Решение по делу № 2-4821/2023 от 07.11.2023 - о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании факта заключения договора найма жилого помещения, взыскании платы за жилое помещение, взыскании задолженности по коммунальным платежам, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года дело № 2-4821/2023

66RS0007-01-2023-003734-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 30 октября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Прокопенко Я.В.,

при секретаре Афанасьевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании факта заключения договора найма жилого помещения, взыскании платы за жилое помещение, взыскании задолженности по коммунальным платежам, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование искового заявления указано, что между ФИО1, действовавшим с согласия супруги ФИО3, и ФИО2 была достигнута устная договоренность по приобретению квартиры по адресу: <адрес> для семьи ФИО1 В соответствии с устной договоренностью квартира приобреталась ФИО2 на свое имя, она обязалась заключить договор долевого участия в строительстве с застройщиком, уплатить первоначальный взнос, заключить с АО «Газпромбанк» кредитный договор, ФИО1 должен был вносить ежемесячные платежи по кредитному договору, в ДД.ММ.ГГГГ заплатить ФИО2 первоначальный взнос и оставшуюся по кредитному договору сумму, после чего ФИО2 должна была оформить квартиру в собственность ФИО1 ФИО2 заключила договор участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанной квартиры, кредитный договор, ФИО1, а также по его поручению ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно вносили платежи по кредитному договору. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась передать квартиру в собственность ФИО1 Учитывая, что в письменном виде между сторонами вышеуказанные обязательства оформлены не были, ФИО2 отказалась от передачи квартиры в собственность ФИО1, при этом последний вносил за ФИО2 платежи о кредитному договору, полагает, что на стороне ФИО2 возникло неосновательное обогащение на сумму 493 638 рублей.

ФИО1 просит, с учетом уточнения заявленных исковых требований, взыскать с ФИО2 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 493 638 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 548 рублей 34 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 136 рублей 38 копеек.

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1, ФИО4 о признании факта заключения договора найма жилого помещения, взыскании платы за жилое помещение, взыскании задолженности по коммунальным платежам, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование встречного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома и кредитный договор № № о предоставлении ФИО2 целевого кредита на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, размер ежемесячного платежа по кредитному договору составлял 21 470 рублей, срок предоставления кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный взнос 586 000 рублей внесен ФИО2 в полном объеме за счет собственных денежных средств, оставшаяся сумма внесена в размере 2300000 рублей за счет кредитных денежных средств. Ежемесячные платежи по кредитному договору вносились ФИО2 ежемесячно в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по кредиту. Собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2 Между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность, что после сдачи данной квартиры в эксплуатацию, она будет предоставлена в найм ФИО1 и ФИО3 за плату в размере ежемесячного платежа по кредитному договору 21 470 рублей и обязанностью оплаты коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ФИО1, ФИО3 Наниматели не в полном объеме и нерегулярно вносили плату за найм жилого помещения. В общей сложности ФИО1 внесена плата по договору найма в размере 253 269 рублей. Квартира находилась в пользовании и владении ФИО1, ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производил оплату коммунальных услуг, задолженность составила 26 390 рублей 51 копейка. Добровольно ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета не снялись.

ФИО2 просит признать факт заключения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчика (истца по первоначальному иску) задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 777 291 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 26 390 руб. 51 коп., признать ФИО1, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

По ходатайству ФИО2 определением суда от 14.08.2023 к участию в деле в качестве ответчика по встречному иску привлечена ФИО3

В письменных объяснениях к иску и встречному иску ФИО1 дополнительно указал, что сумма перечисляемого платежа составляла 21 470 руб., что полностью соответствует сумме ежемесячного платежа по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, такие платежи ФИО1 перечислял ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ г. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и до ДД.ММ.ГГГГ г. я перечислял ФИО2 денежные средства в размере, соответствующем сумме основного долга, которую необходимо было вносить ежемесячно по кредитному договору, а сумму ежемесячных процентов за пользование кредитом ФИО2 перечисляла организация, в которой она работала. Затем сумма ежемесячного платежа по кредитному договору была уменьшена до 19 590 руб., что подтверждается дополнительным соглашением к кредитному договору, ФИО1 по договоренности стал перечислять с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 по 9 795 руб., то есть половину суммы ежемесячного платежа, другую часть ежемесячного платежа вносила сама ФИО2, с работы она уволилась, проценты за пользование кредитом не возмещались. Встречные исковые требования являются необоснованными. Факт возникновения между ФИО1 и ФИО2 правоотношений по договору найма квартиры по адресу: <адрес> не подтвержден какими-либо доказательствами. В письменной форме договор найма в отношении квартиры оформлен не был, соответственно, не были согласованы существенные условия договора найма, в том числе и такое условие как плата за наем квартиры. ФИО1 не отрицает тот факт, что совместно со своей супругой ФИО3 проживал в квартире, однако такое проживание в квартире носило безвозмездный характер, поскольку была достигнута договоренность, что квартира будет передана ФИО2 в собственность ФИО1 и ФИО3 Факт наличия такой договоренности подтверждается доверенностью, которую ФИО2 выдала, предоставив право управлять по своему усмотрению квартирой, которая впоследствии должна была перейти в собственность семьи. Денежные средства, которые были перечислены ФИО2 ФИО1 и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и которые взыскиваются с нее в качестве неосновательного обогащения, перечислялись для того, чтобы ФИО2 исполняла ежемесячно обязанность по внесению платежа по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, так как квартира фактически приобреталась для семьи ФИО1, поэтому ФИО1 с супругой фактически и исполняли обязанности по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору за ФИО2 Ежемесячные суммы, перечисляемые ФИО2, соответствуют тем суммам, которые указаны в Графике погашения кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются текстами расписок, составленных ФИО2, поскольку в расписках указано, что денежные средства получены в счет погашения кредитного договора, а также сообщениями о погашении ежемесячного платежа по кредитному договору, которые ФИО1 присылала ответчик. Кроме того, указанные ежемесячные платежи перечислялись ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, в то время как проживать в квартире ФИО1 с супругой стали с ДД.ММ.ГГГГ, так как в ней до этого времени проводился ремонт и ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. работал в копании ООО «Интерсвязь-5» в г.Троицке Челябинской области. Перепиской из мессенджера Ватцап также подтверждается тот факт, что денежные средства передавались ФИО2 для того, чтобы она погашала задолженность по кредитному договору. Указанные во встречном иске документы не подтверждают факт наличия правоотношений по договору найма, а также факт согласования такого существенного условия договора найма, как ежемесячная плата в размере 21 470 руб., а подтверждают пользование квартирой для проживания, но на безвозмездных условиях. Ни в одном из указанных документов не предусмотрено наличие обязательства по внесению ежемесячной платы за наем квартиры в размере 21 470 руб. Факт передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ не доказан. Факт подписания ФИО3 акта приема- передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также не подтверждает факт заключения именно возмездного договора найма. Встречные исковые требования ФИО2 были предъявлены только после того, как был предъявлен иск о взыскании неосновательного обогащения, до этого времени ФИО2 никаких требований не предъявляла. Предъявление ответчиком встречного иска о взыскании платы за наем направлено на то, чтобы избежать ответственности и не возвращать неосновательное обогащение. Не подлежат удовлетворению и исковые требования ФИО2 о признании утратившими право пользования квартирой, поскольку в указанной квартире ФИО1 с супругой не проживают, факт отсутствия права пользования квартирой не оспаривают, снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Исковое требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 признает по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В дополнительных объяснениях к встречному иску ФИО2 указала, чтоявляется собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>. Указанная квартира была приобретена путем заключения договора участия в долевом строительстве в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договоренности, достигнутой между ФИО2 и ФИО1 после сдачи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес> эксплуатацию, указанная квартира будет предоставлена в найм для пользования и проживания в ней ФИО1 и ФИО3 При этом было согласовано возмездное пользование квартирой в сумме ежемесячного ипотечного платежа за квартиру, то есть в размере 21 470 рублей и с обязанностью нанимателя оплачивать коммунальные платежи. Факт возмездности пользования квартирой подтверждается ответчиками по встречному иску, в частности в письменных пояснениях ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. указывается, что квартира приобреталась для его семьи для проживания, он обязался вносить ежемесячные платежи по кредитному договору, а также признается обязанность оплачивать коммунальные услуги за указанное жилое помещение. Кроме того, факт возмездности пользования квартирой подтверждается фактическим внесением платежей. Согласованность цены, подлежащей уплате собственнику ежемесячно, подтверждается графиком платежей по кредитному договору, обязательством ФИО1 эти платежи уплачивать. Квартира по адресу <адрес> фактически была передана в пользование ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГг. в состоянии пригодном для проживания. Данный факт подтверждается: выпиской из финансово- лицевого счета о начислении коммунальных платежей, ответом на запрос АО «ЭР-Телеком Холдинг», согласно которому договор на предоставление услуг интернет заключен с ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1, фотографиями, сделанными в ДД.ММ.ГГГГ года, на которых видна отремонтированная и меблированная квартира, и из которых очевидно следует проживание в указанной квартире ответчиков по встречному иску. Исходя из вышеизложенного, между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 сложились правоотношения, основанные на договоре коммерческого найма жилого помещения, а из содержания представленных в материалы дела выписок с банковского счета ответчиков и их пояснений (в том числе письменных) следует согласованность сторонами размера платы за наем жилого помещения в размере ежемесячного кредитного платежа, который составлял 21 470 руб. в месяц. Доводы ответчиков об отсутствии письменного договора аренды жилого помещения не могут освободить их от обязанности оплаты за пользование жилым помещением. Каких - либо доказательств, что спорное жилое помещение должно было быть предоставлено ФИО2 в пользование ФИО1, ФИО3 на безвозмездной основе, ответчиками не приводится и не следует из сложившихся между сторонами правоотношений. ФИО1 и ФИО3 являются супругами, членами одной семьи и, следовательно, сонанимателями жилого помещения, вследствие чего несут солидарную обязанность по оплате находившегося в их пользовании жилья. Для квалификации заявленных ФИО1 к взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения таких сумм со стороны ФИО2 В данном случае указанные суммы были основаны на сделке, согласно которой ФИО2 была приобретена спорная квартира для проживания ФИО1 и ФИО3, указанные лица в ней проживали, и согласно договоренности, оплачивали проживание. Из выписок банков, представленных в материалы дела не подтверждается перечисление сумм в заявленных ФИО1 размерах. По вопросу расписок, представленных ФИО1, истцом пропущен срок исковой давности, установленный в соответствии со ст. 196 ГК РФ. Настоящим заявляем о пропуске срока исковой давности, просим применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения, дополнительно указал, что с ФИО2 знакомы с ДД.ММ.ГГГГ года, находились в дружеских отношениях, работал в таможне в г. Троицке, был уволен, хотел переехать в другой город, хотел продать квартиру и взять ипотеку, в ДД.ММ.ГГГГ году зарплата была около 30 000 рублей, ФИО5 предложила помощь на 7 лет, она работала в Газпроме, имела хороший доход, так и договорились, первый взнос за квартиру выплатила ФИО5, также оформила кредитный договор, платежи по кредитному договору выплачивал ФИО1 и его супруга, оплата была и наличным и безналичным порядком. Письменно договоренность не была оформлена в связи с тем, что стороны были давно знакомы и ничто не предвещало беды, потом даже расписки перестал брать. Год назад ее уволили, она отказалась передать квартиру по договоренности ФИО1, предложил ей продать квартиру, она отказалась, также отказалась и вернуть деньги. Квартира сдана была в черновой отделке и там изначально проводился ремонт, ремонт делали ФИО1 с супругой, нанимали строителей, данные расходы не может доказать, переехали в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года, когда ФИО1 уволился с работы, до этого там проводился ремонт, в этой квартире находился, когда бл в отпуске, на выходных, контролировали работы. Фактически из квартиры выехали в июне 2023 года, ключи получилось передать в ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета снялись ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировались в другом месте. Доверенность выдана на 7 лет, в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было пять лет, ждали столько, чтобы ФИО2 налог не платила. Срок исковой давности не пропущен, так как квартира приобреталась для семьи ФИО1,ФИО2 отказалась исполнять обязательство, о чем стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года, в указанный период и узнал о нарушении своих прав. Если же суд почитает срок пропущенным, то ходатайствует о его восстановлении, поскольку причина его пропуска является уважительной, так как до ДД.ММ.ГГГГ обязательства по устному соглашению исполнялись, ФИО2 перечислялись деньги, семья ФИО1 пользовалась квартирой, из переписки в декабре 2022 стало известно о нарушении с ее стороны данного обязательства. Никакого соглашения о найме никогда не было, пользовались квартирой как своей по достигнутой договоренности.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска в полном объеме, поддержав встречный иск в полном объеме по доводам, изложенным во встречном иске и в дополнениях к нему, дополнительно указала, что до передачи ключей ДД.ММ.ГГГГ собственник не могла попасть в квартиру и пользоваться ей. У сторон были доверительные отношения, они обещали заплатить, но оплаты все не было, образовался долг по коммунальным платежам, предложила им съехать.

Третье лицо по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные истцом ФИО1 требования и изложенные доводы в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать. С июня 2023 в квартире не живут, ключи удалось передать только ДД.ММ.ГГГГ, акт подписала под давлением.

Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Жезлов И.А. в судебном заседании в заключении полагал требование о признании утратившим право пользования квартирой подлежащим удовлетворению.

Судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 и ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям, по предмету и основаниям, указанным истцом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно п. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с п. 1. ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии с п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п.1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Академ-29» и ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Академ-29» обязался в предусмотренный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) своими силами и (или) привлечением третьих лиц, построить нижеследующий объект недвижимости, передать его ФИО2 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию – <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на территории 29-го квартала район «Академический», стоимость квартиры составила 2 886 000 рублей, расчет производится в следующем порядке: собственные средства 586 000 рублей, кредитные средства в размере 2 300 000 рублей согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 и АО «Газпромбанк».

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № №, согласно которому ФИО2 предоставлен кредит в размере 2 300 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячного платежа в размере 21 470 рублей 25 числа каждого месяца с целью инвестирования строительства объекта недвижимости, предусмотренного договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО2 в полном объеме в размере 2 886 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнила обязательство по уплате процентов и погашению основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, кредит закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца по первоначально заявленным требованиям (ответчика по встречному иску) ФИО1 между ним и ФИО2 достигнуто устное соглашение, согласно которому ФИО2 приобрела за свой счет путем внесения собственных и кредитных денежных средств для ФИО1 и его семьи <адрес> по адресу: <адрес>, оформила на свое имя, ФИО1 обязался погашать ежемесячные платежи по кредитному договору путем передачи денежных средств ФИО2, впоследствии после истечения срока, установленного для уплаты налога при продаже квартиры ранее предусмотренного срока владения, ФИО1 должен был передать ФИО2 денежные средства в размере первоначального взноса и остатка долга по кредитному договору, а ФИО2 передать право собственности на квартиру ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нарушила достигнутое сторонами соглашение, отказавшись передать в собственность ФИО1 квартиру.

В подтверждение наличия между сторонами вышеуказанного соглашения ФИО1 представлены следующие доказательства:

- доверенность <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 ФИО1 сроком на 7 лет на управление по усмотрению последнего квартирой № по адресу: <адрес>;

- расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в получении ФИО2 денежных средств в общем размере 200 000 рублей от ФИО1 в счет погашения кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ г.;

- распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве выплатить ФИО1 денежных средств, потраченных на выплату ипотеки за <адрес> по адресу: <адрес> размере 219 058 рублей 35 копеек, затраты на ремонт в указанной квартире в размере 219 058 рублей 35 копеек, в случае наличия задолженности по ЖКХ, интернет, ТВ, данные суммы будет вычтена из вышеуказанной суммы;

- выписки по счету карты, согласно которым ФИО2 перечислены: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства 117 540 рублей; ФИО3 в размере 121 760 рублей;

- перепиской из Мессенджера ВотсАпп между ФИО2 и ФИО3, согласно которой ФИО2 не отрицает вышеуказанную договоренность между сторонами, прослеживается нарушение данной договоренности, ФИО2 признает, что ФИО1 за ипотеку заплатил 500 000 рублей и на данную сумму предлагает скидку по выкупу квартиры по рыночной стоимости, между оппонентами идут переговоры также о суммах, затраченных на ремонт и денежных обязательствах сторон в результате разрыва действия соглашения, также перепиской подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила исковое заявление ФИО1 о возврате неосновательного обогащения; а также переписка за иной период, согласно которой производится оплата за ипотеку и страховку, происходит общение указанных лиц, ФИО2 требования об уплате аренды не выдвигаются;

- скриншотами смс-сообщений, направленных ФИО2 ФИО1 об остатке по кредитному договору;

- перепиской из Мессенджера ВотсАпп между ФИО2 и ФИО1, согласно которой ФИО2 подтверждает ежемесячно поступление от ФИО1 денежных средств, указывает, что «денежки на базе», в декабре 2022 стороны хотели исполнить ранее достигнутое соглашение, при этом ФИО2 потребовала возврата денежных средств исходя из стоимости квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 рассчитывал на возврат денег в размере, оговоренном при заключении соглашения, в этой связи соглашение не было исполнено, между сторонами возникли конфликтные отношения;

- дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, находящимся у ФИО1, переданным ему ФИО7

Всего ФИО1, по поручению ФИО1 его супругой ФИО3 перечислены ФИО2 денежные средства в размере 493 638 рублей, что подтверждено выписками по счету ФИО1, ФИО3, расписками ФИО2, выпиской по счету, представленной по запросу суда, направленного по ходатайству ФИО1, ПАО «МКБ», согласно которой ФИО3 по номеру телефону выполняла переводы ФИО2, а также выпиской по счету на имя ФИО2, представленной АО «Газпромбанк», из которой прослеживается поступление денежных средств от ФИО1, зачисление денежных средств на счет с карты в сумме и в даты перечисления денежных средств ФИО1, ФИО3, а также из данной выписки прослеживается, что работодателем в заявленный период действительно производилось погашение процентов по кредитному договору, что следует из назначения платежа (погашение процентов, основание - распоряжение работодателя).

В свою очередь, ФИО2 оспаривает факт заключения с ФИО1 соглашения о приобретении для них квартиры и последующей ее передаче ФИО1, указывая, что фактически между сторонами сложились отношения по коммерческому найму жилого помещения за плату в размере 21 470 рублей ежемесячно, предоставив следующие доказательства:

- справка о регистрации ФИО1 и ФИО8 в квартире по адресу: <адрес>;

- акт приема – передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО3 о том, что дубликаты ключей не изготавливались;

- расписка ФИО1, ФИО3 о добровольном снятии с регистрационного учета и погашению задолженности по ЖКХ, телевидению, Интернету;

- соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК «Академгородок» о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о гарантировании оплаты, выпиской из лицевого счета о начислении коммунальных платежей;

- ответ АО «ЭР-Телеком Холдинг» о заключении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора на предоставлении услуг интернета;

- фотографии в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и его супруги в квартире по адресу: <адрес>;

- объяснения ФИО1, ФИО3

Суд, оценив доводы сторон, а также представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в размере 493 638 рублей.

Так, о достижении сторонами соглашения на условиях, указанных ФИО1, а не о заключении по утверждению ФИО2 сторонами договора коммерческого найма, свидетельствуют перечисление ФИО1, ФИО3 денежных средств задолго (ДД.ММ.ГГГГ) до сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства и ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора коммерческого найма согласно позиции ФИО2), размер перечисляемых денежных средств соответствовал сумме ежемесячного платежа по кредитному договору, основного долга (с учетом последующего погашения процентов работодателем), половине сумме ежемесячного платежа (по договоренности сторон), информирование ФИО2 ФИО1 об остатке долга по кредитному договору путем направления смс-сообщений, расписками ФИО2 о получении денежных средств в счет оплаты по заключенному кредитному договору, выданной ФИО2 ФИО1 доверенностью на управление квартирой, из содержания которой следует фактическое предоставление ФИО1 полномочий собственника жилого помещения, перепиской сторон, из которой следует, что ФИО1 с супругой выполняли ремонтные работы в квартире, информировали ФИО2 о перечислении денежных средств, о перечислении денежных средств на страховку в связи с заключенным кредитным договором, ФИО2 подтверждала их получение, из переписки не следует, что ФИО2 не требовала оплаты в большем размере, оплату за аренду, не интересовалась, когда будут погашены долги по аренде, причины отсутствия платежей, даже после того, как в декабре 2022 соглашение было расторгнуто, напротив, из содержания переписки следует достижение сторонами именно вышеуказанного соглашения и его исполнение, стороны ведут переписку касательно того, какая из сторон должна выполнить определенные действия в связи с расторжением соглашении, сколько и за что должна выплатить другой стороне определенную сумму в результате его фактического расторжения, о чем свидетельствует также и расписка ФИО2 о возврате ФИО1 денежных средств, в том числе затраченных на ремонт.

Проживание ФИО1 и его супруги в жилом помещении по адресу: <адрес> не оспаривалось, как и не оспаривались регистрация по месту жительства, оплата коммунальных услуг, заключение договора на предоставление услуг интернета, что также свидетельствует о заключении сторонами соглашения о приобретении ФИО2 на свое имя для ФИО1 и его семьи жилого помещения с последующем оформлением права собственности на данное жилое помещение на имя ФИО1 и внесением последним ежемесячно денежных средств для оплаты кредитного договора, оплатой последним первоначального взноса и остатка задолженности по кредитному договору.

Таким образом, проживание в квартире ФИО1 с супругой обусловлено именно наличием вышеуказанного соглашения, но не заключением сторонами договора коммерческого найма жилого помещения.

Позиция ФИО2 не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами, противоречит им, сформирована ФИО2 после обращения ФИО1 в суд с настоящим иском, фактически является позицией защиты и направлена на избежание гражданско-правовой ответственности по возврату денежных средств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что денежные средства в размере 493 638 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислялись ФИО2 ФИО1, ФИО3 в связи с заключенным в устной форме соглашением, от исполнения согласованных сторонами условий данного соглашения ФИО2 отказалась в ДД.ММ.ГГГГ, в одностороннем порядке изменив условия соглашения, предложив выкупить ФИО1 квартиру по иной стоимости, нежели изначально определили стороны при заключении соглашения, квартира в собственность ФИО1 не передана, денежные средства, уплаченные ФИО1 и его супругой, ФИО2 ему не возвращены, суд приходит к выводу о том, что на стороне ФИО2 возникло неосновательное обогащение за счет истца.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая объяснения сторон и представленные ими доказательства, суд полагает, что срок исковой давности по обращению в суд с требованием о взыскании с ФИО2 денежных средств ФИО1 не пропущен, так как начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО9 узнал о нарушении своего права в связи с отказом ФИО2 от исполнения заключенного сторонами соглашения и передачи квартиры в его собственность.

На основании изложенного, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат денежные средства в размере 493 638 рублей, требования ФИО2 о признании факта заключения договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по внесению платы за найм жилого помещения в размере 777 291 руб. не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

ФИО1 заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 127 548 рублей 34 копейки, данные проценты рассчитаны ФИО1 отдельно по каждому платежу, начиная с даты его уплаты и по ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли соглашение, с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ сторонами обсуждались условия расторжения соглашения, не достигнув определенных договоренностей, ФИО1 принято решение о разрешении спора в судебном порядке, с указанной целью было составлено исковое заявление, которое предъявлено в суд, а также направлено ФИО2, из переписки ФИО2 и ФИО3 следует о получении ФИО2 искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что именно с указанной даты следует рассчитывать проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку изначально денежные средства перечислялись ФИО2 в связи с достигнутым соглашением, а с момента получения искового заявления ФИО2 узнала об основании и сумме взыскиваемых денежных средств, то есть узнала о неосновательности получения или сбережения указанных денежных средств, их размере, уклонилась от их возврата.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы 493 638 рублей, и составят 6 484 рубля 92 копейки (расчет произведен с применением общедоступного калькулятора в системе КонсультантПлюс).

Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 в полном объеме.

Учитывая, что ФИО1 с супругой фактически проживали с квартире по адресу: <адрес> в связи с заключенным соглашением о последующей передачи квартиры в их собственность после выплаты оговоренной суммы денежных средств, пользовались коммунальными услугами, не производили оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и гарантийным письмом от этой же даты подтверждается, что образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и ФИО1 указанную задолженность признает и обязуется погасить, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с супругой выехали из квартиры, признание ФИО1 долга по оплате коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ, фактическую передачу ключей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты ФИО2 не могла попасть в квартиру, была лишена возможности пользоваться квартирой ввиду отсутствия у нее ключей от квартиры, требование встречного иска о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 390 рублей 51 копейка подлежит удовлетворению в полном объеме.

Касательно требования встречного иска о признании ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета суд приходит к следующему.

Как указывает представитель ФИО2 – ФИО10 ФИО1, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, о чем предоставляет справку о зарегистрированных по данному адресу.

В свою очередь, ФИО1, ФИО3 указывают, что в указанной квартире не проживают, факт отсутствия права пользования квартирой не оспаривают, ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> о чем представлены копии паспортов, расписка в получении документов работником МФЦ о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На момент рассмотрения дела право собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> не оспорено в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные фактические обстоятельства дела, у ФИО1, ФИО3 отсутствуют какие-либо законные основания пользования вышеуказанным имуществом, у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ года выехали из указанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ передали ключи собственнику жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ подали документы на регистрацию по месту жительства, ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> и зарегистрировались по месту своего жительства по адресу: <адрес> в спорном жилом помещении не проживают, освободили жилое помещение, факт отсутствия у них права пользования данной квартирой не оспаривают, обратного суду не представлено.

Такие действия ФИО1, ФИО3 расцениваются судом как отказ от права пользования спорным жилым помещением, оснований для удовлетворения требований о признании права пользования жилым помещением суд не усматривает.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при подаче в суд искового заявления была произведена оплата государственной пошлины в размере 8 136,38 руб. (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

При увеличении исковых требований ФИО1 доплата государственной пошлины не производилась, в свою очередь, при цене иска 500 122,92 руб. государственная пошлина составит 8 201, 23 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований частично, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 136,38 руб., с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 64, 85 руб.

ФИО2 при подаче в суд встречного иска была произведена оплата государственной пошлины в размере 11 237 руб. (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом удовлетворения встречных исковых требований частично, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 991, 72 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании факта заключения договора найма жилого помещения, взыскании платы за жилое помещение, взыскании задолженности по коммунальным платежам, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 493 638 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 484 рубля 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 136 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 64 рубля 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 390 рублей 51 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 991 рубль 72 копейки.

В удовлетворении иных требований встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Я.В. Прокопенко