Дело № 2-1441/2025

УИД 27RS0005-01-2025-001181-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Подоровой А.П.

с участием: предстателя истца СНТ «Амурский садовод» ФИО1

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Садового некоммерческого товарищества (СНТ) «Амурский садовод» к ФИО2 об освобождении земельного участка, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Амурский садовод» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 об освобождении земельного участка, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, в обосновании которого указал, что ФИО2 *** проибрел земельные участки ..., расположенные по адресу: ****, **** в последствии преобразовал в единый земельный участок общей площадью 1768 кв.м. кадастровый ....

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством и выпиской из Росреестра.

*** ответчик добровольно вышел из состава СНТ «Амурский садовод», посредством подачи заявления в правление.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Ответчик неправомерно возвел на не принадлежащем ему земельном участке хозяйственную постройку.

Ответчику было направлено заказное письмо с уведомлением содержащее предложение прекратить указанное нарушение права собственности и снести неправомерно возведённое строение. Данное письмо оставлено без ответа, и меры по устранению препятствий к использованию земельного участка ответчиком не приняты до настоящего времени. Наличие на не принадлежащем земельном участке не правомерно возведенного строения подтверждается фото снимками с местности по адресу: ****.

Фактическая площадь земли, занимаемая ответчиком, превышает площадь выделенного участка по первичным документам, тем самым выявлен самовольный захват земель общего пользования. Тем самым выявлен факт

Из Устава СНТ «Амурский садовод» следует, что члены товарищества приступают к освоению земельных участков только после закрепления в натуре их границ в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки товарищества и документом, подтверждающим их право на данный земельный участок. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, просит суд: понудить ответчика освободить занимаемый земельный участок, находящийся в собственности СНТ «Амурский садовод», обязать ответчика перенести строение на занимаемом земельном участке находящегося в собственности СНТ «Амурский садовод», а именно строение в виде забора на соответствующие границы земельного участка, взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 80000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования уточнила, просила считать требование о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере 80000 руб. ошибочно указанным, данное требование не поддерживает. Остальные требования поддержала по основаниям, изложенным в исках. Просили уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещался надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с моментадоставкисоответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика судом приняты, ответчик фактически уклоняется от получения почтового уведомления, в связи с чем, суд считает уведомление ответчика надлежащим, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

На основании положений ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Положением ст. 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.

Так, в силу п. 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом из материалов дела установлено, что земельный участок ... расположенный: ****, с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности с *** ФИО2

Границы данного земельного участка установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцом был выявлен факт самовольного захвата земель общего пользования, в виде неправомерного возведения на не принадлежащем ответчику земельном участке хозяйственной постройки - забора.

В адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением содержащее предложение прекратить указанное нарушение права собственности и снести неправомерно возведённое строение. Данное письмо оставлено без ответа, и меры по устранению препятствий к использованию земельного участка ответчиком не приняты до настоящего времени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик в нарушении вышеуказанных норм, исковые требования не оспорил, доказательств опровергающих доводы истца не представил, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявил.

При указанных обстоятельств суд принимает представленные истцом доказательства в качестве подтверждения факта самовольного занятия ответчиком земель общего пользования находящегося в собственности СНТ «Амурский садовод», в виде неправомерного возведения забора вне границ земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащим ответчику, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Разрешая требования истца в части возложения обязанности на ответчика перенести строение (забор) с неправомерно занимаемого земельного участка находящегося в собственности СНТ «Амурский садовод» на соответствующие границы земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего ответчику, суд принимает во внимание пояснения представителя истца и представленные в материалы дела доказательства, а потому считает доказанным факт нарушения ответчиком требований земельного законодательства, выраженного в неправомерном занятии земельного участка находящегося в собственности товарищества.

Доказательств устранения ответчиком нарушенных норм земельного законодательства суду не представлено.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течении которого ответчиком должны быть произведены действия по освобождению самовольно запользованного земельного участка, в виде переноса строения (забора), суд считает возможным установить срок – 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который отвечает требованиям разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Садового некоммерческого товарищества (СНТ) «Амурский садовод» к ФИО2 об освобождении земельного участка, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО2, *** года рождения, уроженца **** (паспорт серия ... ... выдан ... отделом УФМС России по **** в ****, дата выдачи ***) за свой счет перенести строение (забор) с неправомерно занимаемого земельного участка находящегося в собственности СНТ «Амурский садовод» на соответствующие границы земельного участка с кадастровым номером ..., в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.

Судья Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>