Дело № 2-2210/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 30 января 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.,

при секретаре Потаповой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Тюмени о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на пятом этаже, площадью 51,1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на пятом этаже, площадью 31,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Тюменское строительное управление» был заключен договор о предоставлении дополнительной жилой площади, в связи с переустройством квартиры <адрес> вызванного новым строительством, согласно которому строительная организация безвозмездно обязалась предоставить истцу дополнительную площадь. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственником МКД, согласно которого разрешено строительство блок секции, примыкающей к дому, и увеличить площадь жилых квартир. Строительство блок осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем ООО «Тюменское строительное управление» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области о признании права собственности на нежилое строение: Административный торговый комплекс III-я очередь строительства по <адрес> в г.Тюмени, расположенное по адресу: <адрес>, которое примыкает к дому <адрес>. Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены. Указывает, что собственник квартиры № расположенной в этом же доме ФИО5 полагая, что указанным решением затронуты его права, обратился в Арбитражный суд Тюменской области в рамках дела № с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражного суда Тюменской области в удовлетворении заявления отказано, при этом, суд указал, что увеличенная площадь жилого помещения квартиры № не входит в нежилое строение, указанное выше. В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что увеличенная площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 61,5 кв.м, Просит признать право собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась.

Представитель истца ФИО2 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и ее представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Тюмени не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником однокомнатной квартиры на пятом этаже жилого дома, площадью 31,6 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно договору купли - продажи квартиры ФИО7 продала ФИО1 квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,60 кв.м. (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (бывший собственник) и ООО «Тюменское строительное управление» заключен договор о предоставлении дополнительной жилой площади, в связи с переустройством <адрес>, по условиям которого ООО «Тюменское строительное управление» безвозмездно предоставляет жильцам дополнительную площадь от 10 до 14 кв.м., в связи с переустройством квартиры (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников МКД, согласно которому собранием жильцов разрешено выполнить реконструкцию МКД и увеличить площадь жилых квартир (в том числе квартиры №), что подтверждается протоколом № (л.д. 11-14).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ гола по делу № за ООО «Тюменское строительное управление» признано право собственности на нежилое строение: Административно-торговый комплекс III-я очередь строительства по <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> (которое примыкает в <адрес>) (л.д. 18-19).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим, в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора установлено, что спорный объект соответствует установленным параметрам разрешенного строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1), а также учитывая, что на момент осуществления строительства какие-либо ограничения для строительства 8-этажного здания отсутствовали, строительство осуществлялось в соответствии с согласованной проектной документацией и утвержденным градостроительным планом, суд пришел к выводу, что спорный объект - административно-торговый комплекс соответствовал видам разрешенного использования как на момент согласования проекта строительства с Департаментом градостроительной политики в 2006 году, так и на момент утверждения градостроительного плана в 2012 году.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражного суда Тюменской области при пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам и отказывая в удовлетворении заявления, суд указал, что из технической документации, технического плана помещения пятого этажа не следует, что торцевая блок-секция и увеличенная жилая площадь квартиры №, собственником которой является ФИО5 входит к нежилое строение: Административно-торговый комплекс III-я очередь строительства по <адрес> в г.Тюмени, расположенное по адресу: <адрес> (которое примыкает в <адрес>) и право собственности на который признано за ООО «Тюменское строительное управление» (л.д. 21-22)

В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что увеличенная площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 51,1 кв.м., (л.д. 28,32).

В соответствии со ст.ст.128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимые.

В соответствии с ч.6 п.1 ст.1 Федерального закона от 30 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно положениям ст.ст.1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве объекта недвижимости требуются, помимо наличия вещного права в отношении земельного участка, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года) право собственности на самовольное строение, возведенное без разрешений на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, Верховным Судом Российской Федерации сформирован подход, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано и за лицом, которому земельный участок предоставлен по договору аренды, только если при этом не нарушается целевое использование земельного участка.

В соответствии с указанным Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, право собственности на самовольное строение, возведенное без разрешений на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ФИО1 передана ООО «Тюменское строительное управление» в собственность дополнительная жилая площадь, которая относится к адресу: <адрес>, учитывая, что торцевая блок-секция и увеличенная жилая площадь квартиры №, собственником которой является истец не входит в нежилое строение: Административно-торговый комплекс III-я очередь строительства по <адрес> в г.Тюмени, расположенное по адресу: <адрес> (которое примыкает к дому <адрес>) и право собственности на который признано за ООО «Тюменское строительное управление», вместе с тем, указанный административно-торговый комплекс отвечает требованиям безопасности, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, при отсутствии правопритязаний со стороны иных лиц на увеличенную жилую площадь в квартире истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выданный <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на пятом этаже, площадью 51,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья Ю.В. Железняк

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года.