Дело №
УИД 42RS0002-01-2025-003472-20
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Белово Кемеровская область - Кузбасс 11 ноября 2025 г.
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,
при секретаре Бурухиной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, общая площадь, 26, 2 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый №. Дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, общая площадь - 925 кв.м.. Категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства; кадастровый №. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ от ее отчима ФИО4, в доме она проживала с июня 1980 года. После смерти ее отчима к ней обратились его дети, чтобы она им отдала деньги за дом, так как они - наследники. Взяв займ в Беловском кредитном кооперативе, она передала им данные денежные средства. ДД.ММ.ГГГГг. на основании расписки составленной о купли - продажи дома, между ФИО15, ФИО4, и ею - покупателем ФИО1. За данный дом она передала 20000 руб., во столько наследники оценили дом, оставшийся после смерти их отца (отчима истца) - ФИО35. После составления расписки, связь с ними была потеряна, номеров телефонов и адресов проживания она не знает.
С начала июня 1980 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждается, квитанциями об оплате коммунальных услуг (свет, вода), производит текущий, капитальный ремонт, также соседи знают и могут подтвердить в качестве свидетелей, что 40 лет она проживает по данному адресу, использует земельный участок, на территории расположены многолетние насаждения, а также сезонные плодово - овощные и ягодные культуры.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит признать право собственности за ФИО1, на недвижимое имущество - частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение -жилое, общая площадь, 26, 2 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый № и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - 925 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства; кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 24.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО16, ФИО4
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в доме проживает около 30 лет. Дом ранее принадлежал матери ее отчима, который умер около 20 лет назад. После его смерти она купила данный дом у его детей за 20000 руб. в доме сейчас прописаны ее муж и сын, она выписалась с адреса, поскольку после смерти матери ей досталась квартира, где она была вынуждена прописаться. Все это время она проживает в доме, ремонтирует его, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик - администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От его представителя ФИО17, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя по представленным в материалы дела доказательствам (л.д. 122).
Третье лицо - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явилось, о месте и времени извещено надлежащим образом. От его представителя ФИО18, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поступили письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 84).
Третьи лица ФИО16, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав истца, свидетелей ФИО12, ФИО20, ФИО21, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленумов) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленумов).
Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно ст. 92 ГК РСФСР (ред. от 24.12.1992) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах возложена организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость.
Во исполнение данного Указа Президента Российской Федерации Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству разработал Методические указания о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость (письмо от 31.08.1994 № 2-14/1316).
Согласно положениям ст. 2 названных Методических указаний государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость является актом, на основании и с момента совершения которого за гражданами и юридическими лицами признаются и закрепляются государством права на недвижимость (ч. 1). Государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости осуществляется посредством внесения подтвержденной документами информации о правах на недвижимость в Поземельную Книгу (ч. 2).
Объектами регистрации являются права на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, которые регистрируются в форме юридических документов, устанавливающих, передающих, подтверждающих права на недвижимое имущество. Документы должны удовлетворять требованиям законодательства Российской Федерации (ст. 4 Методических указаний).
Права на землю и права на другую недвижимость, которые должны быть зарегистрированы включают: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотеку, сервитуты (ч. 1 ст. 5 Методических указаний).
На территории г. Белово Кемеровской области полномочия по государственной регистрации объектов недвижимого имущества до 10.03.1999 осуществлял филиал № 2 БТИ г. Белово.
В соответствии с ч. ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в действующей в настоящее время редакции) (далее – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено и следует из исторической справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с даты первичной инвентаризации БТИ (21.03.1940г) имело адрес: <адрес>.
В сведениях о собственниках (пользователях) указаны: ФИО2-решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 - документы к регистрации не представлены, ФИО1 - пользователь от ДД.ММ.ГГГГ - документы к регистрации не представлены (л.д. 40).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, № № право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 32-39).
Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО9 и ФИО5 был заключен брак, ФИО32 присвоена фамилия ФИО30 (л.д. 47).
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО6, ее родителями являются – ФИО7, ФИО8, что следует из свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО19 был заключен брак, после чего ей присвоена фамилия ФИО1 (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49)).
Как следует из искового заявления и пояснений истца, в ее владении находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ от ее отчима ФИО4, в доме она проживает с июня 1980 года.
Из свидетельства о смерти I№ видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер (л.д. 46).
Из сведений, представленных ОЗАГС г.Белово и Беловского района Кузбасса ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что у ФИО34 были дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р (л.д. 123-127).
Из сведений, содержащихся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты видно, что после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заведено (л.д. 68).
Согласно ответов нотариусов Беловского нотариального округа <адрес> ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ сведений в Единой информационной системе нотариата России о заведении наследственных дел после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 76,83,84,85,86,93).
Из сведений домовой книги видно, что по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.ор., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 сняты с регистрационного учета (л.д. 25-27).
Из пояснений истца и представленной в материалы дела расписки видно, что ФИО31 и ФИО4 получили от ФИО1 20000 руб. за наследство с дома по адресу: <адрес>, принадлежащего их отцу ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки дома не установлен, общая площадь составляет 26,2 кв.м., в том числе жилая 17,1 кв.м., дом состоит из кухни и жилой комнаты, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 9-23).
Как следует из справки МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности у ФИО1 за водоснабжение и электрическую энергию не имеется (л.д. 99,100).
Свидетель ФИО12 пояснил, что является супругом истца. С 1980 года они с женой проживают по адресу <адрес> и до настоящего времени. Ранее дом принадлежал ФИО30 – отчиму истца, там проживала мать отчима. Когда они с истцом поженились, то отчим перешел жить в квартиру матери истца, а они в этот дом. Документов на дом он никогда не видел, была только домовая книга. После смерти отчима его детям – сыну и дочери, они выплатили 20 000 руб., претензий они не имели. В доме ничего не перестраивалась, перепланировок не было, пристройки не возводились. Они делали текущий ремонт, ухаживали за земельным участком.
Свидетель ФИО28 пояснила, что семью С-ных знает с 1980 – х, проживают по одной улице. Кто ранее проживал по адресу <адрес> ей не известно. Она всегда думала, что дом принадлежит семье С-ных. Они в доме проживали постоянно и живут до сих пор. За домом ухаживают, выращивают овощи в огороде, делали ремонт в доме. О перепланировках ей не известно, в доме она никогда не была.
Свидетель ФИО21 пояснила, что является соседкой ФИО1. Семью С-ных знает с 1980 – х, с самого детства. Ранее в доме по адресу <адрес> проживали отчим истца и его мать. Она всегда думала, что дом принадлежит семье С-ных, кому он принадлежит на самом деле ей не известно. Семья С-ных в доме проживала постоянно, и живут до сих пор. За домом ухаживают, пользуются огородом, делали ремонт в доме. О каких-либо претензиях со стороны 3-х лиц ей ничего не известно.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания последовательны и не противоречат письменным доказательства по делу. Их показания соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которой является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что ФИО1 с 1980 года проживает и открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более 40 лет. Несет бремя их содержания, осуществляет ремонт, пользуется огородом. Правопритязаний в отношении дома и земельного участка со стороны третьих лиц, включая орган местного самоуправления, не было в течение всего срока пользования ФИО1 объектом недвижимости и нет в настоящее время. Доказательств обратного не представлено.
Привлеченные к участию в деле ФИО16 и ФИО4 возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 26,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.М. Васильева
Мотивированное решение составлено 25.11.2025.