Дело № 2-4510/2022

03RS0007-01-2022-006022-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Надршиной М.И.,

с участием истца Курас ...

представителя ответчика ООО «...» (ООО «...») – ФИО1 ... действующей на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курас ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» (ООО «...) о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Курас ... обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» (ООО «...) о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что < дата > между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве. Далее был заключен договор уступки права требования от < дата > между Галиной .... и ФИО2 (ФИО3 ...

< дата > между истцом и ФИО3 ... заключен договор уступки права требования (цессии) №б/н, на строительство квартиры, общей проектной площадью 51.1 кв. м (с учетом площади лоджий и балконов, и веранд), расположенной по строительному адресу: «... со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе «Глумилино», микрорайон 2. ...».

Согласно пункта 1.1. договора уступки от < дата > Сторона-2 (Истец) принимает в собственность права требования на объект долевого участия: квартиру, общей проектной площадью 51,1 кв. м (с учетом, площади лоджий и балконов, и веранд).

В соответствии с пунктом 2.3. при заключении договора Стороны принимают во внимание допускаемую возможность расхождения в размерах проектной общей площадью и фактической площадью Объекта долевого строительства по результатам обмеров органами БТИ.

При этом стороны договорились, что в случае изменения общей площади квартиры (согласно данном технической инвентаризации), застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства часть раннее излишне уплаченных им денежных средств, в срок не позднее 60 календарных дней с даты подачи заявления.

Как следует из передаточного акта от < дата >, подписанного истцом и ООО «...» в соответствии с договором застройщик передал, а участник долевого строительства принял 2-комнатную квартиру строительный ... на 6 этаже, общей площадью 49,50 кв. м, жилой площадью -18,70 кв. м.

В пункте 5 акта приема-передачи от < дата >, сторонами зафиксировано уменьшение площади квартиры на 1,60 кв.м. Сумма разницы составила 93176,00 руб. (девяносто три тысячи сто семьдесят шесть рублей, 00 копеек) и подлежит возврату не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты предоставления реквизитов в письменном виде на оплату.

< дата > истцом в адрес ответчика направлены реквизиты на оплату денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью и написано заявление о возврате излишне уплаченной суммы.

< дата > повторно направлена претензия, в которой истец ссылается на существенное нарушение его прав и неисполнение обязательства по перечислению денежных средств за излишне уплаченные денежные средства по договору.

Ответчиком претензия получена < дата >. Однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 93176 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9937 руб. 91 коп., штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп., расходы на составление иска и консультацию юриста в размере 10000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 130 руб. 50 коп.

Истец Курас .... в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «...» (ООО «...») – ФИО1 ... действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, применить ст. 333 ГК РФ к штрафу.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между ООО «...» и ООО ...» был заключен договор ... участия в долевом строительстве. Далее был заключен договор уступки права требования от < дата > между Галиной ... и ФИО2 (ФИО3 ...

< дата > между истцом и ФИО3 ... заключен договор уступки права требования (цессии) №б/н, на строительство квартиры, общей проектной площадью 51.1 кв. м (с учетом площади лоджий и балконов, и веранд), расположенной по строительному адресу: «Жилой дом (Литер 5) со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе «Глумилино», микрорайон 2. ...».

Согласно пункта 1.1. договора уступки от < дата > Сторона-2 (Истец) принимает в собственность права требования на объект долевого участия: квартиру, общей проектной площадью 51,1 кв. м (с учетом, площади лоджий и балконов, и веранд).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора .../Л5/БИО участия в долевом строительстве от < дата >, при заключении Договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах проектной общей площадью объекта долевого строительства, определенной в соответствии с проектной документацией, и фактической общей площадью Объекта долевого строительства по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации и кадастрового учета, включающей в себя площади помещений Объекта долевого строительства, в том числе летние (лоджии, балконы, веранды, террасы).

Окончательная цена Договора определяется на основании фактической общей площади Объекта долевого строительства согласно данным органов технической инвентаризации и кадастрового учета.

В случае уменьшения общей площади конкретного жилого помещения, поименованного в объекте долевого строительства (п. 1.4.1 договора), на 1 кв.м, и более по сравнению с проектной общей площадью Объекта долевого строительства. Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства стоимость переплаченной площади, исходя из фиксированной стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. Договора.

Как следует из передаточного акта от < дата >, подписанного истцом и ООО «...» в соответствии с договором застройщик передал, а участник долевого строительства принял 2-комнатную квартиру строительный ... на 6 этаже, общей площадью 49,50 кв. м, жилой площадью -18,70 кв. м.

В пункте 5 акта приема-передачи от < дата >, сторонами зафиксировано, что в связи с уменьшением общей площади Квартиры на 1,60 кв.м. окончательная стоимость Квартиры составляет 2 882 632,50 рублей. Участник долевого строительства оплатил застройщику денежную сумму в размере 2 975 808,50 руб. Сумма разницы в площади составляет 93 176,00 рублей и подлежит возврату не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты предоставления Участником долевого строительства реквизитов в письменном виде после подписания настоящего Акта.

Таким образом, фактическая площадь квартиры по результатам замера не соответствует заявленной в договоре на 1,60 кв.м.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).Поскольку судом установлено, что площадь квартиры, переданной истцу составляется 49,50 кв.м., то за переплату относительно площади квартиры ответчик ООО «...» обязан выплатить истцу 93176 рублей, следовательно требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

В силу части 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу ст. 22 названного Закона, требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По смыслу перечисленных норм права неустойка, предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивается в случае продажи потребителю товара ненадлежащего качества.

Законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию (преамбула Закона).

Исходя из п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нарушением требований к качеству объекта долевого строительства является несоответствие объекта условиям договора и (или) требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшее к ухудшению качества такого объекта, либо наличие иных недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.

При этом частью 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактическая площадь квартиры изменилась в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ, т.е. изменение площади квартиры после обмеров построенного объекта стороны, с учетом заключенного акта приема-передачи от < дата >, не рассматривали в качестве недостатка объекта долевого строительства.

На несоответствие квартиры условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества квартиры, на иные недостатки, делающие невозможным использование квартиры для предусмотренного договором использования, истец в ходе судебного разбирательства не указывала.

При таких обстоятельствах, передача истцу объекта строительства меньшей площади, чем предусмотрено при заключении договора, не свидетельствует о недостатках товара, при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотренная Законом РФ «О защите прав потребителей» ответственность в виде уплаты потребителю неустойки.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в виде процентов на сумму этих средств.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2.3 Договора ... участия в долевом строительстве от < дата > застройщик обязан вернуть Участнику долевой строительства в безналичной форме часть ранее излишне уплаченных им денежных средств, после принятия Объекта долевого строительства по акту приема - передачи на основании письменного заявления Участника долевого строительства, путем перечисления денежных средств на счет, указанный Участником долевого строительства в таком заявлении, в срок не позднее 60 календарных дней с даты подачи заявления.

В свою очередь, заявление о возврате излишне уплаченных по договору денежных средств было написано истцом и получено ответчиком лишь < дата > Таким образом, 60-дневный срок на возврат денежных средств истек < дата >.

При этом суд не может принять во внимание довод истца о том, что заявление о возврате денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства и реквизиты были направлены ответчику < дата >, поскольку надлежащих доказательств их направления ответчику ранее < дата > не представлено. Ответчик в ходе судебного разбирательства отрицал получение от истца в июле 2022 года претензии, содержащей требование о выплате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры. Предоставленная истцом распечатка об отправке письма по электронной почте, не содержит доказательств получения ответчиком письма, в связи с чем не может быть принята судом в качестве достоверного доказательства указанных обстоятельств.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от < дата > № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с < дата > на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от < дата > N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с < дата > до < дата >) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ..., распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория проценты за период с < дата > по < дата > (по заявленным требованиям) не подлежат начислению.

Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании процентов на непогашенную задолженность.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ ... от < дата > «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пункты 1-2) при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от < дата > ... «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку к рассматриваемым правоотношениям, между истцом и ООО «Биосфера», применяется Закон РФ «О защите прав потребителя», то на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, с учетом фактических обстоятельств дела, характера и последствий нарушений прав потребителя, а также требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 46 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, при этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно.

Удовлетворяя требования о взыскании штрафа, учитывая вышеизложенное вкупе с имеющимися доказательствами, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ООО «Биосфера» не удовлетворило требования потребителя в добровольном порядке.

В связи с изложенным, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 47588 руб. 00 коп. (93176 руб. + 2000 руб. /2).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа, судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При взыскании с проигравшей стороны в пользу заявителя расходов на оплату услуг представителя, районный суд верно руководствуется положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывает фактические обстоятельства дела и правоотношения сторон, объем и характер оказанной правовой помощи представителем, причинную связь между произведенными расходами и предметом судебного спора, размер фактически понесенных расходов, процессуальный результат рассмотрения дела, считает доказанными, разумными и подлежащими взысканию расходы на оплату услуг представителей

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Удовлетворяя требование о взыскании судебных расходов, суд руководствуется вышеприведенными нормами права, принципом разумности и справедливости, учитывая объем заявленных требований, сложность и категорию дела, фактический объем услуг, оказанных представителем, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 8000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 130 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Курас ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» (ООО «...) о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» (ООО «...), ..., ... в пользу Курас ..., ... < дата > денежную сумму в счет разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади в размере 93176 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп., штраф в размере 47588 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 130 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Курас ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» (ООО «...) – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» (ООО «...), ..., ... государственную пошлину в размере 2995 руб. 28 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Н.В. Абдрахманова