в части сроков выполнения работ, на основании статьи 452 ГК РФ требования о расторжении указанного договора также подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ была оплачена государственная пошлина в размере 7 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 60 016 руб. ДД.ММ.ГГГГ, всего в сумме 67 016 руб.
Соответственно, по правилам ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит взысканию госпошлина в размере 27 999 руб. (95 015 руб. (из которых: 92 015 руб. - в связи с удовлетворением имущественных требований и 3 000 руб. в связи с удовлетворением требований о компенсации морального вреда) - 67 016 руб. (расходы по оплате госпошлины, подлежащие взысканию в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при наличии соответствующих требований)).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК» и ФИО1.
Взыскать в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК» (ОГРН <данные изъяты>) денежные средства, уплаченные по договору подряда, в размере 5 341 000 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере 6 092 000 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф за отказ от удовлетворения требований истца, как потребителя, в размере 5 741 500 руб., в остальной части требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК» (ОГРН <данные изъяты>) в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 27 999 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 01.11.2025.
Судья Н.А. Шевцова