Копия
Подлинник только в первом экземпляре
Дело № 2-644/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,
при секретаре Шолмовой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-644/2023 года по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №2 от 09.05.2022г.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд г.Тольятти с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 09.05.2022г., указав следующее.
ФИО4 является собственником 11/20 <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за номером № от 24.09.2011г.
Многоквартирный дом по <адрес>, № в текущее время включен в реестр лицензий управляющей организации ООО УК «РУС-СЕРВИС», что подтверждается распечаткой с сайта ГИС ЖКХ.
Из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников стало известно, что в период с 22.04.2022г по 30.04.2022г (в течение 9 дней) проводилось собрание со следующими вопросами повестки дня:
Утверждении размера платы за Содержание общего имущества МКД;
- Утверждение размера платы за Текущий ремонт общего имущества МКД;
- Утверждения плана ремонтно-строительных работ <адрес> на 2022 год;
- Утверждения расходование доходов от аренды общего и существа МКД;
- Утверждение регламента оплаты отопления.
- Выражения недоверия председателю и совету МКД, ликвидации совета МКД в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из уведомления о принятых решениях стало известно, что собственниками по результатам проведенного в период с 22.04.2022г по 30.04.2022г были приняты решения:
- Утвердить размер платы на Содержание общего имущества МКД с «01» мая 2022г в размере 20 руб. 90 коп. за 1 кв.м.
- Утвердить размер платы за Текущий ремонт общего имущества МКД с «01» мая 2022г в размере 2 руб. 00 коп. за 1 кв.м.
- Утвердить план ремонтно-строительных работ <адрес> на 2022 год согласно Приложениям №,3.
- Утвердить расходование доходов от аренды общей имущества МКД согласно приложению №.
- Оплату коммунальной услуги «отопление» осуществлять в течение календарного года (по 1/12).
- Выразить недоверие Председателю и Совету МКД, ликвидировать действующий состав Совета МКД, лишить полномочий председателя Совета МКД. До выбора нового состава Совета МКД, лишить Совет МКД права принимать любого рода решения, подписывать в УК документы, акты выполненных работ, а также осуществлять любую деятельность, вытекающую из норм статьи 161.1 ЖК РФ.
Таким образом:
Собрание с вопросами, требующего 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (расходование доходов от аренды) принято в сжатые сроки 9 дней, что само по себе может является подозрительным.
- Размер платы за Текущий ремонт на МКД ранее составлял 3 руб. 00 коп. за 1 кв.м., а настоящим решением снижен до 2 руб. 00 коп. за 1 кв.м.
- Вопрос повестки дня №, изложенный в уведомлении о проведении собрания и уведомлении о результатах собрания друг другу не соответствует, т.е. тождественным не является.
При этом инициаторами собрания в нарушение требований ч.1 ст.46 ЖК РФ, ни протокол общего собрания, ни решения собственников в управляющую организацию ООО УК «РУС-СЕРВИС», Совет МКД не представлялись.
Председателем и инициатором оспариваемого внеочередного общего собрания собственников является ФИО2 - собственник 1/1 доли в праве на <адрес> (63- 09-1/2000-7165 от 01.03.2000г).
Секретарём внеочередного общего собрания собственников является ФИО5 - собственник 1/5 доли в праве на <адрес> (63-63-09/129 2005-557 от 21.11.2005г).
Истец считает, что решения собственников, принятые по результатам внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного с 22.04.2022г по 30.04.2022г недействительны по всем вопросам повестки дня, на основании изложенного просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 09.05.2022г.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен, причины неявки не сообщил. До начала слушания дела представил письменные уточненные требования, согласно которым просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 09.05.2022г. по вопросам повестки дня №,6 и 8.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Во время производства по делу ответчик о перемене своего адреса суду не сообщил, повестки с вызовом его в судебное заседание посылались по последнему известному суду месту жительства ответчика.
Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.
Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.
В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.
В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений части 2 статьи 181.1. Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно части 3 статьи 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).
Согласно п. 5 ст. 181.2. ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст. 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Судом установлено, что истец является собственником 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно протокола № от 09.05.2022г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2022г. по инициативе ответчика в данном доме было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как видно из материалов дела, оспариваемое собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2022г.
Частью 1 ст.46 ЖК РФ установлено, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Приказом Минкомсвязи России №504, Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет» определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru. - ГИС ЖКХ (система).
Также частью 1 ст.46 ЖК РФ установлено, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья жилищного или жилищностроительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено материалами дела, 20.05.2022г в адрес управляющей организации ООО УК «РУС-СЕРВИС» был доставлен конверт с пустыми листами формата А4 белого цвета в количестве 8 шт. О чем сотрудниками ООО УК «РУС-СЕРВИС» был составлен акт вскрытия конверта и удостоверения его содержимого №б/н от 20.05.2022г. Один экземпляр акта направлен обратно отправителю ценным письмом с описью вложения, ШПИ 44504458036962.
Также ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «РУС-СЕРВИС» в адрес инициаторов собрания ФИО2 и ФИО5 было направлено уведомление с требованием о необходимости предоставления подлинников решений и протокола в сроки, установленные жилищным законодательством. Отдельно была изложена просьба о необходимости предоставления указанных документов в копиях, в случае отсутствия данных документов в подлинниках (что соответствовало положениям ч.4 ст.46 ЖК РФ).
В последствие на запрос управляющей организации, ГЖИ Самарской области был представлен ответ, из которого следует, что 24.06.2022г в Инспекцию посредством почты России поступили документы, а именно оригинал протокола № от 09.05 2022 с приложениями на 362л в 1 экз. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> приложением сопроводительного письма от ФИО5
Истец считает указанное поведение инициаторов оспариваемого собрания нарушает требование законодательства, потому как протокол собрания и решения собственников с приложениями в нарушения ч.1 ст.46 ЖК РФ не представлялся в действующую управляющую организацию ООО УК «РУС-СЕРВИС». А также не был размещен в системе ГИС ЖКХ, опять же в нарушение требований ч.4 ст.46 ЖК РФ.
Суд полагает, что ответчиком был нарушен порядок проведения общего собрания собственников, установленного жилищным законодательством.
При этом в соответствии с ст. 165.1 ГК РФ, Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В настоящем случае, решение собственников не повлекло юридических последствий, на которые оно было направлено ни для управляющей организации, ни для совета МКД в связи с отсутствием факта доставки «юридически значимого сообщения - документов» в порядке, установленном Жилищным Законодательством, а именно ч. 1 ст.46 ЖК РФ.
В определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2022 N 88- 10710/2022 по делу N 2-503/2021 изложена правовая позиция о «неправомерности решения общего собрания собственников об изменении условий договора управления в одностороннем порядке» из которой следует:
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Также в силу ст. 451 ГК РФ по соглашению сторон или в судебном порядке договор может быть изменен в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Ни гражданское, ни жилищное законодательство не обязывают управляющую организацию заключить дополнительное соглашение к договору управления на условиях, которые без ее участия определены собственниками.
Так, цена договора (размер платы) устанавливается для сторон договора управления на срок не менее года, что следует из положений ч.7 ст.156 ЖК РФ.
В настоящем случае, размер платы по текущему ремонту на 2022 год был установлен протоколом общего собрания собственников № от 08.04.2022г (вопрос 3) и составлял 3,00 рублей за 1 кв.м.
Вместе с тем, минимальный размер платы по статье текущий ремонт исходя из предложенного перечня работ на 2022 год составил 4,729 руб/кв в месяц без учета инфляционных процессов.
В этой связи, инициаторами оспариваемого собрания было принято одностороннее решение, без учета предложений управляющей организации ООО УК «РУС-СЕРВИС», о снижении размера платы по «текущему ремонту» с 3 руб/кв.м до 2 руб/кв.м в договоре управления, что нарушает положения ст.ст.450, 151 ГК РФ. Более того, предложенная ставка является экономически не обоснованной и не исполнимой исходя из утверждаемого перечня работ.
Одностороннее снижение размера платы запрещено действующим законодательством и в этой связи принятие подобного решения не может быть признано соответствующим положениям законодательства и является недействительным.
Вопросом повестки дня 6 принято решение: «Утвердить расходование доходов от аренды общего имущества МКД согласно приложению №».
Из письма Минстроя России №44959-ОГ/06 от 24.12.2019г следует, что согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решение об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В оспариваемом решении собственников по вопросу повестки дня №, оформленного протоколом № от 09.05.2022г принято решение об «Утверждении расходования доходов от аренды общего имущества МКД согласно приложению №».
При этом из оспариваемого протокола следует, что в площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосование 8 735,2 кв.м, что составляет 55.4% от обшей площади помещений МКД, принадлежащих собственникам. Соответственно отсутствует кворум.
В определении ВС РФ от 23.11.2022г №-ЭС22-14073 изложена позиция согласно которой решение по вопросу, требующего квалифицированное большинство не будет считаться принятым в случае если за их принятие голосовало менее 66,6% собственников от общего числа голосов в таком доме.
В этой связи, для принятия решения в указанной части требовалось квалифицируемое большинство собственников, составляющее 66.6% (2/3 от общей площади помещений МКД, принадлежащих собственникам.
Однако в настоящем случае, в собрании принимало участие только 55.4%. что свидетельствует о недействительности принятого решения на собрании по вопросу повестки дня №, а также вопроса повестки дня № - об утверждении перечня забот по текущему ремонту в части Приложения №.
Более того, в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников, проводимое в период с 22.04.2022г по 30.04.2022г вопрос повестки дня № изложен следующим образом:
Выражение недоверия председателю и Совету МКД, ликвидация совета МКД в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом следует учитывать, что ранее протоколом №б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 29.10.2022г., направленного в ГЖИ Самарской области по вопросу повестки дня 21 принято решение о выборе членов совета многоквартирного дома, а именно:
- ФИО4, <адрес>;
- ФИО6, <адрес>;
- ФИО7, <адрес>;
- ФИО8, <адрес>.
Председателем Совета МКД является:
- ФИО4, <адрес>.
В соответствии с частью 9 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
В силу части 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета помещений многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом, нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока.
Досрочное прекращение деятельности совета возможно только в двух указанных выше случаях, прямо указанных в законе: принятия решения о создании товарищества собственников жилья; ненадлежащее исполнение членами совета своих обязанностей.
Вместе с тем, совет многоквартирного дома во главе с председателем совета - ФИО1 на момент принятия оспариваемого собрания просуществовал около 6 месяцев из 2 лет, установленных Жилищным законодательством.
Срок, установленный Федеральным Законодательством РФ, в течение которого должен действовать прежний совет МКД еще не истек.
Вопрос о переизбрании совета МКД и прекращении полномочий действующего совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на голосование общего собрания собственников не ставился, как и не указывалось, в чем именно заключается ненадлежащее исполнение обязанностей членами совета, председателем МКД.
Соответственно досрочное прекращение полномочий связано исключительно с ненадлежащим исполнением членами совета своих обязанностей, которое должно быть бесспорно доказано на дату проведения оспариваемого собрания - т.е. на дату 12.04.2022г. (направление уведомления о проводимом собрании).
Кроме того, общим собранием собственников помещений в МКД не приняты решение по вопросу об избрании нового совета МКД - в этой связи, в силу ч.9 ст.161.1 ЖК РФ совет МКД является действующим.
Полномочий по ликвидации действующего совета МКД жилищным законодательством не предусмотрена; (при этом под ликвидацией понимается полное «уничтожение» - упразднение совета дома, что противоречит ст.161.1 ЖК РФ о том, что на доме обязательно наличие совета МКД).
При этом, вопрос о досрочном прекращении деятельности совета МКД на повестку дня не выносился.
Таким образом, оспариваемым собранием собственников помещений в МКД принято решение по вопросу повестки дня 8 без каких-либо оснований, то есть незаконно, что противоречит требованиям ст.161.1 ЖК РФ, следовательно, допущено существенное нарушение при проведении общего собрания собственников помещений в МКД влекущее недействительность принятого решения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 09.05.2022г. - удовлетворить.
Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 09.05.2022г. по вопросам повестки дня:
№ - Утверждение размера платы за Текущий ремонт общего имущества МКД;
№ - Утверждения расходование доходов от аренды общего и существа МКД;
№ - Выражения недоверия председателю и совету МКД, ликвидации совета МКД в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 20.02.2023 года.
Судья: подпись О.Н. Конюхова
Копия верна
Судья: О.Н. Конюхова
№
№
№
№
№