Дело № 2-2916/2025

УИД 18RS0004-01-2025-007122

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 г.

15 декабря 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего - судьи Сандраковой Е.В., при секретаре – Якимовой Д.В., pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что между Администрацией г. Ижевска в лице истца (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2023 г. № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 490, 00 кв. м., расположенного по адресу: ... Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости. На основании Соглашения № от 25.07.2024г. ответчик выбывает из договора, арендная плата начисляется по 05.03.2024г. Согласно условиям договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата. В соответствии с условиями договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов органов государственной власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Арендная плата исчисляется на основании Постановления Правительства УР №172 от 06.11.2007г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов». В соответствии с данным нормативным правовым актом Управление имущественных отношений и земельных ресурсов начислило ответчику арендную плату за период с 1 апреля 2023 года по 5 марта 2024 года в размере 421 093, 16 руб. с учетом частичной оплаты в размере 43 928, 29 руб. Ответчик не исполняет надлежащим образом возложенные на него обязанности по оплате арендной платы. Договором установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. За нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени за период с 16.09.2023 г. по 31.12.2024г. в размере 104 380, 42 руб., с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ответчика единую сумму задолженности в размере 525 473, 58 руб.

Истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, месте и времени рассмотрения спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующим выводам:

14.08.2023 г. между Администрацией г. Ижевска в лице истца (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2023 г. № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 490, 00 кв. м., расположенного по адресу: ...». Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 10 и 12 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.

С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.

Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона (ст. 10 ГК РФ) о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является принцип платности пользования землей.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 указанного кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Поскольку ответчик не является собственником земельных участков и не отнесен законом к плательщику земельного налога, то он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 1.1 Договора арендная плата ФИО1 начисляется на земельный участок площадью 4490, 00 кв.м. (л.д.11).

В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата за земельный участок площадью 4490, 00 кв.м. по настоящему Договору начисляется с 1 апреля 2023 года.

Согласно п.2.3 Договора размер годовой арендной платы 3 размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 4490, 00 м2 по состоянию на август 2023 г. составляет 589 014, 81 руб.

Согласно п. 2.4 арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата.

В силу п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2023 г. по 05.03.2024 г. составляет 421 093, 16 руб. и пени за период с 16.09.2023г. по 31.12.2024г. в размере 104 380, 42 руб.

Согласно п. 1 с. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Иной расчет задолженности ответчиком не представлен, доказательства уплаты долга отсутствуют.

Поскольку арендатор просрочил выплату арендной платы, с него на основании п. 5.2 договора аренды в пользу арендодателя подлежит взысканию неустойка в размере 104 380, 42 руб. с учетом периода использования земельного участка и наступивших для истца в связи с этим последствий в виде не поступления денежных средств в соответствующий бюджет, не принятия ответчиком мер для погашения образовавшейся задолженности, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку.

Поэтому ФИО1 должна уплатить арендатору арендную плату в размере 421 093, 16 руб. и пени в размере 104 380, 42 руб., в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным, в полной мере соответствует условиям договора аренды и хронологии арендных отношений сторон.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец, исходя из положений ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика в доход местного бюджета в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 509, 00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) задолженность:

- по договору аренды земельного участка от 14.08.2023 г. №, начисленную за период с 01.04.2023 г. по 05.03.2024 г., в размере 421 093 (четыреста двадцать одна тысяча девяноста три) рубля 16 (шестнадцать) копеек;

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) пени, начисленные с 16.09.2023г. по 31.12.2024г., в размере 104 380 (сто четыре тысячи триста восемьдесят) рублей 42 (сорок две) копейки, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 509 (пятнадцать тысяч пятьсот девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сандракова