Гражданское дело № 2-470/2025

УИД: 61RS0059-01-2025-000576-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Цимлянского городского поселения, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указала, что истец приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества объект незавершенного строительства площадью застройки 32,9кв.м. кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 598кв.м. кадастровый №, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Объект незавершенного строительства был поставлен на реестровый учет 16.03.2017 года. Фактически указанный объект незавершенного строительства на день его приобретения являлся благоустроенным жилым домом, пригодным для проживания, обеспеченным подключёнными к нему инженерными коммуникациями, установленными приборами учета потребления воды, электричества и газа. В доме со дня его приобретения проживает истец и его семья. Объект незавершенного строительства представляет собой одноэтажное жилое здание площадью 23кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 25.07.2024, подготовленным производственным отделом №7 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области. Дом 2007 года постройки был возведен первоначальным собственником при наличии необходимой для этого разрешительной документации: Типового договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 10.01.1990, Решения исполнительного комитета Цимлянского района городского Совета народных депутатов «О выделении земельного участка» от 25.12.1990 №, Государственного акта на право пользование землей от 25.12.1990, утвержденного Проекта на жилой дом от 26.06.2002. Для приведения документов в соответствие истец обратился к кадастровому инженеру О.Б. за подготовкой технического плана здания по преобразованию объекта незавершенного строительства в жилой дом. Из заключения кадастрового инженера О.Б. от 11.07.2025, являющегося составной частью технического плана, следует, что по результатам полевых и камеральных работ был исследован объект учета жилое здание, расположено в границах земельного участка кадастровый № по адресу (местоположение): <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН (Выписка ЕГРН на земельный участок от 29.07.2024 № в границах земельного участка расположено четыре объекта капитального строительства:

- кадастровый № - объект незавершенного строительства с площадью застройки 32,9%, право на который зарегистрировано, был поставлен на реестровый учет 16.03.2017. Фактически отсутствует, как отдельный объект на земельном участке,

- кадастровый № - здание нежилое площадью 15,1кв.м. Сведения имеют статус «погашено» и фактически отсутствует на земельном участке,

- кадастровый № - здание нежилое площадью 7,9кв.м. Сведения имеют статус «погашено» и фактически отсутствует на земельном участке,

- кадастровый № - жилой дом площадью 23кв.м., право на который не зарегистрировано.

При определении местоположения (координировании характерных точек) жилого дома следует, что местоположение совпадает с местоположением объекта незавершенного строительства (кадастровый №). При этом жилой дом 2007 года постройки, кадастровый № площадью 23кв.м. был поставлен на реестровый учет 02.07.2011. Таким образом, заключив договор купли-продажи, уплатив цену договора, и приняв в собственность вышеуказанный объект недвижимости, истец, по сути, приобрел жилой дом. Других объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, на день заключения сделки не было. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав в отношении жилого дома отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Здание не является объектом конкурирующих вещных прав на него со стороны третьих лиц. В связи с тем, что в договоре не было указано спорное недвижимое имущество и ранее ни за кем не было зарегистрировано, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в установленном порядке. Кроме того, оба объекта стоят на реестровом учете. При этом жилой дом был поставлен на учет раньше. Таким образом, разрешить спор и зарегистрировать права собственности на жилой дом в досудебном порядке не представляется возможным. Истец же лишен возможности распоряжаться фактически принадлежащей ему недвижимостью. В данном случае единственным основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание является признание права собственности за истцом на него в судебном порядке. Решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации возникновения права.

На основании вышеизложенного, и, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 209, 218, 219, 549-551 ГК, ППВС РФ № 10, ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять его с реестрового учета. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли. Истец в просительной части искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил в суд заявление от 06.08.2025, указав, что требования истца обоснованы и соответствуют требованиям закона, в связи, с чем признает их в полном объеме. В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, признает исковые требования и просит суд принять признание иска. С последствиями признания иска и принятия его судом ознакомлен. Эти последствия ему ясны и понятны.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пунктов 54, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРН, выданную, в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРН, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что истец является собственником объекта незавершенного строительства площадь застройки 32,9кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 598кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 33-42). Данный факт подтверждает Договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2024 (л.д. 43).

Согласно доводам искового заявления, в договоре не было указано спорное недвижимое имущество и ранее ни за кем не было зарегистрировано. Истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в установленном порядке. Кроме того, оба объекта стоят на реестровом учете. При этом жилой дом был поставлен на учет раньше. Таким образом, разрешить спор и зарегистрировать право собственности на жилой дом в досудебном порядке не представляется возможным. Истец же лишен возможности распоряжаться фактически принадлежащей ему недвижимостью.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.07.2024 (л.д. 26-32) следует, что объект незавершенного строительства представляет собой одноэтажное жилое здание площадью 23кв.м.

Из технического плана здания от 16.07.2025, подготовленного кадастровым инженером О.Б. (л.д. 14-25), следует, что технический план подготовлен по заданию заказчика, в связи с образованием жилого дома из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. По результатам полевых и камеральных работ было установлено, что объект учета жилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН (Выписка ЕГРН на земельный участок от 29.07.2024 №, в границах земельного участка расположено четыре объекта капитального строительства:

- кадастровый № - объект незавершенного строительства с площадью застройки 32,9%, право, на который зарегистрировано, был поставлен на реестровый учет 16.03.2017 года. Фактически отсутствует, как отдельный объект, на земельном участке,

- кадастровый № - здание нежилое площадью 15,1кв.м. Сведения имеют статус «погашено» и фактически отсутствует на земельном участке,

- кадастровый № - здание нежилое площадью 7,9кв.м. Сведения имеют статус «погашено» и фактически отсутствует на земельном участке,

- кадастровый № - жилой дом площадью 23кв.м., право на который не зарегистрировано.

При определение местоположения (координировании характерных точек) жилого дома следует, что местоположение совпадает с местоположением объекта незавершенного строительства (кадастровый №). При этом жилой дом, 2007 года постройки, кадастровый №, площадью 23кв.м. был поставлен на реестровый учет 02.07.2011 года.

Жилой дом обеспечен подключёнными к нему инженерными коммуникациями, установленными приборами учета потребления воды, электричества и газа, пригоден для круглогодичного проживания. Площадь дома в техническом плане указана с учетом холодных помещений и, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта (незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Графическая часть технического плана подготовлена, на основании сведений ЕГРН, по результатам натурных измерений и технической документации. Заказчиком кадастровых работ предоставлена разрешительная документация на строительство жилого дома: Типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 10.01.1990, Решение исполнительного комитета Цимлянского района городского Совета народных депутатов «О выделении земельного участка» от 25.12.1990 №, Государственный акт на право пользование землей от 25.12.1990, утвержденный Проект на жилой дом от 26.06.2002 (п.п. 21.1, 21.4 Требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утв Приказом от 05.03,2022 №П/0082).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что, приняв в собственность вышеуказанный объект недвижимости, истец ФИО1 приобрел жилой дом. Иных объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка на день заключения договора купли-продажи, не было.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома, который может быть поставлен на кадастровый учет для регистрации права.

Кроме этого, учитывая мнение ответчика ФИО2, изложенное в заявлении о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным постановить решение, которыс заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Цимлянского городского поселения, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сняв его с реестрового учета.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 года.