Дело № 2-175/2025

УИД 74RS0049-01-2024-003519-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 08.04.2025

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Журавель А.О.,

при секретаре Чолакян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр начислений» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Центр начислений» обратилось в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленных за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с апреля 2021 по сентября 2021 в размере 71 878,26 руб., пени в размере 43 120 руб., распределении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится на обслуживании ООО УК «Соверен-Сервис». ООО «Центр начислений» на основании договора с ООО «Центр начислений» оказывает услуги по взысканию дебиторской задолженности. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, однако не производит оплату за данное помещение, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 4-5, 213).

Представитель истца ООО «Центр начислений» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, просил снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ООО «Центр начислений» требований.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 15 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями настоящего Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, собственник помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ); собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете и установившие размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем определенный для таких домов законом субъекта Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта,- в случае принятия ими решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением минимального размера фонда капитального ремонта (часть 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансированием капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что собственником 1/3 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70 кв. м, с 2002 года является ФИО1

Кроме того, с 2020 года ФИО1 с 2020 года является собственником 1/3 доли в праве собственности указанного жилого помещения в порядке наследования после смерти матери ФИО4 (л.д. 16-17, 210).

ООО УК «Соверен-Сервис» на основании договора № 31ДУ/18 от 02.04.2018 является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-30).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от 02.10.2016, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о заключении договоров на абонентское обслуживание домофонов; утверждена ежемесячная плата за абонентское обслуживание домофонов в размере 39,40 руб. с каждого помещения, принадлежащего собственникам; утвержден порядок внесения платы за абонентское обслуживание домофонов; заключены договоры на абонентское обслуживание УУТЭ и АСТ; утверждена ежемесячная плата за абонентское обслуживание УУТЭ в размере 1,46 руб. и АСТ в размере 1,37 руб. с каждого кв.м, принадлежащих собственникам помещений (л.д. 31-35).

ООО «Центр начислений» на основании договоров № 1,2 от 01.04.2021 осуществляет взыскание просроченной задолженности с собственников помещений многоквартирных домов за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 10-15).

Как следует из представленного расчета задолженности в период с апреля 2021 по сентябрь 2024 ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу <адрес> обязанность по несению расходов на содержание данного имущества исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ФИО1, с учетом 1/3 доли в праве собственности, а с 11.03.2020 – 2/3 доли, составляет 114 999,08 руб., в том числе: по взносам на капитальный ремонт – 20 496 руб., по обслуживанию домофонного оборудования – 1 390,95 руб., по обслуживанию узла учета тепловой энергии – 3 520,92 руб., по ГВС на содержание общего имущества – 445,02 руб., по стокам на содержание общего имущества – 810,76 руб., по ХВС на содержание общего имущества – 486,86 руб., по электроэнергии на содержание общего имущества – 2 401,39 руб., по содержанию жилого помещения – 39 335,71 руб., по обслуживанию автоматической системы теплового регулирования – 2 993,65 руб.

Судом проверен расчет исковых требований, является математически верным, начисление платы за содержание и ремонт произведены истцом по тарифам и нормативам, действующим в соответствующие периоды и установленным органом местного самоуправления, исходя из площади жилого помещения, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт суд не усматривает, поскольку доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, истцом, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пунктов 1, 2 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным судам в абзаца 1 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В пункте 18 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обращению ООО «Центр начислений» в суд с иском о взыскании с ФИО1 спорной задолженности предшествовало обращение ООО «Центр начислений» к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании названной задолженности за период с июня 2021 по май 2023. Заявление о выдаче судебного приказа подано мировому судье 18.07.2023. На указанную дату срок исковой давности не был пропущен по требованиям о взыскании суммы долга в границах 3-летнего срока, составляющего с учетом указанной в иске границы периода задолженности, период июнь 2021 – май 2023.

Судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Центр начислений» с должника ФИО1 задолженности за период с июня 2021 по май 2023 и пени был вынесен мировым судьей 20.07.2023 и отменен на основании возражений должника 01.12.2023.

Соответственно в период с 18.07.2023 (день обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа) по 01.12.2023 (день отмены судебного приказа) срок исковой давности по периоду образования задолженности июня 2021 по май 2023 не течет.

Согласно разъяснениям пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) – абзац 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Принимая во внимание, что спорная задолженность сформирована из периодических платежей, срок давности по каждому из которых исчисляется самостоятельно, неистекшая часть срока исковой давности по раннему периоду образования спорной задолженности составляет более шести месяцев (11 месяцев 23 дня), со дня отмены судебного приказа (01.12.2023) до даты обращения с настоящим иском (28.10.2024) срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период июня 2021 по сентябрь 2024 не истек.

Вместе с тем, учитывая отсутствие доказательств обращения ООО «Центр начислений» к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по требованиям о взыскании задолженности за период апреля 2021 по май 2021, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по указанному периоду истцом пропущен.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2021 по сентябрь 2024 в размере 49 268,34 руб., в том числе: по обслуживанию домофонного оборудования – 1 333,49 руб., по обслуживанию узла учета тепловой энергии – 3 375,32 руб., по ГВС на содержание общего имущества – 427,78 руб., по стокам на содержание общего имущества – 780,34 руб., по ХВС на содержание общего имущества – 469,08 руб., по электроэнергии на содержание общего имущества – 2 298,29 руб., по содержанию жилого помещения – 37 718,25 руб., по обслуживанию автоматической системы теплового регулирования – 2 865,79 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей ответчиком своевременно не исполнена, на сумму задолженности начислены пени за период с 10.07.2021 по 21.01.2025 в размере 31 655,51 руб. (л.д. 225-227).

Оснований для взыскания пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт суд не усматривает, поскольку во взыскании основного требований отказано.

Разрешая заявление ответчика ФИО1 о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приход к следующему.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая размер основного долга, период просрочки, размер начисленной пени, суд считает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату тепловой энергии за период с 10.07.2021 по 21.01.2025 до 5 000 руб., именно этот размер восстановит баланс интересов сторон.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2021 по сентябрь 2024 в размере 49 268,34 руб., в том числе: по обслуживанию домофонного оборудования – 1 333,49 руб., по обслуживанию узла учета тепловой энергии – 3 375,32 руб., по ГВС на содержание общего имущества – 427,78 руб., по стокам на содержание общего имущества – 780,34 руб., по ХВС на содержание общего имущества – 469,08 руб., по электроэнергии на содержание общего имущества – 2 298,29 руб., по содержанию жилого помещения – 37 718,25 руб., по обслуживанию автоматической системы теплового регулирования – 2 865,79 руб., пени на задолженность по содержанию жилого помещения за период с 10.07.2021 по 21.01.2025 в размере 5 000 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ООО «Центр начислений» удовлетворены частично, в размере 73,05 % от заявленных (с учетом снижения размера неустойки судом), то в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 3 250,54 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр начислений» удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр начислений» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2021 по сентябрь 2024 в размере 54 268,34 руб., в том числе: по обслуживанию домофонного оборудования – 1 333,49 руб., по обслуживанию узла учета тепловой энергии – 3 375,32 руб., по ГВС на содержание общего имущества – 427,78 руб., по стокам на содержание общего имущества – 780,34 руб., по ХВС на содержание общего имущества – 469,08 руб., по электроэнергии на содержание общего имущества – 2 298,29 руб., по содержанию жилого помещения – 37 718,25 руб., по обслуживанию автоматической системы теплового регулирования – 2 865,79 руб., пени на задолженность по содержанию жилого помещения за период с 10.07.2021 по 21.01.2025 в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 250,54 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда через Троицкий городской суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025.