РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года дело № 2-160/2026
УИД 43RS0034-01-2025-002120-27
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,
при секретаре Вычегжаниной А.С.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Слободского муниципального района Кировской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Слободского муниципального района Кировской области, ФИО2, ФИО3, указав в обоснование, что мать истца ФИО2 с 1976 года работала в Зверохозяйстве «Вятка». В 1977 году работникам Зверохозяйства «Вятка» был выделен земельный участок под строительство гаражей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Зониха, с кадастровым номером 43:30:080502:566. На данном земельном участке родители истца ФИО2 и ФИО3 на общие совместные денежные средства построили два гаража, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию они не получали, в связи с чем право собственности на гаражи зарегистрировано не было. Однако с момента строительства гаражей они добросовестно, открыто и непрерывно владели ими как своими собственными объектами недвижимости, несли бремя их содержания. 22 сентября 2020 года один из выстроенных гаражей ФИО6 подарили истцу. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 43:30:080502:553 по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Зониха, площадью 18,9 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленного ФИО1 искового требования.
Представитель ответчика администрации Слободского муниципального района Кировской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Указал, что истцом не было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства. Земельный участок под зданием гаража сформирован с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», территориальная зона в соответствии с правилами землепользования и застройки Шиховского сельского поселения – Ж-2 – «Зона многоквартирных жилых домов высотой 2-3 этажа (отдельно стоящих или секционных)». Вид разрешенного использования, а также градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-2 допускают размещение гаражей боксового типа. При отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, соблюдении прав иных лиц не возражает против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области, ООО «Зверохозяйство «Вятка», извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменные отзывы суду не направили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика администрации Слободского муниципального района Кировской области и третьих лиц.
Заслушав объяснения истца, ответчиков ФИО3, ФИО2, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 названного выше постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 работала в Зверохозяйстве «Вятка» ВНИИОЗ с 22 сентября 1976 года в должности управляющей лисье-песцовой и нутриевой ферм.
При этом 25 августа 1992 года Зверохозяйство «Вятка» ВНИИОЗ было переименовано в АО «Зверохозяйство «Вятка», а 04 июля 1996 года – в ЗАО «Зверохозяйство «Вятка». 15 марта 2001 года ЗАО «Зверохозяйство «Вятка» было переименовано в ЗАО «Звероплемзавод «Вятка», а 18 июня 2002 года - в ОАО «Зверохозяйство «Вятка». 11 января 2007 года была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ОАО «Зверохозяйство «Вятка» на основании решения Арбитражного суда Кировской области. Существующее ООО «Зверохозяйство «Вятка», зарегистрированное 04 сентября 2003 года, правопреемником ОАО «Зверохозяйство «Вятка» не является.
Из объяснений истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО2, а также показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что администрацией Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области Зверохозяйству «Вятка» был выделен земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Зониха, с кадастровым номером 43:30:080502:566. В 1977 году ФИО2 как работнику Зверохозяйства «Вятка» по ее заявлению профсоюзом данной организации было выделено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. На данном участке ФИО2 и ее супруг ФИО3 на собственные средства выстроили гараж в ряду других гаражей. Кроме того, рядом с этим гаражом ФИО6 был построен спорный гараж в связи с отказом застройщика от выделенного ему места и по согласованию с профсоюзом Зверохозяйства «Вятка». Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию они не получали, в связи с чем право собственности на гаражи не было зарегистрировано.
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 43:30:080502:566, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Зониха, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.
Согласно информации МКУ «Муниципальный архив города Слободского» от 16 декабря 2025 года, в документах администрации Слободского района Кировской области, администрации Столбовского сельского Совета, администрации Шиховского сельского округа постановлений (распоряжений, решений) о предоставлении в 1976-1995 годах зверохозяйству «Вятка» земельного участка под строительство гаражей в д. Зониха не обнаружено.
Факт наличия объекта спора и соответствие его строительным нормам и правилам подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, подготовленным ООО «МК Азимут» 23 августа 2024 года (л.д.18-42), согласно которому одноэтажное нежилое здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:30:080502:553, по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Зониха, имеет год постройки - 1977, площадь – 18,9 кв.м.
При этом земельный участок с кадастровым номером 43:30:080502:553 относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.
На основании материалов дела, в том числе выкопировки из топографического плана д. Зониха (л.д.156), свидетельских показаний, судом установлено, что супруги ФИО3 и ФИО2 на отведенном земельном участке в 1977 году построили спорный гараж площадью 18,9 кв.м в ряду других гаражей, за счет собственных средств, акт на ввод объекта в эксплуатацию у них отсутствует. С момента постройки данный объект недвижимости находился в пользовании названных лиц, однако право собственности на него надлежащим образом не было оформлено.
С учетом изложенного, поскольку ФИО3 и ФИО2 построили спорный гараж с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, суд, руководствуясь положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что они приобрели на него право общей совместной собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Суду представлен договор дарения от 22 сентября 2020 года (л.д.45), в соответствии с которым ФИО3 и ФИО2 (ответчики) безвозмездно передали в собственность ФИО1 (истца) гараж общей полезной площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Зониха. Указанный гараж с момента передачи ключей от него одаряемому считается переданным от дарителей к одаряемому.
Факт дарения спорного гаража ФИО1 подтвердили в судебном заседании и ответчики ФИО3, ФИО2
Таким образом, между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки дарения. Обязательства по сделке сторонами исполнены, гараж передан во владение одаряемого ФИО1 При этом указанная сделка никем не оспорена, в установленном законом порядке недействительной не признана.
Доказательств нарушения в рассматриваемом случае прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также наличия правопритязаний в отношении спорного гаража со стороны третьих лиц суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО1 о признании права собственности на спорное здание гаража обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации Слободского муниципального района Кировской области (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 43:30:080502:553 по адресу: Кировская область, Слободской район, деревня Зониха, площадью 18,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья О.В. Черных
Мотивированное решение суда составлено 27 января 2026 года.